Raadsinformatiebrief m.b.t. toezegging TA2024-000384 ondertekend

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 23 januari 2026 Ruimtelijke Ordening Steven van Weyenberg BMO Stadsdeel Oost. bestuursondersteuning.sdo@amsterdam.nl Afdoening toezegging TA2024-000384 uit de commissievergadering van 1004-2024

Geachte leden van de gemeenteraad, Het lid Staartjes heeft op 10 april 2024 vragen gesteld naar aanleiding van het inspreken van een aanvrager van een omgevingsvergunning voor een dakopbouw bij de Hugo de Vrieslaan. Ik heb u toegezegd om u een reactie op de rondvraag te sturen. Het klopt dat er een conceptaanvraag is gedaan voor het realiseren van een dakopbouw op de woningen gelegen aan de Hugo de Vrieslaan huisnummer 13 t/m 31. Het klopt ook dat het stadsdeel de conceptaanvraag heeft afgewezen. Op 8 november 2022 heeft het stadsdeel een uitslagbrief verstuurd naar de aanvrager waarin wordt bevestigd dat in stadsdeel Oost wordt gestimuleerd om meervoudig en intensief ruimtegebruik binnen bestaande bebouwing voor woonfuncties mogelijk te maken. Het creëren van extra verblijfsruimte en het vergroten van het woongenot wordt daarbij nagestreefd, mits dit binnen de geldende kaders past. Elke aanvraag wordt getoetst aan het daarvoor geldende toetsingskader. De woningen in de Hugo de Vrieslaan huisnummer 13 t/m 31 vallen onder het geldende bestemmingsplan ‘Tuindorp Frankendael’ (vastgelegd op 28 november 2012) onder de enkelbestemming ‘Wonen’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’. Verder geldt op de locatie een maximum bouwhoogte van 6,5 meter.

Kijkend naar de bouwregels bij de enkelbestemming ‘Wonen’ is het beoogd planinitiatief in strijd met de bouwregels: door het toevoegen van een dakopbouw zou de maximale bouwhoogte van 6,5 meter overschreden worden met 2,81 meter (de bouwhoogte inclusief dakopbouw zou 9,31 meter zijn). Voor veel voorkomende aanvragen, zoals dakopbouwen, gelden in stadsdeel Oost de ‘beleidsregels afwijkingen omgevingsvergunning’. De beleidsregels zijn destijds opgesteld om voor relatief kleine bouwplannen, de zogenaamde kruimelgevallen zoals bijvoorbeeld dakopbouwen, onder voorwaarden extra verblijfsruimte te creëren, en het woongenot te vergroten. De voorwaarden zijn opgenomen om de privacy, de licht- en luchttoetreding en de

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 23 januari 2026 Pagina 2 van 2

bezonning van omwonenden te waarborgen en om het gevelbeeld en het daklandschap niet in onevenredige mate aan te tasten. De aangevraagde dakopbouw voor de woningen voldeed niet aan de beleidsregels op het gebied van zichtbaarheid, 45-graden regel aan de voorzijde, en maximale oppervlakte t.o.v. de onderliggende bouwlaag. Kortom: het initiatief voldeed niet aan het vastgestelde beleid. De 45 gradenregel en de regel dat men maximaal 50% mag bebouwen is in principe aanpasbaar – waar niet aan kon worden voldaan is de beleidsregels op het gebied van zichtbaarheid. Dit omdat de huidige bebouwing laag is en de Hugo de Vrieslaan erg breed is. De woningen bevinden zich in de wijk Jeruzalem en maken onderdeel uit van een ‘haken en hoven’ verkaveling wat behoort tot het ruimtelijke systeem Amsterdam Uitbreidingsplan. Verder heeft de wijk Jeruzalem de status Rijksmonument. Bij recent opgeleverde woningen is sloop en nieuwbouw toegepast. Binnen deze ontwikkeling is ernaar gestreefd om de woningen binnen het bestaande bestemmingsplan te realiseren en de ruimtelijke structuur te laten aansluiten op het monumentale lage deel. Door het realiseren van een volledige extra woonlaag wordt de ruimtelijke samenhang verstoord. Dit werd en wordt ruimtelijk als zeer onwenselijk beschouwd. Omwille van bovengenoemde redenen heeft het stadsdeel de conceptaanvraag afgewezen.

Op 30 november 2023 is deze conclusie opnieuw gedeeld in een persoonlijk gesprek tussen stadsdeelbestuurder Jan-Bert Vroege met de aanvrager en andere bewoners van de Hugo de Vrieslaan en op 26 november 2025 is de conclusie herbevestigd als reactie op een brief van de aanvrager. De gemeente ziet geen aanleiding om de aanvraag opnieuw in behandeling te nemen. Hiermee kan toezegging TA2024-000384 worden afgedaan. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling Bijlagen 1. Commissievoordracht afdoening toezegging TA2024-000384

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl