Raadsinformatiebrief m.b.t. toezegging anti-speculatiebeding 11-8.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 17 augustus 2021 Bouwen en Wonen Rutger Groot Wassink Grond en ontwikkeling bestuurszaken.@amsterdam.nl Afdoening toezegging wethouder bij Initiatiefvoorstel ‘Meer koopwoningen in Amsterdam’ over anti-speculatiebeding uit de commissievergadering van 243-2021

Geachte leden van de gemeenteraad, In de commissievergadering Wonen en Bouwen van 24-3-2021 heeft wethouder Ivens op de vraag van raadslid Leenders (PvdA) toegezegd u nader te informeren over de stand van zaken van de verkenning naar een anti-speculatiebeding en de gesprekken die daarover gevoerd worden met de Neprom. Een goed vormgegeven anti-speculatiebeding houdt nieuw gebouwde middeldure koopwoningen langdurig betaalbaar. Het kan niet zo zijn dat een woning met korting aan de eerste koper wordt verkocht om vervolgens direct met een grote winst door verkocht te worden. Op 3 februari 2020 hebben de gemeente, IVBN, Vastgoed Belang en de Neprom een intentieovereenkomst getekend over de bouw van betaalbare woningen. Hierin is onder andere vastgelegd dat de bouw van middeldure koopwoningen aangejaagd zal worden en dat de gemeente samen met de Neprom de mogelijkheden hiertoe zal verkennen. Middeldure koopwoningen hebben een maximale verkoopprijs van €314.000, inclusief afkoop erfpacht. Het gaat hier om marktconforme woningen en deze kunnen nu al gebouwd worden, en de leden van de Neprom doen dat ook. Het probleem is dat deze woningen door de snelle prijsontwikkeling klein zijn en steeds kleiner worden. Door de invoering van de zelfbewoningsplicht op 8 juli 2020 komen deze woningen wel toe aan Amsterdammers en wordt voorkomen dat ze opgekocht kunnen worden door beleggers.

Om de bouw van grotere middeldure koopwoningen aan te jagen zijn er op ambtelijk niveau inmiddels meerdere goede gesprekken gevoerd met de Neprom. Tijdens deze gesprekken heeft de Neprom een variant van het model Koopstart voorgesteld en deze werkwijze is uitgebreid verkend. Koopstart is een interessant model voor de gemeente Amsterdam, maar sluit op dit moment nog onvoldoende aan op de gemeentelijke eis dat de woning langdurig betaalbaar moet blijven. Koopstart geeft een korting aan de eerste koper waarna de woning bij doorverkoop weer een normale marktprijs krijgt. Hierdoor blijft de woning niet langdurig behouden voor het middensegment.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 17 augustus 2021 Pagina 2 van 2

Samen met de Neprom is geconcludeerd dat er op dit moment nog geen werkbare oplossing is gevonden om via een antispeculatiemaatregel de bouw van grotere middeldure koopwoningen die langdurig beschikbaar blijven in het middensegment te stimuleren. Het eerste deel van de verkenning is hiermee afgerond. Komende periode gaan we met de Neprom andere mogelijkheden onderzoeken. Daarbij kijken we ook naar goede en nieuwe voorbeelden uit andere gemeenten en naar maatregelen vanuit het Rijk. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet,

Rutger Groot Wassink Waarnemend wethouder Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl