Raadsinformatiebrief inzake huurmatiging en 30% regeling.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 3 juli 2025 Volkshuisvesting Zita Pels bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening motie 044 van de leden Alberts (SP), Heinhuis (PvdA) en Minderhoud (PvdA) en de toezegging over de 30%-regeling voor buitenlandse werknemers

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de 6 maart 2025 heeft uw raad bij de behandeling van het agendapunt “Kennisnemen van de raadsinformatiebrief Gemeentelijke inzet Kaderafspraken met corporaties en huurders” motie 044.25 van de leden Alberts (SP), Heinhuis (PvdA) en Minderhoud (PvdA) aangenomen. Daarin wordt het college verzocht om bij het Rijk kenbaar te maken dat de huurverhogingen moeten stoppen en dat maatregelen nodig zijn om huren in de sociale en middenhuursector betaalbaar te houden Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie:

Op 16 april 2025 heb ik namens het college een brief aan minister Keijzer van Volkshuisvesting verzonden waarin het pleidooi is opgenomen voor huurmatiging. In lijn met de motie is in de brief aandacht gevraagd voor de betaalbaarheid van huren in zowel de sociale als de middenhuursector. In de brief wordt ervoor gepleit om jaarlijkse huurverhogingen te beperken tot het laagste percentage van de inflatie of de loonontwikkeling. Dit draagt bij aan meer voorspelbare en gematigde lasten voor huurders. Tegelijkertijd is in de brief benadrukt dat huurmatiging alleen houdbaar is indien het Rijk maatregelen neemt die de financiële positie van verhuurders, in het bijzonder woningcorporaties, versterken. Zonder fiscale verlichting – bijvoorbeeld door afschaffing van de vennootschapsbelasting en de ATAD-toepassing voor corporaties – dreigt de investeringscapaciteit van de sector ernstig te worden aangetast. Daarmee zou huurmatiging ten koste gaan van nieuwbouw, onderhoud en verduurzaming Ik heb ervoor gekozen om het verzoek tot een volledige stop op huurverhogingen, zoals verwoord in de motie, niet letterlijk over te nemen in de brief aan het Rijk. De reden hiervoor is dat een dergelijke maatregel, zonder flankerend beleid, grote negatieve gevolgen zou hebben voor de volkshuisvesting.

Daarmee zou de boodschap over betaalbaarheid paradoxaal genoeg het pleidooi voor meer investeringsruimte ondergraven. De gevolgen van een dergelijke keuze blijken ook uit de wens van de coalitiepartijen om de sociale huren voor twee jaar te bevriezen zonder compensatie. Volgens demissionair minister Keijzer zelf zou dit de corporaties €35 miljard aan

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 19 juli 2025 Pagina 2 van 2

investeringsruimte kosten, waardoor 85.000 minder woningen gebouwd en 365.000 minder woningen verduurzaamd zouden kunnen worden. Op 3 juni 2025 kondigde demissionair minister Keijzer aan de huurbevriezing in te trekken. Voor huurders is dit besluit ronduit teleurstellend. De bestaanszekerheid voor huurders blijft onder druk staan. Voor woningcorporaties betekent dit besluit enige verlichting: zij behouden daarmee hun huidige financiële ruimte om te blijven investeren in volkshuisvesting. Tegelijkertijd is dit onvoldoende om alle gezamenlijke ambities waar te maken. Het huidige prestatiemodel schiet tekort om op de lange termijn stabiele investeringen te waarborgen. Bovendien betekent het huidige model dat sociale huurders onevenredig bijdragen aan de maatschappelijke opgaven van corporaties. Zo raakt de volkshuisvesting in een lastige spagaat: tussen de bestaanszekerheid van huurders en de noodzakelijke investeringsruimte van corporaties. Daarom is het essentieel dat het Rijk structureel investeert in de volkshuisvesting. Ook blijft de oproep voor meer voorspelbare en gematigde jaarlijkse huurverhogingen onverminderd belangrijk – zodat zowel huurders als corporaties weten waar ze aan toe zijn. Daarnaast heb ik aan de commissie Woningbouw en Volkshuisvesting van 15 januari 2025 toegezegd om een brief aan het Rijk op te stellen over de 30%-regeling voor buitenlandse werknemers.

In dezelfde brief aan de minister heb ik ook aandacht gevraagd voor de 30%regeling. In reactie op de zorgen uit de gemeenteraad over oneerlijke concurrentie en prijsopdrijving op de woningmarkt heb ik voorgesteld om de regeling te herzien. Concreet vraag ik de minister om nader onderzoek te doen naar de effecten van de regeling op de woningmarkt en deze regeling doelgerichter toe te passen, bijvoorbeeld alleen voor sectoren waar aantoonbaar sprake is van schaarste aan internationaal talent. Het college beschouwt de motie en de toezegging hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Bijlage: brief aan minister Keijzer d.d. 16 april 2025

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl