Raadsinformatiebrief huisvestingsvergunning middenhuur 2025 (1).pdf

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 10 juni 2025 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Inwerkingtreding huisvestingsvergunning middenhuurwoningen per 1 juli 2025

Geachte leden van de gemeenteraad, In de raadsinformatiebrief van 17 december 2024 heb ik u geïnformeerd over de mogelijkheid om met de voorgenomen wijziging van de Huisvestingsverordening 2025 een huisvestingsvergunning in te voeren voor middenhuur per 1 juli 2025. Met deze vergunning kunnen de woningen in Amsterdam eerlijker en gerichter worden toegewezen. Zo komen middenhuurwoningen terecht bij de mensen met een middeninkomen, voor wie ze bedoeld zijn. Zonder vergunning kunnen ook mensen met hogere inkomens deze woningen huren, waardoor mensen met middeninkomens steeds minder kans hebben op een passende woning. Daarmee helpt de vergunningplicht om de schaarse middenhuurvoorraad beschikbaar en betaalbaar te houden voor mensen die daar op zijn aangewezen. Met deze raadsinformatiebrief informeer ik u over de inwerkingtreding van de huisvestingsvergunning voor middenhuur per 1 juli 2025 en relevante ontwikkelingen aangaande de Wet betaalbare huur. Invoering huisvestingsvergunning middenhuur Om de vergunningverlening en handhaving op orde te krijgen heeft het college de bevoegdheid om een datum van inwerkingtreding te bepalen. De gekozen datum is 1 juli 2025. Huurders moeten vanaf deze datum een huisvestingsvergunning aanvragen voordat ze een woning in het middensegment (tot €1.184,82 huur) gaan huren. Huurders moeten dit zelf aanvragen via het aanvraagportal van de gemeente.

Hiervoor is het nodig om een aantal documenten aan te leveren, zoals inkomensgegevens, een akkoordverklaring van de verhuurder en een kopie van een identiteitsbewijs. Verhuurders moeten vervolgens controleren of de nieuwe huurder een huisvestingsvergunning heeft, voordat ze een woning in het middensegment verhuren. Om ervoor te zorgen dat woningzoekenden en verhuurders goed op de hoogte zijn van de vergunningsplicht, informeren we hen via diverse communicatiemiddelen en –kanalen. Ook sturen we voor 1 juli 2025 een brief met uitleg over de vergunningplicht naar alle verhuurders in de stad. Handhaving Het handhavingsbeleid voor de vergunningplicht wordt momenteel verder uitgewerkt. We zetten in op een stapsgewijze opbouw, waarbij we proportioneel opgetreden afhankelijk van de aard en

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 10 juni 2025 Pagina 2 van 2

ernst van de overtreding. Dit betekent dat de handhaving uiteenloopt van een goed gesprek bij een lichte overtreding tot het opleggen van boetes aan de verhuurder en het afdwingen van het vertrek van de huurder uit de woning bij ernstige misstanden. Deze stapsgewijze benadering zorgt voor een balans tussen het stimuleren van naleving en het handhaven van de regels. Het vergunningenproces is voor veel verhuurders en huurders nieuw. Daarom geven we in deze opstartfase bewust prioriteit aan het verlenen van vergunningen. Handhaving zetten we in deze eerste maanden terughoudend en ondersteunend in. Ontwikkelingen landelijke besluitvorming woningwaarderingsstelsel Tijdens de onderhandelingen voor de Voorjaarsnota van het Rijk heeft het demissionair kabinet besloten om minder woningen onder de regulering van het WWS te laten vallen en de WOZwaarde zwaarder te laten meetellen in de puntentelling. Daarnaast is afgesproken om te onderzoeken of kleine particuliere verhuurders, zoals eigenaren van een tweede woning, deels zijn uit te zonderen van de huurprijsregulering. Dit alles is slecht nieuws voor de betaalbaarheid van huurwoningen in de gemeente Amsterdam. Het zou namelijk betekenen dat er woningen in de vrije sector terechtkomen, in plaats van in het gereguleerde middensegment.

Het liefst zien we dat de tweede Kamer deze aanpassingen afvoert, en anders roept het college de tweede Kamer op om dit onderwerp controversieel te verklaren. Daarmee kunnen we ervoor zorgen dat zoveel mogelijk woningen een gereguleerde huurprijs in het middensegment houden.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl