Raadsinformatiebrief herhuisvesting Johan Greivestraat en Piet Mondriaanstraat.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad 6 februari 2024 Woningbouw en Volkshuisvesting Reinier van Dantzig Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl)

Onderwerp

Stand van zaken herhuisvesting Johan Greivestraat en Piet Mondriaanstraat

Datum Portefeuille(s)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de raadsvergadering van 24 januari 2024 heb ik toegezegd u per brief te informeren over de herhuisvesting van de bewoners van het sloopcomplex van Lieven de Key bij de Johan Greivestraat en Piet Mondriaanstraat. Dit naar aanleiding van de ingediende mondelinge vragen van lid Koyuncu van DENK. Het is te betreuren dat bewoners veel stress en onrust ervaren bij de herhuisvesting. De gemeente houdt zicht op de herhuisvesting in deze laatste fase. Met deze raadsinformatiebrief wil ik u informeren over de laatste stand van zaken. Achtergrond Herhuisvesting bij sloop/nieuwbouw is een zaak tussen huurder en verhuurder. In Amsterdam worden, in aanvulling op de Overlegwet, de Amsterdamse Kaderafspraken voor vernieuwing en verbetering gevolgd. Dit zijn afspraken over het participatietraject bij sloop/nieuwbouw of grote renovatie, onderdelen hiervan zijn onder andere een achterbanraadpleging en een advies van bewoners over het voorkeurscenario en het Sociaal Plan. Als alle stappen correct gevolgd zijn, vraagt de corporatie een peildatum aan bij de gemeente. Hiermee krijgen bewoners een stadsvernieuwingsurgentie waarmee ze met voorrang op WoningNet naar een woning kunnen zoeken. Deze periode van herhuisvesting start 1,5 jaar voor de datum van de geplande sloopwerkzaamheden.

In het traject bij de Johan Greivestraat heeft sinds 2014 overleg plaatsgevonden met de bewoners. Tot en met 2018 ging dit om een renovatietraject. Vanaf 2019 ging dit over sloop/nieuwbouw. Bij de totstandkoming van het nieuwe plan vond een traject van bewonersparticipatie plaats met onder meer een woonwensenonderzoek en een aantal raadplegingen en bewonersavonden. Na een eerdere instemming vonden een aantal bewoners dat er te weinig sociale huurwoningen waren gereserveerd in het plan voor terugkeerders. Dit is kracht bijgezet met een woonprotest op 15 oktober 2021 op Plein 40-45. Hierna heeft een mediation traject plaatsgevonden. Uitkomst van het traject was dat er overeenstemming was tussen de woningcorporatie en de bewonerscommissie. Er kwamen in totaal 8 meer huurwoningen voor de terugkerende bewoners beschikbaar. Het Sociaal plan is tijdens bewonersavonden en via een raadpleging aan bewoners voorgelegd. Door de bewonerscommissie, Lieven de Key en het stadsdeel is daarop vastgesteld dat er ruim voldoende draagvlak onder bewoners was voor dit plan.

De peildatum voor stadvernieuwingsurgentie is op 1 juli 2022 afgegeven en liep in eerste instantie af op 1 januari 2024. Tijdens die periode konden bewoners zelf met voorrang op WoningNet zoeken naar een woning. Aan de bewoners is het advies gegeven actief te blijven zoeken. Actuele situatie herhuisvesting In het najaar 2023 bleek dat het niet alle bewoners, van in totaal 86 huishoudens met een vast huurcontact, goed lukte om een alternatieve woning te vinden. Als het bewoners niet goed lukt om zelf met een stadsvernieuwingsurgentie een woning te vinden op WoningNet doet de corporatie vaak nog eigen aanbod aan bewoners. Vanaf de peildatum heeft Lieven de Key alle vrijgekomen passende woningen in de buurt aangeboden. Het bleek dat het vooral lastig was om goed aanbod te vinden voor de grotere gezinnen die in de buurt wilden blijven wonen. Op verzoek van de gemeente heeft Lieven de Key ook bij andere corporaties gevraagd om woningaanbod in de buurt. Ook is er op verzoek van de gemeente nog een extra informatieavond georganiseerd voor bewoners door stichting !Woon. Deze bijeenkomst vond plaats op 12 oktober 2023. De situatie van de laatste te herhuisvesten bewoners blijft een aandachtspunt voor de gemeente; Lieven de Key geeft een wekelijkse update van het aanbod dat ze aan bewoners doen.

Er zijn op dit moment nog 16 huishoudens die nog geen vervangende woonruimte hebben gevonden. In de updates van Lieven de Key zien we dat zij allen meerdere keren een passend aanbod hebben

gekregen. Het ging hier bijvoorbeeld ook om een 5 kamer woning met A+ label in het Overtoomse Veld. Omdat in december 2023 voorzien werd dat het niet zou lukken om voor 1 januari 2024 alle bewoners te herhuisvesten, heeft de gemeente de periode van stadsvernieuwingsurgentie verlengd tot en met 29 februari 2024. De bedoeling is dat bewoners voor die tijd een woning vinden en accepteren. De 16 nog zittende huishoudens hebben op 1 februari 2024 een dagvaarding gekregen voor een kort geding. Hier zal beoordeeld worden of de woningbouwcorporatie de huurders mag uitplaatsen. De rechter zal onder andere bekijken of huurders passend woningaanbod hebben gekregen. Aangeboden woningen moeten aan de geldende kwaliteitseisen voldoen. In de dagvaarding geeft Lieven de Key aan dat ze een woning gereserveerd houden voor de betreffende bewoners. Op 1 februari 2024 is ook aan de laatste bewoners verzocht inzichtelijk te maken waarom ze de laatst aangeboden woning weigeren, op basis hiervan gaat Lieven de Key kijken of ze nog meer kunnen betekenen voor de bewoners. Terugkeergarantie en verhuiskostenvergoeding Bewoners hebben hun terugkeermogelijkheden naar de nieuwbouw afgesproken in het Sociaal plan. Van de 112 adressen waren er 86 huurders met een vast contract die hier recht op hadden.

Er waren 58 woningen gereserveerd in het nieuw te bouwen complex (waaronder 49 gezinswoningen) voor terugkeerders. Na oplevering van de nieuwbouw (verwachting medio 2026) is de mogelijkheid om terug te keren. De ervaring uit andere projecten leert dat niet iedereen wil terugkeren. Bewoners die met een stadsvernieuwingsurgentie elders zijn gaan wonen, willen vaak in hun nieuwe woning of woonomgeving blijven. In het bewonersbericht van 1 februari 2024 heeft Lieven de Key aangegeven dat er wel sprake is van een terugkeergarantie nu duidelijk is hoeveel bewoners willen terugkeren. Met deze bewoners wordt vier maanden voor oplevering van de nieuwbouw contact opgenomen.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

De verhuiskostenvergoeding is een bijdrage van € 7.156,- deze vergoeding is eenmalig, ook voor huishoudens die uiteindelijk terugkeren in de nieuwbouw. Werkzaamheden Er vinden al (sloop)werkzaamheden plaats in de niet meer bewoonde woningen. Leegstaande woningen worden gereed gemaakt voor de sloop. Hiermee wordt voorkomen dat leegstaande woningen worden gekraakt of door onbevoegde worden bewoond. Doel is ook om de tussenperiode van sloop naar nieuwbouw zo kort mogelijk te houden. Bij de werkzaamheden heeft Lieven de Key geen toegang tot de nog bewoonde woningen of in gebruik zijnde bergingen, daar vinden dus ook geen werkzaamheden plaats. Bij een van de bergingen is dit mis gegaan, door wisseling van de huurder heeft Lieven de Key hier per ongeluk een fout gemaakt. Vervolg De nog zittende bewoners en Lieven de Key hebben op 20 februari 2024 een kort geding bij de rechter. De rechter zal oordelen of bewoners voldoende en goed passend aanbod hebben gehaden- als dat zo is- dat zij de nog staande aanbieding moeten accepteren. Mocht Lieven de Key het kort geding verliezen is er een optie om de stadsvernieuwingsurgentie met een maand te verlengen zodat bewoners nog langer met voorrang naar een woning kunnen zoeken. Doel is dat iedereen naar tevredenheid kan verhuizen en degenen die dat willen kunnen terugkeren naar de nieuwbouw.

Het kan zijn dat dit een (tussen)woning is die niet voldoet aan alle wensen van de bewoners. Wel is het een woning die past bij de huishoudgrootte en het inkomen en het is een woning die voldoet aan de kwaliteitseisen. Hierna kunnen de sloopwerkzaamheden beginnen en wordt de duur van de ‘tussenperiode’ voor de terugkerende bewoners niet langer uitgerekt. De gemeente houdt zicht op de situatie van de laatste te herhuisvesten huishoudens. Op nadrukkelijk verzoek van de gemeente neemt Lieven de Key ook het vervangend aanbod van andere corporaties mee. We hopen dat iedereen nog een passende en prettige woning zal vinden. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl