raadsinformatiebrief gezamenlijke aanpak schimmelwoningen en afspraken met corporaties

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 5 april 2023 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl)

Onderwerp

Aanpak schimmelwoningen en afspraken corporaties

Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de gemeenteraad, Het is helaas nog steeds een probleem in veel woningen: vocht in huis. Te veel vocht kan leiden tot schimmel. Wonen met vocht en schimmel is een risico voor de gezondheid en dat moet worden opgelost. Het college en corporaties willen geen schimmel in de stad meer tolereren. We gaan daarom gezamenlijk vocht en schimmel aanpakken. Eind 2023 moet de nieuwe gezamenlijke aanpak klaar zijn. Daarmee halen we alles uit de kast om schimmel in woningen tegen te gaan. We beginnen met voorlichting, wegwerken van slecht onderhoud en een meldpunt voor huurders. Met deze brief informeert het college u hierover en de afspraken die het college met de corporaties wil maken. Tot slot informeer ik u over de bestaande gemeentelijke instrumenten om vocht en schimmel tegen te gaan. Gezamenlijke aanpak vocht en schimmel Het college en de corporaties vinden schimmel in de woning onacceptabel. Te veel vocht en schimmel moeten altijd zo snel mogelijk opgepakt worden. Tot nu toe pakt elke corporatie een melding op haar eigen manier op. Om vocht en schimmel grondig en eenduidig aan te pakken heeft het college met de corporaties afgesproken om dit gezamenlijk aan te gaan pakken. Het doel van het college is om eind 2023 een aanpak te hebben en deze vast te gaan leggen in de nieuwe Samenwerkingsafspraken 2024-2027.

Vooruitlopend hierop hebben de gemeente en corporaties afgesproken wat zij belangrijk vinden voor deze aanpak. Gemeente en corporaties trekken daarbij samen op met bewoners. Met aandacht voor een goede doorverwijzing en een snellere opvolging van een melding vocht en schimmel. Het gezamenlijk streven wordt om na een melding een huisbezoek binnen twee weken in te plannen, afhankelijk van druk, capaciteit en beschikbaarheid, om de situatie vervolgens aan te pakken. De gemeente en corporaties gaan komende maanden in overleg om specifieke problemen, eenduidige oplossingen en actuele ontwikkelingen te bespreken. Ook worden andere organisaties zoals de GGD gevraagd mee te denken. Samenwerkingsafspraken met de corporaties Een vochtig binnenklimaat is een extra groot probleem als de isolatie verouderd is en de temperatuur van muren sterk daalt in koude periodes. Het gedrag van bewoners zelf is daarnaast ook belangrijk en daarom is ventileren onderdeel van de jaarlijkse communicatiecampagnes van de gemeente. Met de corporaties is afgesproken dat zij de

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 5 april 2023 Pagina 2 van 3

woningen met energielabel E,F of G voor 2028 wegwerken. In een goed geïsoleerde woning met goede ventilatie voorzieningen is er minder kans op vocht en schimmel. Dit jaar worden de gesprekken gevoerd met woningcorporaties en huurderskoepels over de nieuwe Samenwerkingsafspraken 2024-2027. Het college zet naast het wegwerken van de slechte energielabels, in op een intensieve projectmatige samenwerking op actuele en nieuwe ontwikkelingen, zoals de gezamenlijke meerjarige aanpak vocht en schimmel. Het voorkomen van vocht en schimmel Vanaf 2017 brengt het college het tegengaan van vocht en schimmel onder de aandacht via communicatiecampagnes. Ook dit jaar komt een campagne. De campagnes informeren over wat Amsterdammers kunnen doen om schimmel te voorkomen. Het advies is om ventilatieroosters open te zetten en te houden, ten minste 1 keer per dag te luchten en iedere ruimte in de woning te verwarmen tot minimaal 15 graden. Het college realiseert zich, met de hoge energietarieven en de onzekerheid die dat met zich meebrengt, dat het verwarmen van alle kamers tot minimaal 15 graden voor Amsterdammers in slecht geïsoleerde woningen niet altijd realistisch is. In het isolatieoffensief wordt daarom ingezet op het isoleren van zoveel mogelijk woningen. Melden vocht en schimmel Het is belangrijk dat huurders die vocht en schimmel in huis hebben dat melden bij hun verhuurder.

Vocht en schimmel kan in alle woningen voorkomen. Ook in particulier verhuurde woningen en bij eigenaar-bewoners. De schimmel komt voornamelijk door een bouwtechnische oorzaak en/of bewonersgedrag. Een woning moet bouwtechnisch op orde zijn. Met de corporaties is afgesproken om gezamenlijk te streven een huisbezoek binnen twee weken na een melding in te plannen, afhankelijk van druk, capaciteit en beschikbaarheid. Tijdens het huisbezoek wordt gekeken naar de mogelijke oorzaken en worden oplossingsrichtingen met de huurder besproken. Bouwkundige oorzaken worden door de woningcorporatie opgelost. Met daarbij de nuancering dat er speciale aandacht is wanneer een pand bijna wordt gesloopt of gerenoveerd, dan is het aanbrengen van grote aanpassingen niet haalbaar, maar wordt dan wel gekeken naar andere oplossingen. Stichting !WOON kan ondersteuning bieden bij het benaderen van de verhuurder. Bij achterblijvende resultaten kan de huurder terecht bij het meldpunt Woningonderhoud via www.amsterdam.nl/woningkwaliteit. Op deze pagina staan ook adviezen over het voorkomen van vocht en schimmel en een verwijzing naar de GGD, die meer informatie biedt voor bewoners met vragen over hun gezondheid in relatie tot vocht en schimmel.

Handhavingsinstrument vocht en schimmel Het handhaven op vocht en schimmel wordt vaak als ingewikkeld gezien, omdat vaak sprake is van een combinatie van bewonersgedrag en bouwkundige oorzaken die de verantwoordelijkheid zijn van de woningeigenaar. De gemeente Amsterdam heeft sinds 2017 een handhavingsaanpak vocht en schimmel. Dit houdt in dat eigenaren, waaronder woningcorporaties, onder last van een dwangsom aangeschreven kunnen worden om de bouwkundige oorzaak op te lossen en maatregelen te treffen om vocht en schimmel te verwijderen en verwijderd te houden. De handhavingsaanpak werkt goed en de gebreken worden veelal weggewerkt binnen de gestelde termijn. De handhavingsaanpak vocht en schimmel is opgenomen in de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 5 april 2023 Pagina 3 van 3

Afdoening toezegging Met deze brief doe ik tevens de toezegging TA 2023-000016 af aan lid Mangal (DENK). Tijdens de commissievergadering Woningbouw en Volkshuisvesting van 11 januari 2023 heeft raadslid Mangal (DENK) gevraagd om via een brief geïnformeerd te worden over de gesprekken met de corporaties over hoe de inzet op de aanpak vocht en schimmel verbeterd kan worden met daarbij ook aangegeven hoe de diverse instrumenten in de aanpak werken. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting en Duurzaamheid

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl