Raadsinformatiebrief-Dichtersbuurt

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 6 november 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling (k.vissers@amsterdam.nl)

Onderwerp

Investeringsnota Dichtersbuurt

Datum Portefeuille(s)

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Tijdens de commissievergadering Ruimtelijke Ordening & Grondzaken van 31 oktober heb ik u toegezegd om een aantal vragen die in de commissie zijn gesteld bij de behandeling van de concept-investeringsnota Dichtersbuurt schriftelijk te beantwoorden. Ik ga ervan uit dat ik met onderstaande beantwoording deze toezegging heb afgedaan. 1. Aantal parkeerplaatsen In de commissie is gevraagd om een nadere toelichting op het aantal te realiseren parkeerplaatsen in relatie tot het gemeentelijk parkeerbeleid.  Conform het gemeentelijk parkeerbeleid worden bewoners van de nieuwbouw uitgesloten van de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen om op straat te parkeren, met uitzondering van terugkeerders die nu ook al over een ontheffing/vergunning beschikken.  De corporatie dient voor de nieuwe bewoners van de nieuwbouw op eigen terrein parkeerplaatsen te realiseren. Voor de vrije sectorwoningen dient de corporatie minimaal 0,3/0,6 (afhankelijk van de woninggrootte) parkeerplaatsen per woning te realiseren met een maximum van 1,0 parkeerplaats per woning. Voor sociale huur en middenhuur geldt geen minimumeis, maar wel een maximum van 1,0 parkeerplaats per woning.  Eigen Haard realiseert circa 210 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Ongeveer 118 plaatsen zijn conform de gemeentelijke normen bedoeld voor de ca. 212 vrije sectorwoningen. De overige 92zijn bedoeld voor de 638 sociale huur en middensegmentwoningen. Omgerekend is dit een norm van ongeveer 0,14 parkeerplaatsen per woning en dus passend binnen het gemeentelijk beleid. Eigen Haard vindt het belangrijk om ook voor sociale huurders en voor de huurders in het middensegment een aantal parkeerplaatsen aan te bieden en op die manier uitsluiting en vervoersarmoede te voorkomen.  Op straat komen in de nieuwe situatie alleen parkeerplaatsen voor bezoekers (norm: 0,1 parkeerplaats per woning) en voor terugkeerders die nu ook al over een parkeerontheffing beschikken. Daarnaast moet er een aantal parkeerplaatsen worden gemaakt voor de bewoners in de woningen die buiten de vernieuwing vallen (Slauerhoffstraat). In totaal komen er ca. 178 parkeerplaatsen op straat. Dit is een aanzienlijke vermindering ten

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief



Datum 6 november 2023 Pagina 2 van 3

opzichte van de huidige situatie (nu ca. 300 parkeerplaatsen op straat), waardoor er ruimte komt om de straten met meer bomen en groen in te richten. De belangrijkste bezuiniging op de kosten voor parkeren is bereikt doordat de corporatie conform het gemeentelijk parkeerbeleid voor eigen rekening parkeerplaatsen op eigen terrein dient te realiseren. Verdere besparingen zijn dan ook niet mogelijk.

2. Financiën De grondexploitatie Dichtersbuurt sluit met een tekort. Gezien de stand van het vereveningsfonds is in de commissie gevraagd of alles is gedaan om dit tekort zo klein mogelijk te krijgen.  Het tekort in de grondexploitatie wordt veroorzaakt door het feit dat de Dichtersbuurt binnen de regels van het Aanvullend Convenant Erfpacht (ACE) valt. Hierdoor zijn de grondopbrengsten per woning beperkt.  In de planvorming is gezocht naar een maximale verdichting met behoud van voldoende woonkwaliteit en met respect voor de omgeving. Het aantal woningen wordt verdubbeld, maar in woonoppervlakte is sprake van een verdrievoudiging. Hiermee is de maximale verdichting bereikt die binnen dit gebied mogelijk is. Als gevolg van de ACE-afspraken leidt het toevoegen van extra woningen ook niet (sociale huur) of nauwelijks (middenhuur en vrije sector) tot extra grondopbrengsten.  In de grondexploitatie is vanwege boekhoudkundige regels nog geen rekening gehouden met een door het Rijk toegekende subsidie van € 1,7 mln euro.  Daarnaast moet om de verdichting te kunnen realiseren een warmtetransportleiding worden verlegd tussen de Burgemeester Van de Pollstraat en Slotermeerlaan. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de grondexploitatie Dichtersbuurt maar zijn deels ten behoeve van de vernieuwing van de Couperusbuurt, waarvoor later een investeringsnota aan u zal worden voorgelegd.

 De inrichting van de openbare ruimte is sober en doelmatig gehouden. 3. Watercompensatie. De vernieuwing van de Dichtersbuurt leidt tot een toename in verharding. Deze toename in verharding moet voor 10% worden gecompenseerd door de aanleg van extra wateroppervlakte. Deze compensatie is reeds in 2012 gerealiseerd met de aanleg van de Sloterparkbadsingel. In de commissie is gevraagd of er nog wel genoeg compensatieruimte aanwezig is en of de compensatie niet ter plaatse van de Dichtersbuurt zou moeten plaats vinden.  De Sloterparkbadsingel is in 2012 aangelegd als onderdeel van het project Noorderhof Zuid en met het expliciete doel om compensatie te bieden voor komende vernieuwingsprojecten in Geuzenveld-Slotermeer en Slotervaart. De Sloterparkbadsingel heeft een oppervlakte van 6.682 m2.  Tot nu toe is voor ongeveer 1.800 m2 compensatieruimte gebruikt voor uitgevoerde en toegezegde projecten. Dit betekent dat er nog ongeveer 4.800 m2 compensatieruimte beschikbaar is voor Dichtersbuurt en komende vernieuwingsprojecten.  Uitgangspunt bij de compensatie is dat deze dient plaats te vinden binnen hetzelfde watersysteem. De gebieden in Slotermeer en Slotervaart vallen binnen het watersysteem van de Sloterplas en kunnen daardoor gebruik maken van de Sloterparkbadsingel.

 Dit staat verder los van het feit dat er in de Dichtersbuurt extra maatregelen genomen worden om wateroverlast in het gebied te voorkomen. Straten worden vergroend, de

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 6 november 2023 Pagina 3 van 3

nieuwbouw moet voldoen aan de gemeentelijke Hemelwaterverordening en waar nodig zal ophoging van het gebied plaats vinden.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl