Raadsinformatiebrief De Venser

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp Bijlage

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 15-01-2024 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling, Heleen Hof, h.hof@amsterdam.nl Afdoening toezeggingen aan lid De Vos en aan lid Von Gerhardt uit de commissievergadering van 10-01-2024 bij de investeringsnota De Venser Kaart Groennorm De Venser

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de commissie RO 10-01-2024 heb ik (op een vraag van lid De Vos, PvdD) toegezegd u nader te informeren over agendapunt 5, vaststellen van de investeringsnota De Venser in stadsdeel Zuidoost en het beschikbaar stellen van krediet. Ik heb gezegd voor de raad een kaart na te sturen waarmee inzichtelijk wordt gemaakt waar groen wordt gecompenseerd om te voldoen aan de groennorm. De kaart die de uitwerking van de groennorm in het gebied laat zien is als volgt:

van 10-

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 januari 2024 Pagina 2 van 3

Een grote versie van deze kaart is te vinden als bijlage bij deze raadsinformatiebrief. Daarnaast is de kaart opgenomen op pagina 9 van het stuk “2. Bijlagen definitief stedenbouwkundig plan De Venser.pdf” die bij de stukken voor de raadscommissievergadering van 10-01-2024 zijn gevoegd. Uit deze kaart blijkt dat de groennorm die voor dit plan behaald moet worden bestaat uit 12.100 m². Dit past niet op de kavel die in erfpacht is uitgegeven van Stadgenoot en waarop de nieuwe bebouwing gerealiseerd zal worden. Daarom is het projectgebied uitgebreid naar de omliggende buurt. Dit is specifiek gedaan om de bijbehorende groennorm van de ontwikkeling, als mede de compensatie van bomen, op te kunnen vangen. In samenhang hiermee worden in het plan parkeerplaatsen in de openbare ruimte opgeheven. Daarmee wordt ook een bijdrage geleverd aan het beleid “autoluw”. Zo wordt de benodigde ruimte gecreëerd voor nieuw groen en bomen. Dit heeft mede als voordeel dat de bestaande omliggende buurt, die sterk versteend is, een opgewaardeerde openbare ruimte krijgt. Door deze ingrepen is de buurt beter bestand tegen hittestress, piekbuien en het levert een verbetering op van de luchtkwaliteit, biodiversiteit en leefbaarheid. In het ontwerp is specifiek voor deze structuur van groen gekozen, zodat een groene zoom ontstaat, die de nieuwe bouwblokken omsluit en zo tegenwicht biedt aan deze bebouwing.

De groene blokken laten enkel het nieuwe groen zien. Dit is een aanvulling op het groen dat er al is en waarmee met het nieuwe groen samen de groenverbinding en groenstructuur door de wijk wordt verbeterd. Qua aantal m² wordt de groennorm gehaald. Van de 12.100 m² moet 11.275 m² worden aangelegd op maaiveld. 8.057 m² wordt aangelegd in de openbare ruimte van de gemeente. 3.289 m² wordt aangelegd in binnentuinen op de kavels zelf. Dit is niet vrijblijvend, maar een elementair onderdeel van het plan, dat ook meegenomen moet worden bij vergunningsaanvraag en bijbehorende ruimtelijke onderbouwing. Daar kan vervolgens door de gemeente als vergunningverlenende instantie op worden getoetst. Een klein deel van de groennorm mag op daken worden aangelegd. Op deze manier wordt in totaal de groennorm volledig gehaald. Daarnaast heeft de gemeente zich ervoor ingespannen dat de volledige bomencompensatie in hetzelfde gebied wordt gerealiseerd, waar volgens het beleid ook het storten in het bomenfonds een mogelijkheid is. In dat geval zouden de bomen echter elders in de stad herplant kunnen worden. Dat is nu niet het geval. Deze komen ten goede van het projectgebied.

Verder heb ik bij hetzelfde agendapunt een toezegging gedaan op een vraag van lid Von Gerhardt, VVD. Ik heb toegezegd voor de raad na te gaan op welke manier in voorkomende gevallen beter kan worden ingegaan op de vraag nav van motie 372.22 van het lid Khan om bij investeringsbesluiten met een verwacht negatief saldo voor de raad inzichtelijk te maken wat de financiële effecten zijn van de keuzes, indien er wel of niet gebouwd wordt volgens 40-40-20. Bij plannen waar afwijking van 40-40-20 een substantieel financieel effect heeft zal dit inzichtelijk worden gemaakt. Echter, bij De Venser is sprake van een ACE project waarbij verschuiving van het programma naar meer vrije sector woningen financieel geen substantieel effect heeft. Daarom is dit niet apart inzichtelijk

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 januari 2024 Pagina 3 van 3

gebracht. De afspraak bij ACE projecten is dat de woningcorporatie het aantal te slopen sociale huurwoningen compenseert. Hier is dus geen verschuiving van programma mogelijk. Voor het nieuw toe te voegen marktprogramma geldt conform de ACE-afspraken dat de corporatie bij verdichting op de reeds in erfpacht uitgegeven grond 32% van de grondprijs betaalt bij vrije sector en 25-jaars middeldure huur en 28% van de grondprijs betaalt bij eeuwigdurende middeldure huur. Bovendien is er op deze locatie weinig verschil in de grondprijs per m2 van een middeldure huurwoning en de m2 van een vrije sector woning. Hierdoor is het financieel effect van het schuiven van programma zeer beperkt en niet benoemenswaardig.

Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl