Raadsinformatiebrief Ceuvel.pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Portefeuillehouder(s): Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 16-3-2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Denise Wijnstekers, Grond en Ontwikkeling, d.wijnstekers@amsterdam.nl

Onderwerp

Tijdelijke initiatieven De Ceuvel en Asile Flottant

Datum Portefeuille(s)

Geachte raadsleden, Hierbij informeer ik u over de herontwikkeling van kavel 32 en 35 en de relatie hiermee met het vertrek van de tijdelijke initiatieven de Ceuvel en Asile Flottant in de Papaverhoek in Buiksloterham. Experimentele ontwikkeling/tijdelijke initiatieven De gemeente heeft bij een aantal plekken in Amsterdam Noord waar kavels tijdelijk beschikbaar waren, de ruimte gegeven aan tijdelijke initiatieven. De bedrijfsvoering kon hierbij aangepast worden op de tijdelijke aard van de initiatieven en de voorwaarden waaronder initiatieven van start konden gaan, sluiten ook aan bij deze tijdelijkheid. Zo gelden er andere vereisten voor het plaatsen van tijdelijke gebouwen of het saneren van grond. Of er is sprake van aangepaste, lagere huurprijzen. Allemaal omstandigheden die ruimte geven voor het ontplooien van tijdelijke initiatieven, veelal creatief en experimenteel van aard. Experimentele broedplaats De Ceuvel In Buiksloterham is nu bijna 10 jaar geleden een experiment gedaan door middel van een prijsvraag waarbij De Ceuvel is geselecteerd. Deze experimentele broedplaats op het gebied van circulariteit is een bekende naam geworden en (mede daarom) een gewaardeerde plek in de buurt en in de stad. Tegelijkertijd is altijd duidelijk geweest dat De Ceuvel de betreffende locatie voor een tijdelijke periode (10 jaar) in gebruik mocht nemen.

De afspraken tussen gemeente en De Ceuvel zijn contractueel vastgelegd in een huurovereenkomst voor beperkte duur. De Ceuvel is een vereniging van huurders. Het is een broedplaats (tot stand gekomen met subsidie Bureau Broedplaats en lening Triodosbank). Ze verhuren o.a. ateliers aan ondernemers uit vooral de creatieve en duurzaamheidssector, experimenteren met bestaande en nieuwe technologieën om te verduurzamen en hebben een horecagelegenheid. Tevens is het een educatieve en interactieve omgeving voor duurzaamheid (kleinschalige technieken om lokale kringlopen te sluiten). Asile Flottant is een van de ondernemers op het terrein met een duurzaam hotel met historische woonschepen. Zie voor uitgebreide informatie: https://deceuvel.nl/nl/about/generalinformation/. Met Asile Flottant is naderhand als apart initiatief een huurovereenkomst aangegaan voor een hotel op schepen met een tijdelijke huurperiode tot eind 2023. De Ceuvel en Asile

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 16 maart 2023 Pagina 2 van 4

Flottant bevinden zich op kavel 32 en 35 in Buiksloterham in stadsdeel Noord, zie kaartjes hieronder. Herontwikkeling kavel 32 en 35 Buiksloterham Na vertrek van De Ceuvel en Asile Flottant worden de kavels 32 en 35 door de gemeente herontwikkeld conform de in 2020 door de raad vastgestelde Herijkte Investeringsnota Buiksloterham (HIB). In de HIB is bepaald dat op kavel 35 100% wonen en op kavel 32 70% productieve bedrijvigheid en 30% niet-wonen wordt gerealiseerd. Zolang de Ceuvel en Asile Flottant op het terrein zitten kunnen de kavels niet in ontwikkeling worden genomen. Het terrein moet ook gesaneerd worden. Het niet-wonen is bestemd voor broedplaatsen. In de HIB is naar aanleiding van een inspraakreactie van de Ceuvel en het advies stadsdeel Noord, het aantal m2 broedplaatsen op kavel 32 uitgebreid van 150 m2 bvo naar 500 m2 bvo (vastgesteld door de raad).In de nota van beantwoording is toen aangegeven dat de kavels (ook de ontwikkeling van de broedplaatsen) in de markt worden gezet conform het selectiebeleid van de gemeente. De Ceuvel kan zich later inschrijven voor de tender.

Grex begrenzingenkaart met de kavelnummers 32 en 35 (zwart omcirkeld)

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 16 maart 2023 Pagina 3 van 4

Uitsnede uit de grex begrenzingenkaart met kavelnummers

Wat is onderzocht De afgelopen maanden is onderzocht op verzoek van de Ceuvel of er mogelijkheden zijn om de Ceuvel definitief te behouden, in de vorm van nieuwbouw, op de huidige plek in Buiksloterham. Hiertoe zijn geen mogelijkheden, dit is ook toegelicht door wethouder Van Dantzig en stadsdeelvoorzitter Abid aan De Ceuvel op 20 januari 2023. Er is aangegeven dat de plannen zoals vastgelegd in de HIB voor deze locatie in de markt gezet worden conform het selectiebeleid van de gemeente en ook in het kader van het Didam-arrest, is een één op één uitgifte juridisch niet mogelijk. Voor de Ceuvel is het uiteraard wel mogelijk om in te schrijven voor de tender die de gemeente zal uitzetten voor deze locatie, net zoals iedere andere geïnteresseerde partij. Ontruimingsuitstel mogelijk De tijdelijke overeenkomsten zijn aangegaan voor een periode van 10 jaar, ingaande vanaf 1 januari 2014 en lopende tot en met 31 december 2023. Het terrein dient dan in beginsel ook ontruimd te zijn op 1-1-2024. Er is evenwel en mede naar aanleiding van het verzoek van De Ceuvel en Asile Flottant gekeken naar ruimte in de planning ten aanzien van de sanering, tendervoorbereiding en ontwikkeling van kavel 32 en 35.

Naar aanleiding van het bezoek van wethouder Van Dantzig en stadsdeelvoorzitter Abid en na nadere bestudering is geconstateerd dat we één jaar vertraging hebben in de planning van kavel 32 en 35. Dat betekent dat de gemeente één jaar ontruimingsuitstel kan verlenen aan De Ceuvel en Asile Flottant. De feitelijke werkzaamheden (oa graven van proefsleuven op het terrein) waarvoor het terrein leeg opgeleverd dient te zijn zal aanvangen één jaar en één maand later, te weten op 1-2-2025. Als gevolg van deze planning is besloten om de Ceuvel en Asile Flottant ontruimingsuitstel te verlenen tot 1 februari 2025. Op die datum dient het terrein ontruimd en conform de overeenkomst opgeleverd te worden.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 16 maart 2023 Pagina 4 van 4

Zodra het terrein vanaf 1 februari 2025 leeg is, wordt de bodem nader onderzocht en wordt daarna op basis van de resultaten van de onderzoeken gestart met de sanering, het bouwrijp maken van het terrein en vervolgens conform beleid in de markt gezet op basis van de ambities en spelregels uit de HIB. Met vriendelijke groet,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl