Raadsinformatiebrief Broedplaats HW10

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 22 juli 2024 Gemeentelijk Vastgoed Rutger Groot Wassink directie Gemeentelijk Vastgoed (bestuurszaken.gv@amsterdam.nl) Afdoening toezegging TA2024-000826 uit de commissievergadering SED van 10 juli 2024

Geachte leden van de gemeenteraad, Tijdens de vergadering van de commissie SED op 10 juli 2024 is ingesproken over broedplaats HW10. De inspreker is huurder van een werkruimte in broedplaats HW10 en heeft aangegeven dat zij in onzekerheid verkeert over het aflopende huurcontract en de aangekondigde huurverhoging. Namens alle huurders van HW10 heeft de inspreker aandacht gevraagd voor deze situatie. Tijdens de rondvraag van het lid IJmker (GL) heb ik toegezegd een toelichting te geven op deze casus. In de voormalige basisschool aan de Hendrik van Wijnstraat is 10 jaar geleden een tijdelijke broedplaats gerealiseerd in afwachting van herontwikkeling van de locatie. Nu deze locatie niet langer deel uitmaakt van de gebiedsontwikkeling, is besloten dat deze broedplaats een permanent karakter kan krijgen. Omdat er destijds vanuit werd gegaan dat het pand te zijner tijd zou worden gesloopt, is er in de afgelopen periode minimaal onderhoud gepleegd. Nu duidelijk is dat het pand behouden blijft gaat de gemeente het pand renoveren en verduurzamen. Deze renovatie heeft twee gevolgen: ten eerste zal het pand tijdens de werkzaamheden deels onbruikbaar zijn. De huurders zullen tijdens de werkzaamheden hun werkruimte moeten ontruimen en wellicht meerdere keren (intern) verhuizen. Dat is een vervelende maatregel, maar gezien de omvang en intensiteit van de werkzaamheden is dit onvermijdelijk.

Het tweede gevolg van de renovatie (en de daarmee gepaard gaande kosten) is dat de huurprijs zal stijgen. Ook dit is onvermijdelijk aangezien een deel van de investeringen moet worden verrekend in de huur. De gemeente streeft ernaar om de huurverhoging zoveel mogelijk te beperken. Om tot een nieuwe huursituatie te komen is in overleg met de huidige huurder afgesproken dat de huurovereenkomst per 31 december 2024 zal worden beëindigd. Ook moet worden aangetekend dat de huurder op dit moment een hele lage huur betaalt gezien de slechte staat van onderhoud van het pand. Als het onderhoud straks (na renovatie) op peil is en het pand is verduurzaamd, is het niet onredelijk dat het huurniveau dan hoger zal liggen. De energiekosten zullen (door de verduurzaming) straks lager liggen dan in de huidige situatie.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

22 juli 2024 Pagina 2 van 2

De gemeente verhuurt broedplaats HW10 aan Urban Resort, die het vervolgens doorverhuurt aan creatieve bedrijven. Dat betekent dat deze ondernemers feitelijk onderhuurders zijn. Dat de gemeente geen rechtstreekse huurrelatie met deze ondernemers heeft, neemt niet weg dat ik wel degelijk oog heb voor hun zorgen over de aanstaande renovatie en de gevolgen daarvan. Daarom heb ik aan de ambtenaren van Gemeentelijk Vastgoed gevraagd dit onder de aandacht te brengen van Urban Resort. De gemeente gaat in augustus in gesprek met Urban Resort over de renovatie en het toekomstige huurniveau. Ook zullen afspraken worden gemaakt over de werkzaamheden en de planning van de renovatie, opdat de overlast voor de ondernemers zoveel mogelijk beperkt wordt. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Rutger Groot Wassink wethouder Gemeentelijk Vastgoed

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl