Raadsinformatiebrief afhandeling toezeggingen Inschrijfverbod BRP en Amsterdams model huurovereenkomst.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 11 maart 2024 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Afdoening toezeggingen inzake verbod op inschrijving in Basisregistratie personen (TA2024-001624) en Amsterdams model huurovereenkomst en (TA2024-001623) uit de commissievergadering van 10 januari 2024

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 10 januari 2024 heb ik op vragen van raadsleden Von Gerhardt (VVD) en Lochtenberg (CDA) toegezegd u nader te informeren over de mogelijkheid tot het handhaven op verhuurders indien het niet mogelijk is voor de huurder om zich in te schrijven op het woonadres en de mogelijkheid voor het opstellen van een Amsterdams model huurovereenkomst. Handhaven op het verbieden tot inschrijven Een huurder heeft het recht om zich in te schrijven op het adres waar hij woont. De huurder is hiertoe wettelijk verplicht en het inschrijven is de verantwoordelijkheid van de huurder zelf. Inschrijven kan zonder toestemming van de verhuurder, de huurder heeft hiervoor alleen een huurcontract nodig. Ook als de verhuurder geen toestemming geeft, kan (en moet) de huurder zich op de woning inschrijven. Het is voor huurders wettelijk gezien dus altijd mogelijk zich in te schrijven op het woonadres. Tegen de enkele stelling van een verhuurder dat een (potentiële) huurder zich niet op het woonadres mag inschrijven kan niet handhavend worden opgetreden. Wanneer een verhuurder de huurder echter verbiedt zich in te schrijven op het woonadres en de verhuurder er vervolgens (negatieve) consequenties aan verbindt als de huurder zich toch op inschrijft, dan is er sprake van intimidatie.

De gemeente heeft de mogelijkheid hier op te handhaven middels de Wet goed verhuurderschap die per 1 juli 2023 van kracht is gegaan. De Wet goed verhuurderschap stelt eisen aan verhuurders en verhuurbemiddelaars om zich te houden aan de normen van goed en betrouwbaar verhuurderschap, waaronder het niet intimideren van (potentiële) huurders. Wordt vastgesteld dat een verhuurder één van de normen van de Wet goed verhuurderschap overtreedt, zoals het verbod op het intimideren van (potentiële) huurders, dan zal hier handhavend tegen worden opgetreden. Situaties waarin door verhuurders op voorhand (in advertenties) wordt aangegeven dat huurders zich niet op het woonadres mogen inschrijven, zullen per geval onderzocht moeten worden. Het zal steeds van de context van het geval afhangen of sprake is van een overtreding van de Wet goed verhuurderschap waartegen handhavend kan worden opgetreden.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 11 maart 2024 Pagina 2 van 2

Amsterdams model huurovereenkomst Het college ziet op dit moment geen reden om een Amsterdams model huurovereenkomst op te stellen en te publiceren. Zowel voor het opstellen van huurovereenkomsten als het opstellen van documenten voor het verschaffen van informatie aan huurders op grond van de Wet goed verhuurderschap zijn diverse (kosteloze) model sjablonen op de markt die hiervoor als basis kunnen dienen. Deze modellen zijn zowel voor verhuurders als huurders te raadplegen. Een voorbeeld hiervan is het op 28 december 2023 door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) gepubliceerde model ‘Informatievertrekking Wet goed verhuurderschap’ welke is bijgevoegd bij het ROZ-model voor woonruimte.1 Dit model is gratis te vinden op te website van de ROZ. Gezien de beschikbaarheid van onder meer het model huurovereenkomst van de ROZ en het model inzake de informatieplicht die voortvloeit uit de Wet goed verhuurderschap, ziet het college op dit moment geen noodzaak een Amsterdams model verhuurovereenkomst op te stellen en te publiceren. Verhuurders en huurders kunnen hiervoor (vaak kosteloos) onder meer terecht bij brancheorganisaties en andere gespecialiseerde partijen. Met bovenstaande toelichting beschouw ik de toezeggingen als afgedaan. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

1

Template-informatieverstrekking-WGV-december-2023.docx (live.com)

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl