Raadsinformatiebrief afhandeling toezegging Zandkasteel.pdf
Tekst van het document
Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging
Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp
De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 13-12-2022 Woningbouw en Stedelijke ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond & Ontwikkeling (bestuurszaken.GO@amsterdam.nl) Afdoening toezegging uitleg gebrek aan kopers appartementen Zandkasteel in Zuidoost uit de commissievergadering van 7 december j.l.
Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 7 december j.l. heb ik raadslid Boomsma (CDA) toegezegd u nader te informeren over het gebrek aan kopers voor de 160 appartementen in het Zandkasteel in Zuid Oost, en of dit wellicht het gevolg is van de erfpachtconstructie. We hebben bij Wonam en Zadelhoff nagevraagd wat de reden is dat het aantal kopers tegenvalt. Die hebben verschillende redenen gegeven, waaronder de zelfbewoningsplicht. Naar aanleiding daarvan is onderzocht op basis waarvan deze zelfbewoningsplicht van toepassing zou zijn op deze appartementen. Onderzoek heeft uitgewezen dat noch op basis van het beleid (opkoopverbod), noch op basis het erfpachtcontract er sprake is van een zelfbewoningsplicht. De verkopend makelaar heeft dus, zonder dat hiertoe een verplichting bestond vanuit de gemeente aan aspirantkopers een zelfbewoningsplicht opgelegd. Wij hebben van Wonam begrepen dat met name veranderingen in de markt, te weten de stijgende rente, de oorzaak is dat potentiële kopers niet tot aankoop zijn overgegaan. De erfpachtconstructie en de hoogte van de erfpacht hebben dus niet tot gevolg heeft gehad dat kopers wegbleven. Dat blijkbaar een aantal potentiële kopers is afgehaakt door de door de verkoper gemelde zelfbewoningsplicht laat overigens zien dat dit een goede methode is om woningen voor starters beschikbaar te houden.
De zelfbewoningsplicht en het opkoopverbod is bedoeld voor starters op de woningmarkt, niet voor startende beleggers. Voor diegenen die zich niet willen vastleggen aan een woning voor meerdere jaren is een huurwoning in principe de oplossing. Ten overvloede, wij hebben geen signalen dat op plekken waar dit beleid werkelijk is ingevoerd het tot onverkoopbare woningen leidt.
Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief
Datum 13 december 2022 Pagina 2 van 2
De appartementen in het Zandkasteel gaan nu (tijdelijk) in de verhuur. Wonam, de ontwikkelaar, heeft aangegeven dat er een overweldigende belangstelling is. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,
Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke ontwikkeling
Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl