Raadsinformatiebrief afdoening toezeggingen cie WV 4 september 2024.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 26 september 2024 Volkshuisvesting Dirk de Jager Directie Wonen - bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening toezegging uit commissie WV van 4 september 2024 in vervolg op afdoening moties bij de prestatieafspraken

Geachte leden van de gemeenteraad,

Op woensdag 4 september 2024 is in de commissie WV de raadsinformatiebrief “Afdoening moties en toezeggingen bij de Amsterdamse prestatieafspraken 2024 t/m 2027 voor de volkshuisvesting, tussen huurderskoepels, corporaties en gemeente Amsterdam” besproken. Daarbij heb ik naar aanleiding van een vraag van het lid Aslami (D66) toegezegd om schriftelijk terug te koppelen wat er uit de gesprekken is gekomen. Dit betreft het vervolg op vijf moties die in het bestuurlijk overleg met de corporaties en huurderskoepels van 20 juni 2024 zijn besproken. Hieronder vindt u per onderwerp de gevraagde informatie. Hospitaverhuur binnen de samenwerkingsafspraken. In het bestuurlijk overleg van 20 juni 2024 heeft het college erop aangedrongen dat de corporaties en huurderskoepels met elkaar in gesprek gaan over de manier waarop zij huurders kunnen informeren over de mogelijkheden van hospitaverhuur. De corporaties en de koepels hebben bevestigd dat zij hiermee aan de slag zullen gaan en de corporaties hebben bevestigd dat zij hierin verder samen zullen werken met de gemeente. Het college van B&W heeft op 11 juni 2024 ingestemd met inwoning, waaronder hospitaverhuur, onder voorwaarden geheel vergunningsvrij toe te staan (ZD2024-004546). Daarmee is een belangrijke drempel weggenomen voor corporaties om hospitaverhuur in corporatiewoningen te faciliteren.

In juli 2024 zijn corporaties een pilot gestart waarin wordt gestreefd naar een gezamenlijke werkwijze en kaders. Daarmee wordt het eenvoudiger voor huurders om een aanvraag voor hospitaverhuur te doen en is het duidelijker onder welke voorwaarden dit kan plaatsvinden. Tussen de gemeente en woningcorporaties zijn werkafspraken gemaakt om de uitbreiding van hospitaverhuur in corporatiewoningen vorm te geven. Zo worden onder meer signalen vroegtijdig gedeeld en wordt gekeken op welke wijze we het potentieel van hospitaverhuur voor huurders in corporatiewoningen optimaal kunnen benutten.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 26 september 2024 Pagina 2 van 3

Aan het begin van de zomer 2024 is door het college een campagne gestart waarmee hospitaverhuur wordt gestimuleerd. De informatievoorziening is verbeterd en samenwerkingspartners worden ondersteund. Op 3 september 2024 is het Rijk gestart met een landelijke informatiecampagne. De gemeente helpt deze boodschap verder te verspreiden onder kansrijke groepen. In het najaar blijft het college Amsterdammers op verschillende manieren informeren over de mogelijkheden van hospitaverhuur. Veiligheid binnen Samenwerkingsafspraken. Op mijn suggestie is in het bestuurlijk overleg van 20 juni 2024 afgesproken om het onderwerp ‘veiligheid’ te agenderen voor het kwaliteitsoverleg. Dit overleg staat gepland voor het vierde kwartaal van 2024. Monitoring ontwikkeling woningvoorraad Deze motie vraagt onder meer om meer informatie in de monitor van de prestatieafspraken. Dit verzoek is ook in het BO op 20 juni 2024 besproken. De drie partijen zijn het erover eens dat er al veel meer dan in eerdere jaren zal worden gemonitord, mede door eerdere inbreng van de gemeenteraad. Stadsdelen en huurders hebben de afspraak om meer inzicht te krijgen goed ontvangen. De partijen delen met elkaar de overtuiging dat de monitor moet bijdragen aan beter begrip en inzicht. Meer details zijn echter niet altijd helpend om het goede gesprek te voeren en te bepalen wat nou écht nodig is.

Tijdens het maken van de prestatieafspraken is al door de partijen gezamenlijk gekeken welke monitoring het bestuurlijke overleg verder zou helpen. Vanuit daar is een selectie ontstaan, zodat er meer inzicht is en een beter gesprek kan plaatsvinden. De partijen werken komende periode aan het vormgeven van de nieuwe monitor. In Q3 van 2025 zal de eerste monitor van de nieuwe prestatieafspraken met de raadsleden worden gedeeld. In antwoord op de vraag van lid Van Pijpen (GL) heb ik in de commissie WV van 4 september 2024 toegezegd om met de corporaties te kijken naar ICT-oplossingen om data te delen met de commissie (TA2024-000966). De monitor Prestatieafspraken volgt wat is afgesproken. Eventueel beschikbare aanvullende data zullen afzonderlijk met de raad gedeeld worden. Meer middenhuur In het bestuurlijk overleg van de drie partijen van de prestatieafspraken op 20 juni 2024 is de wens voor meer middenhuur van de raad naar voren gebracht. Corporaties doen dit al steeds meer. In het jaarbericht van de AFWC over 2023 blijkt dat nog 2% van de corporatie-woningen in de dure huur verhuurd wordt. 5% is middeldure huur en 93% sociale huur. De groei van het aantal middeldure huurwoningen is hoger dan het aantal woningen dat geliberaliseerd wordt, omdat ook dure huurwoningen bij nieuwe verhuur teruggebracht worden naar middeldure huur.

Uit de monitor Samenwerkingsafspraken over 2023 en het Jaarbericht van de AFWC over 2023 blijkt dat het aantal middeldure huurwoningen van corporaties in Amsterdam in 2023 gestegen is met 557 woningen, terwijl er 124 sociale huurwoningen geliberaliseerd zijn en 59 middeldure nieuwbouwwoningen opgeleverd.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 26 september 2024 Pagina 3 van 3

Verkoop van niet verduurzaamde woningen (E F G label), tref voorziening voor de koper. Deze motie is aangenomen bij de bespreking van de prestatieafspraken 2024 t/m 2027 in de gemeenteraad van 28 februari 2024. Deze motie was een vervolg op motie 452 Geen verkoop van niet duurzame woningen, van de leden Van Renssen en Heinhuis, die is aangenomen bij de vaststelling van de AAV in de gemeenteraad van 19 juli 2023. In de afdoening van de motie 452 heeft het college aangegeven dat in de onderhandelingen tussen de drie partijen uiteindelijk een afwegingskader voor de verkoop is vastgesteld waarin een heel deel van de wensen van de raad verwerkt zit, maar waarin toch deels ruimte is voor verkoop van E, F en G-labels. Uit de notitie bij de prestatieafspraken: “Corporaties geven aan dat zij liever geen woningen met een slecht label verkopen, zeker niet in VvE complexen die nog verduurzaamd moeten worden. Dit omdat de aanpak van de E,F en G-labels daardoor alleen maar vertraagd zou worden. Bij uitzonderingen a) en c) (van afspraak 3.4) zijn de uitzonderingen juist wel (meestal) woningen met een (heel) laag energielabel.

Deze uitzonderingen zijn enerzijds bedoeld om investeringen in de verduurzaming van de betreffende complexen mogelijk te maken en anderzijds om zuinig om te gaan met maatschappelijk vermogen.” In lijn met de motie 054.24 heb ik de corporaties in het BO van 20 juni 2024 verzocht om bij te verkopen woningen te wijzen op alle benodigde verduurzamingmaatregelingen. De wens van de raad is daarmee overgebracht. Het traject naar nieuwe prestatieafspraken is afgerond en het is aan de corporaties om verder invulling te geven aan deze wens van de raad. Ik beschouw hiermee de toezegging (TA2024-000966) als afgedaan. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Dirk de Jager Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl