Raadsinformatiebrief afdoening toezegging van het lid Heinhuis PvdA inzake de gesubsidieerde verduurzamingsmaatregelen Nieuw-West.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 9 april 2024 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening toezegging van het lid Heinhuis PvdA inzake de gesubsidieerde verduurzamingsmaatregelen Nieuw-West (TA2024-001608)

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 20 december 2023 heb ik op een vraag van raadslid Heinhuis (PvdA) toegezegd u nader te informeren over de subsidieregeling Volkshuisvestingsfonds. Specifiek gaat het hierbij over de vraag hoe bij particuliere verhuurders te voorkomen dat met subsidie uit het Volkshuisvestingsfonds aangebrachte verbeteringen leiden tot een verhoging van de huur. Huurverhoging na woningverbetering Een verhuurder mag alleen de huur verhogen als het onder woningverbetering valt. Van woningverbetering kan sprake zijn als fysieke veranderingen of toevoegingen aan de huurwoningen leiden tot meer woongenot. Er is geen sprake van woningverbetering als de werkzaamheden gaan om het verhelpen van gebreken of het uitsluitend verrichten van dringend of regulier onderhoud. Bij het verhelpen van gebreken of het uitvoeren van onderhoud gaat het immers om reguliere verplichtingen van de verhuurder, waarop de huurder aanspraak heeft zonder dat hij daarvoor extra huur hoeft te betalen. Subsidie doorberekenen in huurverhoging niet toegestaan De huurverhoging moet in redelijke verhouding staan tot de kosten die de verhuurder heeft gemaakt voor nieuwe, toegevoegde voorzieningen. Een verhuurder mag het subsidiedeel van de woningverbetering volgens het beleid1 van de Huurcommissie niet doorberekenen in de huurprijs van de huurder.

Huurders met een onterechte huurverhoging kunnen met behulp van !WOON terecht bij de Huurcommissie. De Huurcommissie bepaalt dan of en welk bedrag voor de huurverhoging redelijk is. Voorwaarden subsidieregeling Landelijk is geregeld dat - het deel van - de woningverbetering die met subsidie is betaald niet in de huur mag worden doorberekend. Dit maakt het niet nodig om hiervoor extra voorwaarden in de Subsidieregeling duurzame Amsterdamse gebouwen op te nemen.

1

https://www.huurcommissie.nl/binaries/huurcommissie/documenten/beleidsboek/2024/01/01/beleidsb oek-huurverhoging-na-woningverbetering/Beleidsboek+Huurverhoging+na+woningverbetering.pdf

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 9 april 2024 Pagina 2 van 2

Wel acht het college van B&W het van belang dat op het moment dat er een subsidieaanvraag voor het Volkshuisvestingsfonds wordt ingediend de verhuurder de huurders heeft gewezen op hun rechten en waar ze terecht kunnen met vragen. Hierover wordt een voorwaarde in de subsidieregeling opgenomen. Volkshuisvestingsfondsmiddelen Nieuw-West Voor de besteding van de volkshuisvestingsfondsmiddelen die voor Nieuw-West zijn toegekend is er nog geen subsidieregeling. In het eerste half jaar van 2024 wordt een aanvulling van de Subsidieregeling duurzame Amsterdamse gebouwen verwacht. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl