Raadsinformatiebrief afdoening toezegging grootte directe bemiddeling.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 12 maart 2026 Volkshuisvesting Zita Pels, Wethouder Volkshuisvesting Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Afdoening toezegging grootte woningen directe bemiddeling uit de commissievergadering WV van 7 januari 2026

Geachte leden van de gemeenteraad, In uw vergadering van 7 januari 2026 heb ik op een vraag van raadslid Von Gerhardt van de VVD toegezegd u nader te informeren over de grootte en het type van de woningen die direct bemiddeld worden. Grootte van woningen directe bemiddeling In de evaluatie van de voorrangsregelingen (hierna: de evaluatie) is terug te lezen dat gemiddeld 45% van de sociale huurwoningen in Amsterdam direct wordt bemiddeld. Dit betekent dat 55% van het woningaanbod via advertenties wordt toegewezen. In de evaluatie staat dat veruit de meeste woningen die direct bemiddeld worden maximaal drie kamers hebben. In 2024 kreeg 86% van de woningzoekenden die direct werden bemiddeld een woning met maximaal 3 kamers. In 65% van deze gevallen was het een woning van maximaal 50 vierkante meter. Dit is logisch, want het grootste deel van de Amsterdamse sociale huurvoorraad van woningcorporaties bestaat uit dit type woning. Grote sociale huurwoningen zijn helaas schaars in Amsterdam. Er komen jaarlijks ongeveer 9001.100 woningen van vier of meer kamers beschikbaar. Bij deze woningen wordt een groter aandeel via directe bemiddeling toegewezen (53%) dan via advertenties. Onderstaande figuur geeft meer informatie over de grootte van woningen die direct werden bemiddeld in 2024. Figuur 1: Percentage directe bemiddeling van alle toewijzingen naar aantal kamers per woning in 2024

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 maart 2026 Pagina 2 van 4

Het valt op dat in verhouding een groter deel van de woningen van 5-8 kamers direct wordt bemiddeld. Dit is te verklaren omdat grotere woningen schaarser zijn in Amsterdam. Als een schaarse woning beschikbaar komt, dan is de kans groter dat deze gereserveerd wordt voor iemand met urgentie. Deze woningen worden dan minder snel geadverteerd op DAK. Onderstaande figuur laat zien hoeveel kamers de woningen hadden die de afgelopen jaren zijn gemuteerd. Figuur 2: Kameraantal vrijkomende sociale huurwoningen van woningcorporaties in 2024

Figuur 2 laat zien dat bepaalde type woningen maar heel weinig beschikbaar zijn. Dit verklaart waardoor deze woningen vaker direct bemiddeld worden. Bij sloop/nieuwbouwprojecten krijgen bewoners die moeten verhuizen een stadsvernieuwingsurgentie. Het komt nog wel eens voor dat het huishouden van zo’n bewoner is gegroeid, waardoor het huishouden een grotere en passende woning toegewezen moet krijgen. Ook als het gaat om de urgenties die de gemeente geeft aan kwetsbare groepen, komt het wel eens voor dat er met spoed grote woningen nodig zijn. Vanwege de schaarste aan grote woningen, moeten ook huishoudens die urgentie hebben vaak wachten. Een gezin dat een grote woning op de begane grond zoekt, staat soms met urgentie wel twee jaar of langer op de wachtlijst.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 maart 2026 Pagina 3 van 4

Een andere verklaring waarom deze woningen vaker direct worden bemiddeld, is dat woningen die geadverteerd worden voor grote gezinnen in WoningNet niet met voorrang naar het grootste gezin gaan, maar naar het gezin dat het langste wacht. Een woning met zeven kamers zou daarom wanneer deze geadverteerd wordt naar een huishouden met maar drie kinderen kunnen gaan als dat huishouden de meeste punten heeft. Deze woningen kunnen dus op een meer passende wijze worden verdeeld als ze direct bemiddeld worden. In Amsterdam wordt er niet zomaar voor directe bemiddeling gekozen. De grootste groepen die direct bemiddeld worden, zijn de woningzoekenden van het Programma Huisvesting Kwetsbare Groepen en de mensen met stadsvernieuwingsurgentie. Zij worden bemiddeld omdat ze in een kwetsbare situatie zitten of omdat hun huidige sociale huurwoning wordt gesloopt of grootschalig gerenoveerd. Woningen die worden verhuurd via directe bemiddeling gaan dus naar huishoudens die zo’n woning hard nodig hebben. Kwaliteit van woningaanbod voor ongelabelde woningzoekenden In de bespreking in de commissie werden vraagtekens gezet bij de kwaliteit van de woningen die gaan naar de groep ongelabelde woningzoekenden. Het gaat daarbij om woningzoekenden tussen de 28-55 die geen enkele voorrang of urgentie hebben.

In de bespreking werd gesuggereerd dat deze groep pas aan de beurt zou komen voor een sociale huurwoning als geen enkele andere woningzoekende deze woning wil. Hierdoor zouden de woningen van relatief mindere kwaliteit voor deze groep woningzoekenden overblijven. Het klopt dat ongelabelde woningzoekenden alleen in aanmerking komen voor de kleinere sociale huurwoningen in Amsterdam. Dit komt omdat deze groep bestaat uit woningzoekenden zonder kinderen. Vanwege de schaarste aan grote woningen in de stad, worden grotere woningen aangeboden aan gezinnen. Gezinnen krijgen voorrang op woningen boven de 61 vierkante meter, dus de ongelabelde woningzoekenden hebben het meeste kans op woningen onder de 61 vierkante meter die geen jongerenlabel of seniorenlabel hebben. Bij het adverteren van deze woningen krijgen er dus geen groepen voorrang op basis van passendheid. Wel is het zo dat woningzoekenden die een bepaalde urgentie of voorrangsregeling aan hebben staan in WoningNet, voor kunnen gaan op de groep ongelabelde woningzoekenden. Toch bleek dat de groep ongelabelde woningzoekenden in 2024 nog 720 woningen kreeg. Dit is 1 op de 6 geadverteerde woningen.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 maart 2026 Pagina 4 van 4

Er bestaan geen objectieve criteria om de kwaliteit van de vrijkomende woningen te monitoren, maar er zijn geen aanwijzingen dat de woningen die gaan naar de groep ongelabelde woningzoekenden van mindere kwaliteit zouden zijn dan andere woningen. Corporaties voeren werkzaamheden uit bij mutatie zodat de kwaliteit van de vrijkomende woning altijd is gewaarborgd. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl