Raadsinformatiebrief - afdoening toezegging-gestegen kosten flexwoningen_15 juli 24.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 15 juli 2024 Grond en Ontwikkeling, Woningbouw Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling (a.mannsur@amsterdam.nl) Afdoening toezegging in de commissie WV van 12 juni 2024 bij agp. 4: Vaststellen van de begrotingswijzigingen en kennisnemen van de Voorjaarsnota 2024 (Gestegen kosten van flexwoningen, TA2024-000755)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de raadscommissie WV van 12 juni jl. heb ik bij de behandeling van de begrotingswijzigingen en Voorjaarsnota 2024 (nr. VN2024-007440) op een vraag van raadslid Von Gerhardt van de VVD over gestegen kosten van flexwoningen toegezegd u nader te informeren. Raadslid Von Gerhardt heeft de volgende vraag gesteld: “Er wordt ongeveer 4,3 mln euro extra uitgegeven aan flexprojecten. Waarom is dit zoveel duurder geworden en worden nog verdere stijgingen verwacht?” Bij de realisatie van de flexwoningen zijn de kosten voor het bouw- en woonrijp maken van de locaties voor de gemeente. De aanschaf en het beheer van de woningen is voor de corporatie. De kosten bij de projecten zijn zowel voor de gemeente als de corporatie vergelijkbaar met de reguliere gebiedsontwikkeling. Vanuit het Rijk is er voor de eerste 1000 flexwoningen een subsidie toegekend van € 12 miljoen inclusief BTW aan de gemeente. Deze subsidie deelt de gemeente voor 1/3 deel met de corporatie die de woningen realiseert, mits zij voldoet aan de gestelde subsidievoorwaarden van het Rijk. De belangrijkste subsidievoorwaarde is de uiterlijke opleverdatum van de woningen. Met deze bijdrage vanuit de gemeente dichten de corporaties een deel van hun tekort in de businesscase van de woningen en hebben ze dezelfde drijfveer als de gemeente om de woningen snel te realiseren en op te leveren.

De grond waarop de flexwoningen worden gerealiseerd verhuurt de gemeente tijdelijk aan de corporatie op basis van de grondwaarde voor een sociale woning. De kosten voor het bouw- en woonrijp maken van het gebied worden gedekt vanuit de inkomsten van de grondverhuring en subsidie van het Rijk. Dit is niet toereikend vanwege de omvangrijke werkzaamheden en om de kwaliteit van de openbare ruimte te laten aansluiten bij de naastliggende omgeving. Bij de investeringsbesluiten van de afzonderlijke locaties Riekerpark en Gaasperdamzone is daardoor sprake van een tekort van respectievelijk € 2,7 miljoen (Riekerpark) en € 0,3 miljoen (Gaasperdamzone) voor het bouw- en woonrijpmaken van de locaties. Dit tekort wordt gedekt vanuit de Reserve Bouwstimulering. Bij de locatie Makerskade is in de huidige GREX van

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 juli 2024 Pagina 2 van 2

Strandeiland, vanwege de realisatie van de tijdelijke flexlocatie, een tekort van € 1,3 miljoen begroot voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie. Deze kosten worden gedekt vanuit het overschot normkostenvergoeding, dat toehoort aan de directie Werk Participatie en Inkomen (WPI). Administratie van de kosten voor de flex-projecten dient te gebeuren binnen de GREX-en. Het cumulatief bedrag van € 4,3 miljoen betreft dus geen verslechtering van de projecten maar een opname van de tekorten binnen de begroting. De verwachting is vooralsnog dat de kosten voor het bouw- en woonrijp maken van de locaties voor flexwoningen vallen binnen de begroting van de vastgestelde investeringsbesluiten. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl