Raadsinformatiebrief - afdoening toezegging AMPG 2023

Raadsinformatiebrief Afdoening toezegging

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door

Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 14 december 2023 Grond en Ontwikkeling Reinier van Dantzig Grond en Ontwikkeling – Marjan Munnik (m.munnik@amsterdam.nl) , Pierre Elhorst (p.elhorst@amsterdam.nl) & Directie Zuidas - Sietse Jellema (s.jellema@amsterdam.nl) Afdoening toezegging TA2023-001366 Schriftelijke beantwoording technische vragen AMPG 2023 uit de commissievergadering van 15 november 2023

Geachte leden van de gemeenteraad, In de raadscommissie RO van 15 november 2023 heb ik bij de bespreking van de Actualisatie Meerjarenperspectief Grondexploitaties (AMPG) 2023 op een vraag van raadslid Von Gerhardt, (VVD) toegezegd de technische vragen schriftelijk te beantwoorden. De technische vragen die zijn gesteld: 1. Is er voor de jaren na 2025 geen vereveningsruimte meer? 2. Waarom is er in de cijfers niet uitgegaan van het verwachte risicoscenario? Beantwoording 1. Is er voor de jaren na 2025 geen vereveningsruimte meer? In de presentatie van de vereveningsruimte in het AMPG worden de cijfers gepresenteerd per 1 mei 2023 waarbij 4 jaar vooruit wordt gekeken. Op basis van de cijfers in het AMPG 2023 kan geconcludeerd worden dat er op dit moment voldoende financiële ruimte is om de beleidsdoelstellingen te halen. Het is echter wel passen en meten. Daarbij is het goed om te bedenken dat de vereveningsruimte is ingeschat op de marktomstandigheden van het voorjaar 2023. Bij een horizon van 4 jaar en verder nemen de onzekerheden toe en is niet met zekerheid te zeggen of de vereveningsruimte voldoende blijft. De ruimte zal de komende jaren veranderen door de economische ontwikkelingen en het toevoegen van nieuwe plannen. Bij de presentatie van de vereveningsruimte in het AMPG is rekening gehouden met vertraging van gronduitgiften.

Als de economie verder verslechtert komt er minder vereveningsruimte beschikbaar. Op dit moment is er in het weerstandsvermogen rekening gehouden met een zeker risico op meer vertraging en een verdere daling van de grondprijzen. Andersom geldt dat als de markt weer aantrekt er meer grondopbrengsten binnenkomen dan nu worden verwacht waardoor wellicht eerder winst kan worden genomen en de vereveningsruimte toeneemt.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 14 december 2023 Pagina 2 van 3

Daarnaast kan het vaststellen van de nieuwe tekortplannen meer tijd in beslag nemen dan gepland waardoor de vereveningsruimte pas op een later moment wordt aangesproken. Er worden ook positieve plannen toegevoegd met veelal een lange horizon. Daarmee is in de raming van de vereveningsruimte nog geen rekening gehouden omdat op basis van de verslaggevingsregels (het Besluit Begroting en Verantwoording) bij langdurige plannen pas na 5 jaar tussentijds winst mag worden genomen. 2. Waarom is er in de cijfers niet uitgegaan van het verwachte risicoscenario?

Er is in de cijfers wel degelijk rekening gehouden met het verwachte risicoscenario. Risico’s op meer vertraging en verdere daling van de grondprijzen zijn meegenomen in de berekening van het weerstandsvermogen waardoor de vereveningsruimte lager is dan als deze verwachte risico’s niet worden meegerekend.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 14 december 2023 Pagina 3 van 3

De grafiek op pagina 19 van het AMPG (“Risicoscenario’s reservepositie”) geeft in de blauwe lijn de verwachte ontwikkeling van de gehele reserve weer met in grijs de scenario’s voor de ontwikkeling van de reserve als de risico’s optreden. In de berekening van de vereveningsruimte die wordt gepresenteerd op pagina 18 van het AMPG (“Prognose; nog te realiseren vereveningsruimte”) is het verwachte risico uit de grafiek “Risicoscenario’s reservepositie” verwerkt. Omdat het weerstandvermogen met het verwachte risico is toegenomen, legt dit een groter beslag op de reserve en daarom is er in de grafiek “Prognose; nog te realiseren vereveningsruimte” minder vereveningsruimte over. Met deze beantwoording van de technische vragen wordt de toezegging afgedaan.

Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Reinier van Dantzig Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl