Raadsinformatiebrief afdoening motie en toezegging friendscontracten.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 18 maart 2026 Volkshuisvesting Zita Pels Directie wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Afdoening motie 571.25 van de leden Von Gerhardt (VVD) en Broersen (VOLT) inzake geef corporaties de mogelijkheid tot friendscontracten en toezegging friendscontracten voor woningcorporaties (TA2025-001672)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 11 december 2025 heeft uw raad bij agendapunt 28 ‘vaststellen van de stukken ter wijziging van de huisvestingsverordening’ motie 571.25 van de leden Von Gerhardt (VVD) en Broersen (VOLT) inzake geef corporaties de mogelijkheid tot friendscontracten aangenomen. Daarin wordt het college gevraagd om: •

Te onderzoeken hoe we naar voorbeeld van de uitspraak van de Raad van State over friendscontracten in Nijmegen ook in Amsterdam, woningcorporaties de mogelijkheid kunnen geven om weer met friendscontracten te kunnen werken.

Naar aanleiding van de motie heb ik uw raad ook toegezegd om dit mee te nemen in de volgende versie van de huisvestingsverordening. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie en toezegging en werkt daarbij langs twee sporen. Spoor 1: verkennen van juridische en beleidsmatige ruimte De Raad van State heeft naar aanleiding van een rechtszaak in Nijmegen uitgesproken dat woningcorporaties anders behandeld mogen worden bij omzettingsvergunningen voor kamerverhuur dan particulieren. Nijmeegse woningcorporaties zijn uitgezonderd van de vergunningplicht voor omzetting, met als motivatie dat zij vanwege hun wettelijk vastgelegde maatschappelijke taken verschillen van andere verhuurders.1 Deze uitspraak biedt ook in Amsterdam mogelijk ruimte om woningdelen voor woningcorporaties te vergemakkelijken door ze vrij te stellen van bepaalde regels. Bijvoorbeeld door gehele vrijstelling van (delen van) het woningdeelbeleid voor corporaties of door friendscontracten weer toe te staan in plaats van individuele huurcontracten te vragen. Tegelijkertijd is er een groot verschil tussen Nijmegen en Amsterdam. Amsterdam heeft een quotum voor 1 Zie: Uitspraak 202303483/1/A2 - Raad van State.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 18 maart 2026 Pagina 2 van 2

omzettingsvergunningen, Nijmegen heeft dat niet. De gemeenten zijn daardoor niet één op één met elkaar te vergelijken. Daarom moet zorgvuldig bekeken worden hoe het quotum voor omzettingsvergunningen zicht verhoudt tot de uitspraak van de RvS. We bekijken de komende tijd wat deze uitspraak voor Amsterdam betekent en welke juridische beweegruimte het geeft. Uiteraard doen we dit in overleg met de woningcorporaties. Spoor 2: gezamenlijke visie van woningcorporaties als uitgangspunt Parallel aan spoor 1 werken de woningcorporaties via de AFWC aan een gezamenlijke visie op woningdelen. De woningcorporaties kijken positief naar de mogelijkheden die de uitspraak biedt. Tegelijkertijd is woningdelen een complex onderwerp. Dit komt door juridische randvoorwaarden zoals de vergunningplicht en het verplichte individuele huurcontract. Doordat er beperkte mogelijkheden zijn voor toezicht op feitelijke bewoning. En door hogere beheerlasten en de beperkte bijdrage aan doorstroming. Deze zaken maken dat woningdelen niet goed aansluit op de reguliere werkprocessen van corporaties. Ook is het nog niet duidelijk of friendscontracten de passende oplossing zijn om woningdelen verder te faciliteren. De woningcorporaties willen daarom alle opties verkennen.

Ze gaan de komende tijd aan de slag om tot een gezamenlijke visie te komen hoe woningdelen past binnen de huisvestingsopgave van de corporaties. De gemeente Amsterdam en de woningcorporaties blijven hierover met elkaar in overleg. Samenhang en planning Om tot een versoepeling te komen die daadwerkelijk effectief is en leidt tot meer woningdelen in corporatiewoningen, is het van belang dat beide sporen samenkomen. Een beleidswijziging die vooruitloopt op de gezamenlijke visie van de corporaties heeft het risico dat deze onvoldoende aansluit bij hun praktijk en daarmee een beperkt of geen effect heeft. Een wijziging van het woningdeelbeleid vraagt om een zorgvuldige voorbereiding, juridische weging en goede afstemming met alle betrokken partners. Bovendien verschillen Amsterdam en Nijmegen van elkaar vanwege het quotum voor omzettingsvergunningen. Gelet hierop is het niet haalbaar om het beleid te wijzingen in de huisvestingsverordening per 1-1-2027. Mogelijke wijzigingen worden doorgevoerd in de huisvestingsverordening per 1-1-2028.

Het college beschouwt de motie en toezegging hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl