Raadsinformatiebrief_afdoening_MOTIE 1338'.pdf

Raadsinformatiebrief Afdoening motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 15 februari 2022 Bouwen en Wonen Jakob Wedemeijer M. Drieënhuizen, m.drieenhuizen@amsterdam.nl Afdoening motie 1338’ van het lid Boomsma, CDA, inzake de Begroting 2021 (Monitoring oplevering middeldure woningen)

Geachte leden van de gemeenteraad, In de vergadering van de gemeenteraad van 16 en 17-12-2020 heeft uw raad bij de behandeling van de Begroting 2021 motie 1338’ van raadslid Boomsma van het CDA aangenomen waarin het college gevraagd wordt om 1. Een inventarisatie uit te voeren naar de tot en met 30 september 2021 opgeleverde middeldure huurwoningen die vallen onder het actieplan middeldure huurwoningen; 2. In deze inventarisatie voor zo ver dat mogelijk is aan te geven wat de gerealiseerde woninggrootte, toewijzing aan de beoogde doelgroep en de huur is; 3. Voor zover mogelijk, bijvoorbeeld op basis van een OIS onderzoek op vrijwillige deelname door bewoners, in deze inventarisatie aan te geven waar de woningen zich bevinden, wat de opleverstatus was (bijvoorbeeld: casco, geheel afgebouwd, etc), wat de aanvangshuur van de woning was en wat zijn de servicekosten zijn, welke andere (verplichte) kosten zijn er, bijvoorbeeld VVE-kosten, kosten voor een parkeerplaats, etc. er zijn en wat is het aanvangsinkomen van het huishouden: zijn de bewoners inderdaad middeninkomens 4. En deze rapportage in het eerste kwartaal van 2022 aan de Raad te sturen. Op 15 december heeft u mij gevraagd of het onderzoek naar opgeleverde middeldure huurwoningen uiterlijk 1 februari 2022 met u gedeeld kon worden.

Op 23 november 2021 is met een raadsbrief gemeld dat het niet mogelijk is om op 1 februari 2022 de uitkomsten gereed te hebben en dat het college de raad medio februari 2022 zal informeren. Ook is in deze brief aangegeven dat er slechts twee opgeleverde projecten met middeldure huurwoningen zijn waardoor de uitkomsten indicatief zijn. Het college geeft als volgt uitvoering aan de motie. Ad 1. Inventarisatie Er is geïnventariseerd welke middeldure huurprojecten met erfpachtafspraken conform het Actieplan Meer Middeldure Huur (vastgesteld juni 2017) zijn opgeleverd . Per 1 oktober 2021 zijn de eerste twee projecten met 268 middeldure huurwoningen volgens de voorwaarden van het Actieplan opgeleverd en bewoond. Het betreft een beperkt aantal projecten omdat de voorwaarden conform het Actieplan niet met terugwerkende kracht op lopende projecten is

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 februari 2022 Pagina 2 van 3

toegepast. Het duurt vervolgens enige tijd voordat projecten met de nieuwe voorwaarden uit het Actieplan uiteindelijk worden opgeleverd. Onderzoek Informatie en Statistiek (OIS) heeft een enquête uitgezet onder de 268 adressen van de betreffende woningen. De respons op de verstuurde vragenlijst is 10%. Dat is laag maar niet uitzonderlijk. Uiteindelijk hebben 26 huurders van middeldure huurwoningen de vragenlijst beantwoord, waarbij niet alle vragen door alle respondenten zijn ingevuld. Daarnaast is de vragenlijst ook ingevuld door enkele huurders die een huur onder de liberalisatiegrens hebben en huurders met een hogere huur.1 Door het beperkte aantal projecten en door de beperkte respons kunnen op dit moment nog geen algemene conclusies worden getrokken die een goed beeld geven van de middeldure huurwoningen die gerealiseerd worden conform de voorwaarden van het Actieplan Meer Middeldure Huur. Ad 2 Woninggrootte, doelgroep en huur De gemiddelde woninggrootte van deze 26 woningen is 52 m². Dit komt overeen met eerdere analyses van eerder in aanbouw genomen middeldure huurwoningen. Daaruit blijkt dat de middeldure huurwoningen die in 2018, 2019 en 2020 in aanbouw zijn genomen, ook ongeveer 50 m² groot zijn. Het zijn voornamelijk één- en tweekamerwoningen. De gemiddelde leeftijd van de respondenten is 29 jaar.

Twee derde van de ondervraagde bewoners woont alleen, een derde woont samen met een partner. De woningen worden voornamelijk bewoond door starters die uit een studentenkamer komen, bij ouders hebben gewoond of uit een woningdeelsituatie komen. Slechts een deel van de respondenten heeft de vraag over het inkomen ingevuld. Daarmee is het niet mogelijk betrouwbare uitspraken te doen over het inkomen van bewoners van middeldure huurwoningen. Hiervoor is het nodig een grotere groep bewoners te onderzoeken. De kale huurprijs van de 26 woningen ligt tussen de liberalisatiegrens van € 752,33 en € 1040,73 . Dit is conform de voorwaarden van het Actieplan Meer Middeldure huur. De gemiddelde kale huur van de onderzochte woningen is € 907 per maand. Ad 3 Locatie, opleverstatus, overige kosten De twee opgeleverde (transformatie)projecten zijn het voormalige DAS-gebouw aan de Karspeldreef en een complex aan de Pietersbergweg. Beiden liggen in Zuidoost. Het zijn zelfstandige woningen met badkamer en keuken, de woningen zijn niet casco opgeleverd. Daarnaast zijn vrijwel alle woningen door de verhuurder voorzien van vloerbedekking/laminaat. De meubels en gordijnen zijn in de meeste gevallen door de huurders zelf aangebracht. De servicekosten van de onderzochte woningen liggen gemiddeld op € 88 per maand. Daarnaast komen er nog kosten bij voor water en verwarming.

De huurprijs inclusief servicekosten, water en verwarming is in totaal gemiddeld € 1.176 per maand. Minder dan de helft van de respondenten geeft aan daarnaast ook parkeerkosten te maken van gemiddeld € 120 per maand. Tot slot zijn er nog enkele respondenten die aangeven kosten te maken voor huur van wasmachine, internet en meubilering. 1

In de onderzochte complexen zijn zowel sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen als dure huurwoningen. Het is mogelijk dat de vragenlijst niet bij de juiste doelgroep terecht is gekomen.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 15 februari 2022 Pagina 3 van 3

Conclusie Ten tijde van het onderzoek waren er twee projecten (met in totaal 268 middeldure huurwoningen) die gerealiseerd zijn onder de voorwaarden van het Actieplan Meer Middeldure Huur opgeleverd en bewoond. Daarmee geeft dit onderzoek nu geen goed beeld van de middeldure huurwoningen die in Amsterdam gebouwd worden met behulp van het Actieplan Meer Middeldure Huur. Vanwege het beperkte aantal respondenten kunnen geen representatieve algemene uitspraken worden gedaan over gerealiseerde en te realiseren middeldure huurwoningen in Amsterdam. Tussen 2018 en 2021 zijn ruim 5.500 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen. Dat betekent ook dat het aantal middeldure huurwoningen dat wordt opgeleverd met voorwaarden uit het Actieplan de komende jaren snel zal toenemen. Daarom wordt voorgesteld over een jaar dit onderzoek in aangepaste vorm te herhalen. Er wordt voorgesteld om hierbij ook in te gaan op de kwaliteit van de woningen.

Het college beschouwt de motie hiermee als afgehandeld. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder portefeuille Bouwen en Wonen

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl