Raadsinformatiebrief afdoening motie 052-24 Heinhuis inzake verkoop sociale huurwoningen

Raadsinformatiebrief Afdoening Motie

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 18 december 2024 Volkshuisvesting Dirk de Jager Directie Wonen - bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening motie 052.24 inzake te verkopen woningen behouden voor het maatschappelijke doelen.

Geachte leden van de gemeenteraad,

Op woensdag 28 februari 2024 heeft uw raad het onderhandelakkoord ‘‘Samen werken aan de volkshuisvesting. Amsterdamse prestatieafspraken 2024 t/m 2027 tussen huurderskoepels, woningcorporaties en gemeente Amsterdam’’ besproken. Er zijn 11 moties aangenomen en 4 toezeggingen gedaan. Eerder bent u via de raadsinformatiebrief van 18 juni 2024 geïnformeerd over de afdoening van de moties en toezeggingen. Daarin is aangegeven dat het college meer tijd nodig heeft om motie 052.24 inzake te verkopen woningen behouden voor maatschappelijk doelen tot uitvoering te brengen. Via deze raadsinformatiebrief wordt u geïnformeerd over hoe het college uitvoering heeft gegeven aan de motie. Motie 052.24 Motie van de leden Van Renssen en Heinhuis inzake te verkopen woningen behouden voor het maatschappelijke doelen. Verzoekt het college: - Te onderzoeken of sociale huurwoningen die worden verkocht, beschikbaar kunnen blijven voor de sociale of middeldure huur op langere termijn, bijvoorbeeld door deze te verkopen aan Amsterdamse wooncoöperaties (vastgoed- of beheercoöperaties); - Tevens te onderzoeken of deze te verkopen sociale huurwoningen kunnen worden aangewend voor woonzorgcirkels en/of voor geclusterd wonen voor ouderen; - Andere mogelijkheden te onderzoeken om de woningen te behouden voor het sociale c.q.

middensegment; - Dit te betrekken bij de voorstellen voor de verbetering van het wooncoöperatiebeleid en de uitwerking van de woonzorgvisie dat dit jaar wordt opgesteld Het college geeft als volgt uitvoering aan deze motie: - In de afgelopen maanden heeft het college verkend in hoeverre verkochte sociale huurwoningen van woningcorporaties behouden kunnen blijven. - Het overgrote deel van de sociale huurwoningen die door corporaties worden verkocht betreft individuele woningen binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE). Deze woningen

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

-

-

-

-

Datum 18 december 2024 Pagina 2 van 2

zijn niet geschikt voor verkoop aan wooncoöperaties of woonzorgcirkels, wegens het verspreide bezit. Daarom is het ook niet opgenomen in de voorstellen voor de verbetering van het wooncoöperatiebeleid. Corporaties verkopen sociale huurwoningen voornamelijk om hun investeringen in nieuwbouw, verduurzaming en renovatie te bekostigen. Het beperken aan wie en voor welke doeleinden de corporaties mogen verkopen, zorgt ervoor dat die woningen minder opbrengt in de verkoop. Dat leidt tot verkoop van meer sociale huurwoningen. De corporaties hebben namelijk geen doel om aantallen huurwoningen te verkopen, maar om voldoende inkomsten op te halen uit hun verkoop voor de benodigde investeringen. Daarom wil het college ook geen verdere beperkingen opleggen. Het college heeft gesprekken gevoerd met gemeentelijke deelnemingen zoals Stadsherstel, NV Zeedijk en Stadsgoed. Hierbij is verkend in hoeverre deze partijen woningen van corporaties kunnen overnemen waarvan corporaties overwegen om deze te verkopen. De gesprekken hebben geleid tot de conclusie dat er mogelijkheden zijn voor een aantal specifieke panden met woningen. Dat betreft met name een beperkt aantal panden van corporaties dat aanzienlijke investeringen vereist vanwege verduurzaming, funderingsproblemen of hun monumentale status.

In een aantal gevallen staan de deelnemingen in gesprek om deze woningen over te nemen en is deze overname een mogelijkheid om de betreffende panden voor maatschappelijke doeleinden te behouden. De deelnemingen en corporaties blijven met elkaar in gesprek over de mogelijkheden bij de verkoop van sociale huurwoningen in de binnenstad. Dit biedt echter geen oplossing voor de gehele stad, vanwege de beperkte statutaire kaders van de deelnemingen, zoals hun werkgebied dat met name (gedeelten van) het Centrum beslaat, investeringscapaciteit en kerntaak. Vanuit het college is de Integrale Aanpak Opvang en Huisvesting Kwetsbare Groepen opgezet. Binnen deze aanpak wordt afgestemd hoe (gemeentelijke) panden en kavels ingezet kunnen worden voor de opvang en huisvesting van kwetsbare groepen. Via deze aanpak zien we kansen om complexgewijs woningen of maatschappelijk vastgoed van corporaties over te nemen. Een concreet voorbeeld hiervan is de Robert Scottstraat 7 van Eigen Haard. Op dit moment worden mogelijkheden onderzocht om als gemeente dit pand te verwerven en in te zetten voor opvang of huisvesting.

Het college beschouwt motie 052.24 inzake te verkopen woningen behouden voor het maatschappelijke doelen hiermee als afgedaan. Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam,

Dirk de Jager Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl