Raadsinformatiebrief Afdoen toezegging vragen van mevrouw Veenhof 20251201

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 8 december 2025 Grond en Ontwikkeling Steven van Weyenberg G&O, Esther Moors, e.moors@amsterdam.nl Afdoening toezegging cijfers over verdichting en de groennorm aan raadslid mw Veenhof TA2025-001553

Geachte leden van de gemeenteraad, Met deze brief informeert het college u over het volgende. Tijdens de raadscommissie van 26-11 zijn door mevrouw Veenhof (GL) vragen gesteld over het effect van het toestaan van 289 extra woningen op de dichtheid en groenvoorzieningenpeil van de Sluisbuurt Zeeburgereiland. Er is een toezegging gedaan om deze vragen (kort) terug te laten komen bij de raadsvergadering van 10-12. 1. Door mevrouw Veenhof (GL) is verzocht de volgende vragen te betrekken bij de raadsvergadering inzake de relatie tussen de toevoegen van extra woningen en het effect op de dichtheid in de sluisbuurt. Wat doen de 289 extra woningen met de dichtheid? Wat wordt de dichtheid nu? Is hier nog een onderbouwing voor, waarom het verantwoord is om van het omgevingsplan af te wijken? Dus welke effecten dit heeft, op welke wijze conflicteert dit met de oorspronkelijke uitgangspunten van het omgevingsplan? Ik begrijp dat dit t.z.t. met een BOPA gedaan zal worden bij het laatste plan, maar zou graag nu hier al zicht op hebben. •

• • • • • •

Het bestemmingsplan (thans omgevingsplan) Sluisbuurt begrenst het aantal woningen (5.640). Ruimtelijk biedt het enige flexibiliteit waar welk woningprogramma wordt ingepast. Er wordt uitgegaan van totaal 500.000 m2 bvo. De aanpassing heeft geen gevolgen voor de dichtheid aan volume. Dit stijgt niet ten opzichte van het omgevingsplan. De dichtheid in woningen stijgt wel. In het SP was de dichtheid 199 woningen per hectare (5.500 op 277.000 m2. NB: de grondexploitatiegrens Sluisbuurt omvat een groter oppervlak van 341.000 m2); Het programma dat mogelijk is op basis van het omgevingsplan heeft een dichtheid van 204 woningen per hectare (5.640 op 277.000 m2) De aanpassing van het woningbouwprogramma in het voorstel resulteert in een dichtheid van 209 woningen per hectare (5.789 op 277.000 m2) In de voordracht worden enkele elementen beschouwd die mogelijk beïnvloed zouden kunnen worden door extra woningen. Zoals groen, parkeren voor bewoners /

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

• •

Datum 8 december 2025 Pagina 2 van 3

bezoekers, verkeersprognoses, voorzieningen. Ook is gekeken naar technische aspecten zoals collectieve warmte / koude voorzieningen en het ondergronds afvaltransportsysteem. Uit deze beschouwing volgt vertrouwen dat te zijner tijd met een BOPA het extra programma vergund kan gaan worden. Te zijner tijd is ook preciezer bekend hoeveel woningen het extra programma betreft (gelet op de aannames / monitoring die plaats moet gaan vinden).

2. Door mevrouw Veenhof is verzocht de onderstaande vraag te beantwoorden over de toevoeging van extra woningen i.r.t. de Groenvoorziening in de Sluisbuurt Zeeburgereiland. Kan ik daarvan nog een iets uitgebreidere toelichting ontvangen over het behalen van de groenorm? •

• •

•

•

Ten tijde van het opstellen van het Stedenbouwkundig Plan is als kader meegegeven dat 88.000 m2 groen moest worden gerealiseerd (dat is 16 m2 per woning - bestaande uit 8 m2 gebruiksgroen en 8 m2 systeemgroen - voor in totaal 5.500 woningen) In het Stedenbouwkundig Plan is 91.446 m2 aan groen in de openbare ruimte opgenomen. Er was dus sprake van enige overmaat. Naast het groen in de openbare ruimte, worden ook in de bouwenveloppen voor de kavels in de Sluisbuurt ook eisen gesteld aan groen. Hierin wordt opgenomen dat 40% van de kavel – en 30% van de daken - hoogwaardig groen moet zijn. Dit mag deels worden meegeteld. Bovenop het groen in de openbare ruimte, wordt in de Sluisbuurt dus ook extra groen op kavels gerealiseerd. Gevelgroen nemen we hierin niet mee. Voor de 289 extra woningen uit het voorstel is 289 x 16 m2 = 4.624 m2 groen nodig. In totaal is voor de Sluisbuurt met 5.789 woningen x 16 m2 = 92.624 m2 nodig.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

•

•

Datum 8 december 2025 Pagina 3 van 3

Hierin wordt voorzien door: o M2 groen in openbare ruimte uit het Stedenbouwkundig Plan: 91.446 m2. o 40% groen op 135.290 m2 uitgeefbaar terrein = 54.116 m2. Volgens de destijds van toepassing zijde regels mag 25% hiervan meegerekend worden met de destijds van toepassing zijnde groennorm. Dit is 13.529 m2. o De totale oppervlakte groen komt hiermee op 91.446 + 13.529 = 104.975 m2. Het toevoegen van woningen leidt daarom niet tot een tekort aan groen.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg Wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl