Raadsinformatiebrief 3e kwartaalrapportage 2021 (ondertekend).pdf

Raadsinformatiebrief

Aan:

Behandeld door

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 9 november 2021 Bouwen en Wonen (15) Grondzaken (31) Jakob Wedemeijer, Marieke van Doorninck Grond en Ontwikkeling (bestuurszaken.GO@amsterdam.nl)

Onderwerp

Rapportage 3e kwartaal 2021 over het Woningbouwplan 2018-2025

Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s):

Geachte leden van de gemeenteraad, Er is een enorm tekort aan betaalbare woningen in onze stad. Daarom zet het college in op de bouw van gemiddeld 7.500 woningen per jaar in de periode 2018-2015 met daarbij zoveel mogelijk betaalbare woningen. Hierbij ontvangt u de 3e kwartaalrapportage woningbouw over 2021 met de stand van zaken per 1 oktober 2021. De rapportage schetst kort en bondig de voortgang, waarbij de focus wordt gelegd op de bouw van middeldure huurwoningen en sociale huurwoningen door corporaties. De 3e kwartaalrapportage bevat de volgende hoofdpunten 1. In het derde kwartaal van 2021 zijn in totaal 2.439 zelfstandige woningen in aanbouw genomen. Samen met de woningen uit het eerste half jaar zijn er na negen maanden 5.333 zelfstandige woningen in aanbouw genomen. De planvoorraad voor het vierde kwartaal van 2021 omvat 3.869 woningen. 2. In het derde kwartaal van 2021 zijn 812 middeldure huurwoningen in aanbouw genomen. Samen met de woningen uit het eerste half jaar zijn er na negen maanden 1.787 woningen in aanbouw genomen. De planvoorraad voor het vierde kwartaal van 2021 omvat nog 7 projecten met 1.143 woningen. 3. In het derde kwartaal van 2021 hebben woningcorporaties 593 zelfstandige sociale huurwoningen in aanbouw genomen. Samen met de woningen uit het eerste half jaar gaat het nu 1.111 zelfstandige en 195 onzelfstandige woningen.

De corporaties hebben nog 10 projecten in hun planning voor 2021 staan met 674 sociale huurwoningen (waarvan 250 tijdelijke woningen). Voor het vierde kwartaal van 2021 zitten er 3.869 woningen in de planvoorraad. Ook nu nog blijven het planningen. De vergunningen moeten zijn verleend, de grond moet bouwrijp zijn gemaakt en de aannemers moeten daadwerkelijk starten met de bouw. Ontwikkelaars hebben in de huidige conjunctuur meer moeite om aannemers vast te leggen. Er is krapte op de arbeids- en materialenmarkt. Aannemers hebben een goed gevulde orderportefeuille en soms duurt het enige tijd voordat een project daadwerkelijk in aanbouw kan worden genomen.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 9 november 2021 Pagina 2 van 3

Zo lang de bouw nog niet daadwerkelijk is begonnen blijft er onzekerheid over welke van de ver gevorderde projecten gaan starten. De gemeente telt de woningen pas mee als de 1e paal is geslagen. Het segment sociale huurwoningen corporaties maakte in het derde kwartaal een sprong vooruit met de bouw van bijna 600 woningen, maar blijft relatief achter bij de bouw van woningen in het middensegment en de vrije sector. Dit is geen verrassing. Aan het begin van het jaar was bekend dat de planvoorraad voor 2021 tekort schoot. Het is zaak de planvoorraad van de corporaties te vergroten om de ambities waar te maken. Het college stuurt aan op het beter in positie brengen van corporaties bij transformatieprojecten. Indien marktpartijen een corporatie inschakelen is het toegestaan om slechts 30% sociale huur te realiseren in plaats van 40%. De uitpondtermijn voor particuliere sociale huur is daarnaast verlengd naar 25 jaar. Het college voert bovendien gesprekken met corporaties over de mogelijkeden voor extra sociale huur op de grondposities van de corporaties zelf (ontwikkelingsbuurten en eigen erf). Gemeente en corporaties hebben een gezamenlijk belang om deze woningen toe te voegen. Om de voortgang te bespreken zijn er regelmatig overleggen met de individuele corporaties over de projecten en eventuele knelpunten.

Begin 2022 spreek ik met het collectief aan corporaties over voortgang van de productie en de ontwikkeling van de planvoorraad. Ik informeer u over de uitkomsten van deze overleggen, de algehele voortgang en de ontwikkeling van de planvoorraad in de voortgangsrapportages. Toezegging commissie WB 27 oktober 2021 In het licht van een vraag van raadslid Havelaar in de commissie WB van 27 oktober jl. wordt in deze brief tevens ingegaan op de haalbaarheid van de doelstelling middeldure huurwoningen over de periode 2018-2025. In het woningbouwplan is de ambitie geformuleerd om 11.690 middeldure huurwoningen in aanbouw te nemen, oftewel gemiddeld 1.670 per jaar. In de periode 2018-2020 is de teller blijven steken op 2.955 woningen. Om de doelstelling te kunnen halen moeten in de resterende periode 2021-2024 dus 8.735 woningen in aanbouw worden genomen. Een opgave van gemiddeld 2.183 woningen per jaar. Door de bestuurlijke ambitie van 40-40-20 is er een nieuw middelduur segment ontstaan. De planvoorraad groeit en de beleidswijzigingen van 2020 hebben een verdere impuls gegeven aan de realisatie van middeldure woningen. Marktpartijen en corporaties brengen voortvarend hun plannen tot ontwikkeling. We zien dit terug in de cijfers voor start bouw van dit jaar en afspraken over nieuwe plannen.

Het is nu aan gemeenten en marktpartijen/corporaties om alle processen goed te doorlopen en knelpunten tijdig op te lossen. Het gaat nu goed met het in aanbouw nemen van middeldure huurwoningen. Halverwege het jaar was met de bouw van 975 woningen gestart en na negen maanden met 1.787 woningen. De planvoorraad voor het 4e kwartaal omvat 1.143 woningen en maakt een productie van meer dan 2.000 middeldure huurwoningen mogelijk. Om de doelen voor de gehele periode 2018-2025 te kunnen halen is het nodig dat 55% van de planvoorraad van 14.059 middeldure huurwoningen wordt gerealiseerd (peildatum 1-7-2021).

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 9 november 2021 Pagina 3 van 3

55% is in het licht van de prestaties op het woningbouwplan een realistisch getal om mee te rekenen. De verwachting is dat in de periode 2018-2021 voor de totale bouwproductie een slagingspercentage van 60% wordt gehaald. Vervolg Na afloop van het jaar ontvangt de raad een meer uitgebreide voortgangsrapportage over het Woningbouwplan 2018-2025, waarbij niet alleen wordt in gegaan op de resultaten van 2021 maar ook wordt teruggeblikt op de gehele bestuursperiode 2018-2021. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Jakob Wedemeijer Wethouder Bouwen en Wonen

Bijlage Rapportage 3e kwartaal 2021, over Woningbouwplan 2018-2025.

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl