Raadsinformatiebrief (004)ondertekend

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 9 september 2025 Grond en ontwikkeling Steven van Weyenberg G&O: A.Spronk@amsterdam.nl Instemmen met een woningbouwprogramma van 46% sociale huurwoningen en 54% middeldure huurwoningen in het project Vrijzicht (Nieuw-West).

Geachte leden van de gemeenteraad,

Met deze brief informeert het college u over het volgende. Op 9 september jl. heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om af te wijken van de 40-40-20 beleidsregel voor het project Vrijzicht in stadsdeel Nieuw-West. In deze brief licht ik u dit graag toe. Het project Vrijzicht betreft sloop-nieuwbouw van corporatiewoningen. Het project valt hiermee onder het Aanvullend Convenant Erfpacht 2021 (ACE 2021, vastgesteld door het college van B&W d.d. 12 maart 2024). Ten aanzien van het woningbouwprogramma binnen ACE-projecten geldt dat (Artikel 4.a) minimaal 40% van de nieuw te bouwen woningen een sociale huurwoning is, waarbij het totale aantal sociale huurwoningen van de corporatie dat in een plangebied gesloopt wordt, moet worden gecompenseerd. In Artikel 4.b is vastgelegd dat gemeente en corporatie op projectniveau gezamenlijk tot overeenstemming komen wat betreft het wenselijke en haalbare programma, rekening houdend met het gemeentelijke beleid ten aanzien van bouwen en wonen, met inachtneming van de in lid a. van dit artikel omschreven compensatie voor gesloopte sociale huurwoningen. Middels deze collegevoordracht wordt voor dit ACE-project het nieuwbouwprogramma door de gemeente vastgesteld. Het project Vrijzicht (Torenwijck) is een project van woningcorporatie Eigen Haard. Het project behelst de sloop van 64 sociale huurwoningen.

Hiervoor in de plaats komen 155 huurwoningen voor senioren waarvan 72 sociale huurwoningen en 83 middeldure huurwoningen en een gemeenschappelijke ruimte. Hiermee komt het woningbouwprogramma uit op 46% sociale huurwoningen en 54% middeldure huurwoningen. De woningen zijn verdeeld over twee woongebouwen. Het college van B&W stemt in met het afwijken van de 40-40-20 beleidsregel voor de woningbouw van project Vrijzicht. Door de stedenbouwkundige aard van het bouwproject is afwijking van de 40-40-20 beleidsregel gewenst. Het project bestaat uit twee woongebouwen. Het is niet praktisch om in één gebouw een menging van woningsegmenten te realiseren. Ook zal voldaan dienen te worden aan de beleidsregel om elke te slopen sociale corporatiewoning te herbouwen waardoor het percentage te bouwen sociale huurwoningen in de totale nieuwbouw hoger moet liggen dan 40% om aan deze beleidsregel te voldoen. Daarnaast is het de wens om het aandeel middeldure huurwoningen in het gebied te vergroten.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 9 september 2025 Pagina 2 van 2

Voor dit project is de herhuisvesting bijna afgerond en is de omgevingsvergunning in procedure. Het afwijken van het 40-40-20 beleid wordt doorgaans besloten middels agendering van een investeringsnota in de raad. Voor dit project is echter, vanwege de relatief geringe omvang, geen investeringsnota opgesteld. Het project wordt financieel toegevoegd aan de verzamelexploitaties. De verzamelexploitaties gaan mee met het Meerjarenperspectief Grondexploitaties (MPG) of bij de actualisatie van het MPG (AMPG). Bij de besluitvorming d.d. 1 juni 2022 over het Meerjarenperspectief Grondexploitaties Vereveningsfonds en Zuidas 2022 heeft de Raad ingestemd met het onder het Vereveningsfonds brengen van solitaire transformatie-initiatieven van erfpachters op gebouwniveau in het geval dat investeringen in de openbare ruimte het openen van een exploitatie noodzakelijk maken.

Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Steven van Weyenberg wethouder Woningbouw en Stedelijke Ontwikkeling

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl