Raadsinformatiebrief 0-meting effecten belastingvoordeel van huishoudens uit het buitenland op de woningmarkt

Raadsinformatiebrief

Aan: Datum Portefeuille(s) Portefeuillehouder(s): Behandeld door Onderwerp

De leden van de gemeenteraad van Amsterdam 12 maart 2024 Volkshuisvesting Zita Pels Directie Wonen, bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl Afdoening toezegging (TA2023-001483) uit de commissievergadering WV van 6 december 2023 inzake de mogelijkheid onderzoek o-meting woningmarkt

Geachte leden van de gemeenteraad, Tijdens de vergadering van de raadscommissie Woningbouw en Volkshuisvesting op 6 december 2023 heb ik op een vraag van raadslid Van Renssen van GroenLinks toegezegd om schriftelijk terug te komen op de mogelijkheid van een onderzoek ten behoeve van een 0-meting van de effecten van het belastingvoordeel van huishoudens uit het buitenland op de woningmarkt. Hierbij doe ik deze toezegging af. Het is lastig om een direct effect op huur- en koopprijzen vast te stellen van huishoudens vanuit het buitenland, waarvan een deel gebruikmaakt van belastingvoordeel. Dit is ook al besproken in de raadscommissie op 6 december 2023. De hoge druk op de woningmarkt wordt veroorzaakt doordat er meer vraag dan aanbod is, en verhuizers uit het buitenland zijn slechts een van de groepen die hieraan bijdragen. Er zijn vele andere factoren die invloed hebben op de prijzen op de woningmarkt, waardoor het ook moeilijk is te bepalen welk effect de wijziging van de belastingregeling precies heeft. Onderdeel van de tweejaarlijkse AAV monitor De woningmarkt is in beweging en er worden overheidsmaatregelen genomen om de woningmarkt betaalbaarder te maken. Het is daarom belangrijk om de woonsituatie van deze groep huishoudens uit het buitenland mee te nemen in een bredere analyse van de woningmarkt, waarin ook andere type huishoudens worden besproken.

Daarom wordt deze groep een vast onderdeel van de analyse van de trends in de tweejaarlijkse monitor van de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting (AAV). In deze analyse worden demografische cijfers opgenomen over vestiging in en vertrek uit Amsterdam. Daarnaast beschrijven we op basis van het Wonen in Amsterdam (WiA) onderzoek de woonsituatie van huishoudens die voorheen in het buitenland woonden: in welke segmenten komen zij voornamelijk terecht, hoe groot is het aandeel van de vrijkomende woningen dat zij betrekken en hoeveel huur betalen zij. Hiermee kan niet direct het effect van het belastingvoordeel bepaald worden, maar vergaren we wel inzicht over de positie van huishoudens uit het buitenland op de Amsterdamse woningmarkt, ten opzichte van andere huishoudens. Het WiA onderzoek wordt iedere twee jaar uitgevoerd, waardoor veranderingen in de tijd gevolgd kunnen worden. Hierbij moet wel opgemerkt worden dat in dit onderzoek huishoudens zitten die voorheen in het buitenland woonden, dus ook remigranten met de Nederlandse nationaliteit, en niet al deze huishoudens gebruik kunnen maken van het fiscale voordeel.

Gemeente Amsterdam, raadsinformatiebrief

Datum 12 maart 2024 Pagina 2 van 2

Bij wijze van 0-meting zal een eerste analyse opgenomen worden in de eerste monitor van de AAV. Deze analyse geeft een beeld van de situatie in 2023. De monitor deelt het college eind 2024 met de gemeenteraad. De analyse wordt vervolgens vast onderdeel van de tweejaarlijkse AAV monitor, waarmee mogelijke veranderingen in de tijd zichtbaar worden. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl