Raadsbesluit2021-44 Instemmen met de Investeringsnota Sloterdijk-Centrum

Besluitnummer 2021-044

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

RAAD

Raadsbesluit Jaar

2021

Vergaderdatum

an maart

Agendapunt

5 VN2021-oo1578

Voordrachtnummer

Onderwerp

Instemmen met de Investeringsnota Sloterdijk-Centrum en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet. De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 9 februari 2021; gelet op: — artikel 189, eerste lid en artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet — artikel 6, eerste lid van de Financiële verordening gemeente Amsterdam; a.

in te stemmen met de Investeringsnota Sloterdijk-Centrum en daarmee het Stedenbouwkundig Plan vast te stellen, bestaande uit de volgende producten: Visie Sloterdijk-Centrum 2040 De Visie Sloterdijk-Centrum 2040 is een ruimtelijk-programmatische vertaling van de Uitgangspunten van de Ontwikkelstrategie Haven-Stad (2017). Het beschrijft de ambitie om dit gebied verder te transformeren van kantorengebied naar een stoer, groen en hoogstedelijk woon-werkgebied; Plan Openbare Ruimte Sloterdijk-Centrum het Plan Openbare Ruimte (POR) is een uitwerking van de ambities uit de concept Visie Sloterdijk-Centrum 2040 voor de inrichting van de openbare ruimte. De ambitie van dit POR is om een toekomstbestendige woon-werkomgeving te realiseren die niet alleen aantrekkelijk en groen is, maar ook goed te onderhouden en veilig is, en ruimte biedt aan het sterk toenemend gebruik. Het plan dient als input voor de kostenraming die ten grondslag ligt aan de KABINET Financiële Paragraaf; na vaststelling van het Plan Openbare Ruimte worden deelprojecten op het gebied van openbare ruimte niet opnieuw aan het bestuur voorgelegd, zolang deze plannen passen binnen de vastgestelde kaders.

Dat geldt zowel voor de centrale stad als voor stadsdeel Nieuw-west; Beeldkwaliteitplan Sloterdijk-Centrum na vaststelling van het Beeldkwaliteitplan (BKP), fungeert het als toetsingskader voor het toetsen van bouwplannen door de Supervisor van Sloterdijk-Centrum. Bij de eerstvolgende actualisatie van de Welstandsnota 'De schoonheid van Amsterdam' worden de richtlijnen uit dit BKP opgenomen;

2.

kennis te nemen van de Nota van Beantwoording (bijlage 7) als resultaat van de inspraak op de concept Investeringsnota Sloterdijk-Centrum; Inspraakreacties

Besluitnummer 2021-044

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

RAAD

Raadsbesluit over het algemeen betuigen de insprekers hun steun voor de concept Investeringsnota en bijlagen. Ook is de gemeente gevraagd een aantal keuzes nader toe te lichten en zijn er zorgen geuit en aandachtspunten benoemd. De inspraakreacties hebben vooral betrekking op de thema's wonen, voorzieningen, openbare ruimte, parkeren, veiligheid, bedrijfsvoering en participatie; Wijzigingen de wijzigingen naar aanleiding van de inspraakreacties in de stukken die ter inzage hebben gelegen zijn opgenomen in de Nota van Beantwoording. Dat geldt ook voor de wijzigingen die ambtshalve zijn doorgevoerd op basis van voortschrijdend inzicht. De belangrijkste wijzigingen betreffen het verwerken van de resultaten van het onderzoek naar de bezoekersparkeergarages en de actualisatie van het woonadvies, de energievisie en de grondwatertoets. Er is een tekst over de gezonde leefomgeving toegevoegd en er is aangegeven hoe wordt gestuurd op het 40-40-20 woonprogramma op gebiedsniveau. In het Beeldkwaliteitplan zijn de ambities verder uitgewerkt. In het Plan Openbare ruimte is de maatvoering van een aantal profielen aangescherpt en is een globale bomenbalans toegevoegd; 3.

in te stemmen met de KABINET Financiële paragraaf Sloterdijk-Centrum (bijlage 6) met de volgende beslispunten: A. in te stemmen met: I.de opgestelde grondexploitatie Sloterdijk-Centrum (plannummer 518.33) met een positief resultaat van € 31,4 mln. (netto contante waarde, prijspeil a januari 2020) als gevolg van: een opbrengstenniveau van € 172,5 mln. (nominaal pp 1-1-2020); een investeringsniveau van € 133,7 mln. (nominaal pp 1-1-2020); de grondexploitatiegrens zoals opgenomen in de ruimtegebruikskaart; II.het voorstel om de grondexploitatie van Sloterdijk-Centrum bij de herziening van het investeringsbesluit met een looptijd van ii jaar vast te stellen, in afwijking op de gestelde termijn van 10 jaar zoals genoemd in het Besluit Begroting Verantwoording (BVV); Ill. het voorstel om een uitvoeringskrediet van € 133,7 mln. beschikbaar te stellen voor o.a. het realiseren van de openbare ruimte, tenders en het mogelijk maken van transformaties; IV.het voorstel om voor de bovenwijkse investering herinrichting Sportpark Spieringhorn €15,9 mln. beschikbaar te stellen ten behoeve van de groen- en de sportnorm en deze bijdrage ten laste te brengen van de grondexploitatie; V. het voorstel om een investering op te nemen van € 0,2 min voor het realiseren van kunst in de openbare ruimte; B. kennis te nemen van de volgende aandachtspunten bij de grondexploitatie: I.

de doorrekening van de gehele business case voor een looptijd van 20 jaar, conform de Visie Sloterdijk-Centrum 2040, laat een voorlopig positief saldo tussen de € 20 en € 40 mln. zien;

Besluitnummer 2021-044

X Gemeente X Amsterdam X

Gemeenteraad

RAAD

Raadsbesluit

II. vanwege de vergroening van de openbare ruimte en het hoogbouwmilieu van Sloterdijk-Centrum is er onvoldoende ruimte om alle bezoekersparkeren voor de woningbouw en voorzieningen te faciliteren in de openbare ruimte. Daarom bevat het plan twee bezoekersparkeergarages, waarvan één rond 2025 dient te worden gerealiseerd. Het negatieve exploitatieresultaat van deze parkeergarage, zijnde €17,7 miljoen (inclusief stichtingskosten), is opgenomen in de grondexploitatie; Ill. de risico's zoals genoemd in de financiële risicoanalyse van de KABINET Financiële paragraaf die onlosmakelijk zijn verbonden aan de grondexploitatie; C. kennis te nemen van de volgende overige aandachtspunten: I.met de herziening van het investeringsbesluit is de komende jaren naar verwachting € 32,6 min, aan investeringen van de gemeente benodigd voor maatschappelijke voorzieningen die niet door de markt worden gerealiseerd. Dekking van deze investering en proceskosten wordt aangevraagd bij de Voorjaarsnota door Onderwijs, Jeugd, Zorg en Basisvoorzieningen; II.het voorstel is om te zijner tijd voor de bovenwijkse investering herprofilering Basisweg een nader te bepalen bedrag van tussen de €10 en €15 min. te reserveren in het Vereveningsfonds en/of Stedelijk Mobiliteitsfonds. Dit vooruitlopend op het daarvoor benodigde investeringsbesluit dat te zijner tijd separaat aan het bestuur wordt voorgelegd; Ill.

een verandering van gebiedsfunctionaliteit van kantoorgebied naar woonwerkgebied zorgt naar verwachting voor een toename van de beheerinspanning en beheerkosten. Op termijn moet daar rekening mee worden gehouden op stedelijk niveau; 4. in te stemmen met het voorstel om te sturen op 40-40-20 op gebiedsniveau voor wat betreft het totale woonprogramma in Sloterdijk-Centrum; 5. in te stemmen met het voorstel om een parkeernorm van maximaal 0,2 parkeerplaats per woning te hanteren conform de MER Haven-Stad waar SloterdijkCentrum onderdeel van uitmaakt en daarmee beleidsregel 5 uit de Nota Parkeernormen Auto (2017) aan te passen voor Sloterdijk-Centrum; 6. kennis te nemen van het advies van het Dagelijks Bestuur, na raadpleging van de Stadsdeelcommissie, van Stadsdeel Nieuw-West (bijlage 8) op de concept Investeringsnota Sloterdijk-Centrum; 7. kennis te nemen van de reactie van BenW op het advies van het Dagelijks Bestuur van stadsdeel Nieuw-West op de concept Investeringsnota Sloterdijk-Centrum; 8. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd op de KABINET Financiële paragraaf SloterdijkCentrum (bijlage 6). Dit in verband met de belangen genoemd in artikel ao, tweede lid, onder ben g van de Wet openbaarheid van bestuur.

De geheimhouding wordt opgelegd voor tot twee jaar na het afsluiten van de grondexploitatie of uiterlijk

Besluitnummer 2021-044

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

RAAD

X Raadsbesluit januari 2041; 9.

kennis te nemen van het verzoek om de opgelegde geheimhouding op grond van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet tijdens de eerstvolgende vergadering van de gemeenteraad na aanlevering van de stukken bij de raadsgriffie te bekrachtigen.

Aldus besloten door de gemeenteraad bij schriftelijke stemming op 15 maart 2021. D pl atsvervangend voorzitter

Ri