Raadsbesluit 2026-080 Vaststellen van de Investeringsnota Holterbergdistrict en beschikbaar stellen uitvoeringskrediet
Tekst van het document
Besluitnummer 2026-080
Gemeente X Amsterdam
Gemeenteraad
x
Raadsbesluit Jaar
2026
Vergaderdatum
7 mei 2026
Agendapunt
8
Voordrachtnummer
VN2026-004506 Onderwerp
Vaststellen van de Investeringsnota Holterbergdistrict in stadsdeel Zuidoost en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit
gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 31 maart 2026; gelet op: artikel 18 van de Participatieverordening Amsterdam; artikel 108 jo artikel 147, tweede lid, van de Gemeentewet; artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet en artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Financiele verordening Amsterdam; mede gelet op: de Nota van Beantwoording Investeringsnota Holterbergdistrict met daarin het positieve advies van het dagelijks bestuur van Stadsdeel Zuidoost; de financiele paragraaf Investeringsnota Holterbergdistrict (GEHEIM) waarin ook de risico's worden benoemd en; de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage GEHEIM Financiele paragraaf investeringsnota Holterbergdistrict. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1 tweede lid onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding is opgelegd tot 2 jaar na het afsluiten van de grondexploitatie, doch tot uiterlijk 31 december 2034, of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen; 1.
de Investeringsnota Deel A Holterbergdistrict en de Investeringsnota Deel B Holterbergdistrict, het ruimtelijk-programmatisch raamwerk, vast te stellen waarin wordt besloten: a.
in te stemmen met een woningverdeling in de eerste ontwikkelstap van 40% sociaal, 30% middelduur en 30% vrije sector, met een nadruk op de huisvesting van jongeren en studenten. Voor de jongeren- en studentenwoningen wordt, als aanscherping van het beleid bij transformatie, de helft van de woningen gerealiseerd tot de aftoppingsgrens. Voor de latere fasen wordt meer ingezet op het middensegment, zodat de totale verhouding op 30% sociaal, 40% middelduur en 3o% vrije sector uitkomt;
b. in te stemmen met het voornemen om (in plaats van reguliere ondergrondse containers) ondergrondse perscontainers toe te passen, vanwege het hoogstedelijke karakter van het gebied;
Besluitnummer 2026-08o
X Gemeente X Amsterdam
Gemeenteraad
X Raadsbesluit c.
met betrekking tot parkeren in te stemmen met het voornemen om het gebied waar de woningbouw voorzien is om te zetten van een C-locatie naar een Blocatie, met de bijbehorende parkeernormen;
d.
2.
het bijlagenboek Holterbergdistrict van de Investeringsnota Deel A Holterbergdistrict en de Investeringsnota Deel B Holterbergdistrict, het ruimtelijk-programmatisch raamwerk, met daarin onder andere het mobiliteitsplan, visie sport en groen en de milieu-analyse vast te stellen met als onderdeel: a.
3.
in te stemmen met het toepassen van interimbeheer/participatie/placemaking in de komende vijfjaar, om het gebied tot een succes te maken;
in te stemmen met het bodemenergieplan Bedrijvenstrook Amstel III.
de grondexploitatie 50391 Amstel III Bedrijvenstrook / Holterbergdistrict vast te stellen, welke een nominaal resultaat kent van € 31,3 miljoen positief. Bij hantering van gemeentelijke parameters (rente, inflatie en disconto) komt het resultaat op netto contante waarde per 1-1-2025 op € 23,6 miljoen positief. Het positief resultaat van de grondexploitatie wordt ten gunste gebracht van de Reserves Vereveningsfonds. De totale kosten bedragen nominaal € 78,5 miljoen en de opbrengsten nominaal €109,8 miljoen. En daarmee: a.
in te stemmen met het voorstel om een bijdrage van € 500.000,- (excl. btw) voor kunst in de openbare ruimte ter beschikking te stellen ten laste van de grondexploitatie 50391 Amstel III Bedrijvenstrook / Holterbergwegweg;
b.
in te stemmen met het ten gunste laten komen van opbrengsten van tijdelijke verhuringen van terreinen, gebouwen en van gronduitgiften aan grondexploitatie 50391 Amstel III bedrijvenstrook / Holterbergdistrict;
c.
kennis te nemen van de ontwikkelstrategie voor dit plan, die inhoudt dat de investeringskosten pas gemaakt worden als er zekerheid bestaat over de erfpachtopbrengsten. Per fase of deelproject worden afsprakenbrieven afgesloten;
d.
kennis te nemen van het beleid om de toekomstige meeropbrengsten uit erfpachtconversie bij bestemmings-, bebouwingswijzigingen en perceeluitbreidingen (transformatie) in het grondexploitatie gebied ten gunste te laten komen van de grondexploitatie 50391 Amstel III Bedrijvenstrook / Holterbergdistrict zodat deze ingezet kunnen worden voor investeringen ter ondersteuning van de transformaties van het gebied.
e.
in te stemmen met het wijzigen van de plangrens van de bestaande grondexploitatie 50386 restplan bedrijvenstrook conform de plantekening T2100326_50386 van 12 februari 2026 waarmee de oude buitengrenzen worden teruggelegd naar de Laarderhoogtweg aan de noord kant, de Luttenbergweg aan de westkant en tot de Muntbergweg aan de oost- en zuidkant;
f.
in te stemmen met het vaststellen van de plangrens van de nieuwe grondexploitatie 50391 Amstel III Bedrijvenstrook / Holterbergdistrict conform de plantekening 2026-056_50391 van 12 februari 2026 waarmee het plangebied wordt begrensd aan de noordkant door de Burgemeester Stramanweg, de oostkant door de Holterbergweg en de Muntbergweg, de zuidkant door de
Besluitnummer 2026-08o
X Gemeente X Amsterdam
Gemeenteraad
X Raadsbesluit Meibergdreef en aan de westkant door de Az, met uitzondering van het plangebied van de grondexploitatie 50386 restplan bedrijvenstrook; 4.
een uitvoeringskrediet beschikbaar to stellen op basis van het resterende investeringsniveau in de grondexploitatie 50391. Amstel III Bedrijvenstrook / Holterbergdistrict onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van € 76,5 miljoen nominaal op prijspeil 1-1-2025.
Aldus besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op 7 mei 2026, De voorzitter
Femke Halsema
De raadsgriffier