Raadsbesluit 2025-144B Beeldkwaliteitsplan deelplan 6 Weespersluis
Tekst van het document
Beeldkwaliteitsplan Weespersluis Deelplan 6
ARCHITECTONISCHE EN LANDSCHAPPELIJKE KWALITEITSKENMERKEN OP HOOFDLIJNEN Mulleners + Mulleners Architectuur, Stedenbouw, Landschap en VlugP buro voor stedebouw en landschapsarchitectuur i.o.v. GEM Bloemendalerpolder Augustus 2025
0 2
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
DE ESSENTIE VAN DEELPLAN 6 Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
3
H0 - DE ESSENTIE VAN DEELPLAN 6 Weespersluis heeft anno 2025 al een heel eigen identiteit. Het afwisselende karakter van de bebouwing door de verschillende korrelgroottes, variaties van stedenbouwkundige ensembles en architectonische uitstraling worden gewaardeerd.
Het verdichte deel, ‘Hofrijk’, ontleent zijn oorsprong aan de compactheid van het centrum van Vechtrijk, terwijl het met de formele straten en informele hofjes aan Lanenrijk refereert. Dit verdichte deel wordt aan de noord- en westkant omzoomd door ‘Veldrijk’, een deel dat zich - net als met name Waterrijk - op het landschap richt. Ondanks het feit dat Deelplan 6 door de
Belangrijke landschappelijke dragers van het
ruimtelijke verdichting afwijkt van het tot nu toe
plan zijn natuurgebied ’t Breedland, de centraal
gerealiseerde Weespersluis, heeft het hier door
gelegen waterpartij de Gouw, het park aan de
het voortzetten van ruimtelijke structuren alsnog
Muiderslotlaan, het Gouwpark en het Weesper-
een sterke link mee.
sluispark. Zij verbinden de verschillende woongebieden met elkaar en met het landschap.
Terwijl Deelplan 6 zich in de ruimtelijke structu-
Het ‘Rondje Gouw’, een recreatief pad, rijgt
ren van het bestaande Weespersluis voegt, kiest
al die onderdelen aan elkaar en geeft bij het
het zijn eigen weg als het gaat om de beeldkwa-
bewandelen ervan een goede indruk van de ver-
liteit en de uitstraling van de gebouwen en het
scheidenheid die Weespersluis te bieden heeft.
landschap. Hofrijk neemt de stoerheid van industriële
Deelplan 6 is het slotakkoord van de gebieds-
gebouwen van rond 1900 als inspiratiebron,
ontwikkeling. Om recht te doen aan hedendaag-
zoals die bijvoorbeeld ook bij de cacaofabriek
se uitdagingen in Weesp en in de Metropool-
in Weesp te vinden waren. Veldrijk zoekt zijn
regio Amsterdam, is met dit stedenbouwkundig
inspiratie juist in het dorpse en landelijke wonen.
plan het oorspronkelijke masterplan van Wees-
Verscheidenheid mag er zijn!
persluis uit 2012 herijkt: Er is gezocht naar een plan dat antwoord geeft op de vraag naar meer
De openbare ruimte van Deelplan 6 onderscheidt
woningen en meer voorzieningen.
zich vooral van het bestaande Weespersluis
Deelplan 6 pakt veel van de elementen op die
door de relatie met de Gouw en het ‘Natuur-
in de voorafgaande plannen voor Vechtrijk,
park’. Daardoor heeft het een meerwaarde voor
Lanenrijk en Waterrijk zijn ontwikkeld.
alle bewoners. Het Bassin, de Vaart en de Singel
Terwijl het in velerlei opzicht familie is van de
maken het water over de volle lengte toeganke-
bestaande en gewaardeerde wijken, zijn er ook
lijk voor alle bewoners. Het Natuurpark brengt
duidelijke verschillen die dit deel van Weesper-
besef voor de ecologische waarde van ’t Breed-
sluis bijzonder en anders maken.
land en vormt hierdoor een educatieve schakel naar het vele groen dat Weespersluis omzoomt.
4
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Waterrijk
Dit boekwerk neemt u mee in de Beeldkwaliteit op hoofdlijnen van Deelplan 6. Veldrijk Veel leesplezier toegewenst!
Hofrijk Lanenrijk
Vechtrijk
Deelplan 6 als voortzetting van bestaande structuren Deelplan 6 als voortzetting van bestaande structuren
Natuurpark Gouwpark Singel
Vaart
Bassin Park Muiderslotlaan Weespersluispark
Lanenrijk, Vechtrijk en Waterrijk (van onder naar boven)
Deelplan 6 onderscheidt zich in zijn ‘groen’ en ‘blauw’ Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5
Het Stedenbouwkundig Plan van Deelplan 6 is een raamwerk dat de ruimtelijke kaders schept voor de verdere uitwerking van de deelgebieden binnen Deelplan 6 plan. Het Beeldkwaliteitsplan schept de kaders voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en de openbare ruimte. Beide documenten vormen de leidraad voor het kwaliteitsteam om de verdere uitwerking van Deelplan 6 op kwaliteit te beoordelen. Het kwaliteitsteam adviseert integraal over de ruimtelijke kwaliteit van Weespersluis; van landschappelijke en stedenbouwkundige structuur tot en met de detaillering van de opstallen en inrichting van de openbare ruimte. Het kwaliteitsteam is daartoe door de gemeentelijke welstandscommissie gemandateerd. Zowel het Stedenbouwkundig Plan als ook het Beeldkwaliteitsplan zijn in nauwe samenwerking met het kwaliteitsteam tot stand gekomen. Aanvullend zullen voor de twee rijken beeldregieplannen worden opgesteld, bedoeld als nadere instructies voor de te betrekken ontwerpers en om de samenhang te borgen. Ook in andere documenten, zoals de Bruggenvisie en de Visie voor de Papelaan, zal de opgedane kennis van Deelplan 6 zijn weerslag vinden. Disclaimer: Het Beeldkwaliteitsplan (BKP) geeft de randvoorwaarden voor de uitwerking. De kaarten, schetsen, teksten, etc. lijken soms definitief uitgewerkt maar zijn dat niet en kunnen door voortschrijdend inzicht wijzigen. Essentie van het stedenbouwkundig plan
6
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
INHOUDSOPGAVE
H0 - DE ESSENTIE VAN DEELPLAN 6
4
H5 - CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
46
5.1
Straten en hoven in Hofrijk
47
H1 - BEELDKWALITEIT BEBOUWING
10
5.2
Straten en erven in Veldrijk
49
1.1
10
5.3
Bassin
51
5.4
Vaart
53
Uitgangspunten
H2 - CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT BEBOUWING HOFRIJK
15
5.5
Singel
55
2.1
Massa
17
5.6
Natuurpark
57
2.2
Privé buitenruimte grenzend aan openbare ruimte
21
5.7
Plantsoen / Schoolplein
59
2.3
Architectonische uitwerking, materiaal en kleur
23
5.8
Weesperlint
61
5.9
Rondje Gouw, onderdeel Bloesemlaan
63
5.10
Gemeenschapspolderlaan
65
5.11
Papelaan / Galgenveld
67
H3 - CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT BEBOUWING VELDRIJK
29
3.1
Massa
31
3.2
Privé buitenruimte grenzend aan openbare ruimte
35
3.3
Architectonische uitwerking, materiaal en kleur
37
H4 - BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
43
4.1
43
Uitgangspunten
Colofon
69
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
7
1 8
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
BEELDKWALITEIT BEBOUWING Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
9
H1 - BEELDKWALITEIT BEBOUWING 1.1 UITGANGSPUNTEN
De gebouwen zijn leesbaar als grotere korrels,
De gevelrooilijn ligt hier dicht op de erfgrens.
Hofrijk
maar blijven door het inzetten van parcellering
Een privéstoep of -tuin voor de woningen met
Hofrijk, met het Bassin als centraal element, re-
telbaar. Ze vormen duidelijke bouwblokken
een diepte van maximaal 1,5 meter draagt bij
fereert met de robuustheid en uitstraling aan de
met zo veel als mogelijk ‘gesloten’ hoeken.
aan het verdichte karakter van Hofrijk. Gevel-
industriële baksteenarchitectuur van rond 1890,
Langs de informele routes, waarlangs vooral
tuinen en beplantingen tegen de gevel zorgen
zoals die toen aanwezig was in Weesp.
voetgangers en fietsers zich bewegen,
voor het groene tegenwicht van het meer stede-
Een voorbeeld daarvan is de chocoladefabriek
zal de stoerheid wat afnemen. Dit is te zien aan
lijke karakter van deze buurt.
van Van Houten. Soms zal dit industriële karakter
de kleinere korrelgroottes, lagere gebouwen en
wat duidelijker afleesbaar zijn, soms zal het ook
her en der ook schuine daken. Hierdoor zijn de
Veldrijk
wat meer naar de achtergrond treden.
hofjes, waaraan Hofrijk trouwens zijn naam
Langs de noord- en westzijde van Hofrijk ligt
De stoere bouwblokken met veelal platte daken
ontleent, minder statig dan bijvoorbeeld de
Veldrijk. Hier worden de woonvelden geken-
komen vooral langs de formele straten voor.
architectuur en openbare ruimte aan het Bassin.
merkt door lucht en ruimte en vooral veel groen
Bebouwingsprincipe Hofrijk
rondom de bebouwing. Een wereld met een afwisseling van kapvormen, richtingen en lage en hoge goten, ondersteund door een afwisseling in passende kleuren en materialen. Het groen van privékavels, het Natuurpark, het Weesperlint en ‘t Breedland zijn in deze woonvelden duidelijk beleefbaar. Zoals de naam al doet vermoeden,
Hofrijk, nagenoeg gesloten bouwblokken
ontleent Veldrijk zijn inspiratie aan landelijk en dorps wonen. De bouwmassa’s in Veldrijk worden gevormd door duidelijke volumes van vrijstaande woningen en twee-onder-één-kap-woningen met hier en daar rijwoningen. Bijzondere typologieën, zoals kleinschalige appartementengebouwen,
Bebouwingsprincipe Veldrijk
woonerven of kwadrantwoningen, zijn mogelijk. Woningen met een en twee bouwlagen met kappen, soms steil of ook doorgeschoten, zijn hier veel aanwezig, met soms ook ‘schuren’ of woningen van drie bouwlagen met een plat dak als verbijzondering in het geheel. Het landelijke karakter is te zien in materiaalgebruik, vorm en typologie. Groene voor- of zijtuinen en groene Wonen rondom de Gouw in Hofrijk
10
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
erfafscheidingen bepalen het straatbeeld.
Veldrijk, wonen in een groene setting
Wonen in het groen in Veldrijk
Onderdelen bebouwing beeldkwaliteit
Hofrijk en Veldrijk vanaf de Papelaan gezien Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
11
2 12
AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT BEBOUWING HOFRIJK AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
13
14
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
H2 - C RITERIA VOOR BEELDKWALITEIT BEBOUWING HOFRIJK
Noordzijde van het Bassin (Hofrijk formeel)
Proefverkaveling Hofrijk
Van Houten Cacao - oude industriële bebouwing als inspiratiebron Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
15
Daken met een flauwe helling
Korrelgrootte 2-5 woningen
Formele gevels aan de noordkant van het Bassin
16
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Sheddaken
Een incidentele korrelgrootte van 7 is een uitzondering
2.1 MASSA Hofrijk kenmerkt zich door een architectuur die als ‘stads compact’ kan worden betiteld, met
• De daken zijn, waar mogelijk, groene daken of daken met zonnepanelen.
een onderscheid tussen een ‘formeel’ en een ‘informeel’ deel. Het formele deel is te vinden
• De gevels staan op de rooilijn.
aan de ‘randen’ en langs de hoofdtoegangswegen. Ook het Scholencluster behoort tot de
• De gebouwen hebben de (hoofd-)ingangen
categorie ‘formeel’ als het gaat om de beeld-
aan de openbare ruimte. Dit geldt voor
kwaliteit. Het informele deel is te vinden in de
eengezinswoningen en maatschappelijke/
meer intiemere straatjes waar weinig of geen
commerciële voorzieningen.
autoverkeer te vinden is.
Elke korrel heeft (minimaal) één entree.
• De bouwvelden worden gekenmerkt door
Aanvullend
nagenoeg gesloten bouwblokken;
Formeel stads compact
openingen zijn maximaal circa 7 meter breed.
• De korrelgrootte mag hier en daar tot 7 korrels groot zijn.
• De korrelgrootte van één ontwerp is doorgaans twee tot vijf beukmaten.
• De daken zijn grotendeels plat. Ook dwarskappen en sheddaken zijn naast
Het Scholencluster als onderdeel van de beeldkwaliteit van Hofrijk
• De gebouwen zijn minimaal drie en maximaal
steile langskappen mogelijk.
vier bouwlagen hoog. Bij deze hoogte zijn eventuele schuine dakverdiepingen inbegre-
Informeel stads compact
pen.
• Naast dwars-, steile langskappen of sheddaken zijn ook platte daken mogelijk.
• Aan de noordkant van het Bassin zijn de gebouwen doorgaans vier lagen hoog.
Verticale geleding gevelwanden
• Het Scholencluster zal afwijken in korrelgroot-
De slanke toren aan het bassin onderscheidt
te. Het volume wordt op de minst bezwaarlij-
zich in zijn hoogte en is maximaal 10 bouw-
ke wijze ingepast als het gaat om uitzicht en
lagen.
beschaduwing van de belendende woningen en het plantsoen. In verband met het gemeen-
• De daken worden vorm gegeven conform criteria ‘formeel’ of ‘informeel stads compact’.
telijke opdrachtgeverschap zal voor het cluster een kavelpaspoort worden opgesteld en aan het kwaliteitsteam ter goedkeuring worden
• Dakranden van korrels zijn of in dakvorm
aangeboden.
of in hoogte licht afwijkend t.o.v. elkaar. Standaard korrelgrootte 2-5 woningen/beukmaten, incidenteel grotere korrels tot 7 woningen/beukmaten Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
17
ramen belendende korrels niet op dezelfde lijn
balkonoverstek max. 1,5 m
entrees aan straat
kroonlijst dak bovenbouw symmetrisch plint
verticale geleding gevels/reliefwerking korrelgrootte 2-5 woningen/beukmaten (incidenteel 7)
18
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
3-4 bouwlagen (incl. evtl. kap)
3 bouwlagen (incl. evtl. kap)
korrelgrootte 2-5 woningen/beukmaten (incidenteel 7) korrelgrootte 2-5 woningen/beukmaten
formele gevelwand aan hoofdstraten: circa 70% met ≥ 3 lagen plat, flauw dak of sheddak, overig deel afwijkende dakvorm, bijvoorbeeld 2 lagen met steile langskap
informele gevelwand aan zijstraten: minimaal circa 30% 3 lagen plat of flauw dak (bij voorkeur op de hoeken), overig deel 3 lagen incl. afwijkende dakvorm bijvoorbeeld 2 lagen met steile kap (minimaal 45 graden)
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
19
Impressie Hofrijk privé buitenruimtes langs Gouw
20
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
2.2 PRIVÉ BUITENRUIMTE GRENZEND AAN OPENBARE RUIMTE
• De privé buitenruimte op de hogere woonlagen (voornamelijk bij appartementen),
• De privé buitenruimte op maaiveldniveau voor
steekt standaard maximaal 1,2 m t.o.v. de
de gevel is een margestrook van maximaal
gevellijn uit; ook deels of volledig inpandige
1,5 m diep. Dit is niet van toepassing voor
buitenruimte mag. In uitzonderlijke gevallen
(bescheiden) zijtuinen.
kan, na goedkeuring van het kwaliteitsteam, hiervan worden afgeweken.
• De overgang tussen de openbare ruimte en de woningen is zorgvuldig vormgegeven.
• Balkons en loggia’s zijn een zorgvuldig
De margestrook van 1,5 m biedt naast een
vormgegeven onderdeel van het gevelbeeld
Delftse stoep ook ruimte voor beplanting,
en ondersteunen de expressie van de
hagen met circa 1 m hoogte en geveltuinen.
woongebouwen.
• Eventuele hekwerken of muurtjes zijn zorgvuldig vormgegeven en niet hoger dan 1 m.
• De hoogte van de begane grond is bij een andere invulling dan (gerelateerd aan) wonen minimaal 3,5 m hoog.
Voorbeeld erfafscheidingen
Privé buitenruimte margestrook1,5m
Balkons onderdeel van de architectuur Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
21
Verticale geleding en accenten, gevels circa 80% in baksteen
Gevels met een (nagenoeg) symmetrische opbouw
22
Dieptewerking en reliëf in het metselwerk
Gevels in aardtinten (circa 10% kan afwijken in kleur)
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Dieptewerking en reliëf in het metselwerk
Begroeide gevels
Ornamentiek in baksteen
2.3 ARCHITECTONISCHE UITWERKING, MATERIAAL EN KLEUR • De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig gekozen, evenwichtig en onder-
• Begroeide gevels en daken worden gestimuleerd. De toegepaste beplanting is inheems en heeft een ecologische waarde (bijvoorbeeld voedsel voor mussen).
steunend aan het beeld. • Indien er groene (begroeide) gevels worden • Verticale geleding en accenten worden
toegepast, is ook de achterliggende gevel hoogwaardig vormgegeven en gemateriali-
toegepast.
seerd. • De gevels van de korrels zijn vanaf de bovenbouw (nagenoeg) symmetrisch opgebouwd.
• Dichte wanden zijn grotendeels (circa 80%) van baksteen of lijken op baksteen.
• Neggen zorgen voor reliëf en dieptewerking
Duurzame materialen worden hierbij omarmd. Andere materialen zijn hout of stucwerk.
van de gevel. • Appartementen op de begane grond hebben bij voorkeur een entree vanaf de openbare
• De materialisering heeft grotendeels aardtinten, circa 10% kan afwijken in kleur.
ruimte. • De detaillering en ornamentiek is afwisselend per korrel. • De toegepaste materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en verouderen duurzaam.
Zorgvuldige detaillering
Verticale geleding en accenten in het metselwerk Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
23
Statige gevels met verticale geleding aan de noordkant van het Bassin
24
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Informele setting rond hof
Levendig dakensilhouet
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
25
3 26
AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
B
CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT BEBOUWING VELDRIJK AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
27
28
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
H3 - C RITERIA VOOR BEELDKWALITEIT BEBOUWING VELDRIJK
OPEN VERKAVELING: RUIMTE TUSSEN DE HUIZEN
GROENE RAND NAAR LANDSCHAP ZORGVULDIG VORMGEGEVEN Dorpse bebouwing
LOSSE DORPSE BEBOUWING
Proefverkaveling Veldrijk
Moderne interpretaties van een landelijke bouwstijl Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
29
Doorgeschoten kap
Wonen aan het erf: boerenhuizen en schuren
30
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Wonen aan de Dorpsstraat: huizen met dwarskappen
Afwijkende dakvorm
3.1 MASSA
Dorps compact, wonen aan ‘de Dorpsstraat’
Veldrijk kenmerkt zich door een architectuur die
• De gebouwen vormen vooral nagenoeg geslo-
als ‘dorps’ kan worden betiteld met relatief losse
ten rijen. Ze hebben individuele daken, lijkend
bebouwing in het groen. Daabij wordt onder-
op de bebouwing van oude dijken.
scheid gemaakt in ‘los’ en ‘compact’. Dorps los is de standaard in Veldrijk. Uitzondering is de ‘Dorpsstraat’ waar gebouwen tot de categorie
• De korrels zijn maximaal drie huizen breed als het gaat om het gevelbeeld.
‘dorps compact’ behoren. • Dwarskappen prevaleren (circa 80%). • De gebouwen zijn grotendeels twee en drie bouwlagen hoog, inclusieve schuine kap.
Dorps, wonen aan ‘het erf’
Het daklandschap kent variaties in nok- en
• De gebouwen zijn gegroepeerd rond een
goothoogtes. Ook drie lagen met een platdak
centraal erf.
of een puntdak komen voor als verbijzonderin• Het beeld is geïnspireerd op landelijke
gen in Veldrijk.
bebouwing in de vorm van een boerenerf. • De daken zijn grotendeels schuin. Langs- en dwarskappen zijn mogelijk,
• De korrels zijn maximaal vijf huizen breed.
evenals afwijkende dakvormen. • Er is ruimte voor collectieve elementen, Wonen aan ‘de Dorpsstraat’
• De goot- en/of nokhoogtes verschillen
zoals een speelplek of boomgaard.
waardoor variatie ontstaat. Aanvullend - Dorps los • De bouwvelden worden gekenmerkt door losse bebouwing in de vorm van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en Dorps los
korte rijtjes van maximaal vijf beuken met veel groen op privékavels en zichtlijnen naar het omringende landschap. • De huizen hebben ruime zijtuinen. • Hagen en bomen op privékavels verrijken de groene indruk van de weg.
Dorps compact, de Dorpsstraat Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
31
ruimte voor bomen op eigen erf
grote variatie aan kapvormen met afwisselende kaprichtingen
daken keramische pannen of riet
minimaal 30% houten gevels
groene erfscheidingen naar openbare ruimte toe
incidenteel rijwoningen
Dorps los
32
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
groene omzoming
voordeuren aan het erf
collectieve ruimte
Erven
rijwoningen met individuele kappen circa minimaal 2/3 dwarskappen steile dakhelling (minimaal 40º)
De Dorpsstraat Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
33
Impressie dorps los
34
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
3.2 PRIVÉ BUITENRUIMTE GRENZEND AAN OPENBARE RUIMTE
gebouwen hebben een groene margestrook
Dit geldt voor de overgang tussen kavels en de
3 m diepte.
naar de openbare ruimte toe van minimaal
openbare toegangsweg, dus niet voor (toegang tot) parkeerhoven, hofjes, ’t Breedland e.d.
• Een haag van circa 1,0-1,6 m hoogte scheidt openbare ruimte van semiopenbare en/of privéruimte.
Dorps los • Kavels hebben aan de voorzijde (entree) een privézone van 1 m diepte met een lage erfscheiding tot circa 1 m hoog. • Langs zijtuinen is er een hogere groene erfscheiding mogelijk tot circa 1,6 m hoogte. • Tuinen grenzend aan ‘t Breedland of het
Voorbeelden erfscheidingen
• Het kavel is grotendeels groen ingericht en ondersteunt de groene uitstraling van Veldrijk. • Verharding t.b.v. privé buitenruimte beperkt zich tot maximaal 2 m buiten vanaf de gevel. • Balkons en loggia’s zijn een zorgvuldig
Natuurpark hebben een in stand te houden
vormgegeven onderdeel van het gevelbeeld
groene erfafscheiding tot circa 1,6 m hoogte.
en ondersteunen de expressie van de woongebouwen.
Bij appartementengebouwen • Eventuele (kleinschalige) appartementen-
Dorps compact, wonen aan ‘de Dorpsstraat’ • De overgang tussen openbare ruimte en de huizen is zorgvuldig vormgeven.
privétuin
• De margestrook van minimaal 1,5 m diepte
haag
biedt de mogelijkheden voor een Delftse stoep, een beplante voortuin, of een combinatie daarvan. • Ter afscheiding kunnen lage hagen, hekwerken of muurtjes dienen. Eventuele hekwerken of zone 1 m
muurtjes zijn zorgvuldig vormgegeven en niet hoger dan 1 m.
lage erfscheiding
• Zijtuinen aan de openbare weg hebben een hoogwaardige houten erfscheiding van 1,6 m
Wonen aan ‘de Dorpsstraat’
Principe erfscheidingen ‘dorps los’
hoog.
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
35
Schuren
Rieten kap
36
Divers van kleur
Houten gevel
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Groen dak
Bijgebouwen
3.3 A RCHITECTONISCHE UITWERKING, MATERIAAL & KLEUR • De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig gekozen, evenwichtig en ondersteunend aan het beeld. • Het beeld refereert aan verschillende landelijke stijlen (boerenhuizen, schuren, vakwerk of dijkwoningen) met moderne interpretaties. • De gevels van Veldrijk zijn minder steens dan in Hofrijk. Materialen als hout, stucwerk e.d. komen veel voor. • De materialisering is meer divers van kleur dan in Hofrijk en kent een mooie detaillering. • Rieten kappen zijn mogelijk en ondersteunen de landelijke uitstraling. • De toegepaste materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit en verouderen duurzaam.
Vakwerk Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
37
Wonen aan een erf
38
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Groen straatbeeld
Losse verkaveling - ruimte tussen de huizen
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
39
4 40
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
41
Proefverkaveling openbare ruimte
42
AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
H4 - BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE 4.1 UITGANGSPUNTEN
Waar in Veldrijk de bebouwing juist meer
De openbare ruimte is door de karakteristieke
kleinschalig en de verkaveling losser is, is de
inrichting met gebakken klinkers en kenmerkend
inrichting van de openbare ruimte rustiger en
straatmeubilair de verbindende factor in heel
strakker. De openbare ruimte bestaat hier vooral
Weespersluis. Ook Veld- en Hofrijk voegen zich
uit rechte straten met bermen en landschappe-
in dit geheel. Daarnaast onderscheiden zich de
lijke hagen en andere groene erfafscheidingen.
beide nieuwe rijken zich sterk ten opzichte van
Ruimtes zijn langgerekt en recht en bomen
elkaar. Dit wordt ingegeven door de verschillen-
staan in rijen. Erfscheidingen die grenzen aan de
de woningdichtheden en hieraan gekoppeld de
openbare ruimte, zijn veelal vormgegeven door
functie die de openbare ruimte vervult.
brede hagen. Verblijfs- en speelplekken zijn
Terwijl men in Veldrijk vooral in de eigen tuin
minder frequent aanwezig en rustig en groen
vertoeft of met buren op een erf bij elkaar komt,
ingericht. Bij-zondere plekken in Veldrijk zijn de
zijn de openbare ruimtes vooral voor de
erven. Het karakter van de buitenruimte verwijst
jongsten om dicht bij huis te spelen.
naar groene boerenerven met bijvoorbeeld een
In Hofrijk heeft de openbare ruimte de functie
boomgaard of moestuin. De scheiding tussen
als verblijfsgebied voor jong en oud, om op die
Veldrijk en ‘t Breedland wordt veelal door
manier als verlengstuk van de beperktere privé
groene hagen of andere opstaande gewassen
buitenruimte te dienen.
gekenmerkt. Hoe deze groene uitstraling geborgd zal worden, is nader te onderzoeken.
De openbare ruimte van Deelplan 6 reageert duidelijk op de stedenbouwkundige verkaveling
De grotere openbare ruimtes reageren op de
en uitstraling van de architectuur. De openbare
verschillende stedenbouwkundige karakters van
ruimte in Hofrijk is net als de bebouwing stoer,
de twee deelgebieden: de Gouw met het Bas-
en tegelijkertijd ook levendig en afwisselend.
sin, de Vaart, de Singel, de Gemeenschapspol-
Ruimtes varieëren in maat en functie.
derlaan, het Plantsoen en het Rondje Gouw. De grotere doorgaande groen-structuren
De beplanting is rijk en afwisselend. Bomen
hebben een eigen karakter die niet afhankelijk is
zijn veelsoortig. Bomenrijen komen voor, maar
van de rijken: Het Weesperlint, het Natuurpark
bestaan uit diverse soorten of verschillende
en de Papelaan.
Onderdelen landschap beeldkwaliteit
varianten van een soort. Waar de ruimte het toelaat staan de bomen ogenschijnlijk willekeur-
De beeldkwaliteit van de architectuur en die
ig verspreid. Lage beplantingen zijn bloemrijk en
van de openbare ruimte vullen elkaar dus aan,
hebben een natuurlijke uitstraling.
ondanks hun onderscheidende eigenheden.
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
43
5 44
AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE AM GEBIEDSONTWIKKELING | Weespersluis projectnaam | 11 september 2024
45
H5 - CRITERIA VOOR BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
46
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Rijbaan gebakken klinkers
Geleideband als grens rijbaan/trottoir
Trottoir gebakken klinkers
Beplante boomspiegels
Verlichting paaltoparmatuur
Parkeren op deels open verharding
5.1 STRATEN EN HOVEN IN HOFRIJK Autostraten
Aanvullend
• Rijbaan (twee- en eenrichtingswegen) met een
• Ambitie: Shared space (noordkant Plantsoen)
hoogteverschil tussen rijbaan en trottoirs.
Parkeren op trottoirniveau
• Auto’s en voetgangers delen hetzelfde • Waar van toepassing parkeren op trottoirniveau. Bomen in beplante boomspiegels
wegvlak, gebakken klinkers dikformaat rood keperverband.
tussen het parkeren in. • Materiaalscheiding/opsluiting met • Rijbaan van gebakken klinkers keiformaat rood
opsluitbanden.
Gebouwen ondersteunen groene uitstraling
keperverband. Trottoir en parkeren van gebakken klinkers dikformaat rood halfsteensverband. •H oogteverschillen met geleidebanden.
• Enkelzijdig parkeren op partieel open bestrating langs het Plantsoen. • Plaatselijke versmallingen met groenvakken
Parkeren langs Plantsoen
of parkeerplekken als snelheidsremmende •V erkeersremming met ingestrate drempels. Voetgangersstraten
maatregel. • Verlichting in de berm.
•V erhardingsloper zonder hoogteverschil (op trottoirniveau).
Hofjes • Beschutte groene plekken in de buurt,
•V erlichting met paaltoparmaturen. Parkeren in binnenhoven •B ewonersparkeren wordt zo veel mogelijk in
onderdeel van informeel routenetwerk.
Margestrook als overgang openbaar/privé (haag)
• Plek voor verblijven en/of speelplekjes voor kleine kinderen.
binnenhoven opgelost. Groene erfscheidingen en boomvakken waar mogelijk maken deze
• Verscheidenheid in inrichting, groen karakter.
gebieden aantrekkelijker. • Autovrij, toegankelijk voor voetgangers/ fietsers.
Margestrook als overgang openbaar/privé (Delftse stoep)
Groene boomspiegels
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
47
48
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
Rijbaan gebakken klinkers
Opsluitband als grens rijbaan/berm
Trottoir gebakken klinkers
Bomen in gras of lage beplanting
Verlichting paaltoparmatuur
Parkeren op deels open verharding
5.2 STRATEN EN ERVEN IN VELDRIJK • Auto’s en voetgangers delen hetzelfde wegvlak, geen trottoirs. • Bezoekersparkeren zonder hoogteverschil in berm. • Enkelzijdig parkeren op grasstenen in
• Trottoir van gebakken klinkers dikformaat rood halfsteensverband. • Bomen in regelmatige rij in beplante boomspiegels tussen het parkeren. • Verlichting met paaltoparmaturen in trottoir.
grasberm. • Verkeersremming door versmallingen in het • Bomen in grasberm tussen het parkeren. • Weg van gebakken klinkers keiformaat rood keperverband
wegprofiel. Erven • Collectieve (semi-)openbare ruimte met een landelijk karakter.
• Materiaalscheiding/opsluiting met opsluitbanden.
• Ruimte voor collectieve voorzieningen, zoals speelplek of boomgaard.
• Plaatselijke versmallingen met boomvakken of parkeerplekken als snelheidsremmende maatregel. • Verlichting paaltoparmaturen in berm.
• Autoluw, toegankelijk voor voetgangers/
Grasbermen naast de weg
fietsers. • Het groen heeft een landschappelijke sfeer met een referentie naar boerenerven.
De Dorpsstraat • Geen hoogteverschil tussen rijbaan en
• Materialisatie en meubilair onderscheiden zich
trottoirs, scheiding met opsluitbanden.
van de openbare inrichting buiten de erven.
• Enkelzijdig parkeren in trottoirstrook.
• De entree naar het erf wordt verbijzonderd, bijvoorbeeld met een poort, hekwerk of
• Rijbaan van gebakken klinkers keiformaat
entreezuilen.
rood keperverband.
Parkeren in berm
Groene uitstraling weg met grasbermen en hagen Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
49
Impressie ‘entree’ Bassin via de Papelaan brug
50
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.3 BASSIN • Stedelijke ruimte met breed water, gemetselde kades. • De noordoever heeft een brede kade met de mogelijkheid voor functionele buitenruimte voor het plintprogramma. Vergroenen kade noordzijde
• De verlaagde vlonder dient als verblijfsruimte en biedt toegang tot het water. Het tijdelijke aanleggen van boten is mogelijk. • Afhankelijk van behoefte aan verharding voor functies zoals terrassen wordt de noordoever vergroend met plantvakken met lage beplanting. • De noordoever is toegangkelijk voor voetgangers en fietsers. Laden/lossen is tijdens venstertijden mogelijk. Verhoogde plantvakken met zitranden
Verlaagd houten dek voor toegang tot het water
Vergroenen kade noordzijde
Verlaagd houten dek voor toegang tot het water
• De kade aan de noordzijde kan een eigen afwijkende bestrating krijgen. • De zuidoever bestaat uit een straat met enkelzijdig parkeren en een wandelpad langs de kade. • Aan de westzijde komt een brug voor langzaam verkeer. De vormgeving hiervan is een variant op vergelijkbare bruggen in de rest van Weespersluis. • Bijzondere verlichting in de vorm van schijnwerpers of gevelverlichting is aan de noordzijde mogelijk.
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
51
52
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.4 VAART • Stedelijke ruimte met smal water, deels stenige en deels groene, relatief steile oevers. • Beide zijden van de Vaart in Hofrijk hebben
Standaard langzaam verkeersbrug Weespersluis
een steil talud met een stenige afwerking van zet- of stortsteen met daarin een natuurlijke vegetatie tot onder de waterlijn. • Geen vaarwater of aanlegmogelijkheden voor sloepen e.d., wel mogelijk voor varend onderhoud, spelevaren of SUP’s’s. • Tussen het talud en de rijbaan ligt een brede strook van bloemrijk gras met bomen
Stenen oever met natuurlijke vegetatie
en een smal wandelpad. • Op de noordoever is plek voor enkele verblijfsplekken aan het water in de vorm van zitranden. Standaard autobrug weespersluis
•B eplanting aan beide zijden bestaat uit bloemrijk gras. •D it deel van de vaart wordt begrensd door
Stenen oever en grasbermen
bruggen die aanlanden op een breed gemetseld bruggenhoofd. •D e vormgeving van de bruggen is een variant op de bruggen in de rest van Weespersluis. •V erlichting en straatmeubilair standaard. •B omen langs de Gouw zijn wenselijk. De haaLbaarheid ervan in relatie tot de waterkwaliteit zal moeten blijken.
Vaart met wandelpad
Aanlanding bruggen met gemetseld ‘bastion’
Standaard brug rondje Gouw
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
53
54
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.5 SINGEL • Landschappelijke ruimte met breed water groene glooiende oevers. • Geen vaarwater of aanlegmogelijkheden voor sloepen e.d., wel mogelijk voor varend onderhoud, spelevaren of SUPs. • Beide zijden van de Vaart in Veldrijk hebben een glooiend talud minimaal 1:5 boven water en 1:3 onder water met een natuurlijke oevervegetatie tot onder de waterlijn. • Tussen het talud en de woningen komt een brede strook bloemrijk gras en een smal wandelpad dat doorloopt tot aan ‘t Breedland. • Op de Noordoever is plek voor een verblijfsplek/ligweide aan het water. • Verlichting minimaal. Groene oever met natuurlijke vegetatie
Groene oever
Groene oever met gras Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
55
56
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.6 NATUURPARK • Natuurlijk park met landelijk karakter. • De basis voor de inrichting zijn de bestaande weides en sloten van ‘t Breedland. • Raamwerk van landschappelijke beplanting en sloten. • Inheemse natuurvriendelijke beplanting kruidenrijk gras, bosjes, bomensingels, natuurvriendelijke oevers.
Natuurschuur
• Natuurinclusieve en natuureducatieve voorzieningen. • Ruimte voor initiatieven voor ‘stadslandbouw’ (boomgaard, moestuin, voedselbosje, pluktuin, schooltuin). • In principe alleen voor langzaam verkeer toegankelijk (en voor beheersvoertuigen en laden/lossen) • Avontuurlijk spelen met een natuurlijk karakter.
Avontuurlijk spelen
Moestuinen
Gedeeltelijk laag maaiveld voor waterberging
Boomgaard
• Ruimte voor een trapveld. • Informele verbindingen vanuit de buurt • Minimale verharding van natuurlijke en waterdoorlatende materialen (grasbestrating / halfverharding) • Beperkte verlichting.
Avontuurlijk spelen
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
57
58
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.7 PLANTSOEN / SCHOOLPLEIN Plantsoen • Stedelijke groene ruimte met gras en bomen,
• Verlichting en straatmeubilair standaard.
begrensd door straten en stedelijke wanden, waaronder het Scholencluster.
Schoolplein • Het schoolplein krijgt een groene inrichting
• Het plantsoen fungeert als buitenruimte voor
met bomen en lage beplanting voor
de buurt en de scholen met ruimte voor een
beschutting en avontuurlijk spelen.
speelplek en spelaanleidingen. • Een haag zorgt voor een duidelijke • De beplanting bestaat uit een losse strooiing
omkadering en overgang naar de omgeving
van grote en kleine (bloeiende en eventueel vruchtdragende) bomen, solitairheesters in gemaaid gras en lage beplantingen.
• Een deel van het schoolplein wordt vormgegeven als combinatie van kiss and ride (in de spits) en speel- en sportruimte
• Langs de noordzijde is het de ambitie om de
(buiten de spits).
openbare weg vorm te geven als shared space met een beperkt aantal parkeerplaatsen op grasstenen.
• Verlichting en meubilair passend bij het schoolplein
• Het rondje Gouw doorkruist het plantsoen met een slinger zodat er afwisselnde ruimtes ontstaan. Groen en avontuurlijk schoolplein
Plantsoen: gras met strooiing van bomen
Plantsoen als buitenruimte voor de buurt
Kiss and ride in combinatie met schoolplein
Rondje Gouw door plantsoen
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
59
60
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.8 WEESPERLINT • Strook met een serie aaneengeschakelde ruimtes/kamers met wisselende maatvoering, ingegeven door het slagenlandschap. • Ruige parkstrook met natuurlijk karakter. • Watergang langs de noordzijde met een natuurvriendelijke oever. • Inheemse natuurlijke of landelijke vegetatie hooiland/griend/vogelakker. • Voor voetgangers, periodieke inspectie en extensief onderhoud toegankelijk op halfverharde paden. • Informele en natuurlijke spelaanleidingen. • Geen eigen verlichting. Landelijke vegetatie: hooiland
Landelijke vegetatie: griend
Landelijke vegetatie: vogelakker Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
61
Bloesemlaan
62
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.9 RONDJE GOUW, ONDERDEEL BLOESEMLAAN • Stedelijke ruimte met het karakter van een bomenlaan, ruime groene bermen en stedelijke wanden. • Centraal door de ruimte loopt het Rondje Gouw als recreatieve route voor wandelen, skaten en skeeleren, en waar fietsers gast zijn.
Schaduw op zonnige dagen
• De beplanting bestaat uit losse rijen met bloesembomen in brede stroken bloemrijk gras met een bollenmengsel. • Het rondje Gouw heeft een bestrating van geel asfalt met afstandmarkeringen van Thermoplast. • Aan één zijde van de ruimte ligt een straat met enkelzijdig parkeren. Langs de andere kant loopt een voetpad. • Meubilair en verlichting standaard. Verlichting gekoppeld aan randen.
Route door groene laan
Bloeiende laanbeplanting
Bloeiende bermen met bloembollen
Geel asfalt
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
63
Impressie van de Gemeenschapspolderlaan
64
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.10 GEMEENSCHAPSPOLDERLAAN • De Gemeenschapspolderlaan volgt de schuine lijn die voortkomt uit de richtingsverandering in de oorspronkelijke verkaveling van de Gemeenschapspolder. • Compacte stedelijke ruimte in de vorm van een groene leefstraat met een smal profiel en groene gevels als onderdeel van de architectuur. • Wandelstraat met fietsers te gast en voldoende brede verharding voor nood en hulpdiensten. • Beplanting bestaat uit groene gevelssystemen en/of klimplanten aan gevels met spandraden of constructies, geveltuinen en plantvakken met lage beplanting. • Eenvoudige spelaanleidingen en zitgelegenheden.
Plantenvakken met zitvoorziening
• Meubilair en materialisering standaard, verlichting aan gevels of spandraden.
Autovrije groene leefstraat
Groene leefstraat
Klimplanten aan gevels en spandraden Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
65
66
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
5.11 PAPELAAN / GALGENVELD • De Papenlaan is een landschappelijk element met cultuurhistorische waarde en vormde
• Het Galgenveld is omzoomd met smalle sloten en niet betreedbaar.
vroeger de verbinding tussen Weesp en de Diemerzeedijk.
• Het fungeert als rust- en schuilplek voor flora en fauna met hooiland, plukken opschietende
• Het profiel met bloemrijke bermen en
heesters en enkele bomen.
slootjes aan weerszijden wordt behouden. • Onderdeel van het recreatieve netwerk als voetpad met fietsers te gast. • De materialisastie is eenvoudig en landelijk: een smal asfaltpad met een bruingrijze afstrooilaag. • Bomenrijen op afstand naast de sloot benadrukt de richting in het landschap. • De ruimte tussen de Papelaan en Deelplan 6 wordt opgevuld met rietland.
Boerenslootjes langs de Papelaan
• De wat bredere ruimte tussen de Papelaan en Watterrijk/Lanenrijk is bloemrijk hooiland. • Geen verblijfsvoorzieningen, meubilair of verlichting. • Informele aansluitingen op de omliggende woonbuurten d.m.v. smalle halfverharde paden of “karrensporen” met een dubbelfunctie als calamiteitenroutes.
Landschappelijke bomenrijen
Faunatoren voor vleermuizen en/of vogels
Rietkraag langs de Papelaan
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
67
68
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
COLOFON Dit document is een beschrijving in woord en beeld van het stedenbouwkundig raamwerk voor Deelplan 6 van Weespersluis te Weesp, opgesteld door Mulleners + Mulleners Architecten en VlugP buro voor stedebouw en landschapsarchitectuur in opdracht van GEM Bloemendalerpolder. De volgende organisaties en bedrijven hebben meegewerkt aan de totstandkoming van dit document: • Mulleners + Mulleners Architectuur, Stedenbouw, Landschap • VlugP buro voor stedebouw en landschapsarchitectuur • LOOSvanVLIET Atelier voor Landschap, Stedenbouw, Architectuur • Riemer Van Rijswijk Stedenbouw • Witteveen & Bos • Gemeente Amsterdam • GEM Bloemendalerpolder • 2CREATE DESIGN
Weespersluis • Architectonische en landschappelijke kwaliteitskenmerken - Deelplan 6
69
Beeldkwaliteitsplan op Hoofdlijnen • Weespersluis Deelplan 6