Raadsbesluit 2025-126 Vaststellen van het Investeringsvoorstel De Nieuwe Kern

Besluitnummer 2025-126

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

x

Raadsbesluit Jaar

2025

Vergaderdatum Agendapunt

17 en 18 september 2025 8

Voordrachtnummer

VN2025-0o7399 Onderwerp

Vaststellen van het Investeringsvoorstel De Nieuwe Kern en beschikbaar stellen van een bijbehorend uitvoeringskrediet voor fase 1. De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 17 juni 2025; gelet op: artikel 108 jo artikel 147, tweede lid van de Gemeentewet; artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Gewijzigde financiele verordening Amsterdam 2003; 1.

kennis te nemen van de memo inzake de ligging van het plangebied, de programmering en gemaakte afspraken;

2.

vast te stellen het Investeringsvoorstel De Nieuwe Kern met als belangrijkste onderdelen: A. het toevoegen van 6.200 woningen in het gebied; B.

het verbinden van het stedelijk weefsel tussen Amsterdam en stadsdeel Zuidoost;

C.

het vernieuwen van de openbare ruimte en het groen door onder andere nieuwe parken aan te leggen, waardoor de leefbaarheid in dit gebied verbeterd wordt; D. het investeren in het openbaar maken van de volkstuinen; E. het voornemen om kavel NS-F1, nu nog in eigendom van NS Vastgoed, te verwerven ten behoeve van de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan Parkkwartier (fase 1); 3.

kennis te nemen van het feit dat binnen het plangebied maatschappelijke voorzieningen zijn meegenomen, welke deels gefaciliteerd worden op de Amsterdamse gronden in De Nieuwe Kern maar door de gemeente Ouder-Amstel gerealiseerd worden;

Besluitnummer 2025-126

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

X Raadsbesluit 4.

kennis te nemen van de (GEHEIM) financiele paragraaf behorende bij het Investeringsvoorstel De Nieuwe Kern, met als belangrijkste punten: de opsplitsing van het nog te realiseren programma, kosten en opbrengsten naar grondexploitatie 502.15 DNK fase 1 en 502.18 DNK fase 2. Hier is bewust voor

-

gekozen zodat de gemeente Amsterdam komende jaren wel kan beginnen met ontwikkelen, gegeven de complexiteit van deze gebiedsontwikkeling in relatie tot de verschillende grondeigenaren; het positief saldo van de grondexploitatie 502.15 DNK fase 1 van € 79,6 miljoen

-

op netto contante waarde per 01-01-2025. Voor de nog te verrichten investeringen wordt in het investeringsvoorstel een uitvoeringskrediet aangevraagd van €103,3 miljoen; het positief saldo van de grondexploitatie 502.18 DNK fase 2 van € 31,9 miljoen.

-

Voor de te realiseren investeringen wordt in het Investeringsvoorstel voor fase 2 nog geen uitvoeringskrediet aangevraagd; de uitkomsten van de (GEHEIM) financiele risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de financiele paragraaf) Investeringsvoorstel De Nieuwe Kern, welke onlosmakelijke verbonden is met de grondexploitaties;

5.

in te stemmen met de grondexploitatie 502.15 DNK fase 1, welke een nominaal resultaat kent van € 89,o miljoen positief. Bij hantering van gemeentelijke parameters (rente, inflatie en disconto) komt het resultaat op netto contante waarde per 01-01-2025 op € 79,6 miljoen positief. Het positief resultaat van de grondexploitatie wordt ten gunste gebracht van de Reserve Vereveningsfonds. De totale kosten bedragen nominaal € 113,3 miljoen en de opbrengsten nominaal € 202,3 miljoen;

6.

in te stemmen met het voorstel om voor de grondexploitatie 502.15 De Nieuwe Kern fase 1 een doorlooptijd van 20 jaar te hanteren, !anger dan de in het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) vastgestelde richttermijn van 3.0 jaar omdat er na 3.0 jaar nog significante inkomsten worden verwacht;

7.

een uitvoeringskrediet beschikbaar te stellen op basis van het resterende investeringsniveau in de grondexploitatie 502.15 De Nieuwe Kern fase 1 onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van €2.03,3 miljoen nominaal op prijspeil 1-1-2025;

Besluitnummer 2025-126

Gemeenteraad

X Gemeente X Amsterdam X Raadsbesluit 8.

kennis te nemen van de uitkomsten van de financiele risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de financiele paragraaf) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie DNK fase 1. Het plan kent een berekend positief saldo van kosten en baten. Van de risico's wordt verondersteld dat deze door de grondexploitatie kunnen worden gedragen; als belangrijkste risico's zijn benoemd: - luchthaven Indeling Besluit (LIB); - fasering in relatie tot rijksbijdrage; - knip met fase 2;

9.

in te stemmen met de financiele clustering van De Nieuwe Kern fase 1 (grondexploitatie 502.15) en De Nieuwe Kern Zuid (grondexploitatie 502.16) gezamenlijk met een positief saldo van € 56,2 min;

10. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd op bijlage 5 (GEHEIM) financiele paragraaf Investeringsvoorstel De Nieuwe Kern fase 1. Dit in verband met de belangen genoemd in artikel 5.1, eerste lid, onder c en artikel 5.1, tweede lid, onder b van de Wet open overheid. De geheimhouding wordt opgelegd voor de duur van het project en uiterlijk tot 31 december 2044 of tot het moment waarop de gemeenteraad besluit deze op te heffen.

Aldus besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op 18 september 2025, De voorzitter

De raadsgn ier

Femke Halsema

Jol n Houtman