Raadsbesluit 2024-227 Vaststellen Investeringsnota Centrumplein Buikslotermeerplein inclusief Stedenbouwkundig Plan

Besluitnummer 2024-227

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

x

Raadsbesluit Jaar

2024

Vergaderdatum

11 en 12 december 2024

Agendapunt

19

Voordrachtnummer

VN2024-016048 Onderwerp

Vaststellen van de lnvesteringsnota Centrumplein Buikslotermeerplein inclusief Stedenbouwkundig Plan, herziening van de grondexploitatie en het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 5 november 2024; mede gezien de aangenomen moties: motie 611 van het lid Minderhoud inzake betrek corporaties bij ontwikkelen betaalbare huurwoningen Centrumplein; motie 612 van het lid Minderhoud inzake waarborg zoveel mogelijk stadsdeelvoorrang bij betaalbare huurwoningen Centrumplein; gelet op: artikel 108 jo artikel 147, tweede lid van de Gemeentewet; artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Gewijzigde financiele verordening Amsterdam 2023; 1.

de Investeringsnota Centrumplein vast te stellen, met als belangrijkste onderdelen: a.

verrijken: het Centrumplein wordt ontwikkeld naar een bruisend en gemengd centrumgebied met een hoge dichtheid, passend bij een stadskern. Een kenmerk van deze stedelijke kern is een breed scala aan voorzieningen, die door de dag heen voor levendigheid zorgen. Hier horen functies bij met zowel een regionale als stedelijke uitstraling. Het totaalprogramma na ontwikkeling is circa 16o.000 m2 bvo. Er komen circa 875 nieuwbouwwoningen in de verhouding 40/40/20,

b.

kantoren en een mix aan voorzieningen, zoals horeca, cultuur en ontspanning en maatschappelijke voorzieningen; vergroenen: de openbare ruimte wordt gekenmerkt door veel groen en verblijfsruinnten en goede verbinding met omliggende gebieden en buurten. De normen voor sport, spel en groen zijn toegepast. Er wordt meer groen gemaakt dan de norm voorschrijft;

c.

verbinden: het autoverkeer verplaatst naar de randen van het gebied. De pleinen zijn gericht op de fietser, voetganger en ander langzaam verkeer. De verbindingen met omliggende wijken worden verbeterd, onder andere door een rotonde en talud te verlagen ter hoogte van het voormalige Waddenwegviaduct. Het autoparkeren vindt niet meer plaats in de openbare ruimte maar binnen de kavels in gebouwde parkeervoorzieningen. Op kavel A5 komt een openbare parkeergarage van 188 parkeerplaatsen, gericht op de bezoekers van de nabijgelegen supermarkten;

Besluitnummer 2024-227

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

X Raadsbesluit d. flexibel en samen: het plan biedt een mate van flexibiliteit in op het gebied van de programmatische en architectonische invulling van blokken. Hierdoor ontstaat ontwerpruimte om in te spelen op nieuwe inzichten en het vinden van creatieve oplossingen. Het aandeel kantoren kan bijvoorbeeld nog worden bijgesteld in de latere tenders. In de vervolgfase wordt het schetsontwerp van de openbare ruimte verder uitgewerkt, middels een participatietraject met de omgeving; 2.

kennis te nemen van het positieve advies van het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Noord d.d. 197-2024 en het reactiedocument waarin het stadsdeeladvies van antwoord is voorzien;

3.

kennis te nemen van de Nota van Beantwoording inspraak Centrumplein, waarin 13 inspraakreacties zijn beantwoord;

4.

kennis te nemen van de GEHEIM Financiele paragraaf grondexploitatie 453.4o CAN Centrumplein', met als belangrijkste punten: a. een negatief saldo van de grondexploitatie 453.4o CAN Centrumplein van €2,3 mln. (Netto contante waarde, prijspeil ijanuari 2024); b. de uitkomsten van de (GEHEIM) financiele risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de Financiele paragraaf investeringsnota 453.4o CAN Centrumplein) welke onlosmakelijke verbonden is met de grondexploitatie;

5.

kennis te nemen dat bij het investeringsbesluit CAN Centrumplein maatschappelijke voorzieningen zijn meegenomen welke de komende jaren onherroepelijk tot investeringen leiden. Op basis van het voorzieningenprogramma is naar verwachting indicatief € 11,5 miljoen aan investeringen in de maatschappelijke voorzieningen benodigd en jaarlijks circa € 0,2 mln. voor het beheer en exploitatie (exclusief programmakosten). De dekking hiervoor dient te worden aangevraagd via de betreffende begrotingsposten van het sociaal domein;

6.

kennis te nemen dat er in deze financiele paragraaf kosten worden gedekt voor de inrichting van het openbaar gebied. Op basis van een ontwerp zal een beheertoets worden uitgevoerd. Eventuele wijzigingen van de beheerlasten zullen worden aangevraagd via de betreffende begrotingspost van het fysieke domein;

7.

in te stemmen met herziening van de grondexploitatie van de grondexploitatie 453.40 Vernieuwing Boven 't IJ fase 2 welke een negatief resultaat kent van €2,3 mln. (Netto contante waarde, prijspeil ljanuari 2024). De totale investeringen zijn nominaal (prijspeil 1-1-2024) begroot op € 108,4 min. en de totale opbrengsten op € 105,4 mln. De reeds getroffen voorziening in het Vereveningsfonds wordt aangepast naar het negatieve resultaat van de grondexploitatie;

8.

in te stemmen met het wijzigen van de plangrens van de grondexploitatie 453.40 conform de plankaart d.d. 26 augustus 2024 als bijlage 2 van de (GEHEIM) financiele paragraaf;

Besluitnummer 2024-227

X Gemeente X Amsterdam X

Gemeenteraad

Raadsbesluit 9.

in te stemmen met het wijzigingen van de naam van de grondexploitatie 453.40 van Vernieuwing Boven 't IJ fase 2 naar CAN Centrumplein ten behoeve van alle systemen binnen de gemeente Amsterdam;

10. een krediet beschikbaar te stellen op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 453.40 CAN Centrumplein onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van € 47,3 min. nominaal op prijspeil 1-1-2024; ii. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd op de financiele bijlage bij de investeringsnota: 'Financiele paragraaf grondexploitatie 453.40 CAN Centrumplein'. De geheimhouding wordt opgelegd tot twee jaar na sluiting van de grondexploitatie, uiterlijk 31 december 2037 of tot het moment waarop de gemeenteraad besluit geheimhouding op te heffen; 12.

kennis te nemen van de afdoening van motie 746.23 van de leden Van Renssen (GroenLinks) en Wehkamp (D66) inzake behoud waardevolle Modestraat.

Aldus besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op 12 december 2024, De plaatsvervangend voorzitter

De raadsgri ier

Kune Burgers

olien outman