Raadsbesluit 2024-166A Gewijzigd exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

51

De aan de gemeente te betalen netto-exploitatiebijdrage wordt als volgt bepaald: Van de bruto-exploitatiebijdrage wordt, conform artikel 6.19 aanhef en sub a en sub b Wro een aantal posten in aftrek genomen: 1 De inbrengwaarde van de gronden waarop het bouwplan wordt gerealiseerd, conform de taxatie van de inbrengwaarde vermeerderd met de rente tot het moment van de aanvraag. 2 De kosten die de aanvrager, voorafgaand aan de aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen, heeft gemaakt voor de werken, werkzaamheden en maatregelen. Voor deze kosten geldt dat de werkelijke kosten in aftrek worden gebracht, maar dat deze niet hoger kunnen zijn dan aangegeven in het laatst vastgestelde herziening van het exploitatieplan. De kostenopgave dient door de aanvrager onderbouwd te worden met brondocumenten zoals facturen. Aldus ontstaat de netto-exploitatiebijdrage. Vanaf de peildatum (1 januari 2023) tot het moment van verlening van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt het bedrag opgehoogd met rente zoals opgenomen in dit herziene exploitatieplan. De exploitatiebijdrage wordt opgelegd door middel van een financiële voorwaarde bij de omgevingsvergunning (art. 6.17 lid 2 Wro). De bijdrage moet worden betaald binnen een door B&W te bepalen termijn en voor start van de bouw. In het geval van een toebetaling van een exploitatiebijdrage kunnen andere voorwaarden gesteld worden. 9.

Het percentage gerealiseerde kosten Het percentage gerealiseerde kosten is opgenomen in onderstaande tabel.

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

52

Gerealiseerde kosten (nominaal) per 1-1-2023

totaal geraamde kosten (excl inbrengwaarde en rente) al geinvesteerd vermogen (excl inbrengwaarde en rente)

€

253.577.404,89

€

78.817.459,54

percentage gerealiseerd

31,08%

Kosten Inbrengwaarde per 1-1-2023 artikel Wro

artikel Bro

Wro 6.13.1.c.1

artikel Bro

per 1-1-2023

omschrijving

boekwaarde

Bro 6.2.3.a+b

Inbrengwaarde gemeente

€

-

€

692.686.719,56

Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.a+b

Inbrengwaarde particulier

€

-

€

119.950.630,44

Wro 6.13.1.c.1

Bro 6.2.3.d

kosten van sloop, verwijdering, verplaatsing

€

3.800.824,94 €

33.537.803,42

€

3.800.824,94 €

846.175.153,42

Inbrengwaarden totaal

totaal

Andere kosten per 1-1-2023

per 1-1-2023

omschrijving

boekwaarde

totaal

Bro 6.2.4.b

Bodemsanering en grondwerken

€

Bro 6.2.4.c

Aanleg voorzieningen binnen exploitatiegebied

€

-

artikel Wro

artikel Bro

Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2

artikel Bro

34.717.996,69 €

122.962.993,45

€

-

Wro 6.13.1.c.2

Bro 6.2.5.b

Rioleringen

€

254.857,62 €

254.857,62

Wro 6.13.1.c.2

Bro 6.2.5.c

Verhardingen en Civiele constructies

€

5.588.638,43 €

60.674.300,71

Wro 6.13.1.c.2

Bro 6.2.5.e

Groenvoorzieningen

€

297.500,38 €

1.989.808,20

Aanleg voorzieningen buiten exploitatiegebied

€

-

Wro 6.13.1.c.2

Bro 6.2.4e

€

Bro 6.2.5.c

Verhardingen en Civiele constructies

€

Wro 6.13.1.c.2

Bro 6.2.5.e

Groenvoorzieningen

€

-

€

Rioleringen

€

-

€

Wro 6.13.1.c.2

-

6.091.524,90 €

Wro 6.13.1.c.2

28.066.116,59 €

6.091.524,90 28.066.116,59

Wro 6.13.1.c.2

Art 6.2.4.g-j

Proceskosten (incl Voorbereiding en Toezicht)

€

Wro 6.13.1.c.2

Art 6.2.4.k

Tijdelijke exploitatie

€

Wro 6.13.1.c.2

Art 6.2.4.n

Rente

€

26.703.334,26- €

Andere kosten totaal

€

48.313.300,34 €

193.336.267,21

Totale kosten

€

52.114.125,28 €

1.039.511.420,63

totale kosten exclusief inbrengwaarde en rente

per 1-1-2023

per 1-1-2023

boekwaarde

totaal

inbrengwaarde

€

3.800.824,94

€

rente

€

26.703.334,26- €

26.703.334,26-

totale kosten exclusief inbrengwaarde en rente

€

75.016.634,60 €

220.039.601,47

-

Tabel 15: Percentage gerealiseerde kosten.

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

53

€

-26.703.334,26

846.175.153,42

Hoofdstuk 4: Regels

Artikel 1 Begripsbepalingen In dit exploitatieplan zijn de volgende begrippen van toepassing: 1.1

Aanbestedingsbeleid gemeente Amsterdam Het inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeente Amsterdam.

1.2

Anterieure overeenkomst Een overeenkomst tussen de gemeente en de exploitant over grondexploitatie, gesloten vóór vaststelling van het bestemmingsplan Buiksloterham.

1.3

Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Buiksloterham 2009.

1.4

Bouwplan Een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro.

1.5

Bvo Brutovloeroppervlak, de totale oppervlakte van de afzonderlijke bouwlagen met inbegrip van de bouwconstructies, magazijnen, dienstruimten, bergingen, etc., met uitzondering van gebouwde parkeervoorzieningen ten behoeve van functies op het perceel, gemeten zoals bepaald in artikel 2.2 van het bestemmingsplan.

1.6

Exploitatiebijdrage De door een particuliere eigenaar op grond van een anterieure of posterieure overeenkomst, dan wel via de omgevingsvergunning aan de gemeente verschuldigde vergoeding in de kosten van de grondexploitatie.

1.7

Exploitatiegebied Het gebied waarop dit exploitatieplan van toepassing is, één en ander zoals aangegeven in bijlage 3.

1.8

Exploitatieplan Een exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, lid 1 Wro

1.9

Omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning voor het bouwen verleend op basis van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).

1.10

Openbare ruimte De gronden waarop hoofdinfrastructuur wordt aangelegd of aangepast, zoals weergegeven op de kaart Werkzaamheden openbare ruimte (bijlage 5).

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

54

1.11

Posterieure overeenkomst Een overeenkomst tussen de gemeente en een exploitant over grondexploitatie, gesloten na vaststelling van een exploitatieplan.

1.12

Programmainventarisatie De inventarisatie van uitgiftecategorieën, bouwmogelijkheden, gewogen eenheden, brutoexploitatiebijdragen en aftrek inbrengwaarden, zoals weergegeven in bijlage 6.

Artikel 2 Uitvoering werken en werkzaamheden in de openbare ruimte 1. Voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden in de openbare ruimte is het beleid zoals geformuleerd op de gemeentelijke website https://www.amsterdam.nl/wonenleefomgeving/puccinimethode/puccinimethode/ van toepassing. 2. Voor de uitvoering van de werken en werkzaamheden in de openbare ruimte is de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing alsmede het Inkoop- en aanbestedingsbeleid van de gemeente Amsterdam voor werkzaamheden in de openbare ruimte (vastgesteld 1 september 2020). Het Inkoop- en aanbestedingsbeleid is te vinden op https://www.amsterdam.nl/ondernemen/inkoop-aanbesteden/.

Artikel 3 Verbodsregel Het is verboden te handelen in strijd met artikel 2.

Artikel 4 Citeertitel Dit herziene exploitatieplan wordt aangehaald als “Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie”.

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

55

Deel C Bijlagen Bijlage 1: Samenvatting exploitatieopzet Bijlage 2: Fasering van kosten en opbrengsten Bijlage 3: Begrenzing exploitatieplan Bijlage 4: Kavelkaart Bijlage 5: Werkzaamheden openbare ruimte Bijlage 6: Programmainventarisatie Bijlage 7: Fasering gemeentelijke werkzaamheden Bijlage 8: Plankostenscan Bijlage 9: Grondprijsadvies Bijlage 10: Onderzoek toerekenpercentages bovenplanse infrastructurele investeringen Buiksloterham Bijlage 11: Brief aan RWS inzake watercompensatie Bijlage 12: Rapportage taxatie inbrengwaarde - Bijlage 12.1 Notitie addendum taxatierapport Bijlage 13: Onderbouwing sloopkosten Bijlage 14: Onderbouwing sanering en grondwerk Bijlage 15: Totaaloverzicht voorzieningen binnen exploitatiegebied Bijlage 16: Totaaloverzicht voorzieningen buiten exploitatiegebied Bijlage 17: Totaaloverzicht rente activering Bijlage 18: Totaaloverzicht bijdrage derden Bijlage 19: Berekening exploitatiebijdragen voor particuliere kavels zonder anterieure overeenkomst Bijlage 20 (verschillenanalyse) toont de financiële verschillen per begrotingspost tussen de 4e herziening exploitatieplan en de 5e herziening exploitatieplan reparatie.

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

56

Colofon Opdrachtgever

Team Gebiedsontwikkeling

Opdrachtnemer

Projectteam Buiksloterham

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.N2201EPGST-VG01

Datum

29-5-2024

Planstatus

vastgesteld

Exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

57