Raadsbesluit 2024-043 Vaststellen van de investeringsnota en het stedenbouwkundig plan Stadscentrum Osdorpplein

Besluitnummer 2024-043

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

x

Raadsbesluit Jaar

2024

Vergaderdatum

27 en 28 maart 2024

Agendapunt

8

Voordrachtnummer

VN2024-002008 Onderwerp

Vaststellen van de investeringsnota en het stedenbouwkundig plan Stadscentrum Osdorpplein De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 13 februari 2024; mede gezien de aangenomen moties: motie 93 van de leden Van Renssen, Van der Veen, Minderhoud en Aslami inzake oversteekbaarheid Meer & Vaart; motie 114 van de leden Veldhuyzen, Koyuncu, Kabamba, Bobeldijk en Havelaar inzake een gezinsvriendelijke stad; gelet op: artikel 108 jo artikel 147, tweede lid van de Gemeentewet; artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Gewijzigde financiele verordening Amsterdam 2023; 1. de investeringsnota en stedenbouwkundig plan Stadscentrum Osdorpplein fase 2: uitwerking fase 2a vast te stellen. De belangrijkste onderdelen zijn: 1.1. de gefaseerde ontwikkeling van Osdorpplein naar een volwaardig stadscentrum; 1.2. een nieuwbouwprogramma in fase 2a van in totaal circa 152.000 m2 bvo, circa twee-derde van het programma bestaat uit wonen en circa een-derde van het programma betreft werken en voorzieningen; 1.3. een woningbouwprogramma in fase za van circa 1.050 nieuwbouwwoningen met verschillende woninggroottes en financieringscategorieen, waarvan 40% sociale, 40% middeldure huurwoningen en 20% dure koopwoningen; 1.4. een hoogwaardige en groene openbare ruimte die uitnodigt tot bewegen; 1.5. een autoluwe(re) openbare ruimte, met meer ruimte voor de voetganger en de fietser; 1.6.

een duurzame gebiedsontwikkeling, met een hoge ambitie voor wat betreft klimaatadaptief, natuurinclusief en circulair bouwen; 2.

in te stemmen met de keuze voor meest passende optie Zuid als inpassingsgebied voor de Nieuwe Meervaart in de Sloterplas met inachtneming van de adviezen van het Kwaliteitsteam de Nieuwe Meervaart, zuidoever Sloterplas en omgeving (Kwaliteitsteam) en de Technische Advies Commissie Hoofdgroenstructuur (TAC);

3.

kennis te nemen van het volgen van een separate wensen- en bedenkingenprocedure over de omvang van het inpassingsgebied voor de Nieuwe Meervaart en

Besluitnummer 2024-043

Gemeenteraad

X Gemeente X Amsterdam X Raadsbesluit

bijbehorende functies in relatie tot de Hoofdgroenstructuur (HGS); 4.

kennis te nemen van het advies van het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Nieuw West dd 31 januari 2023 aan het college van B&W;

5.

kennis te nemen van de Nota van Beantwoording waarin de 155 inspraakreacties zijn samengevat en beantwoord en het advies van het stadsdeelbestuur (zie beslispunt 4) is opgenomen;

6.

in te stemmen met het participatieplan Stadscentrum Osdorpplein fase 2a, opgenomen in de investeringsnota;

7.

kennis te nemen van de (GEHEIM) financiele paragraaf behorende bij de investeringsnota 222.17 Stadscentrum Osdorpplein fase 2a, met als belangrijkste punten: 7.1. het negatief saldo van de grondexploitatie 222.17 Stadscentrum Osdorpplein fase 2a van € -16,7 miljoen op netto contante waarde per 01-01-2023; 7.2. de uitkomsten van de (GEHEIM) financiele risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de financiele paragraaf investeringsnota 222.17 Stadscentrum Osdorpplein fase 2a, welke onlosmakelijke verbonden is met de grondexploitatie);

8.

kennis te nemen dat bij het investeringsbesluit Stadscentrum Osdorpplein fase 2a maatschappelijke voorzieningen zijn meegenomen, welke de komende jaren onherroepelijk tot investeringen leiden;

9.

in te stemmen met de grondexploitatie 222.17 Stadscentrum Osdorpplein fase 2a, welke een negatief resultaat kent van € -16,7 miljoen, op netto contante waarde per 01-01-2023. De totale investeringen zijn nominaal (prijspeil 1-1-2023) begroot op € 67,8 miljoen en de totale opbrengsten op € 53,0 min. De investeringen betreffen onder andere het inrichten van openbare ruimte rondom uit te geven/uitgegeven bebouwing en de inrichting van de zuidwestoever ten behoeve van de inpassing van de Nieuwe Meervaart. Voor het negatief resultaat (tekort) van de grondexploitatie zal een voorziening getroffen worden in de Voorziening Plantekorten in het Vereveningsfonds;

10. een krediet beschikbaar te stellen op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 222.17 Stadscentrum Osdorpplein fase 2a onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van € 67,8 miljoen nominaal op prijspeil 1-1-2023; 11. kennis te nemen van de uitkomsten van de financi6le risicoanalyse (hoofdstuk 9 van de financiele paragraaf) welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Als belangrijkste risico's zijn benoemd (tops): 11.1. planologische uitwerking hotelontwikkeling; 11.2.

eigenaren willen niet meewerken aan transformatie;

11.3.

uitwerking Zuidwestoever zonder behoud kademuur;

11.4. 11.5.

extra fietsenstalling, waarvoor nog geen dekking is; onderlinge afhankelijkheid ontwikkelaars deelgebied Suha III/TMZ. — •

het risicoprofiel (kans x gevolg) wordt ingeschat op € 5,9 miljoen. Hiervoor zal een risicoreservering worden opgenomen in de Reserve Vereveningsfonds;

Besluitnummer 2024'043

X Gemeente X Amsterdam X

Gemeenteraad

Raadsbesluit 12. in te stemmen om vanuit het Vereveningsfonds 8,3 miljoen (prijspeil 01-01-2020; jaarlijks te indexeren met 2%) bij te dragen aan de ontwikkeling van een nieuw gebouw voor de Meervaart vanwege extra bouwkosten door bouwen in het water; 13. in te stemmen met het voorstel om voor de grondexploitatie 222.17 Stadscentrum Osdorpplein fase 2a een doorlooptijd van 12 jaar te hanteren (2024 t/m 2035), hoger dan de in het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) vastgestelde richttermijn van io jaar, omdat er na lojaar nog significante inkomsten of investeringen worden verwacht; 14. kennis te nemen van het afdoen van motie 822 (van de leden Van Renssen(Groenlinks), Nadif(Groenlinks), N.T. Bakker(SP), De Heer(PVDA) en Kilic(DENK) inzake participatie De Nieuwe Meervaart (2juli 2020)) die betrekking heeft op het project Stadscentrum Osdorpplein en omgeving fase 2a; 15. kennis te nemen van het (gedeeltelijk) afdoen van motie 823 (van de leden Van Renssen(Groenlinks), Nadif(Groenlinks), N.T. Bakker(SP), De Heer(PVDA) en Kilic(DENK) inzake integrale aanpak De Nieuwe Meervaart (2juli 2020)) die betrekking heeft op het project Stadscentrum Osdorpplein en omgeving fase 2a; 16. kennis te nemen van het afdoen van motie 483 (van de leden Boutkan (PVDA), Van Renssen(Groenlinks) en N.T.

Bakker(GroenLinks) inzake geen nieuw hotel op de locatie van de huidige Meervaart' (16 juni 2021)) die betrekking heeft op het project Stadscentrum Osdorpplein en omgeving fase 2a; 17. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd. De geheimhouding wordt opgelegd voor de duur van het project en uiterlijk tot 31 december 2035 of tot het moment waarop de raad besluit deze op te heffen.

Aldus besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op 28 maart 2024, De plaatsvervangend voorzitter

De raadsgri ler

Kune Burgers

J

Houtman