Raadsbesluit 2023-192 Vaststellen investeringsnota Dichtersbuurt en beschikbaar stellen kredieten

Besluitnummer 2023-3.92

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

Raadsbesluit Jaar

2023

Vergaderdatum

8 en 9 november 2023

Agendapunt

29

Voordrachtnummer

VN2023-021968 Onderwerp

Vaststellen van de investeringsnota Dichtersbuurt en het beschikbaar stellen van kredieten De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van lo oktober 2023; mede gezien de aangenomen motie 654 van de leden Ernsting, Minderhoud en Wehkamp inzake rol van sloop/nieuwbouwprojecten in groei aantal sociale huurwoningen; gelet op: artikel 87 Gemeentewet jo. artikel 5.1, tweede lid, onder b van de Wet open overheid; artikel 208 jo artikel 147, tweede lid van de Gemeentewet; artikel 189, eerste lid jo artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; artikel 5, eerste tot en met derde lid van de Gewijzigde financiele verordening Amsterdam 2023; 1.

kennis te nemen van het positieve advies van stadsdeel Nieuw-West op de Investeringsnota Dichtersbuurt;

2.

kennis te nemen van de resultaten van het participatie- en inspraaktraject met als belangrijkste uitkomst dat er draagvlak is voor de voorgestelde sloop/nieuwbouw van de Dichtersbuurt;

3.

kennis te nemen van de Nota van Beantwoording inspraak Investeringsnota Dichtersbuurt. De reacties hebben onder andere betrekking op het effect van de vernieuwing op mogelijke toename verkeer, bouwhoogte, verlies erfgoedwaarde en het voorzieningenniveau in de nieuwe buurt;

4. vaststellen van de Investeringsnota Dichtersbuurt. De nota geeft de ruimtelijke en programmatische kaders aan voor de transformatie van het gebied. De hoofdpunten van het plan zijn: • sloop van alle 426 duplexwoningen (van 35-40 m2 g root); •

nieuwbouw van ca. 85o nieuwe woningen, waarvan: - Minimaal 426 sociale huurwoningen (ca. so%); - Ca. 220 middeldure huurwoningen (ca. 27%); - Ca. 200 vrije sectorwoningen (ca. 23%);

•

daar waar in de huidige situatie de woningen allemaal klein zijn (35-40 m2), komt er in de nieuwbouw een mix van woningen van 45 m2 tot 90 m2 en groter, zodat er zowel ruimte komt voor 1- en 2-persoons huishoudens als voor kleine en grotere gezinnen;

Besluitnummer 2023-192

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

X Raadsbesluit •

in de twee bouwblokken langs de Slotermeerlaan worden op eigen terrein parkeergarages gemaakt met in totaal ca. zoo parkeerplaatsen;

•

in het midden van de buurt komt een ontmoetingsplein voor de buurt met ruimte voor maatschappelijke functies, zoals buurthuiskamer De Dichter; in de buurt komt ongeveer 2.000 m2 bvo niet-woonruimte ten behoeve van

• •

•

buurtfuncties, maatschappelijke voorzieningen en bedrijfsruimte; integrale herinrichting van de openbare ruimte, met onder andere de opheffing van de ventweg langs de Slotermeerlaan en het maken van een rechtstreekse doorsteek tussen Slotermeerlaan en Slauerhoffstraat; twee van de huidige zes hoven worden in erfpacht uitgegeven ten behoeve van parkeergarage op eigen terrein. De overige vier hoven blijven openbaar toegankelijk zoals nu ook het geval is. Wel verandert de beheersituatie: in de huidige situatie zijn deze hoven in erfpacht uitgegeven aan en in beheer bij de corporatie. In de nieuwe situatie worden de hoven openbaar gebied en ligt de

•

verantwoordelijkheid voor het beheer bij de gemeente. Bij de verdere uitwerking van de inrichting van de hoven wordt extra aandacht besteed aan (sociale) veiligheid en het voorkomen van overlast; herinrichting van de Burgemeester Roellstraat waarbij de straat wordt omgevormd naar een stadslaan;

5.

kennis te nemen van de (geheime) financiele paragraaf Investeringsnota Dichtersbuurt. Deze financiele verkenning geeft een beeld van de te verwachten inkomsten en uitgaven;

6.

in te stemmen met het programma middeldure huur dat door de corporatie structureel (eeuwigdurend) in het middensegment kan worden gehouden met als consequentie een lagere grondopbrengst;

7.

vaststellen van de grondexploitatie welke een negatief resultaat kent van -/- € 7,9 min (op netto contante waarde per 01-01-2023). De grondexploitatie is gebaseerd op een programma van 426 sociale huurwoningen en ca 220 middeldure huurwoningen (eeuwigdurend) en ca. 200 vrije sectorwoningen. De grondopbrengsten zijn geraamd op € 11,7 min en de uitgaven voor het bouwrijp maken, de inrichting van de openbare ruimte en proceskosten zijn geraamd op € 19,9 min. Het tekort van de grondexploitatie zal ten laste komen van het Vereveningsfonds;

8.

kennis te nemen van de uitkomsten van de financiele risicoanalyse (hoofdstuk 8 van de bijlage "Geheim-Financiele paragraaf Investeringsnota Dichtersbuurt") welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie. Als risico's zijn onder andere benoemd dat als gevolg van marktomstandigheden de financiele haalbaarheid van het plan voor de woningcorporatie onder druk komt te staan, dat in het kader van rainproof een (groter) deel van de buurt moet worden opgehoogd en dat de kosten voor de verlegging van het warmtenet hoger uitvallen. De risico's worden gedekt vanuit het Vereveningsfonds;

g.

het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet van € 19,9 min voor de noodzakelijke herinrichting van de openbare ruimte, bouwrijp maken en de

Besluitnummer 2023-192

Gemeenteraad

X Gemeente X Amsterdam X Raadsbesluit

proceskosten (personele inzet) voor de vernieuwing van de Dichtersbuurt; het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet van €15,8 min voor de noodzakelijke herinrichting van de Burgemeester Roellstraat (tussen Slotermeercircuit en Burgemeester van de Pollstraat als onderdeel van de vernieuwing van de Couperus- en Dichtersbuurt. Deze kosten maken geen onderdeel uit van de grondexploitatie Dichtersbuurt maar worden verwerkt en bewaakt binnen de aparte grondexploitatie Herprofilering Burgermeester Roellstraat (grexnummer 21360). En hierbij kennis te nemen van onderstaand dekkingsvoorstel voor de gefaseerde investeringen van deze herprofilering: i. programma Stadsverbetering (spoor "groeiende stad") € 4,9 min.; 2. Brede Doeluitkering VRA €1,5 min.; 3.

Vereveningsfonds, via een reserve bovenplans € 9,4 min;

11. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 87 van de Gemeentewet is opgelegd op de bij deze voordracht meegezonden bijlage "GeheinnFinanciele paragraaf investeringsnota Dichtersbuurt". Dit in verband met de belangen genoemd in Artikel 5.1, tweede lid, onder b van de Wet open overheid (Woo). De geheimhouding is opgelegd voor een periode van 5 jaar waarbinnen het plan grotendeels gerealiseerd zal zijn en eindigt op 31 december 2028 of het moment waarop de gemeenteraad besluit deze op te heffen.

Aldus besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op g november 2023, De voorzitter

De raa

Femke Halsema

Jolien Houtman

fi