Document · PDF

Raadsbesluit 2023-075C Bijlagen bij exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie

RAAD 7 juni 2023, gemeente AmsterdamBij agendapunt: Vaststellen exploitatieplan Buiksloterham 5e herziening reparatie VN2023-01204632.032 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

Bijlage samenvatting exploitatieopzet Kosten Inbrengwaarden artikel Wro Wro 6.13.1.c.1 Wro 6.13.1.c.1 Wro 6.13.1.c.1

artikel Bro Bro 6.2.3a + b Bro 6.2.3a + b Bro 6.2.3 d

artikel Bro

artikel Bro Bro 6.2.4.b Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4e Bro 6.2.4e

artikel Bro

€ € € €

totaal contante waarde per 1-1-2023 619.583.350 107.322.788 31.843.116 758.749.254

€ € € € € € € € € € € € € €

totaal contante waarde per 1-1-2023 116.277.662 254.858 57.171.475 1.893.421 6.091.525 28.066.117 26.703.334183.051.723 941.800.978

€ € €

totaal contante waarde per 1-1-2023 1.501.431.548 38.393.201 1.539.824.748

omschrijving Inbrengwa a rde gemeente Inbrengwa a rde pa rticul i er Sl oopkos ten Inbrengwaarden totaal

€ € € €

totaal nominaal per 1-1-2023 691.331.172 119.750.779 33.537.803 844.619.754

€

totaal nominaal per 1-1-2023 122.962.993

€ € €

254.858 60.674.301 1.989.808

€ € € € € € € €

6.091.525 28.066.117 26.703.334193.336.267 1.037.956.022

€ € €

totaal nominaal per 1-1-2023 1.561.580.583 38.400.311 1.599.980.894

Andere kosten artikel Wro Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2 Wro 6.13.1.c.2

Art 6.2.4.g-j Art 6.2.4.k Art 6.2.4.n

omschrijving

Bro 6.2.5.b Bro 6.2.5.c Bro 6.2.5.e Bro 6.2.5.c Bro 6.2.5.e

Bodems a neri ng en grondwerken Aa nl eg voorzi eni ngen bi nnen expl oi tatiegebi ed Rioleringen Verhardingen en Civiele constructies Groenvoorzieningen Aa nl eg voorzi eni ngen bui ten expl oi tatiegebi ed Verhardingen en Civiele constructies Groenvoorzieningen Rioleringen Proces kos ten (i ncl Voorberei di ng en Toezi cht) Ti jdel i jke expl oi tatie Rente Andere kosten totaal

Totale kosten Opbrengsten artikel Wro Wro.6.13.1.c.3 Wro.6.13.1.c.3

artikel Bro Bro 6.2.7.a Bro 6.2.7.b

Grondprijscategorieen

omschrijving ui tgi fte va n grond i n het expl oi tatiegebi ed bi jdra ge en s ubs i di es va n derden totale opbrengsten

Maximale hoeveelheid bvo's

grondprijs per

grondopbrengsten

Wegingfactor

m2 bvo

Gewogen eenheden

Wonen, waarvan:

500.285

vrije sector

367.890

€

2.325

€

855.344.444

1,000000000

367.890

middeldure huur marktconform

14.010

€

1.388

€

19.439.242

0,596774194

8.361

middeldure huur marktcontrair

7.472

€

1.013

€

7.565.543

0,435483871

3.254

sociaal

110.912

€

191

€

21.212.001

0,082258065

9.123

Horeca V (hotel)

40.000

€

890

€

35.600.000

0,382795699

15.312

Ontspanning en vermaak

15.000

€

1.358

€

20.370.000

0,584086022

8.761

Maatschappelijke dienstverlening

10.000

€

211

€

2.110.000

0,090752688

908

Nader in te vullen, waarvan:

497.204

€

1.207

€

599.939.354

0,518978495

258.038

Bedrijven

€

540

Kantoren

€

965

Detailhandel

€

1.358

Consumentverzorgende dienstverl

€

1.358

Horeca I (fastfood)

€

1.358

Horeca III (cafe)

€

1.358

Horeca IV (restaurant)

€

1.358

Creatieve functies

€

1.358

€

1.561.580.583

Totaal

1.062.489

388.628

671.648

Berekening te verhalen kosten onderdelen Totale kosten Minus bijdragen derden maximaal te verhalen kosten

bedrag contant per 1-1-2023 € 941.800.978 € 38.393.201 € 903.407.777

Berekening te verhalen bedrag per gewogen eenheid

totaal te verhalen kosten aantal gewogen eenheden bedrag per gewogen eenheid

€ €

903.407.777 671.648 1.345,06

Bijlage Fasering van kosten en opbrengsten

Kosten Inbrengwaarden artikel Wro Wro 6.13.1.c.1 Wro 6.13.1.c.1 Wro 6.13.1.c.1

artikel Bro Bro 6.2.3a + b Bro 6.2.3a + b Bro 6.2.3 d

artikel Bro

artikel Bro Bro 6.2.4.b Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4e Bro 6.2.4e

artikel Bro

omschrijving Inbrengwa a rde gemeente Inbrengwa a rde pa rti cul i er Sl oopkos ten Inbrengwaarden totaal

2007 € € € €

2008 19.206 19.206

€ € € €

13.709 52.383 168.018 128.178 362.288 381.494

€ € € € € € € € € € € € € €

2009

2010

19.206 19.206

€ € € €

146.780 146.780

€ € € €

13.709 52.383 168.018 115.723 349.834 369.039

€ € € € € € € € € € € € € €

138.992 52.383 161.419 28.066.117 9.859.359 38.278.271 38.425.050

€ € € € € € € € € € € € € €

€ € €

€ € € €

2023 691.331.172 119.750.779 4.095.425 815.177.376

€ € € €

3.663.079 3.663.079

€ € € € € € € € € € € € € €

2023 31.827.704 145.629 31.973.333 847.150.709

€ € € € € € € € € € € € € €

€ € €

2023 92.295.189 68.508 92.363.697

€ € €

2011

2012

2013

2014

17.811 17.811

€ € € €

634.248 634.248

€ € € €

748.950 748.950

€ € € €

345.014 21.053 36.824 1.122.707719.815702.005-

€ € € € € € € € € € € € € €

2012 4.881.822 23.451 118.055 65.100 754.0834.334.345 4.968.593

€ € € € € € € € € € € € € €

2013 634.464 821 650.174 57.750 4.313.9072.970.6982.221.749-

€ € €

2012 4.631.027 4.165.412 8.796.438

€ € €

2013 20.429.868 4.165.412 24.595.280

2015 197.023 197.023

€ € € €

€ € € € € € € € € € € € € €

168.941 49.866 40.734 22.168.13621.908.59521.711.572-

€ € € € € € € € € € € € € €

€ € €

2014 157.962.658 403.200 158.365.858

€ € €

2016 € € € €

172.040 172.040

€ € € €

1.179.769 1.179.769

€ € € €

171.871 171.871

€ € € €

235.342 235.342

€ € € €

162.503 162.503

€ € € €

71.048 71.048

€ € € €

5.823 5.823

€ € € €

3.800.825 3.800.825

€ € € €

restant raming 691.331.172 119.750.779 29.736.978 840.818.929

132.843 426.779 675.061 18.234 1.252.917 1.252.917

€ € € € € € € € € € € € € €

2016 2.333.065 369.862 141.643 1.833.030 182.461 4.860.061 5.032.101

€ € € € € € € € € € € € € €

2017 4.175.776 74.622 48.318 2.735.250 5.627.0381.406.929 2.586.698

€ € € € € € € € € € € € € €

2018 3.223.814 190.853 682.500 691.5143.405.652 3.577.523

€ € € € € € € € € € € € € €

2019 563.154 503.788 930 2.100 1.664.295594.323358.981-

€ € € € € € € € € € € € € €

2020 2.321.603 1.033.023 35.164 503.1802.886.610 3.049.113

€ € € € € € € € € € € € € €

2021 7.431.353 1.240.315 71.445 442.7548.300.359 8.371.407

€ € € € € € € € € € € € € €

2022 7.844.224 229.003 20.512 8.093.740 8.099.564

€ € € € € € € € € € € € € €

boekwaarde per 1-1-2023 34.717.997 254.858 5.588.638 297.500 6.091.525 28.066.117 26.703.33448.313.300 52.114.125

€ € € € € € € € € € € € € €

restant raming 88.244.997 55.085.662 1.692.308 145.022.967 985.841.896

€ € €

2017 161.276.819 2.293.200 163.570.019

€ € €

2018 29.047.473 472.500 29.519.973

€ € €

2019 83.311.783 83.311.783

€ € €

2020 25.222.052 15.179.053 40.401.106

€ € €

2021 65.296.115 207.733 65.503.848

€ € €

boekwaarde per 1-1-2023 547.177.795 38.331.803 585.509.598

€ € €

restant raming 1.014.402.788 68.508 1.014.471.296

€ € € €

495.513 52.383 168.018 259.812 975.726 994.932

€ € € € € € € € € € € € € €

€ € €

€ € € €

3.663.079 3.663.079

€ € € €

3.663.079 3.663.079

€ € € €

3.663.079 3.663.079

€ € € €

3.663.079 3.663.079

€ € € €

3.663.079 3.663.079

€ € € €

3.663.079 3.663.079

2024 18.365.931 9.916.173 289.335 28.571.439 32.234.518

€ € € € € € € € € € € € € €

2025 6.868.655 12.885.289 78.845 19.832.788 23.495.867

€ € € € € € € € € € € € € €

2026 7.860.693 17.600.944 651.502 26.113.139 29.776.218

€ € € € € € € € € € € € € €

2027 5.854.951 7.322.155 362.926 13.540.032 17.203.111

€ € € € € € € € € € € € € €

2028 6.108.424 1.111.230 7.219.654 10.882.733

€ € € € € € € € € € € € € €

2029 6.224.400 1.841.916 154.850 8.221.166 11.884.245

€ € € € € € € € € € € € € €

2030 5.134.239 4.262.327 154.850 9.551.415 13.214.494

2024 131.050.391 131.050.391

€ € €

2025 164.101.966 164.101.966

€ € €

2026 168.977.660 168.977.660

€ € €

2027 169.165.533 169.165.533

€ € €

2028 117.793.436 117.793.436

€ € €

2029 92.476.544 92.476.544

€ € €

2030 78.542.068 78.542.068

2017

2018

2019

2020

2021

boekwaarde per 1-1-2023

19.206 19.206

2022

Bro 6.2.5.b Bro 6.2.5.c Bro 6.2.5.e Bro 6.2.5.c Bro 6.2.5.e

Art 6.2.4.g-j Art 6.2.4.k Art 6.2.4.n

omschrijving Bodems a neri ng en grondwerken Aa nl eg voorzi eni ngen bi nnen expl oi ta ti egebi ed Rioleringen Verhardingen en Civiele constructies Groenvoorzieningen Aa nl eg voorzi eni ngen bui ten expl oi ta ti egebi ed Verhardingen en Civiele constructies Groenvoorzieningen Rioleringen Proces kos ten (i ncl Voorberei di ng en Toezi cht) Ti jdel i jke expl oi ta ti e Rente Andere kosten totaal

Totale kosten

2007 € € € € € € € € € € € € € €

2008

2009

2010

2011

2014

2015

Opbrengsten artikel Wro Wro.6.13.1.c.3 Wro.6.13.1.c.3

artikel Bro Bro 6.2.7.a Bro 6.2.7.c

omschrijving grondopbrengs ten bi jdra ge derden totale opbrengsten

2007 € € €

2008

2009 4.273.895 4.273.895

2010 € € €

2011 4.165.412 4.165.412

2015 1.045.800 1.045.800

Kosten Inbrengwaarden artikel Wro Wro 6.13.1.c.1 Wro 6.13.1.c.1 Wro 6.13.1.c.1

artikel Bro Bro 6.2.3a + b Bro 6.2.3a + b Bro 6.2.3 d

artikel Bro

artikel Bro Bro 6.2.4.b Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4.c Bro 6.2.4e Bro 6.2.4e

artikel Bro

omschrijving Inbrengwa a rde gemeente Inbrengwa a rde pa rti cul i er Sl oopkos ten Inbrengwaarden totaal

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

Art 6.2.4.g-j Art 6.2.4.k Art 6.2.4.n

Bro 6.2.5.b Bro 6.2.5.c Bro 6.2.5.e Bro 6.2.5.c Bro 6.2.5.e

Totale kosten Opbrengsten artikel Wro Wro.6.13.1.c.3 Wro.6.13.1.c.3

artikel Bro Bro 6.2.7.a Bro 6.2.7.c

omschrijving grondopbrengs ten bi jdra ge derden totale opbrengsten

2016 € € €

1.780.800 1.780.800

2022 179.386 179.386

bestemmingsplangrens

1.028.069m²

exploitatiegebied

792.743m²

te handhaven water

223.708m²

Bijlage 3: Begrenzing Exploitatieplan Buiksloterham 0

100

250m

14 december 2022

Auteursrechten voorbehouden

bestemmingsplangrens door gemeente uit te geven 1a

in erfpacht uitgegeven kavels bij vaststelling bestemmingsplan 2009 1b

particulier eigendom

W1 2b

particulier eigendom met anterieure overeenkomst

waterkavels door de gemeente uit te geven

water 8c

3c 3b 9

N.B.: indicatieve begrenzing 3a

18a

10 4a 18 W2

12 13

6 14 39a

16 21 7

23b

22 23a W3

40 26

41 W4 47

27 28

29 42c 30 42b 31 48

42a

34 32 35

68a

49 54c

W6 54a 38 54b

70 50

54d

68b

55b 51a 55a 71 51b

56b 56c 56a

67b 72

57 52 59

67a

Bijlage 4:

Kavelkaart

Exploitatieplan Buiksloterham

61 62a

62b

62c

100

250m

14 december 2022

Auteursrechten voorbehouden

bestemmingsplangrens maaiveldinrichting:

12 1a

01. Herinrichting Grasweg

07a

02. Herinrichting Kop Distelweg

03. Parkje bij Grasweg en brug

04. Park tussen IJ en kavel 39

05. Park naast kavel 39

06a. Westelijke ontsluiting langs kavel18 2a

07b

07a. Westelijke ontsluiting langs kavel 1 07b. Westelijke ontsluiting langs kavel 8

06b. Westelijke ontsluiting langs kavel 39

08. Herinrichting Distelweg

09. Maaiveld tussen kavel 43 en 44 (Vrije Kade) 9

10. Herinrichting Asterdwarsweg / Chrysantenstraat / park

11. Herinrichting Asterweg

18a

12. Parkjes langs water t.h.v. kavel 1

06a

13. Parkjes langs water t.h.v. kavel 18

14. Boulevard van Hasseltkade langs kavel 18/19/20 15. Boulevard van Hasseltkade langs kavel 21 t/m 25

16. Boulevard van Hasseltkade langs kavel 27 en 28

17. Herinrichting Papaverweg

18. Park en weg kavel 3

19. Park en weg kavel 2

20. Verharding en kadeconstructie t.h.v. kavel 1 21. Binnenweg tussen kavel 18 en 19

22. Boterbloemstraat

6 14

23. Christoffelkruidstraat 24a. Fonteinkruidstraat

39a

06b

24b. Struisgrasstraat 25. Bosrankweg t.h.v. kavel 5

26. Inrichting groene oever 7

27. Verlengde groene oever

23b

28. Ridderspoorweg

29. Hulstweg

17 05

30. Vlierweg

24a

31. Verbinding tussen Papaverweg en Vlierweg

23a W3

32. Witbolstraat

33. Kropaarstraat 34. Korte Papaverweg

40 46

35. Papaverhoek

24b 32

08 41

groen \ park

bruggen:

29 42c

B1. Brug 1: Zijkanaal I

42b W5

42a

B2. Brug 2: Papaverkanaal B3. Brug 3: Tolhuiskanaal

B4. Brug 4: Johan van Hasseltkanaal

34 32

B5. Brug 5: Johan van Hasseltkanaal langs IJ 35

68a

54c

16 44

B7. Brug 7: Distelkanaal

09 08

54d

68b

W6 54a 54b

B6. Brug 6: Buiksloterkanaal

aanbrengen / vervangen kadeconstructies

gereed

55b 51a

71 51b

55a

in uitvoering

56c

N.B.: indicatieve begrenzing

56b 56a

67b

67a

Bijlage 5:

Werkzaamheden Openbare Ruimte

Exploitatieplan Buiksloterham

61 62a

62b

62c

100

250m

14 december 2022

Auteursrechten voorbehouden

Bijlage programmainventarisatie Locatie en eigendom

Kavel

Programma - algemeen

Adres

eigenaar grond

Kadastraal perceel

oppervlakte kavel

FSI

Max m² BVO

Programma wonen

Bestem ming volgens BP wonen

Max % wonen

Programma niet wonen

m² bvo wonen

m² bvo sociaal m2 bvo

aantal m2 bvo mdh m2 bvo mdh m2 bvo vrije woningen per marktconform marktcontrair sector kavel m² bvo niet-wonen totaal al gealloceerd op een grondprijscategorie m2 bvo m2 bvo m2 bvo

totalen m2 bvo niet-wonen per grondprijscategorie 40.000 15.000 10.000

toerekening nog niet gealloceerde m2's naar grondprijscategorie

DOOR GEMEENTE UIT TE GEVEN 1a

gemeente Amsterdam

2.048,00

3,50

7.168,00 GD

70,0%

5.017,60

1.185,98

3.831,62

2.150,40

0,51%

171,13

54,80

0,42

1.924,05

171,13

54,80

0,42

1.924,05

gemeente Amsterdam

3.061,00

2,30

7.040,30 GD

80,0%

5.632,24

1.331,26

4.300,98

1.408,06

0,33%

112,06

35,88

0,27

1.259,85

112,06

35,88

0,27

1.259,85

gemeente Amsterdam

1.344,00

2,30

3.091,20 GD

80,0%

2.472,96

584,52

1.888,44

618,24

0,15%

49,20

15,76

0,12

553,16

49,20

15,76

0,12

553,16

gemeente Amsterdam

2.543,00

2,30

5.848,90 GD

80,0%

4.679,12

1.105,97

3.573,15

1.169,78

0,28%

93,09

29,81

0,23

1.046,65

93,09

29,81

0,23

1.046,65

gemeente Amsterdam

4.963,00

2,30

11.414,90 GD

80,0%

9.131,92

2.158,45

6.973,47

2.282,98

0,54%

181,68

58,18

0,44

2.042,67

181,68

58,18

0,44

2.042,67

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

2.212,00 3.263,00 1.985,00

2,65 2,30 2,30

5.864,00 GD 7.504,90 GD 4.565,50 GD

ja ja ja

85,0% 60,0% 60,0%

4.984,40 4.502,94 2.739,30

1.178,13 1.064,33 647,47

3.806,27 3.438,61 2.091,83

45 41 25

879,60 3.001,96 1.826,20

0,21% 0,71% 0,43%

70,00 238,90 145,33

22,42 76,50 46,54

0,17 0,58 0,36

787,01 2.685,97 1.633,97

70,00 238,90 145,33

22,42 76,50 46,54

0,17 0,58 0,36

787,01 2.685,97 1.633,97

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

2.288,00 1.424,73 3.840,00

1,50 3,00 3,00 3,00

3.432,00 GD 4.274,19 GD 10.000,00 GD 11.520,00 GD

ja ja ja ja

80,0% 70,0% 70,0% 70,0%

2.745,60 2.991,93 7.000,00 8.064,00

648,96 707,18 1.654,55 1.906,04

2.096,64 2.284,75 5.345,45 6.157,96

25 27 64 73

686,40 1.282,26 3.000,00 3.456,00

0,16% 0,30% 0,71% 0,82%

54,62 102,04 238,74 275,03

17,49 32,68 76,45 88,07

0,13 0,25 0,58 0,67

614,15 1.147,29 2.684,22 3.092,22

54,62 102,04 238,74 275,03

17,49 32,68 76,45 88,07

0,13 0,25 0,58 0,67

614,15 1.147,29 2.684,22 3.092,22

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

2.452,00 18.502,00 5.822,00 17.061,00

2,55 3,00 3,00 3,50

6.264,00 GD 55.506,00 GD 17.466,00 GD 59.713,50 GD

ja ja ja ja

77,2% 70,0% 70,0% 70,0%

4.838,00 38.854,20 12.226,20 41.799,45

1.143,53 9.183,72 2.889,83 16.220,68

9.358,09

4.990,98

3.694,47 29.670,48 9.336,37 11.229,70

44 353 111 468

1.426,00 16.651,80 5.239,80 17.914,05

1.426,00 16.651,80 5.239,80 -

0,34% 3,96% 1,24% 0,00%

113,48 1.325,18 416,99 -

36,34 424,36 133,53 -

0,28 3,24 1,02 -

1.275,90 14.899,02 4.688,25 -

113,48 1.325,18 416,99 -

36,34 424,36 133,53 -

0,28 3,24 1,02 5.918,00

1.275,90 14.899,02 4.688,25 11.996,05

gemeente Amsterdam

5.868,00

3,00

17.600,00 GD

80,0%

14.080,00

3.328,00

10.752,00

128

3.520,00

0,84%

280,13

89,71

0,69

3.149,48

280,13

89,71

0,69

3.149,48

gemeente Amsterdam

5.564,00

3,14

17.446,00 GD

80,0%

13.956,80

3.298,88

10.657,92

127

3.489,20

0,83%

277,68

88,92

0,68

3.121,92

277,68

88,92

0,68

3.121,92

2.131,00 1.438,00 12.570,00 15.622,00 4.860,00 1.272,00

1,95 2,30 2,30 3,00 3,00 2,30

4.166,00 GD 3.307,40 GD 28.911,00 GD 46.866,00 GD 14.580,00 GD 2.925,60 GD

ja nee nee ja ja ja

61,0% 0,0% 0,0% 70,0% 70,0% 60,0%

2.541,26 32.806,20 10.206,00 1.755,36

600,66

1.940,60

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

7.754,19 2.412,33 414,90

25.052,01 7.793,67 1.340,46

298 93 16

1.624,74 3.307,40 28.911,00 14.059,80 4.374,00 1.170,24

0,39% 0,79% 6,87% 3,34% 1,04% 0,28%

129,30 263,21 2.300,78 1.118,90 348,09 93,13

41,41 84,29 736,78 358,31 111,47 29,82

0,32 0,64 5,63 2,74 0,85 0,23

1.453,72 2.959,26 25.867,80 12.579,85 3.913,59 1.047,06

129,30 263,21 2.300,78 1.118,90 348,09 93,13

41,41 84,29 736,78 358,31 111,47 29,82

0,32 0,64 5,63 2,74 0,85 0,23

1.453,72 2.959,26 25.867,80 12.579,85 3.913,59 1.047,06

gemeente Amsterdam

13.347,00

2,30

30.698,10 GD

60,0%

18.418,86

4.353,55

14.065,31

167

12.279,24

2,92%

977,20

312,93

2,39

10.986,72

977,20

312,93

2,39

10.986,72

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

6.724,00 1.715,00

2,30 1,00

15.465,20 GD 1.715,00 B

ja nee

60,0% 0,0%

9.279,12 -

2.193,25

7.085,87

6.186,08 1.715,00

6.186,08 -

1,47% 0,00%

492,30 -

157,65 -

1,20 -

5.534,93 -

492,30 -

157,65 -

1,20 -

5.534,93 1.715,00

56a

gemeente Amsterdam

4.200,00

1,50

6.300,00 GD

nee

0,0%

6.300,00

1,50%

501,36

160,55

1,23

5.636,86

501,36

160,55

1,23

5.636,86

56c

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

1.580,00 3.492,00

1,50 1,50

2.370,00 GD 5.238,00 GD

nee ja

0,0% 30,0%

1.571,40

2.370,00 3.666,60

0,56% 0,87%

188,61 291,79

60,40 93,44

0,46 0,71

2.120,53 3.280,65

188,61 291,79

60,40 93,44

0,46 0,71

2.120,53 3.280,65

4.000,00 GD

nee

0,0%

4.000,00

0,00%

4.000,00

0,00%

0,82% 2,07% 3,28% 0,50% 4,22% 5,29% 2,04% 0,59%

274,56 692,80 1.100,49 166,87 1.414,33 1.773,82 683,61 196,20

87,92 221,86 352,41 53,44 452,91 568,03 218,91 62,83

0,67 1,70 2,69 0,41 3,46 4,34 1,67 0,48

274,56 692,80 1.100,49 166,87 1.414,33 1.773,82 683,61 196,20

87,92 221,86 352,41 53,44 452,91 568,03 218,91 62,83

0,67 1,70 2,69 0,41 3,46 4,34 1,67 0,48

4a 4b

5a 8a 8b (toren) 8c

12 18 18a

24 25 39 39a

57 maatschappelijke voorzieningen op groengebieden zoals opgenomen in Bestemmingsplan 2009 Art 5.2.d

compensatie sociale woningbouw Overhoeks, zoals opgenomen in het Exploitatieplan 2009 TOTAAL DOOR GEMEENTE UIT TE GEVEN

IN ERFPACHT UITGEGEVEN 1b 5b 6 7 9 10 11 13

gemeente Amsterdam 95 woningen sociaal ter compensatie Overhoeks (gemiddeld per woning 80 m2 gbo met vormfactor 0,75) 153.191,73

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

3.750,00 8.291,00 13.170,00 1.997,00 7.727,00 9.691,00 9.337,00 2.348,00

422.261,69

2,30 1,50 1,50 1,50 2,30 2,30 2,30 1,50

8.625,00 GD 12.436,50 GD 19.755,00 GD 2.995,50 GD 17.772,10 GD 22.289,30 GD 21.475,10 GD 3.522,00 GD

ja ja ja ja nee nee ja ja

60,0% 30,0% 30,0% 30,0% 0,0% 0,0% 60,0% 30,0%

371,42

1.199,98

262.294,86

68.337,78

9.358,09

4.990,98

179.608,02

2.472

159.966,83

5.175,00 3.730,95 5.926,50 898,65 12.885,06 1.056,60

1.223,18 881,86 1.400,81 212,41

3.951,82 2.849,09 4.525,69 686,24

47 34 54 8

3.045,56 249,74

9.839,50 806,86

117 10

3.450,00 8.705,55 13.828,50 2.096,85 17.772,10 22.289,30 8.590,04 2.465,40

5.918,00

11.996,05

1.715,00

4.000,00

9.918,00

13.711,05

3.450,00 8.705,55 13.828,50 2.096,85 17.772,10 22.289,30 8.590,04 2.465,40

3.086,85 7.789,20 12.372,90 1.876,13 15.901,39 19.943,11 7.685,85 2.205,89

15 16 17

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

2.006,00 2.003,00 19.898,00

1,50 1,50 1,50

3.009,00 GD 3.004,50 GD 29.847,00 GD

nee nee nee

0,0% 0,0% 0,0%

23a 23b 26 27

1.823,00 4.371,00 7.590,00 7.651,00 162,00 2.208,00 2.082,00 1.463,00 349,00 752,00 4.612,00 2.175,00 338,00

3,00 2,30 1,50 2,30 3,00 3,00 1,50 1,30 2,00 2,00 2,41 2,30 2,30

5.469,00 GD 10.053,30 GD 11.385,00 GD 17.597,30 GD 486,00 GD 6.624,00 GD 3.123,00 GD 1.901,90 GD 698,00 GD 1.504,00 GD 11.096,00 GD 5.002,50 GD 777,40 GD

ja nee nee ja ja ja ja nee ja ja ja ja ja

80,0% 0,0% 0,0% 25,0% 50,0% 50,0% 60,0% 0,0% 100,0% 100,0% 62,4% 70,0% 70,0%

4.375,20 4.399,33 243,00 3.312,00 1.873,80 698,00 1.504,00 6.928,00 3.501,75 544,18

1.034,14

3.341,06

1.039,84 94,30 1.285,25 727,15

54,40 741,49 419,51

29,01 395,46 223,74

3.359,48 65,28 889,79 503,41

40 3 37 21

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

270,87 583,64 2.688,48 1.358,89 211,17

156,27 336,72 1.551,04 783,97 121,83

83,34 179,58 827,22 418,12 64,98

187,52 404,06 1.861,25 940,77 146,20

gemeente Amsterdam

17.204,00

2,30

39.569,20 GD

60,0%

23.741,52

5.611,63

gemeente Amsterdam

8.880,00

3,00

26.640,00 GD

70,0%

18.648,00

4.407,71

gemeente Amsterdam

9.235,00

2,30

21.240,50 GD

85,0%

18.054,43

4.267,41

gemeente Amsterdam

15.638,00

2,30

35.967,40 GD

85,0%

30.572,29

49 50 53

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

5.253,00 3.838,00 1.360,00

2,30 1,00 2,30

12.081,90 GD 3.838,00 B 3.128,00 GD

ja nee nee

85,0% 0,0% 0,0%

10.269,62 -

56b 58 61 63 64 66

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

1.950,00 9.590,00 3.565,00 2.274,00 5.548,00 19.925,00

1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,00

2.925,00 GD 14.385,00 GD 5.347,50 GD 3.411,00 GD 8.322,00 GD 19.925,00 B

nee nee nee ja ja nee

0,0% 0,0% 0,0% 30,0% 30,0% 0,0%

1.023,30 2.496,60 -

70 71 75

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

1.996,00 7.779,00 14.446,00

2,30 1,00 1,50

4.590,80 GD 7.779,00 B 21.669,00 B

ja nee nee

60,0% 0,0% 0,0%

2.754,48 -

651,06

76 TOTAAL IN ERFPACHT

gemeente Amsterdam

580,00 244.855,00

3,75

2.175,00 GD 453.442,70

100,0%

2.175,00 166.787,25

844,03 42.574,64

486,94 4.652,18

259,70 2.481,16

584,33 117.079,26

24 1.560

286.655,46

65.819,07

398.046,73

875.704,39

429.082,11

110.912,42

14.010,26

7.472,14

296.687,28

4.032

446.622,28

9.918,00

79.530,12

6.366,00

2,31

14.705,46 GD

46,5%

6.838,04

7.867,42

1.061,00

3,00

3.183,00 GD

50,0%

1.591,50

333,00

2,40

799,20 GD

100,0%

799,20

5.210,00

2,30

11.983,00 GD

60,0%

7.189,80

4.216,00

2,30

9.696,80 GD

60,0%

5.818,08

8.400,00

2,30

19.320,00 GD

60,0%

11.592,00

2.354,00 5.351,00

1,00 1,00

2.354,00 B 5.351,00 B

nee nee

0,0% 0,0%

2.354,00 5.351,00

9611

1.280,00

2,30

2.944,00 GD

nee

0,0%

9612

960,00

2,30

2.208,00 GD

nee

0,0%

9613

615,00

2,30

1.414,50 GD

nee

0,0%

9614 7046/7095 7103

2.073,00

1.418,00 2.054,00

2,30 1,50 1,50

4.767,90 GD 2.127,00 GD 3.081,00 GD

nee nee nee

0,0% 0,0% 0,0%

6447

330,00

1,50

495,00 GD

nee

0,0%

29 31 32

34 35

36 37

TOTAAL DOOR GEMEENTE UIT TE GEVEN + ERFPACHT

3.009,00 3.004,50 29.847,00

0,71% 0,71% 7,09%

239,46 239,10 2.375,27

76,68 76,57 760,63

0,59 0,59 5,81

2.692,27 2.688,24 26.705,28

239,46 239,10 2.375,27

76,68 76,57 760,63

0,59 0,59 5,81

2.692,27 2.688,24 26.705,28

8 17 78 39 6

1.093,80 10.053,30 11.385,00 13.197,98 243,00 3.312,00 1.249,20 1.901,90 4.168,00 1.500,75 233,22

1.093,80 10.053,30 11.385,00 13.197,98 -

0,26% 2,39% 2,70% 3,13% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

87,05 800,06 906,04 1.050,32 -

27,87 256,20 290,14 336,34 -

0,21 1,96 2,22 2,57 -

978,67 8.995,08 10.186,61 11.808,75 -

87,05 800,06 906,04 1.050,32 -

27,87 256,20 290,14 336,34 -

0,21 1,96 2,22 2,57 -

978,67 8.995,08 10.186,61 11.808,75 243,00 3.312,00 1.249,20 1.901,90 4.168,00 1.500,75 233,22

18.129,89

216

15.827,68

3,76%

1.259,59

403,36

3,08

14.161,65

1.259,59

403,36

3,08

14.161,65

14.240,29

170

7.992,00

1,90%

636,02

203,67

1,56

7.150,76

636,02

203,67

1,56

7.150,76

13.787,02

164

3.186,08

0,76%

253,55

81,20

0,62

2.850,71

253,55

81,20

0,62

2.850,71

7.226,18

23.346,11

278

5.395,11

1,28%

429,35

137,49

1,05

4.827,22

429,35

137,49

1,05

4.827,22

2.427,36

7.842,25

1.812,29 3.838,00 3.128,00

1.812,29 3.128,00

0,43% 0,00% 0,74%

144,22 248,93

46,19 79,72

0,35 0,61

1.621,52 2.798,74

144,22 248,93

46,19 79,72

0,35 0,61

1.621,52 3.838,00 2.798,74

0,69% 3,42% 1,27% 0,57% 1,38% 0,00%

232,78 1.144,78 425,56 190,02 463,59 -

74,54 366,59 136,28 60,85 148,46 -

0,57 2,80 1,04 0,47 1,13 -

2.617,11 12.870,82 4.784,62 2.136,37 5.212,21 -

232,78 1.144,78 425,56 190,02 463,59 -

74,54 366,59 136,28 60,85 148,46 -

0,57 2,80 1,04 0,47 1,13 -

2.617,11 12.870,82 4.784,62 2.136,37 5.212,21 19.925,00 1.643,03 7.779,00 21.669,00

241,87 590,11

243,00 3.312,00 1.249,20 1.901,90

4.168,00 1.500,75 233,22

3.838,00

2.925,00 14.385,00 5.347,50 2.387,70 5.825,40 19.925,00

19.925,00

2.925,00 14.385,00 5.347,50 2.387,70 5.825,40 -

1.836,32 7.779,00 21.669,00

7.779,00 21.669,00

1.836,32 -

0,44% 0,00% 0,00%

146,14 -

46,80 -

0,36 -

1.643,03 -

146,14 -

46,80 -

0,36 -

0,00% 0,00%

7.867,42

1,87%

626,10

200,50

1,53

7.039,29

626,10

200,50

1,53

7.039,29

0,00%

1.591,50

0,00%

4.793,20

1,14%

381,45

122,15

0,93

4.288,66

381,45

122,15

0,93

4.288,66

5.818,08

3.878,72

0,92%

308,67

98,85

0,76

3.470,44

308,67

98,85

0,76

3.470,44

11.592,00

7.728,00

1,84%

615,01

196,94

1,51

6.914,54

615,01

196,94

1,51

6.914,54

0,00% 0,00%

2.354,00 5.351,00

2.944,00

0,70%

234,29

75,03

0,57

2.634,11

234,29

75,03

0,57

2.634,11

2.208,00

0,52%

175,72

56,27

0,43

1.975,58

175,72

56,27

0,43

1.975,58

1.414,50

0,34%

112,57

36,05

0,28

1.265,61

112,57

36,05

0,28

1.265,61

4.767,90 2.127,00 3.081,00

1,13% 0,51% 0,73%

379,44 169,27 245,19

121,51 54,21 78,52

0,93 0,41 0,60

4.266,03 1.903,11 2.756,69

379,44 169,27 245,19

121,51 54,21 78,52

0,93 0,41 0,60

4.266,03 1.903,11 2.756,69

495,00

0,12%

39,39

12,61

0,10

442,90

39,39

12,61

0,10

442,90

781,43 1.906,49

2.103,42

9 23

PARTICULIER EIGENDOM 14 30

42a 42b

42c 51a 51b 54a 54b 54c 54d 55a 55b 59

Papaverhof 1-25, Papaverhof 71 Maanzaad BV 6753/6754 Korte Papaverweg 13 C.J. Bertelkamp ,C.A. Lublink ,P Lublink 4460 Korte Papaverweg 12-A en B C.J Bertelkamp . C.A. Lublink, N.W. 3403 Lublink Beheermaatschappij E. Koopman B.V. ANTERIEURE 6067/7367/7 Distelweg 74 OVEREENKOMST 368/7370 9194/9195/7 Distelweg 76 D.P.H. Wentzel B.V. 369 Distelweg 78 a tot en met c, Maarsdistel Vastgoed Distelweg 80-a BV ANTERIEURE t/m m OVEREENKOMST 5508/5509 Asterweg 57A 57B 57C Bedrijvenpark Asterbaan 9692 Asterweg 37 Steengoed BMA B.V. 9693 Eps Vastgoed BV ANTERIEURE Distelweg 89 OVEREENKOMST Wolbers Holding BV ANTERIEURE Asterdwarsweg 5 OVEREENKOMST Sfakianakis, Vasileios ANTERIEURE Asterweg 34 OVEREENKOMST Bambi & Deprins BV ANTERIEURE Asterdwarsweg 1 OVEREENKOMST

Distelweg 83 Hoekpoort BV Distelweg 85 Hoorne Vastgoed B.V. Chrysantenstraat 2 Steenhuys Vastgoed B.V.

1.591,50

2.354,00 5.351,00

60 62a 62b 62c

65 67a

Asterweg 20 A tot en met 20 L

VVE Gebouw Asterweg 20 3686 VVE Bedrijfsgebouw Wilgenweg 4-32 Wilgenweg 4/32 8845 Asterweg/Wilge nweg P.J.M. Karsten 8844 Noord-Amsterdamse Asterweg 16 Machinefabriek B.V. 8846 Stichting Bewaring Asterweg Amsterdam 11317/11318 Asterweg 1-15 CV /8650 Asterweg 23 Greif Nederland B.V. 7136

67b

Asterweg 27-33

68a

Grasweg 53-85

68b

Grasweg 53-85

Grasweg 54-62

72 Grasweg 46 73 Grasweg 51 TOTAAL PARTICULIER EIGENDOM

SOF-11 Asterweg PropCo Lux S.a.r.l. opstalrecht tbv Eteck Warmte Eekhoorn B.V. Kop Grasweg Beheer BV ANTERIEURE OVEREENKOMST

1,50

5.853,00 GD

30,0%

1.755,90

658,00

1,50

987,00 GD

nee

0,0%

4.097,10

0,97%

326,05

104,41

0,80

3.665,84

326,05

104,41

0,80

3.665,84

987,00

0,23%

78,55

25,15

0,19

883,11

78,55

25,15

0,19

883,11

8,00

1,50

12,00 GD

nee

0,0%

12,00

0,00%

0,95

0,31

0,00

10,74

0,95

0,31

0,00

10,74

2.201,00

1,50

3.301,50 GD

nee

0,0%

3.301,50

0,78%

262,74

84,14

0,64

2.953,98

262,74

84,14

0,64

2.953,98

11.069,00 3.505,00

1,00 1,00

11.069,00 B 3.505,00 B

nee nee

0,0% 0,0%

11.069,00 3.505,00

0,00% 0,00%

11.069,00 3.505,00

nee

0,0%

6.522,00

5.156,00

0,00%

1.366,00

5.156,00

4439/10330

5.156,00

1,26

B+ Wabo 6.522,00 hotel

8719/7909/7 910

6.950,00

2,65

18.417,50 GD

76,0%

13.997,30

117

4.420,20

1,05%

351,77

112,65

0,86

3.954,93

351,77

112,65

0,86

3.954,93

3.236,00

2,30

7.442,80 GD

60,0%

4.465,68

2.977,12

0,71%

236,92

75,87

0,58

2.663,75

236,92

75,87

0,58

2.663,75

6.919,00

2,86

66,0%

13.060,30

109

6.728,04

1,60%

535,43

171,46

1,31

6.019,84

535,43

171,46

1,31

6.019,84

870,00 4.460,00 90.955,00

6,90 1,50

19.788,34 GD B+ Wabo 6.000,00 hotel 6.690,00 B 174.018,00

nee nee

0,0% 0,0%

67.107,80

6.000,00 6.690,00 106.910,20

870,00 6.690,00 36.586,50

5.130,00 -

870,00 6.690,00

559

1.093,50

VVE Gebouw Groene Draeck Grasweg Le Phare BV 7124/8720/8722 Kop Grasweg Beheer 1947/7546/8 BV ANTERIEURE 666/8667/87 OVEREENKOMST 17/8718

11068/11070 6049

1.366,00

WATERKAVELS w1

water

gemeente Amsterdam

7.290,00

0,30

2.187,00 GD1

nee

0,0%

2.187,00

1.093,50

0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

w2 w3

water water

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

1.850,00 1.850,00

0,50 0,50

925,00 sgd2 925,00 sgd2

nee nee

0,0% 0,0%

925,00 925,00

462,50 462,50

0,00% 0,00%

462,50 462,50

w4 water w5 water w6 water w7 water TOTAAL WATERWONINGEN

gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam gemeente Amsterdam

9.850,00 2.750,00 1.850,00 130,00 25.570,00

0,64 0,50 0,50 1,00

6.300,00 GD2 1.375,00 GD1 925,00 GD2 130,00 WA3 12.767,00

ja nee nee nee

65,0% 0,0% 0,0% 0,0%

4.095,00 4.095,00

2.205,00 1.375,00 925,00 130,00 8.672,00

1.102,50 687,50 462,50

0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

1.102,50 687,50 462,50 -

1.102,50 687,50 462,50 130,00

4.095,00 4.095,00

7.472,14

367.890,08

4.626

TOTAAL GENERAAL

Grasweg 46 B.V. Grasvast De Lelie B.V.

3.902,00

514.571,73

1.062.489,39

500.284,91 47%

110.912,42 22%

14.010,26

562.204,48 53%

5.130,00 6.496,00

4.271,00

1.102,50 687,50 462,50 130,00 4.401,00

6.496,00

4.271,00

9.918,00

120.517,62

421.001,86

100%

33.504,00

10.729,00

82,00

376.686,86

40.000,00

15.000,00

10.000,00

497.204,48

Bijlage faseringsoverzicht gemeentelijke werkzaamheden Werkzaamheden openbare ruimte Nummer 1 2 3 4 5 6a 6b 7a 7b 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24a 24b 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7

Onderdeel Herinrichting Grasweg

subonderdeel grondwerk/sanering maaiveldinrichting Herinrichting Kop Distelweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Parkje bij Grasweg en brug grondwerk/sanering maaiveldinrichting Park tussen IJ en kavel 39 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Park naast kavel 39 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Westelijke ontsluiting langs kavel 18 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Westelijke ontsluiting langs kavel 39 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Westelijke ontsluiting langs kavel 1 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Westelijke ontsluiting langs kavel 8 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Herinrichting Distelweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Maaiveld tussen kavel 43 en 44 (Vrije Kade) grondwerk/sanering maaiveldinrichting Herinrichting Asterdwarsweg / Chrysantenstraat / park grondwerk/sanering maaiveldinrichting Herinrichting Asterweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Parkjes langs water t.h.v. kavel 1 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Parkjes langs water t.h.v.

kavel 18 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Boulevard van Hasseltkade langs kavel 18/19/20 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Boulevard van Hasseltkade langs kavel 21 t/m 25 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Boulevard van Hasseltkade langs kavel 27 en 28 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Herinrichting Papaverweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Park en weg kavel 3 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Park en inrichting kavel 2 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Verharding en kadeconstructie t.h.v. kavel 1 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Binnenweg tussen kavel 18 en 19 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Binnenweg tussen kavel 19 en 20 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Christoffelkruidstraat grondwerk/sanering maaiveldinrichting Fonteinkruidstraat grondwerk/sanering maaiveldinrichting Struisgrasstraat grondwerk/sanering maaiveldinrichting Bosrankweg t.h.v.

kavel 5 grondwerk/sanering maaiveldinrichting Inrichting groene oever grondwerk/sanering maaiveldinrichting Verlengde groene oever grondwerk/sanering maaiveldinrichting Ridderspoorweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Hulstweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Vlierweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Verbinding tussen Papaverweg en Vlierweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Witbolstraat grondwerk/sanering maaiveldinrichting Kropaarstraat grondwerk/sanering maaiveldinrichting Korte Papaverweg grondwerk/sanering maaiveldinrichting Papaverhoek grondwerk/sanering maaiveldinrichting Brug Zijkanaal I nvt Brug Papaverkanaal nvt Brug Tolhuiskanaal nvt Brug Johan van Hasseltkanaal nvt Brug Johan van Hasseltkanaal langs IJ nvt Brug Buiksloterkanaal nvt Brug Distelkanaal nvt

Nog te realiseren Gerealiseerd 2023 2024 2025 2026 2027 2028 33% 34% 33% 33% 34% 33% 100% 100% 100% 100% 75% 25% 50% 50% 100% 100% 50% 50% 50% 50% 100% 50% 50% 100% 50% 50% 100% 50% 50% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 100% 100% 100% 50% 50% 100% 100% 100% 100% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50% 50%

2029

50% 50%

33%

34% 50%

2030

50% 50% 50% 50%

50% 50%

33% 50%

100% 100% 100% 100% 50%

50% 100%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 50%

50% 50%

50%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 50%

50% 100% 100%

Gemeentelijke kavels Nummer 1a 2 3a 3b 3c 3d 4a 4b 5a 8a 8b (toren) 8c 12 18 18a 19 20 21 22 24 25 39 39a 41 43 44 52 56a 56c 57

Onderdeel

subonderdeel grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst grondwerk/sanering grondopbrengst

Gerealiseerd 2023 2024 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2025

2026

2027

2028

2029

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 50%

50%

100% 100% 100% 100% 50%

50%

50% 50%

50%

33%

34%

33%

34%

33%

100% 100% 100% 100% 100%

75%

50%

33%

34%

33%

34%

33%

25%

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

2030

Bijlage plankostenscan Vragenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Aantal werkweken per jaar

9-3-2023 Amsterdam Buiksloterham 52670 1-1-2010 24 42

Algemeen

Wat is de looptijd van het project vanaf het moment van vaststellen van het ruimtelijk besluit ?

jaren

Wat is de grootte van het exploitatiegebied (netto) ?

Waar ligt het exploitatiegebied ?

Betreft het een herstructureringsopgave ?

19 4 0 15 0

totaal stuks stuks stuks stuks

stuks

1 0

stuks stuks

B 5

historisch gebied binnenstedelijke locatie inbreidingslocatie uitleglocatie

Eigendomsituatie Hoeveel onroerende zaken dienen verworven te worden ? a waarvan percelen (onbebouwd) b waarvan woningen c waarvan (agrarische) bedrijven/winkels/kantoren d waarvan bijzondere objecten Van hoeveel huur(pacht)ontbindingen is sprake ? Wordt er met een onteigeningsplan gewerkt (administratieve procedure) ? a zo ja voor hoeveel onroerende zaken ? b in hoeveel van die gevallen komt het tot een gerechtelijke procedure ? Wordt of is een voorkeursrecht gevestigd ?

Beoogde programma

Wat is het beoogde programma volgens het ruimtelijk besluit ?

Onderzoeken

woningen bedrijvigheid commercieel/retail maatschappelijk recreatie

4.626 497.204 55.000 10.000 0

aantal m2 uitgeefbaar m2 bvo m2 bvo m2

10 a Is een Milieu Effect Rapportage (MER) benodigd ? b Is nader onderzoek nodig naar luchtkwaliteit ? c Is aanvullend archeologisch onderzoek nodig ? d Is saneringsonderzoek nodig naar bodemverontreiniging ?

E 11 ?

Ruimtelijke ordeningsprocedures Wordt het ruimtelijk besluit opgesteld: a middels een globaal uit te werken plan of projectbesluit of projectafwijkingsbesluit ? Indien sprake is van een globaal uit te werken plan, hoeveel uitwerkingsplannen verwacht u?

Aantal

b of middels een gedetailleerd bestemmingsplan ?

12 Of kan gebruik gemaakt worden van een wijziging van het bestemmingsplan ?

Maakt dit exploitatieplan deel uit van een groter bestemmingsplan ? zo ja, wat is de verhouding in oppervlakte ten opzichte van dit bestemmingsplan ?

Civiele en cultuurtechniek

Wat is de (te verwachten) bodemgesteldheid in het gebied?

Wat zijn de (te verwachten) sloopkosten?

Is sprake van ophoging danwel voorbelasting? Indien er opgehoogd/voorbelast wordt, de volgende vragen invullen: a Wordt er integraal of partieel opgehoogd?

0,81

Slecht Normaal Goed €

vraag 16 a t/m d NIET invullen integraal partieel

b In hoeveel deelplannen/fasen wordt er opgehoogd/voorbelast? c Wat is de te verwachten zettingstijd? d Wat is de hoogte van de voorbelasting? ?

Wat zijn de (te verwachten) kosten voor bouw en woonrijpmaken ?

Gronduitgifte

18 a hoeveel vrije kavels worden uitgegeven ? b hoeveel uitgiftecontracten woningbouw verwacht u ? c hoeveel uitgiftecontracten bedrijvigheid verwacht u ? d hoeveel uitgiftecontracten commercieel vastgoed verwacht u ? e hoeveel uitgiftecontracten maatschappelijke voorzieningen verwacht u ? f hoeveel uitgiftecontracten met gemengde uitgiften verwacht u ?

0 0 0 €

deelplan/fase jaar m1

103.365.693

0 0 0 0 0 0

stuks stuks stuks stuks stuks stuks

kosten sanering grondwerk openbare ruimte voorzieningen binnen exploitatiegebied (wrm openbare ruimte) voorzieningen buiten exploitatiegebied kosten riolering

€ 34.355.202,00 € 62.664.108,91 € 6.091.524,90 € 254.857,62 € 103.365.693,43

Produkten/activiteitenlijst ontwerp regeling plankosten exploitatieplan

invullen!

Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer

9-3-2023 Amsterdam Buiksloterham 52670

Datum prijspeil Looptijd project in jaren Produkt/activiteit

1-1-2010 24

Verwerving 1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak uur per onbebouwde perceel uur per woning (ook huur/pachtontbinding) uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor uur per agrarisch/bedrijf/winkel/kantoor in herstructurering uur per byzonder object uur per byzonder object in herstructurering 1.2 Onteigenen van onroerende zaken uur per administratieve procedure uur per gerechtelijke procedure vast bedrag advocaatkosten per onteigening 1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente uur voor vestiging voorkeursrecht

Stedenbouw 2.1 Programma van Eisen uur voor opstellen pve uur bij maatschappelijk programa 2.2 Prijsvraag

uur voor organiseren

2.3 Masterplan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.4 Beeldkwaliteitsplan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw 2.5 Stedenbouwkundig plan uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw uur bij maatschappelijk programa 2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte uur per woning uur per 100 m2 uitgeefbaar niet woningbouw

Ruimtelijke ordening 3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit uur per globaal uit te werken plan of project (afwijkings)besluit uur per uitwerkingsplan uur per gedetailleerd bestemmingsplan 3.2 Opstellen en procedure wijziging

uur per wijziging

3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan uur per plan

Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling

uur per week

4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering % over sloopkosten uren en bedragen per activiteit ophogen/voorbelasten % over bouw en woonrijpmaken

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

uur per week

Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement Uur per week kosten gemid per jaar woningbouw kosten gemid per jaar bedrijvigheid/commercieel

Gronduitgifte 7.1 Gronduitgiftecontracten uur per contract vrije kavel uur per contract overige woningbouw uur per contract bedrijvigheid uur per contract commercieel vastgoed uur per contract maatschappelijke voorzieningen uur per contract gemengde uitgiften

Management 8.1 Projectmanagement

uur per week

8.2 Projectmanagementassistentie

uur per week

Planeconomie 9.1 Planeconomie

uur per week

Resultaatsheet ontwerp regeling plankosten exploitatieplan Datum Gemeente Projectnaam Projectnummer Datum prijspeil Looptijd project in jaren Produkt/activiteit

Verwerving 1.1 Taxatie en aankoop onroerende zaak 1.2 Onteigenen van onroerende zaken 1.3 Toepassen Wet voorkeursrecht gemeente

Stedenbouw 2.1 Programma van Eisen 2.2 Prijsvraag 2.3 Masterplan 2.4 Beeldkwaliteitsplan 2.5 Stedenbouwkundig plan 2.6 Inrichtingsplan Openbare ruimte

Ruimtelijke Ordening 3.1 Opstellen en procedure bestemmingsplan of project (afwijkings) besluit 3.2 Opstellen en procedure wijziging 3.3 Opstellen en procedure exploitatieplan

Civiele en cultuur techniek 4.1 Planontwikkeling 4.2 Voorbereiding, toezicht en directievoering

Landmeten/vastgoedinformatie 5.1 Kaartmateriaal

Communicatie 6.1 Omgevingsmanagement

Gronduitgifte 7.1 Gronduitgiftecontracten

Management 8.1 Projectmanagement 8.2 Projectmanagementassistentie

Planeconomie 9.1 Planeconomie

totaal

9-3-2023 Amsterdam Buiksloterham 52670 1-1-2010 24

Complexiteit

uren

euro's

162%

print euro's in %

2.585 € 2.415 € 110 € 60 €

310.200 289.800 13.200 7.200

1% 1% 0% 0%

€ € € € € € €

5.426.037 29.160 723.781 3.503.093 1.170.003

19% 0% 0% 0% 3% 12% 4%

1.528 € 999 € € 529 €

183.371 119.921 63.450

1% 0% 0% 0%

4.898 € 4.898 € €

15.999.508 494.654 15.504.854

56% 2% 54%

2.722 € 2.722 €

247.706 247.706

1% 1%

1.633 € 1.633 €

747.928 747.928

3% 3%

0% 0%

45.217 243 6.032 29.192 9.750

€ €

38.109 € 21.776 € 16.332 €

4.513.157 3.026.918 1.486.239

16% 11% 5%

10.888 € 10.888 €

1.328.360 1.328.360

5% 5%

107.579

€ 28.756.267 100%

Bijlage 9: Grondprijzen 5e Herziening Exploitatieplan Buiksloterham reparatie Datum

28-3-2023

In dit document zijn de grondprijzen van de verschillende bestemmingen voor de 5e herziening exploitatieplan Buiksloterham reparatie opgenomen en toegelicht. De grondprijzen zijn exclusief BTW, prijspeil 2023. De grondprijzen zijn enkel bedoeld voor de bepaling van de grondopbrengsten in het exploitatieplan en kunnen niet gebruikt worden voor onderhandelingen. De in de herziening van het exploitatieplan toegepaste grondprijzen zijn conform het Grondprijsbeleid van de gemeente Amsterdam (https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/erfpacht/nieuwbeleid/#he4e4089f-fd9f-4514-9ab2-b07317195b3f De grondprijzen Voor het bepalen van de grondopbrengsten in de vijfde herziening van het exploitatieplan zijn onderstaande grondprijzen toegepast. gemiddelde woninggrootte m2 GO zelfstandige bestemmingen wonen vrije sector wonen middeldure huur marktconform wonen middeldure huur marktcontrair wonen sociaal hotel bedrijfsruimte kantoor sociaal-maatschappelijk overig diverse bestemmingen*

90 € 50 € 80 € 65 €

grondprijs excl. BTW per m2 GO

3.100 1.850 1.350 255

vormfactor

0,75 0,75 0,75 0,75

grondprijs excl. BTW per m2 BVO € € € € € € € €

2.325 1.388 1.013 191 890 540 965 211

€

1.358

* Diverse bestemmingen: ontspanning en vermaak, creatieve functies, bedrijfsruimte, kantoren (vanaf 50% kantoor), detailhandel, consumentverzorgende dienstverlening, horeca I (kleine ondernemers), horeca I (fastfood), horeca III (café) en horeca IV (restaurant).

Toelichting bij de grondprijzen Algemeen Voor grondprijzen van marktfuncties wordt de residuele methodiek toegepast. De residuele methode houdt in dat de marktconforme nieuwbouwwaarde (verkoopprijs of beleggingswaarde) van het vastgoed wordt verminderd met de bouwkosten en de bijkomende kosten van de beoogde bebouwing (inclusief opslag voor rendement). Het verschil (residu) is de waarde die aan de grond wordt toegeschreven: de grondprijs. Deze grondprijs wordt genormeerd residueel bepaald. Dit houdt in dat de gemeente bij de bepaling van de grondprijs van een project niet uitgaat van (eventueel beschikbare) feitelijke opbrengsten en kosten, maar van marktconforme opbrengsten van vergelijkbare objecten en van genormeerde stichtingskosten op basis van referentieprojecten. Onderbouwing van de gemiddelde woninggrootte per woningcategorie is de Herijking Investeringsnota Buiksloterham (HIB) uit 2020. Wonen vrije sector Voor de grondprijs van wonen vrije sector gelden de volgende uitgangspunten: Uitgangspunt is 100% meergezinswoningen met een bijbehorende vormfactor (verhouding BVO/GO) van 0,75. De grondprijs is residueel bepaald door marktconforme uitgangspunten te hanteren voor het opbrengsten- en stichtingskostenniveau die aansluiten bij de gemiddelde marktsituatie in Buiksloterham. Uitgangspunt is een gemiddelde woninggrootte van 90 m2 GO.

Wonen middeldure huur De grondprijs voor wonen middeldure huur is ook residueel bepaald door marktconforme uitgangspunten te hanteren voor het opbrengsten- en stichtingskostenniveau die aansluiten bij de gemiddelde marktsituatie in Buiksloterham. Er wordt verschil gemaakt tussen middeldure huur marktconform (50 m2 GO) en marktcontrair (80 m2 GO). Omdat de categorie middeldure huur met gemaximeerde huurgrenzen te maken heeft leiden grotere middeldure huurwoningen tot een lagere beleggingswaarde per m2 BVO en daarmee dus tot een lagere grondprijs per m2 BVO. Uitgangspunt is 100% meergezinswoningen met een bijbehorende vormfactor (verhouding BVO/GO) van 0,75. Wonen sociaal Voor wonen sociaal geldt de minimale grondprijs wonen. Dit is de minimale grondprijs voor een eeuwigdurend tijdvak. De minimale grondwaarde wordt anders dan residuele grondprijzen niet residueel bepaald, maar wordt jaarlijks geïndexeerd en vastgesteld. Ook hier wordt uitgegaan van 100% meergezinswoningen met een bijbehorende vormfactor van 0,75. Hotel De waarde van een hotel, en dus ook de grondprijs, wordt gebaseerd op het langjarig gemiddelde en de toekomstverwachtingen. Bepalend voor de grondprijs zijn de volgende elementen: het hotelsegment, de locatie, de bezettingsgraad, kamerprijzen, verhouding logies tov food&beverage, huur als percentage van de omzet.

Bedrijfsruimte Voor bedrijfsruimte wordt uitgegaan van de verschijningsvorm bedrijfshal inclusief ondersteunend kantoor (max. 30%). Wonen is hierbij nadrukkelijk uitgesloten.

Kantoor Vastgoed waarbinnen management, beleidsmatige, organisatorische, administratieve, zakelijke dienstverlenende en bureau gebonden werkzaamheden plaatsvinden. De grondprijs is bepaald aan de hand van een zelfstandig functionerend kantoorpand. Sociaal-maatschappelijk Een openbare overheidsvoorziening, onderwijsvoorziening, welzijnsvoorziening, zorgvoorziening, medische voorziening, religieuze voorziening of culturele voorziening. Afzonderlijke kantoorruimten bedoeld voor bijvoorbeeld huisvesting van de directie of het bestuur zijn hierbij uitgesloten. Omdat het gaat om bestemmingen waarvan de exploitatie niet rendabel is geldt voor deze bestemmingen een vaste minimale grondprijs. Diverse bestemmingen De verschijningsvorm plint herbergt een diversiteit aan functies die publiekrechtelijk zijn toegestaan (zoals detailhandel, kantoor, horeca, bedrijfsruimte, zakelijke en consumentgerichte dienstverlening etc.) worden opgenomen. Bij het bepalen van de grondprijs is deze diversiteit aan gebruiksmogelijkheden meegewogen.

Gemeente Amsterdam Onderzoek toerekenpercentages infrastructuur Buiksloterham

20 november 2020

Onderzoek toerekenpercentages bovenplanse infrastructurele investeringen Buiksloterham Uitgangspunten en resultaten berekeningen met VMA 3.0

Team Onderzoek & Kennis (directie V&OR) Verkeersonderzoek@amsterdam.nl Rapportnummer O-200104

Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDING ...................................................................................................................... 3 1.1 AANLEIDING ........................................................................................................................................... 3 1.2 DE VRAAG .............................................................................................................................................. 3 1.3 RESULTAAT ............................................................................................................................................ 3 1.4 LEESWIJZER ............................................................................................................................................ 4 HOOFDSTUK 2 UITGANGSPUNTEN ......................................................................................................... 5 2.1 ALGEMEEN ............................................................................................................................................. 5 2.2 STUDIEGEBIED ........................................................................................................................................ 5 2.3 SOCIAAL ECONOMISCHE GEGEVENS ............................................................................................................

6 2.4 NETWERK .............................................................................................................................................. 6 2.5 LOCATIES EN WERKWIJZE TOEREKENPERCENTAGES.......................................................................................... 8 HOOFDSTUK 3 RESULTATEN................................................................................................................... 9 3.1 TOEREKENPERCENTAGES AUTO ................................................................................................................... 9 3.2 TOEREKENPERCENTAGES FIETS (THEO FRANSMANBRUG) ............................................................................... 11 HOOFDSTUK 4 CONCLUSIES ................................................................................................................. 12 BIJLAGE A: WAT IS VMA? ..................................................................................................................... 13 SAMENVATTING ‘BASISGEGEVENS VERKEERSPROGNOSES’ ......................................... 15

Gemeente Amsterdam Onderzoek toerekenpercentages infrastructuur Buiksloterham

20 november 2020

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding Voorliggend onderzoek is bedoeld om ten behoeve van de reparatie van de 5e Herziening van het Exploitatieplan Buiksloterham de toerekenpercentages voor een vijftal bovenplanse investeringen te bepalen en te onderbouwen op basis van de meest recente uitgangspunten en inzichten en het verkeersmodel VMA3.0 en op basis van de planologische mogelijkheden in Buiksloterham per heden.

1.2 De vraag De Afdeling Grond en Ontwikkeling heeft V&OR Team Onderzoek & Kennis gevraagd om op basis van vigerende verkeersmodel VMA3.0 en op basis van de planologische mogelijkheden1 voor het planjaar 2030 de toerekenpercentages van een vijftal bovenplanse investeringen te onderbouwen. Het toerekenpercentage geeft aan hoeveel procent van het verkeer op een wegvak een herkomst of bestemming heeft in het ontwikkelgebied, in dit geval Buiksloterham. Voor deze studie gaat het om de volgende vijf investeringen: 1. Ridderspoorweg 2. Klaprozenweg 3. Distelweg 4. Asterweg 5. Theo Fransmanbrug (alleen fiets) Voor de eerste 4 genoemde investeringen wordt gebruik gemaakt van autobewegingen. Voor de Theo Fransmanbrug is gekeken of er nieuw informatie beschikbaar is ten opzichte van de eerdere onderzoeken en of het verkeersmodel nieuwe inzichten geeft.

1.3 Resultaat In dit rapport worden de uitgangspunten en resultaten beschreven van de uitgevoerde modelberekeningen met het VMA3.0 in het kader van het onderzoek Buiksloterham en wordt ingegaan op de vraag ten aanzien van het fietsverkeer.

Het bestemmingsplan Buiksloterham 2009 inclusief de 1e tot en met de 5 herziening daarvan sindsdien en de diverse afwijkingsbesluiten tot de peildatum van de Reparatie van de 5 e Herziening van het Exploitatieplan Buiksloterham.

1.4 Leeswijzer Het rapport is als volgt opgebouwd: In hoofdstuk 2 worden de uitgangspunten beschreven en wordt aangegeven op welke wijze deze zijn vertaald naar modelinvoer. In hoofdstuk 3 volgt een beschrijving van de belangrijkste effecten en in hoofdstuk 4 volgen de conclusies.

Gemeente Amsterdam Onderzoek toerekenpercentages infrastructuur Buiksloterham

20 november 2020

Hoofdstuk 2 Uitgangspunten

In dit hoofdstuk worden de uitgangspunten voor de verkeersstudie beschreven.

2.1 Algemeen Voor de modelberekeningen is gebruik gemaakt van het Verkeersmodel Amsterdam (VMA) versie 3.0. Deze versie is in het najaar van 2019 vrijgegeven voor verkeerskundige toepassingen en uitgangspunten (waaronder de sociaal – economische gegevens en de netwerken) en is in het najaar van 2018 bestuurlijk vastgesteld. De uitgangspunten van voorliggende studie sluiten 1-op-1 bij de uitgangspunten van het verkeersonderzoek Investeringsnota Buiksloterham 202o (o-200193). Een samenvatting van de uitgangspunten is onderstaand weergegeven.

2.2 Studiegebied In het VMA3.0 is het gebied Buiksloterham opgedeeld in zes zones (de nummers 985, 986, 987, 993, 994 en 995. De rode lijn geeft het totale gebied weer.

Figuur 1: zonering studiegebied Buiksloterham (de paarse lijnen geven de zonegrenzen aan en de rode lijn toont het studiegebied Buiksloterham)

2.3 Sociaal Economische Gegevens De Sociaal Economische Gegevens beschrijven het aantal huishoudens, inwoners en arbeidsplaatsen per zone waarmee het verkeersmodel gaat rekenen. Binnen het VMA3.0 worden de volgende type arbeidsplaatsen onderscheiden: landbouw, industrie, detail, diensten, overheid en overig. Per categorie zijn omrekenfactoren beschikbaar om van het aantal m2 ontwikkeling per type arbeidsplaats om te rekenen naar het aantal arbeidsplaatsen. Variant 2030 Bestemmingsplan In het VMA3.0 is de Buiksloterham opgenomen als zes zones (zie ook 1). Voor de 2030 Referentie is het volgende programma aangeleverd op kavelniveau dat gelijk is aan het bestemmingsplan Buiksloterham (“20200317 programma EP bsg.xls”): - Wonen: 481.797 m2 BVO - Niet wonen: 582.800 m2 BVO - Tezamen: 1.064.597 m2 BVO

2.4 Netwerk Het basisnetwerk is overgenomen uit de studie Mobiliteitsplan Noord. In de volgende figuren zijn de geldende maximum snelheden en de kruispunttypen weergegeven die voor het basisnetwerk zijn gehanteerd. Binnen Buiksloterham geldt grotendeels een 30 km/uur regime. Alleen op de Klaprozenweg, Ridderspoorweg, en de Asterweg mag 50 km/uur worden gereden. Op de Papaverweg geldt op een groot gedeelte eenrichtingsverkeer (richting de Ridderspoorweg). De wegvakcapaciteit is in de Buiksloterham overal 2x1 rijstrook. De kruisingen binnen de Buiksloterham zijn bijna allemaal voorrangskruisingen.

Figuur 2: Maximumsnelheden autonetwerk in en rondom de Buiksloterham

Figuur 3: Kruispunttypen autonetwerk in en rondom de Buiksloterham

2.5 Locaties en werkwijze toerekenpercentages In onderstaand figuur zijn de locaties weergegeven waar de toerekenpercentages zijn bepaald. Er zijn meerdere locaties (A,B en bij de Klaprozenweg ook C) per straat bepaald ten behoeve van een goed gemiddelde over de hele weg.

2A 5 1A 3A

1B 2C

4A 3B 4B

Figuur 4: Nummering van de 4 geselecteerde wegen voor de berekening van de toerekening percentages voor de auto. Nummer 5 is locatie voor fiets.

De werkwijze bestaat uit de volgende stappen:  Per wegvak is de totale verkeersintensiteit berekend.  Per zone in Buiksloterham is vervolgens een selected zone berekening uitgevoerd, waarmee inzicht wordt gegeven in de verspreiding van het verkeer over het autonetwerk van en naar de desbetreffende zone. Dit geeft een beeld van het verkeer dat een herkomst- of bestemming heeft in Buiksloterham.  Per weg wordt vervolgens het aandeel Buiksloterham verkeer (bestemmingsverkeer) berekend t.o.v. de totale verkeersintensiteit op het wegvak.

Gemeente Amsterdam Onderzoek toerekenpercentages infrastructuur Buiksloterham

20 november 2020

Hoofdstuk 3 Resultaten

3.1 Toerekenpercentages auto In Tabel 1 zijn de berekende verkeersintensiteiten opgenomen van het prognosejaar 2030 waarbij onderscheid is gemaakt naar:  Bestemmingsverkeer: Heeft een herkomst of bestemming in Buiksloterham  Doorgaand verkeer: Heeft geen herkomst of bestemming in Buiksloterham  Totaal: De gesommeerde verkeersintensiteit Tabel 1. Verkeersintensiteiten (gemiddelde werkdag 2030) naar wegvak met onderscheid naar herkomst/bestemming Buiksloterham en overig en totaal Bestemmings Locatie Doorgaand verkeer Totaal verkeer (van/naar BSH) 1A: Ridderspoorweg noord

2,610

4,510

7,120

1B: Ridderspoorweg zuid

2,400

4,440

6,840

1: Ridderspoorweg gemiddeld

2,505

4,475

6,980

2A: Klaprzoneweg west

4,000

16,800

20,800

2B: Klaprozenweg midden

2,620

10,740

13,360

2C: Klaprozenweg oost

3,590

11,190

14,780

2. Klaprozenweg gemiddeld

3,403

12,910

16,313

3A: Distelweg west

1,320

3B: Distelweg oost

3,600

400

4,000

3: Distelweg gemiddeld

2,460

200

2,660

4A: Asterweg Noord

1,540

4,300

5,840

420

4,570

4,990

980

4,435

5,415

4B: Asterweg Zuid 4: Asterweg

In Tabel 2 zijn de berekende toerekeningspercentages opgenomen per wegvak. Tabel 2. Toerekeningspercentage naar wegvak aan de Buiksloterham en overig Bestemmings verkeer (van/naar BSH)

Doorgaand verkeer

1A: Ridderspoorweg noord

37%

63%

1B: Ridderspoorweg zuid

35%

65%

1: Ridderspoorweg gemiddeld

36%

64%

2A: Klaprzoneweg west

19%

81%

2B: Klaprozenweg midden

20%

80%

2C: Klaprozenweg oost

24%

76%

2. Klaprozenweg gemiddeld

21%

79%

3A: Distelweg west

100%

3B: Distelweg oost

90%

10%

3: Distelweg gemiddeld

92%

4A: Asterweg Noord

26%

74%

4B: Asterweg Zuid

92%

4: Asterweg

18%

82%

GEMIDDELDE

42%

58%

Wegvakken

Iets meer dan de helft van het verkeer dat gebruik maakt van de geselecteerde wegvakken kent geen herkomst- en of bestemming Buiksloterham. Per locatie kan het aandeel bestemmingsverkeer echter sterk verschillen. Op de doorgaande Klaprozenweg is het aandeel bestemmingsverkeer beperkt, maar op de Distelweg is bijna al het verkeer bestemmingsverkeer. Verschil met eerdere cijfers De toerekenfactoren die in eerdere analyses (uitgevoerd door Goudappel Coffeng) zijn weergegeven verschillen van bovenstaande percentages. Dit heeft meerdere oorzaken: - De cijfers uit eerdere analyses zijn gebaseerd op GENMOD -de voorganger van het VMA- berekeningen uit 2009 (onderdeel van het verkeersonderzoek van 18 september 2009). Dit model is verouderd ten opzichte van het nieuwste model. Het nieuwste model bevat nieuwe inzichten en verbeterde technieken. - De toekomstige ontwikkelingen (inwoners, arbeidsplaatsen) die zijn meegenomen zijn anders dan in 2009. In de nieuwste inzichten (modeljaar is ook 10 jaar later) is stadsdeel Noord verder ontwikkeld, waardoor er meer doorgaand verkeer is en de toerekenpercentages dus lager zijn. - Het detailniveau in 2009 lag lager; het aantal wegvakken en gebieden was veel grofschaliger, wat leidt tot andere routekeuzes en intensiteiten.

3.2 Toerekenpercentages fiets (Theo Fransmanbrug) In eerdere analyses is het toerekenpercentage van de Theo Fransmanbrug gebaseerd op de fietstelweek uit 2017 en expert judgement betreffende de effecten van de ontwikkelingen in Buiksloterham. In de nieuwste versie van het verkeersmodel is het echter ook mogelijk om een inschatting te maken van fietsverplaatsingen en –intensiteiten voor 2030. Op eenzelfde wijze als voor autoverplaatsingen is gekeken hoeveel procent van de verplaatsingen over de Theo Fransmanbrug gerelateerd zijn aan Buiksloterham (bestemmingsverkeer). In het volgende figuur is het totale fietsverkeer te zien (links) en het fietsverkeer van en naar Buiksloterham (rechts) weergegeven. Door deze waarden te delen ontstaat het toerekenpercentage voor de fietsbrug.

Figuur 5: Bepaling aandeel bestemmingsverkeer: links al het fietsverkeer, rechts fietsverkeer met herkomst/bestemming BSH.

Het aandeel bestemmingsverkeer op de Theo Fransmanbrug is volgens het verkeersmodel 20% (=1447/7185).

Hoofdstuk 4 Conclusies

In voorliggend onderzoek zijn de toerekenpercentages berekend voor een aantal bovenplanse investeringen van het project Buiksloterham. Autoverkeer Uit de berekeningen blijkt dat minder dan 50% van het autoverkeer op de geselecteerde wegvakken een herkomst- en of bestemming heeft in de Buiksloterham. Iets meer dan de helft (58%) van het autoverkeer is doorgaand verkeer. Op sommige wegen is echter bijna al het verkeer toe te schrijven aan bestemmingsverkeer van en naar Buiksloterham. Fietsverkeer Voor fietsverkeer is het toerekenpercentage voor de Theo Fransmanbrug bepaald. Ten opzicht van de eerdere studies is nieuwe informatie uit het verkeersmodel beschikbaar. De informatie uit het verkeersmodel verschilt sterk ten opzichte van de uitkomst van de eerdere analyse met data vanuit de fietstelweek. Het verkeersmodel laat een toerekenpercentage van 20% zien, wat lager is dan eerder is bepaald.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12866647/1