Raadsbesluit 2022-215 Vaststellen van de Investeringsnota Gebiedstransformatie tennispark Sloterplas en beschikbaar stellen krediet

Besluitnummer 2022-215

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

x

Raadsbesluit Jaar

2022

Vergaderdatum

9 en 3.o november 2022

Agendapunt

13

Voordrachtnummer

VN2022-032530 Onderwerp

Vaststellen van de Investeringsnota Gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas en het beschikbaar stellen van een krediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 3o augustus 2022; gelet op: — artikel 25, tweede en derde lid van de Gemeentewet; — artikel 189, eerste lid, en artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; — artikel 6, tweede lid van de Financiele verordening gemeente Amsterdam; i.

vast te stellen de lnvesteringsnota Gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas met als bijlagen het Beeldkwaliteitsplan (projectontwikkelaar VORM) en het Schetsontwerp verkeer waarin de volgende uitgangspunten voor Tennispark Sloterplas zijn beschreven: a.

b.

c.

een centrum-stedelijk milieu in het westelijke deel van project Jan Evertsenstraat-West te ontwikkelen middels zelfrealisatie. Door het gebied te verdichten, te verbinden met zijn omgeving en te verlevendigen wordt invulling gegeven aan deze doelstelling; de toevoeging van maximaal 565 woningen, een nieuw modern tenniscomplex met horeca en ondersteunende functies, parkeervoorzieningen en een integraal kindcentrum; een differentiatie conform het transformatiebeleid, te weten: 3o% sociale huurwoningen, of te nemen door een corporatie van Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties, 40% middeldure huurwoningen en 3o% vrije sectorwoningen, of 40% particuliere sociale huur (bij Been geschikte corporatie), 40% middeldure huurwoningen en 20% vrije sectorwoningen;

d.

naast woningen realiseert de erfpachter een geheel nieuw modern tenniscomplex, bestaande uit twee inpandige tennisbanen en vier inpandige padelbanen en op het dak van deze inpandige banen acht buiten tennisbanen. Het tenniscomplex krijgt horeca op de tweede verdieping van de toren met een

buitenterras grenzend aan de buitenbanen; e. een inpandige parkeergarage biedt ruimte aan 150 auto's, inclusief deelmobiliteit, en ca. 2.260 (brom)- fietsen. Toekomstige bewoners en bezoekers van het tenniscomplex zullen gebruik maken van deze parkeergarage. De parkeergarage wordt particulier geexploiteerd; f.

aan de kant van de Jan Evertsenstraat wordt horecagelegenheid toegevoegd in de plint van de toren om aan deze kant van het plangebied meer levendigheid te creeren in de aanloop naar de Sloterplas en als onderdeel van de stadsstraat;

Besluitnummer 2022-215

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

X Raadsbesluit g.

de realisatie van een integraal kindcentrum valt buiten de zelfrealisatie door de erfpachters en wordt door het schoolbestuur zelf ontwikkeld en gerealiseerd, waarbij de gemeente bouwrijp maakt. Het integraal kindcentrum zal naast de basisschool met een gymzaal ruimte bieden aan een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang;

h.

i.

om het nieuwbouwcomplex te ontsluiten voor het autoverkeer wordt een nieuwe brug aangelegd vanaf de Jan Evertsenstraat. Via deze brug is de ingang van de parkeergarage en de gezamenlijke brom- en fietsenstalling bereikbaar; er wordt een nieuwe brugverbinding voor langzaam verkeer aangelegd over de Burgemeester Cramergracht;

j.

aan de noordkant wordt de nu door het parkeren gedomineerde August Vermeylenstraat met een plantsoen omgevormd naar een hoogwaardig schoolplein dat ook voor de buurt bruikbaar is;

k.

er is geen doorgaand autoverkeer door het plangebied mogelijk. Drie fiets- en voetgangersroutes in de noord-zuid en west richting ontsluiten het gebied voor het langzaam verkeer;

I.

het bestaande groene talud langs de Burgemeester Cramergracht blijft gehandhaafd en aangevuld met nieuwe bomen. De Burgemeester Cramergracht blijft een belangrijke waterverbinding; m. de belangrijke ecologische verbinding en routing voor fauna aan de Jan Evertsenstraat blijft gehandhaafd; n. de zone langs het spoor, zowel het spoortalud als de zone langs de tennisbanen, worden ingericht als natuurlijke en informeel beplante zone; o. er wordt een duurzame wijk gerealiseerd; 2.

kennis te nemen van het feit dat het hier gaat om een transformatieproject waarbij de erfpachter zelf woningen, modern tenniscomplex en (parkeer-) voorzieningen ontwikkelt, waarbij de afspraken zijn vastgelegd in een afsprakenbrief met de gemeente;

3.

kennis te nemen van het positief advies van het dagelijks bestuur van stadsdeel Nieuw-West op de concept investeringsnota Gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas;

4.

kennis te nemen van de nota van beantwoording;

5.

kennis te nemen en bij de besluitvorming te betrekken dat bij afzonderlijk raadsbesluit het bestemmingsplan Jan Evertsenstraat-West, deelgebied Tennispark en het wijzigingsbesluit Welstandsnota ter vaststelling aan uw raad wordt aangeboden;

6.

in te stemmen met (GEHEIM) de financiele paragraaf Gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas met daarin volgende onderdelen: a. de opgestelde grondexploitatie Tennispark Sloterplas (plannummer 265.16) met een positief resultaat van €1,98 min. (netto contante waarde, prijspeil 1-1-2022 als gevolg van:) een opbrengstenniveau van € 18,6 min. (nominaal prijspeil dd. 1-1-2022 ); een investeringsniveau van €16,1 (mln. nominaal prijspeil dd. 1-1-2022.);

Besluitnummer 2022-215

Gemeenteraad

X Gemeente X Amsterdam X Raadsbesluit b.

het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet van €16,1 min. voor het realiseren van de openbare ruimte en de proceskosten;

c.

het hanteren van de doorlooptijd van de grondexploitatie Tennispark van maximaal jaar;

d.

de grondexploitatiegrens zoals opgenomen in bijlage 4 van de Investeringsnota Gebiedstransformatie Tennispark Sloterplas;

7.

in te stemmen met het voorstel om voor Voorbereiding en Toezicht een budget van 24% i.p.v. de beleidsmatige norm van 22% over de uitvoeringskosten in de begroting op te nemen in de grondexploitatie 265.16 Tennispark;

8.

kennis te nemen van het felt dat bij het investeringsbesluit Tennispark Sloterplas een maatschappelijke voorziening (integraal kindcentrum) is meegenomen die vanaf 2026 onherroepelijk tot investeringen leidt;

g.

kennis te nemen van het feit dat de beheerkosten openbare ruimte definitief vastgesteld zullen worden na bestuurlijke vaststelling van het definitief ontwerp openbare ruimte en dat deze kosten vanaf 2027 worden geadresseerd binnen de areaalsystematiek;

10. kennis te nemen van het advies van de Integrate Commissie CRK van 23 juni 2021; 11. kennis te nemen van de uitkomsten van de financiele risicoanalyse (hoofdstuk 8) van (GEHEIM) de financiele paragraaf, welke onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie; 12. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd op de GEHEIM te houden Financiele paragraaf (inclusief bijbehorende bijlagen) en het verzoek aan de gemeenteraad op grond van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet, om die tijdens de eerstvolgende vergadering na aanlevering bij de raadsgriffie te bekrachtigen.

Aldus besloten door de gemeenteraad voomoemd in zijn vergadering op 10 november 2022. De voorzitter

Femke Halsema

De raadsgriffier