Raadsbesluit 2022-214A Exploitatieplan Weespertrekvaart Oost - 2e herziening
Tekst van het document
3.8.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaak Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in een uit te werken woonbestemming.
3.9.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen in een gebied met meerdere bedrijven. Objectbeoordeling Het object betreft een traditionele bedrijfsunit met kantoorruimte op de verdieping. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Door de beperkte afmetingen zijn de units uitermate geschikt voor zzp’ers en kleine bedrijven. De mate van verhuurbaarheid wordt dan ook goed geacht.
Blad 9. 1708.5-D1d - Bijlage 1
Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid wordt, rekening houdende met de staat van onderhoud, als goed geacht voor het huidige gebruik. Gelet op de voorgenomen herontwikkeling kan worden aangenomen dat er tevens interesse bestaat bij ontwikkelaars.
3.10.
Toelichting waardebepaling Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de onroerende zaak de hoogste waarde ontleent aan de huidige gebruiksmogelijkheden. Op basis van de referenties zoals zijn genoemd in de hoofdrapportage is de onroerende zaak van 188 m² gbo gewaardeerd op € 1.425,00 per m², uitmakende een bedrag van € 267.900,00. Daarnaast is rekening gehouden met de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten. Deze kosten zijn geraamd op € 40.185,00. Dit resulteert in een totale inbrengwaarde van € 308.085,00, afgerond € 310.000,00.
Blad 10. 1708.5-D1d - Bijlage 1
4.1.
Locatie H.J.E. Wenckebachweg 45-D, 1096 AK Amsterdam
4.2.
Eigenaar De heer Nicolás Boyer Van Breestraat 128 H 1071 ZV AMSTERDAM
4.3.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie
Nummer
Amsterdam
AG
1397
appartementsrecht A4
Amsterdam
AG
1397
A12
Amsterdam
AG
1397
A13
gemeente
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
4.4.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een bedrijfsruimte met twee bijbehorende parkeerplaatsen, plaatselijk bekend als H.J.E. Wenckebachweg 45-D, 1096 AK Amsterdam. Bedrijfsunit Bouwjaar: Oppervlakte:
2001 188 m2 (BAG-viewer)
Het betreft een bedrijfshal met bovenliggend kantoor.
Blad 11. 1708.5-D1d - Bijlage 1
Foto van het desbetreffende complex Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is goed. De onderhoudsstaat is goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn.
4.5.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.
4.6.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a. b.
Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming
4.7.
Vigerende bestemming van de onroerende zaak Op basis van het bestemmingsplan “Weespertrekvaart Midden” is de onroerende zaak bestemd voor bedrijf met een maximale bouwhoogte van 10 m¹.
4.8.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaak Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in een uit te werken woonbestemming.
4.9.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen in een gebied met meerdere bedrijven. Objectbeoordeling Het object betreft een traditionele bedrijfsunit met kantoorruimte op de verdieping. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Door de beperkte afmetingen zijn de units uitermate geschikt voor zzp’ers en kleine bedrijven. De mate van verhuurbaarheid wordt dan ook goed geacht.
Blad 12. 1708.5-D1d - Bijlage 1
Mate van verkoopbaarheid De mate van verkoopbaarheid wordt, rekening houdende met de staat van onderhoud, als goed geacht voor het huidige gebruik. Gelet op de voorgenomen herontwikkeling kan worden aangenomen dat er tevens interesse bestaat bij ontwikkelaars.
4.10.
Toelichting waardebepaling Bij de waardering is ervan uitgegaan dat de onroerende zaak de hoogste waarde ontleent aan de huidige gebruiksmogelijkheden. Op basis van de referenties zoals zijn genoemd in de hoofdrapportage is de onroerende zaak van 188 m² gbo gewaardeerd op € 1.425,00 per m², uitmakende een bedrag van € 267.900,00. Daarnaast is rekening gehouden met de kosten voor het vrijmaken van de gronden in het exploitatiegebied van persoonlijke rechten en lasten, eigendom, bezit of beperkte en zakelijke lasten. Deze kosten zijn geraamd op € 40.185,00. Dit resulteert in een totale inbrengwaarde van € 308.085,00, afgerond € 310.000,00.
Blad 13. 1708.5-D1d - Bijlage 1
5.1.
Locatie H.J.E. Wenckebachweg 45-E, 1096 AK Amsterdam
5.2.
Eigenaar De heer Robert Max van Uchelen Nieuwendammerkade 28 C 23 1022 AB AMSTERDAM
5.3.
Kadastrale aanduiding van de onroerende zaak binnen het plangebied sectie
Nummer
Amsterdam
AG
1397
appartementsrecht A5
Amsterdam
AG
1397
A10
Amsterdam
AG
1397
A11
gemeente
Uitsnede Kadaster (bron: www.kadaster.nl)
5.4.
Feitelijke omschrijving van de onroerende zaak De onroerende zaak omvat een bedrijfsruimte met twee bijbehorende parkeerplaatsen, plaatselijk bekend als H.J.E. Wenckebachweg 45-E, 1096 AK Amsterdam. Bedrijfsunit Bouwjaar: Oppervlakte:
2001 188 m2 (BAG-viewer)
Het betreft een bedrijfshal met bovenliggend kantoor.
Blad 14. 1708.5-D1d - Bijlage 1
Foto van het desbetreffende complex Het globale beeld van de onderhoudsstaat en bouwkundige toestand van het object als geheel is goed. De onderhoudsstaat is goed. Deze beoordeling gebeurt op basis van een visuele - steekproefsgewijze - inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn.
5.5.
Zakelijke rechten Blijkens informatie van het Kadaster is het perceel niet belast met zakelijke rechten.
5.6.
Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens informatie van het Kadaster zijn er op de onroerende zaak geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie behoudens: a. b.
Aanwijzing van gronden, Wet voorkeursrecht gemeenten Melding, bevel, beschikking of vordering Wet bodembescherming
5.7.
Vigerende bestemming van de onroerende zaak Op basis van het bestemmingsplan “Weespertrekvaart Midden” is de onroerende zaak bestemd voor bedrijf met een maximale bouwhoogte van 10 m¹.
5.8.
Toebedachte bestemming van de onroerende zaak Het toebedachte bestemmingsplan voorziet in een uit te werken woonbestemming.
5.9.
Beoordeling en onderbouwing courantheid Locatiebeoordeling De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen in een gebied met meerdere bedrijven. Objectbeoordeling Het object betreft een traditionele bedrijfsunit met kantoorruimte op de verdieping. Mate van verhuurbaarheid/gebruik Door de beperkte afmetingen zijn de units uitermate geschikt voor zzp’ers en kleine bedrijven. De mate van verhuurbaarheid wordt dan ook goed geacht.