Raadsbesluit 2022-177F Bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening Regels

Gemeente X Amsterdam

x

Bestemmingsplan Buiksloterham 8e Herziening

Buiksloterham

Vastgesteld

BEHOORT BIJ BESLUIT VAN DE GEMEENTERAAD VAN AMSTERDAM VANi1A.92 )i-zh‘,2or'/4)14„ NR. • DE RAADSGRIFFIER,

Gemeente Amsterdam Ruimte en Duurzaamheid bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening

Colofon

Opdrachtgever Opdrachtnemer

Ruimte en Duurzaamheid

IMRO_idn

NL.IMRO.0363.N2105BPGST-vg01

Datum print

31 Maart 2022

Planstatus

vastgesteld

blz. 3

Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1

5 Inleidende regels

6

Begrippen Wijze van meten

6 9

Bestemmingsregels

10

Bedrijf Gemengd Groen verkeer - 1 verkeer - 2 Water - 1 Water - 2 Water - 3 Waarde-archeologie

10 11 14 15 16 17 18 19 20

Algemene regels

21

Artikel 12 Algemene aanduidingsregels Artikel 13 Anti-dubbeltelregel

21 22

Artikel 1 Artikel 2 Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Hoofdstuk 3

Hoofdstuk 4

Overgangs- en slotregels

Artikel 14 Overgangsrecht Artikel 15 Slotregel

23 23 24

Gemeente Amsterdam

blz. 4

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 5

Regels

Gemeente Amsterdam

blz. 6

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels Begrippen

plan

Het bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening met identificatienummer NL.IMRO.0363.N2105BPGST-vg01 van de gemeente Amsterdam. 1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3

aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens

De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

aanduidingsvlak

Een op de verbeelding aangegeven vlak met eenzelfde aanduiding. 1.6

Beleidsregels Grondwaterneutrale Kelders Amsterdam

beleidsregel Grondwaterneutrale Kelders Amsterdam vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders d.d. 7 september 2021, waarin de criteria zijn opgenomen waar aanvragen omgevingsvergunning voor kelders aan worden getoetst. 1.7

bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak. 1.8

bestemmingsplan Buiksloterham

Het bestemmingsplan 'Buiksloterham' met identificatienummer NL.IMRO.03630000N002BPGST- van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op 16 december 2009. 1.9

bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening

Het bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening met identificatienummer NL.IMRO.0363.N2105BPGST-vg01 van de gemeente Amsterdam. 1.10

bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 7

1.11

derde partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham

Het bestemmingsplan 'Derde partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1212BPSTD- van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op 30 oktober 2013. 1.12

eerste partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham

Het bestemmingsplan 'Eerste partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1201BPSTD- van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op 29 november 2012. 1.13

floorspace index

De omvang van de bruto vloeroppervlakte in verhouding tot het grondoppervlak. 1.14

Geohydrologisch rapport

het resultaat van een geohydrologisch onderzoek neergelegd in een rapport met daarin de eigenschappen en kenmerken van het grondwatersysteem op een bepaalde locatie. In het geohydrologisch rapport worden in ieder geval in beeld gebracht: a. b. c. d. e. f.

de bodemopbouw; de doorlatendheid (k-waarde) van de bodem; de grondwaterfluctuatie; de grondwaterstroming; de gevolgen voor het grondwatersysteem door de voorgenomen activiteit; de mitigerende maatregelen om grondwaterneutraal te kunnen bouwen.

1.15

Grondwaterneutraal bouwen

het bouwen van een kelder waarbij de stand en stroming van het grondwater buiten het perceel waarop de kelder is geprojecteerd niet of nauwelijks veranderen, waar mogelijk zal verbeteren, en geen negatieve grondwatereffecten optreden. Tot negatieve effecten worden in ieder geval gerekend risico's op opbarsten van de deklaag, welvorming, grondwateroverlast en grondwateronderlast. 1.16

Kelder

ondergronds (deel van een) gebouw, ongeacht de benaming hiervoor in het moederplan, zoals bijv. bijzondere bouwlaag, souterrain, parkeerkelder, e.d., uitgezonderd funderingsconstructies, voor zover de onderkant van de vloer van de betreffende bouwlaag dieper is gelegen dan 0,5 meter onder het peil. 1.17

(Paraplu) bestemmingsplan Grondwaterneutrale kelders

Het paraplubestemmingeplan 'Grondwaterneutrale kelders' met identificatienummer NL.IMRO.0363.GA2102PBPGST-VG01 van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op 7 oktober 2021. 1.18

tweede partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham

Het bestemmingsplan 'Tweede partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1205BPSTD- van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op 29 mei 2013.

Gemeente Amsterdam

blz. 8

1.19

vierde partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham

Het bestemmingsplan 'Vierde partiële herziening bestemmingsplan Buiksloterham' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N1405BPSTD-VG01- van de gemeente Amsterdam, vastgesteld op 21 december 2016. 1.20

verbeelding

De kaart van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening' met identificatienummer NL.IMRO.0363.N2105BPGST-vg01

De overige begrippen uit het bestemmingsplan Buiksloterham zijn van toepassing.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 9

Artikel 2

Wijze van meten

Aan artikel 2 Wijze van meten van het bestemmingsplan Buiksloterham wordt toegevoegd: "2.1 De bouwdiepte van een bouwwerk vanaf peil tot aan het laagste punt van het bouwwerk, met uitzondering van fundering of ondergeschikte onderdelen van het bouwwerk. 2.2 Bruto vloeroppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren."

De overige meetvoorschriften zijn ongewijzigd.

Gemeente Amsterdam

blz. 10

Hoofdstuk 2 Artikel 3

Bestemmingsregels Bedrijf

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 11

Artikel 4

Gemengd

Artikel 4 van het bestemmingsplan Buiksloterham is van toepassing, met dien verstande dat: a. In afwijking van het bepaalde in artikel 4.1 onder f, is horeca V niet toegestaan. b. In afwijking van artikel 4.2 onder c, geldt voor de gronden op de verbeelding aangeduid met 'stedelijke plint' voor de eerste bouwlaag een minimum bouwhoogte van 4,00 meter. c. In afwijking van het bepaalde in artikel 4.2 onder g geldt dat gebouwde parkeervoorzieningen bij het bepalen van de onder artikel 4.2 onder e genoemde floorspace index niet worden betrokken, voorzover deze parkeervoorzieningen halfverdiept zijn. Onder halfverdiept wordt verstaan een bouwlaag die maximaal 1,5 meter boven maaiveld is gelegen. d. Het bepaalde onder artikel 4.2 onder r is niet van toepassing. e. Aan artikel 4.2 wordt onder x toegevoegd: "Voor het bouwen van kelders gelden de volgende regels: a. het is verboden onder bestaande en nieuwe gebouwen kelders te bouwen, dan wel bestaande kelders te vergroten; b.

uitsluitend bestaande kelders zijn toegestaan welke legaal aanwezig waren ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van voorliggend bestemmingsplan, alsmede kelders waarvoor voorafgaand aan het moment waarop dit plan in ontwerp ter inzage is gelegd een omgevingsvergunning is verleend waar nog uitvoering aan gegeven kan worden dan wel een aanvraag omgevingsvergunning is ingediend en deze omgevingsvergunning niet geweigerd kan worden." f.

Aan artikel 4.2 wordt onder y toegevoegd: “ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening' geldt een hoogbouwaccent van maximaal 40 meter met een maximale brutovloeroppervlak per bouwlaag van 600 m2.” g. Aan artikel 4.2 onder z. wordt toegevoegd: “ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening' geldt een maximum bouwhoogte van 20 meter.” h. Aan artikel 4.2 wordt onder aa. toegevoegd: "Gebouwen ten behoeve van een school en daarbij behorende voorzieningen mogen maximaal 10 meter uit de bestemmingsgrens van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening' grenzend aan de Johan van Hasseltkade gebouwd worden." i. Aan artikel 4.4 wordt toegevoegd: "h. Het bevoegd gezag is bevoegd om overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 1, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning te verlenen om in afwijking van het bepaalde in 4.2 onder x, een kelder te bouwen of te vergroten mits de kelder grondwaterneutraal kan worden gebouwd. Om te bepalen of een kelder grondwaterneutraal kan worden gebouwd geldt: 1.

voor kelders met een totale brutovloeroppervlakte van maximaal 300m2 en een maximale bouwdiepte van 4 meter dat burgemeester en wethouders de aanvraag toetsen aan de beleidsregels "Grondwaterneutrale Kelders Amsterdam"; 2. voor kelders met een totale brutovloeroppervlakte van meer dan 300 m2 of een bouwdiepte van meer dan 4 meter dat op basis van een geohydrologisch onderzoek moet worden aangetoond dat het bouwplan niet strijdig is met het belang van grondwaterneutrale kelders. i. Het bevoegd gezag kan op basis van de toetsing aan de beleidsregels voor grondwaterneutrale kelders of de uitkomsten uit het geohydrologisch onderzoek aan de omgevingsvergunning voorwaarden verbinden ter bescherming van het belang van grondwaterneutrale kelders;

Gemeente Amsterdam

blz. 12

j. Als vast staat dat een bouwplan grondwaterneutraal kan worden gebouwd, houdt het college bij de afweging om gebruik te maken van de bevoegdheid in sub h. tevens rekening met overige belangen in het kader van een goede ruimtelijke ordening. k. Indien de beleidsregels worden gewijzigd of herzien, moet bij de toetsing van een aanvraag omgevingsvergunning rekening worden gehouden met deze wijziging dan wel herziening." j.

Aan artikel 4.4 wordt onder l. toegevoegd: “Het bevoegd gezag is bevoegd om een omgevingsvergunningsvergunning te verlenen voor het afwijken van het bepaalde in artikel 4.2 onder z. voor een bouwhoogte van maximaal 25m met een grondoppervlakte van maximaal 50% van het grondoppervlak van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2' voorzover dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is.“. k. Aan artikel 4.5. wordt onder ll. toegevoegd: “In afwijking van het bepaalde onder m en p geldt voor de gronden zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening' dat: 1. een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en/of voor het veranderen van het gebruik van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om omgevingsvergunning wordt aangetoond dat in voldoende mate ruimte wordt aangebracht voor het op eigen terrein parkeren van auto's overeenkomstig de nota Parkeernormen Auto (vastgesteld 2017). Indien dit parkeerbeleid wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijzigingen; 2.

een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en/of voor het veranderen van het gebruik van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om omgevingsvergunning wordt aangetoond dat in voldoende mate ruimte wordt aangebracht op eigen terrein voor het parkeren van fietsen en scooters overeenkomstig de nota parkeernormen Fiets en Scooter (publicatie 19 maart 2018). Indien dit parkeerbeleid wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met deze wijzigingen; 3. in afwijking van het bepaalde onder 1 en 2 mag het parkeren plaats vinden op aangrenzende percelen; 4. in afwijking van het bepaalde onder 1. en 2. hoeft de parkeervraag voor bezoekersparkeren niet op eigen terrein te worden opgelost; 5. indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw hoort; 6. ruimte voor het parkeren van auto's, scooters en fietsen en voor het laden of lossen van goederen, voor zover de aanwezigheid van deze ruimte krachtens dit artikel is geëist, dient te allen tijde voor dit doel beschikbaar te blijven. Ander gebruik wordt aangemerkt als strijdig gebruik." l. Aan artikel 4.6 wordt onder d.

toegevoegd: "Het bevoegd gezag is bevoegd om met een omgevingsvergunning af te wijken van het bepaalde in artikel 4.5 onder ll voor het toestaan dat in minder of meer parkeergelegenheid wordt voorzien, mits: 1. het voldoen aan de bepaling onder 1. of onder 2. door bijzondere omstandigheden op zwaarwegende bezwaren stuit, of 2. voor zover op andere wijze in de benodigde parkeergelegenheid wordt voorzien." De overige bestemmingsregels zijn ongewijzigd. Aan de verbeelding wordt toegevoegd de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1'; Aan de verbeelding wordt toegevoegd de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding-2';

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 13

De bouwaanduiding 'aaneengebouwd' (aeg)'en de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' met nummer 43 komen te vervallen op de verbeelding van het bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening. De functieaanduiding 'specifieke vorm van gemengd – stedelijke plint' (sgd-spl) wijzigt zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening De maatvoeringsaanduiding 'maximum bouwhoogte' wijzigt zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening'. De maatvoeringsaanduiding 'maximum floorspace index' (fsi) wijzigt zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening'. De maatvoeringsaanduiding 'maximum percentage woningbouw (%)' wijzigt zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening'. De aanduiding (figuur) 'gevellijn' wijzigt zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan 'Buiksloterham 8e herziening'.

Gemeente Amsterdam

blz. 14

Artikel 5

Groen

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 15

Artikel 6

verkeer - 1

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

Gemeente Amsterdam

blz. 16

Artikel 7

verkeer - 2

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 17

Artikel 8

Water - 1

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

Gemeente Amsterdam

blz. 18

Artikel 9

Water - 2

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 19

Artikel 10

Water - 3

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

Gemeente Amsterdam

blz. 20

Artikel 11

Waarde-archeologie

Niet van toepassing in deze partiële herziening.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 21

Hoofdstuk 3 Artikel 12

Algemene regels Algemene aanduidingsregels

De gebiedsaanduiding Geluidzone - Industrie 1 is ongewijzigd.

Gemeente Amsterdam

blz. 22

Artikel 13

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. De overige algemene regels zijn ongewijzigd.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)

blz. 23

Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig ontheffing verlenen van het gestelde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c. Het gestelde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het gestelde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Gemeente Amsterdam

blz. 24

Artikel 15

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Buiksloterham 8e herziening. De volledige naam is de aanhaaltitel.

bestemmingsplan_Buiksloterham 8e herziening (vastgesteld)