Raadsbesluit 2022-159D BP Museumkwartier-Valeriusbuurt 2022 - regels

Afwijken geluid

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 8.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 8.3.4 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 35

Artikel 9 9.1

Gemengd - 4

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat supermarkten met een verkoopvloeroppervlak van meer dan 300 m3 uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt'; b. consumentgerichte dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, met dien verstande dat sportscholen uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; c. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; d. kantoren in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; e. kleinschalige bedrijvigheid in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; f. woningen in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: g. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen detailhandel, consumentgerichte dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening; h. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed and breakfast, uitsluitend in woningen; i. horeca van categorie 1 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1; j. horeca van categorie 3 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3; k.

horeca van categorie 4 in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 1', 'horeca van categorie 3' en 'horeca van categorie 4'; l. woningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'; m. kantoren en maatschappelijke dienstverlening in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'. 9.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 9.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 9.2.1

Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken).

Gemeente Amsterdam

blz. 36

9.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 9.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 9.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 9.3.1

Niet-woonfuncties

Voor niet woon-functies gelden de volgende regels: a. voor detailhandel en consumentgerichte dienstverlening geldt een maximaal verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; b. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximaal bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; c. maximaal twee panden mogen worden samengevoegd tot één vestiging; d. in afwijking van het bepaalde onder a, b en c zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlakr resp. bruto vloeroppervlak en/of die uit meer dan twee panden bestaan toegestaan. Een verdere vergroting van deze vestigingen is niet toegestaan. 9.3.2

Ondersteunende horeca

a. Binnen detailhandel en consumentgerichte dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca categorie 4B is toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het verkoopvloeroppervlak van de vestiging met een maximum van 20 m2. b. Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: 1. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; 2. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 9.3.3

Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast

In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 9.3.4

Geluidgevoelige objecten

Voor zover op grond van artikel 9.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover:

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 37

1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 9.3.5

Afwijken geluid

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 9.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 9.3.4 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

Gemeente Amsterdam

blz. 38

Artikel 10 10.1

Gemengd - 5

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 5 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d.

maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; kantoren in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; kleinschalige bedrijven in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; woningen alle bouwlagen;

alsmede voor: e. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; f. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed and breakfast, uitsluitend in woningen; g. kantoren en maatschappelijke dienstverlening in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; h. detailhandel in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding ' detailhandel' ; i. een sportschool in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; j. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'. 10.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 10.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 10.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 10.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 10.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 10.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 39

10.3.1 Niet-woonfuncties a. voor detailhandel en consumentgerichte dienstverlening geldt een maximaal verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging. b. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximaal bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; c. maximaal twee panden mogen worden samengevoegd tot één vestiging; d. in afwijking van het bepaalde onder a, b en c zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlakr resp. bruto vloeroppervlak en/of die uit meer dan twee panden bestaan toegestaan. Een verdere vergroting van deze vestigingen is niet toegestaan. 10.3.2 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening en een sportschool is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 10.3.3 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan.

10.3.4 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 10.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 10.3.5 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 10.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1.

met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde,

Gemeente Amsterdam

blz. 40

ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 10.3.4 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 41

Artikel 11 11.1

Gemengd - 6

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 6 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; b. woningen in de tweede bouwlaag en hoger alsmede voor: c. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; d. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; e. maatschappelijke dienstverlening in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk'; f. woningen in de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'; g. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'. 11.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 11.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 11.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 11.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 11.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 11.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 11.3.1 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit;

Gemeente Amsterdam

blz. 42

b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 11.3.2 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 11.3.3 Maatschappelijke voorzieningen op de tweede bouwlaag Ter plaatse van de functieaanduiding 'maatschappelijk' zijn, in afwijking van het bepaalde in 11.1 sub b, woningen op de tweede bouwlaag niet toegestaan. 11.3.4 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 11.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3.

een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 11.3.5 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 11.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 11.3.4 onder a, indien: 1.

met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 43

Artikel 12 12.1

Gemengd - 7

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 7 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kleinschalige bedrijven in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; b. woningen in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: c. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; d. woningen in de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'. 12.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 12.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 12.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 12.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 12.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 12.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 12.3.1 Kleinschalige bedrijven Het bruto vloeroppervlak van kleinschalige bedrijven bedraagt maximaal 300 m2 per vestiging. Indien een bestaand bedrijf een groter is dan 300 m2, dan mag dit gehandhaafd worden, maar niet vergroot worden. 12.3.2 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels:

Gemeente Amsterdam

blz. 44

a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 12.3.3 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 12.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd.

12.3.4 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 12.3.3 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 12.3.3 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 45

Artikel 13 13.1

Gemengd - 8

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 8 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren in de eerste bouwlaag, de tweede bouwlaag, het souterrain en/of de kelder; b. maatschappelijke dienstverlening in de eerste bouwlaag, de tweede bouwlaag, het souterrain en/of de kelder c. woningen in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: d. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; e. woningen in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'wonen'; f. kantoren en maatschappelijke dienstverlening in de derde bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; 13.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 13.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 13.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 13.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 13.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 13.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 13.3.1 Maatschappelijke voorzieningen Ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' mag de eerste bouwlaag niet worden omgezet naar een kantoor.

Gemeente Amsterdam

blz. 46

13.3.2 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 13.3.3 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 13.3.4 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 13.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3.

een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 13.3.5 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 13.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 13.3.4 onder a, indien: 1.

met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 47

regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

Gemeente Amsterdam

blz. 48

Artikel 14 14.1

Gemengd - 9

Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 9 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke dienstverlening; b. kantoren; c. kleinschalige bedrijven; alsmede voor: d. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; 14.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 14.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 14.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 14.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 14.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 14.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 14.3.1 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 49

Artikel 15 15.1

Groen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

parken; plantsoenen; groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; voet- en fietspaden; waterlopen en waterpartijen; werken van beeldende kunst;

alsmede voor: h. horecaterrassen, voor zover in de direct aangrenzende hoofdbebouwing een horeca-inrichting aanwezig is; i. evenementen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein'; j. ondergrondse parkeergarages, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'; k. een ondergrondse tentoonstellingsruimte bij een museum. uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 1'; l. een ondergrondse winkel, uitsluitend ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - 2'. met daarbij behorende: m. waterhuishoudkundige voorzieningen; n. oeververbindingen (bruggen); o. openbare toiletvoorzieningen; p. nutsvoorzieningen; q. ondergrondse afvalcontainers; r. straatmeubilair. 15.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 15.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 15.2.1 Ondergrondse gebouwen Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de functieaanduiding parkeergarage, de specifieke bouwaanduiding - ondergronds museum en de specifieke bouwaanduiding - ondergrondse detailhandel. 15.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte van lichtmasten, zendmasten en sirenemasten: 12 meter; b. maximale bouwhoogte van werken van beeldende kunst: 12 meter; c. maximale bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouw zijnde: 6 meter.

Gemeente Amsterdam

blz. 50

15.3

Specifieke gebruiksregels

15.3.1 Evenementen Ter plaatse van de functieaanduiding 'evenemententerrein' gelden de volgende regels: a. Er zijn maximaal 6 evenementen per jaar met meer dan 2.000 bezoekers toegestaan, waarbij de onderstaande voorwaarden gelden: 1. er zijn maximaal 6 meerdaagse evenementen toegestaan; 2. het maximale aantal evenementendagen bedraagt in totaal 12 dagen; 3. er zijn maximaal 2 evenementen met een geluidsbelasting van maximaal 85 dB(C) op de gevels van omliggende woningen toegestaan; de geluidsbelasting van de overige evenementen bedraagt maximaal 75 dB(C) op de gevels van omliggende woningen; 4. het maximale aantal evenementendagen met een geluidsbelasting van maximaal 85 dB(C) op de gevels van omliggende woningen bedraagt in totaal 5 dagen; b. Er zijn maximaal 4 evenementen per jaar met 500 - 2.000 bezoekers toegestaan, waarbij de onderstaande voorwaarden gelden: 1. er zijn maximaal 4 meerdaagde evenementen toegestaan; 2. het maximale aantal evenementendagen bedraagt in totaal 8 dagen; 3. de geluidsbelasting van de evenementen bedraagt maximaal 75 dB(C) op de gevels van omliggende woningen; c. Er zijn maximaal 6 evenementen per jaar met minder dan 500 bezoekers toegestaan, waarbij de onderstaande voorwaarde gelden: 1. maximaal 2 meerdaagse evenementen; 2. het maximale aantal evenementendagen bedraagt in totaal 6 dagen; 3.

de geluidsbelasting van de evenementen bedraagt maximaal 75 dB(C) op de gevels van omliggende woningen; d. het aantal evenementen met een minimale geluidsbelasting (niet uitkomend boven reguliere achtergrondgeluiden) is niet gelimiteerd.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 51

Artikel 16 16.1

Horeca

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. hotels, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel'; b. horeca van categorie 3 en 4, in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 3'; c. horeca van categorie 4, in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 4'; d. detailhandel in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 1'; e. detailhandel in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - 2' f. woningen in het souterrain, de eerste en tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2'; g. een ondergrondse parkeergarage, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'parkeergarage'; h. horecaterrassen, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'terras'. i. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen. j. horeca van categorie 4 in alle bouwlagen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - 1'. 16.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 16.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 16.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 16.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader; c.

bestaande bijbehorende bouwwerken mogen worden gehandhaafd, maar niet worden vergroot.

Gemeente Amsterdam

blz. 52

16.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 16.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 16.3.1 Detailhandel a. b. c. d.

voor detailhandel geldt een maximaal verkoopvloeroppervlak van 300 m2 per vestiging. voor de overige niet-woonfuncties geldt een maximaal bruto vloeroppervlak van 300 m2 per vestiging; maximaal twee panden mogen worden samengevoegd tot één vestiging; in afwijking van het bepaalde onder a, b en c zijn bestaande vestigingen met een groter verkoopvloeroppervlak resp. bruto vloeroppervlak en/of die uit meer dan twee panden bestaan toegestaan. Een verdere vergroting van deze vestigingen is niet toegestaan.

16.3.2 Ondersteunende horeca Binnen hotels is ondersteunende horeca toegestaan met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit. b. de ondersteunende horeca is alleen toegankelijk voor hotelgasten 16.3.3 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 16.3.4 Woonfuncties In een gebouw waarin zich ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan zowel een of meer hotel(s) als een of meer woning(en) bevinden gelden de volgende regels: a. ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' moet de woonfunctie in het souterrain, de eerste en tweede bouwlaag gehandhaafd blijven. 16.3.5 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b.

detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 16.3.6 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 16.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel;

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 53

2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 16.3.7 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 16.3.6 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 16.3.6 onder a, indien: 1.

met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

Gemeente Amsterdam

blz. 54

Artikel 17 17.1

Kantoor - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' geen kantoren zijn toegestaan in de eerste en tweede bouwlaag; b. maatschappelijke dienstverlening; c. woningen, uitsluitend op de tweede bouwlaag en hoger, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; alsmede voor: d. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; 17.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 17.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 17.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 17.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 17.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 17.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 17.3.1 Maatschappelijke voorzieningen Ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' mogen de eerste en de tweede bouwlaag niet worden omgezet naar een kantoor.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 55

17.3.2 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 17.3.3 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 17.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2.

hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 17.3.4 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 17.3.3 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 17.3.3 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

Gemeente Amsterdam

blz. 56

Artikel 18 18.1

Kantoor - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. maatschappelijke dienstverlening; c. woningen, uitsluitend in de tweede bouwlaag en hoger; alsmede voor: d. kleinschalige bedrijvigheid in de eerste bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf'; e. een dansschool in de tweede bouwlaag, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'dansschool'; f. horeca van categorie 4, in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'horeca van categorie 4'; g. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; h. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen. 18.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 18.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 18.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 18.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 18.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 18.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 57

18.3.1 Horeca Voor de horeca-inrichtingen ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' geldt dat er maximaal 309 m2 bruto vloeroppervlak voor horeca 4 is toegestaan. 18.3.2 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie. 18.3.3 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed and breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 18.3.4 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 18.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2.

waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1. de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 18.3.5 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 18.3.4 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 18.3.4 onder a, indien:

Gemeente Amsterdam

blz. 58

1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 59

Artikel 19 19.1

Kantoor - 3

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Kantoor - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. maatschappelijke dienstverlening; c. woningen; alsmede voor: d. ondersteunende horeca, uitsluitend binnen maatschappelijke dienstverlening; e. huisgebonden beroep, huisgebonden bedrijf en bed & breakfast, uitsluitend in woningen; f. een atelier, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'atelier'. 19.2

Bouwregels

Op en onder de in artikel 19.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 19.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; b. maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; c. In afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken). 19.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader. 19.3

Specifieke gebruiksregels

Voor de in artikel 19.1 genoemde gronden gelden de volgende specifieke gebruiksregels. 19.3.1 Ondersteunende horeca Binnen maatschappelijke dienstverlening is ondersteunende horeca toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. alleen horeca 3 en 4 zijn toegestaan als ondersteunende horeca-activiteit; b. het ondersteunende horeca-gedeelte bedraagt maximaal 20 % van het netto vloeroppervlak van de hoofdfunctie.

Gemeente Amsterdam

blz. 60

19.3.2 Huisgebonden beroep en bedrijf, bed & breakfast In woningen is de uitoefening van een huisgebonden beroep, een huisgebonden bedrijf en een bed and breakfast toegestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. maximaal 40 % van het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor deze functies worden gebruikt, met een maximum van 60 m2; b. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; c. een webwinkel is toegestaan. 19.3.3 Geluidgevoelige objecten Voor zover op grond van artikel 19.1 nieuwe, geluidgevoelige objecten mogen worden gerealiseerd, zijn deze alleen toegestaan indien: a. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' zijn nieuwe geluidgevoelige objecten toegestaan voor zover: 1. het deel van de gevel dat binnen het aanduidingsvlak ligt of is gericht naar het aanduidingsvlak wordt uitgevoerd als een dove gevel; 2. waarbij geldt dat, indien het een nieuwe woning betreft, tenminste één geluidluwe zijde worden gerealiseerd; 3. een dove gevel ook anders uitgevoerd mag worden, mits dit een technisch vergelijkbare voorziening betreft, waarmee voldaan wordt aan de eisen uit de Wet geluidhinder die voor een dove gevel gelden; b. andere nieuwe geluidsgevoelige objecten binnen de bestemming zijn alleen toegestaan indien: 1.

de geluidsbelasting op de gevels van de geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of; 2. hiervoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en in het geval van nieuwe woningen er minstens één geluidsluwe zijde wordt gerealiseerd. 19.3.4 Afwijken geluid Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in: a. lid 19.3.3 onder a2 en b2 ten behoeve van het toestaan van een geluidsluwe gevel met een geluidsniveau van 3dB(A) hoger dan de voorkeursgrenswaarde, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat het voldoen aan de voorkeursgrenswaarde, ondanks technische maatregelen, niet doelmatig is, dan wel onwenselijk om stedenbouwkundige en architectonische redenen; 2. slaapkamers worden gesitueerd aan de meest geluidsluwe kant van de woning. b. lid 19.3.3 onder a, indien: 1. met akoestisch onderzoek is aangetoond dat wordt voldaan aan de maximaal toelaatbare geluidsnormen zoals deze zijn vastgesteld bij het ten behoeve van dit bestemmingsplan op grond van de Wet geluidhinder vastgestelde besluit hogere waarden wegverkeerslawaai of de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder, indien wordt voorzien in ten minste een geluidluwe zijde in geval de voorkeursgrenswaarde wordt overschreden, waarbij geldt dat de regels onder a van overeenkomstige toepassing zijn.

bestemmingsplan_Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022 (vastgesteld)

blz. 61

Artikel 20 20.1

Maatschappelijk

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke dienstverlening; alsmede voor: b. ondersteunende horeca bij maatschappelijke dienstverlening; c. een kantoor in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'kantoor'; d. een sportschool, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'sportschool'; e. kantoren op de derde bouwlaag en hoger, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1'; f. een openbaar fietspad en voetpad, uitsluitend ter plaatse van de bouwaanduiding 'onderdoorgang'; g. een opleidingshotel, uitsluitend ter plaatse van de functieaanduiding 'hotel'; met daarbij behorende: h. i. j. k. l.

speelvoorzieningen; groenvoorzieningen; tuinen en erven; waterhuishoudkundige voorzieningen; nutsvoorzieningen;

20.2

Bouwregels

Op en onder de in 20.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de onderstaande bepalingen. 20.2.1 Hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van hoofdgebouwen en op de verbeelding aangeduide bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. b. c. d.

gebouwen zijn alleen toegestaan binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken; maximale bouwhoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; maximale goothoogte: zoals op de verbeelding aangegeven; In afwijking van het bepaalde onder b en c geldt dat achter de vlakke achtergevel van het hoofdgebouw uitsluitend de bebouwing is toegestaan zoals die is gerealiseerd of kan worden gerealiseerd op grond van een omgevingsvergunning ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan. Deze bebouwing mag niet worden vergroot of verhoogd, met inbegrip van ondergeschikte onderdelen van gebouwen (zoals hekwerken).

20.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. bijbehorende bouwwerken dienen te worden voorzien van een groen dak met een hemelwaterberging; b. de hemelwaterberging dient te voldoen aan de voorwaarden uit de Hemelwaterverordening Amsterdam (gepubliceerd op 26 april 2021). Indien deze voorwaarden worden gewijzigd, gelden de meest recente voorwaarden als toetsingskader.