Raadsbesluit 2022-102 Vaststellen van het Investeringsbesluit H-buurt Midden

Besluitnummer 2022-102

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

x

Raadsbesluit Jaar

2022

Vergaderdatum

20 april 2022

Agendapunt

12

Voordrachtnummer

VN2022-007861 Onderwerp

Vaststellen van het lnvesteringsbesluit H-buurt Midden, inclusief stedenbouwkundig plan en het beschikbaar stellen van een krediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 15 februari 2022; gelet op: — artikel 189, eerste lid en artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; —

artikel 5, tweede lid van de Financiele verordening gemeente Amsterdam 2022;

1. vaststellen van de lnvesteringsnota H-buurt Midden, incl. stedenbouwkundig plan, met als belangrijkste punten: een stedenbouwkundig plan dat voorziet in een programma van 500 woningen, 1.55o m2 commerciele voorzieningen, 1.700 m2 kleinschalige bedrijfsruimten en 1.350 m2 maatschappelijke voorzieningen, waaronder een huis-voor-de-wijk en -

een ouder-en-kind-team; een deel van het woningbouwprogramma (ca. 30 woningen) wordt beschikbaar gesteld voor een wooncooperatie; een woonprogramma dat tegemoetkomt aan de grote vraag naar betaalbare woningen: 24% sociale huur, 6o% middensegment huur en koop en 16% marktkoopwoningen;

-

minimaal 138 en maximaal 500 parkeerplaatsen op eigen terrein voor nieuwe bewoners en ca. 14 voor nieuwe voorzieningen. Parkeerplaatsen die verdwijnen als gevolg van deze gebiedsontwikkeling (parkeergarage Hakfort wordt eind 2022 gesloopt) worden gecompenseerd op maaiveld in het vergunning gebied;

-

de bestaande 221 bomen worden zoveel mogelijk behouden of verplaatst en er komen ca. 130 nieuwe bomen bij, net als veel nieuwe heesters en vaste planten, waardoor het gebied groener wordt;

2.

kennis te nemen van het toevoegen van middeldure koopwoningen in het middensegment voor het woningbouwprogramma stedenbouwkundigplan H-buurt Midden;

3.

kennis te nemen van het positieve advies van het Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Zuidoost op de Investeringsnota en het stedenbouwkundig plan H-buurt Midden;

Besluitnummer 2022-102

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

X Raadsbesluit

4.

kennis te nemen van de Nota van Beantwoording Inspraak H-buurt Midden. Naar aanleiding van de 8 inspraakreacties is de toekomstige participatie duidelijker toegelicht, kunnen door een wooncooperatie in woonblok D zowel sociale als middeldure huurwoningen worden gecreeerd en wordt de ambitie uitgesproken om huurprijzen voor middeldure huurwoningen eeuwigdurend vast te leggen;

5.

kennis te nemen van de (GEHEIM) Financiele paragraaf behorende bij de Investeringsnota H-buurt Midden, met als belangrijkste punten: de grondexploitatie 283.11 H-buurt Midden kent een positief resultaat van -

€ 3.707.965,- op netto contante waarde per 01-01-2021; de uitkomsten van de (GEHEIM) financiele risicoanalyse (hoofdstuk 8 van de financiele paragraaf Investeringsnota 283.11 H-buurt Midden welke onlosmakelijke verbonden is met de grondexploitatie;

6.

kennis te nemen dat bij het Investeringsbesluit H-buurt Midden maatschappelijke voorzieningen zijn meegenomen welke de komende jaren onherroepelijk tot investeringen leiden. Op basis van het voorzieningenprogramma is naar verwachting indicatief € 4.100.000,- aan investeringen in de maatschappelijke voorzieningen benodigd en jaarlijks circa € 50.655,- voor het beheer en exploitatie (exclusief programmakosten). Deze bedragen worden te zijner tijd inzichtelijk gemaakt en dienen te worden gedekt vanuit de betreffende begrotingsposten van het sociaal domein (OJZ, Sport en Bos, Kunst en Cultuur);

7.

in te stemmen met de grondexploitatie 283.11 H-buurt Midden welke een positief resultaat kent van € 3.707.965,- op netto contante waarde per 01-01-2021. De totale investeringen zijn nominaal (prijspeil 1-1-2021) begroot op € 19.936.412,- en de totale opbrengsten op € 23.925.320,-. De investeringen betreffen onder andere de sloop van parkeergarage Hakfort, verplaatsing/beeindiging van twee erfpachterrechten en investeringen in de openbare ruimte. Het positief resultaat van de grondexploitatie wordt ten gunste gebracht van de Reserve Vereveningsfonds;

8.

een krediet beschikbaar te stellen op basis van het investeringsniveau in de grondexploitatie 283.11 H-buurt Midden onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van € 19.936.412,- nominaal op prijspeil 1-1-2021;

9.

in te stemmen met het treffen van een reservering binnen het Vereveningsfonds van € 4.000.000,- voor de eerste vijf jaar van de looptijd in verband met het doen van voorinvesteringen ten aanzien van de verwervingen of voor de dekking van mogelijke tegenvallers voordat er significante opbrengsten binnenkomen;

10. kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de Gemeentewet is opgelegd op de (GEHEIM) Financiele paragraaf H-buurt Midden, dit in verband met de belangen genoemd in artikel 10, tweede lid, onder b van de Wet openbaarheid van bestuur. De geheimhouding wordt opgelegd tot twee jaar na afronding van de aanbesteding, doch uiterlijk tot 31 december 2028;

Besluitnummer 2022-102

X Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

X Raadsbesluit

ii. kennis to nemen van het bekrachtigen van de geheimhouding tijdens de eerstvolgende vergadering na aanlevering bij de raadsgriffie, op grond van artikel 25, derde lid van de Gemeentewet.

Aldus besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op zo april 2022. De voorzitter

Femke Halsema

De raadsgriffier

lien Houtman