Raadsbesluit 2021-258 Vaststellen van de Investeringsnota Werkstad OverAmstel en het beschikbaar stellen van een krediet

Besluitnummer 2021-258

Gemeente X Amsterdam

Gemeenteraad

x

Raadsbesluit

Jaar

2021

Vergaderdatum

io en 11 november 2021

Agendapunt

19

Voordrachtnummer

VN2021-019109 Onderwerp

Vaststellen van de Investeringsnota Werkstad OverAmstel en het beschikbaar stellen van een krediet De gemeenteraad van Amsterdam besluit

gezien de voordracht van burgemeester en wethouders van 21 september 2021; gelet op: artikel 25, tweede en derde lid van de Gemeentewet; artikel 189, eerste lid en artikel 212, eerste lid van de Gemeentewet; artikel 6, tweede lid van de Financiele verordening gemeente Amsterdam;

1.

de Investeringsnota Werkstad OverAmstel (voorheen Amstel Business Park Zuid) vast te stellen, met als belangrijkste punten: a. in Werkstad OverAmstel is de gemeente Ouder-Amstel het bevoegd gezag dat de ruimtelijke kaders vaststelt en publieke taken, die een gemeente wettelijk heeft, uitvoert; b.

c.

de gemeente Amsterdam is eigenaar van circa 77% van de grond in het gebied. De grondpositie van de gemeente Amsterdam bestaat uit erfpachtgronden en openbare ruimte; de huidige ontwikkelingen op gronden van de gemeente Amsterdam hebben een programma dat bestaat uit i00% werken en stedelijke voorzieningen. Woningbouw is alleen actueel op particuliere gronden. Vanwege de industriezonering en luchtvaartlawaai is woningbouw in het grootste deel van

het gebied niet toegestaan; d. in de grondexploitatie Werkstad OverAmstel wordt de lopende grondexploitatie Pieter Braaijweg-West (plannummer 502.07) ondergebracht, waarmee uitbreiding plaatsvindt van het te ontwikkelen gebied binnen de grondexploitatie Werkstad OverAmstel (plannummer 503.31; voorheen grondexploitatie ABPZ); e.

f.

de erfpachtmeerwaardes als gevolg van transformaties door erfpachters worden ingezet voor de dekking van proceskosten en investeringen in openbare ruimte ten behoeve van een toekomstbestendige Werkstad Overamstel; een deel van de kosten van investeringen in de openbare ruimte die door de gemeente Amsterdam, als eigenaar van de openbare ruimte, worden uitgevoerd worden door de gemeente Ouder-Amstel verhaald op andere grondeigenaren. Dit gebeurt via reeds afgesloten en nog of te sluiten anterieure overeenkomsten met andere grondeigenaren die gaan ontwikkelen. Voorgaande is in lijn met de Grondexploitatiewet, waarin is vastgelegd dat een gemeente (in dit geval de gemeente Ouder-Amstel) verplicht is om kosten te verhalen op de

Besluitnummer 2021-258

X Gemeente X Amsterdam X

Gemeenteraad

Raadsbesluit grondeigenaar wanneer voor een bouwplan een wijziging van een ruimtelijk besluit nodig is; g. de gemeente Amsterdam (als grondeigenaar) en gemeente Ouder-Amstel sluiten ook een anterieure exploitatieovereenkomst; 2.

in te stemmen met: a. de opgestelde grondexploitatie Werkstad OverAmstel (plannummer 503.31) met een positief resultaat van 9,35 min. euro (netto contante waarde op prijspeil 1-3.2021) als gevolg van: • • • b.

een opbrengstenniveau van 37,o min. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); een investeringsniveau van 26,o min. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); de grondexploitatiegrens zoals opgenomen in de ruimtegebruikskaart; het beschikbaar stellen van een uitvoeringskrediet op basis van het

investeringsniveau in de grondexploitatie 503.31 Werkstad OverAmstel onder het regime van het Vereveningsfonds ten bedrage van 26,0 min. euro (nominaal op prijspeil 1-1-2021); c.

de mogelijkheid om nieuwe opbrengsten en investeringen — behorend bij nieuwe transformatie-initiatieven die nu nog onbekend of onzeker zijn — aan de grondexploitatie toe te voegen, onder de voorwaarde dat hierover jaarlijks verantwoording wordt afgelegd in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties;

3.

kennis te nemen van de uitkomsten van de financiele risicoanalyse (Hoofdstuk 8 van de GEHEIME Financiele paragraaf Werkstad) die onlosmakelijk verbonden is met de grondexploitatie;

4.

kennis te nemen van de Ruimtelijk-economische visie Werkstad Overamstel, die de gemeenteraad van Ouder-Amstel op 12 oktober 2017 heeft vastgesteld;

5.

kennis te nemen van de Richtlijnen voor ontwikkeling Werkstad Overamstel, die de gemeenteraad van Ouder-Amstel op 4 juli 2019 heeft vastgesteld;

6.

kennis te nemen van het Beeldkwaliteitsplan Werkstad OverAmstel (concept), dat het college van Ouder-Amstel op ljuni 2021 ter inzage heeft gelegd;

7.

kennis te nemen van de geheimhouding die op grond van artikel 25, tweede lid van de gemeentewet is opgelegd op de GEHEIME Financiele paragraaf Werkstad OverAmstel en het verzoek aan de gemeenteraad op grond van artikel 25, derde lid van de gemeentewet, om die tijdens de eerst volgende vergadering na aanlevering bij de raadsgriffie te bekrachtigen.

dws besloten door de gemeenteraad voornoemd in zijn vergadering op io november 2021. e plaatsvervangend voorzitter

De r

rif e

s4 Rik Torn

Houtman