Raadsadres Vrijcoop inzake De Nieuwe Meent

V VRJCoop I

Vereniging VrijCoop KvK-nummer: 63437627 www.vrijcoop.org

Amsterdam, 12 februari 2023 Geachte college van Burgemeester en Wethouders, geachte Raadsleden, Amsterdam is binnen Nederland een voorloper op het gebied van wooncoöperatiebeleid en een lichtend voorbeeld voor andere gemeentes en landelijk beleid. Met de drie kavels uitgegeven in de pilot gestart in 2016 (waarvan De Warren als eerste onlangs voltooid is) wilde de gemeente verkennen hoe ze de wooncoöperaties het beste kunnen ondersteunen en mogelijk maken. De Nieuwe Meent is de tweede kavel die in het kader van deze pilot is uitgegeven. Als koploper heeft De Nieuwe Meent wegen begaan die er nog niet waren. Samen met de gemeenteambtenaren hebben de leden onderzocht hoe je eigenlijk vandaag de dag een wooncoöperatie realiseert. Ze hebben ervaring en kennis opgedaan die ze graag verder geven aan volgende wooncoöperaties; tegelijkertijd heeft de gemeente veel geleerd over hoe ze samen kunnen werken met actief betrokken burgers. In de zomer van 2021 gaf de gemeenteraad groen licht aan het Wooncoöperatiefonds (officieel, de Stimuleringslening Wooncoöperaties Amsterdam). Dankzij dit fonds zouden wooncoöperaties het deel kunnen financieren dat banken niet wilden of konden financieren. En dit fonds was ook een inspiratie voor een landelijk fonds voor wooncoöperaties dat nu in oprichting is.

Met de pilot, het actieplan van 2021 en het wooncoöperatiefonds is de Gemeente Amsterdam het voorbeeld op gebied van wooncoöperatiebeleid voor andere gemeentes en voor het landelijk beleid. Waar in andere grote steden wooncoöperatiepilots hebben gefaald door de moeizame samenwerking tussen burgerinitiatieven en gemeente-ambtenaren, vinden wooncoöperaties-inspé een goede gesprekspartner in de gemeente Amsterdam en is overleg mogelijk. Maar ambtenaren kunnen maar zover gaan als aan hen mandaat is gegeven. De stijgende rentes en de inflatie van de bouwkosten had niemand verwacht in de zomer van 2021. Niet alleen wooncoöperaties, maar alle woningbouwprojecten lopen tegen deze problemen aan. Daardoor bestaat er een grote kans dat Amsterdam in de komende jaren niet aan haar taakstelling voor de realisatie van 7500 woningen per jaar kan voldoen, terwijl er een grote woningnood heerst. Dit vereist dat de gemeente Amsterdam nu meer moet doen als dat ze in 2021 in het vastgestelde wooncoöperatiebeleid konden voorzien. De situatie waar De Nieuwe Meent zich nu in bevindt, vraagt om een snel handelen van de gemeente en een mandaat aan de ambtenaren om de voorgestelde oplossing aan te nemen en er zo voor te zorgen dat de bouw zo snel mogelijk kan starten.

Er ligt een ontwerp, een omgevingsvergunning, een aanneemcontract, cofinanciering vanuit verschillende middelen, en een optie voor een hypotheek bij een bank.

Nu geen stap extra zetten, betekent dat alle inspanningen die de gemeente en de gemeenschap hebben gedaan voor niets zal zijn geweest. Nu wel een stap zetten, betekent dat de gemeente laat zien dat ze nog steeds achter haar ambitie staat om in 2030 7.000 wooncoöperatiewoningen te realiseren in Amsterdam, dat het pilot-project kan slagen, en dat op basis van de ervaringen die daarin opgedaan zijn, het beleid verbeterd kan worden. Mocht De Nieuwe Meent zover in het proces alsnog falen, dan geeft dat een signaal af naar de rest van Nederland dat wooncoöperatiebeleid wellicht geen toekomst heeft, terwijl de vele initiatieven door heel het land laten zien dat wooncoöperaties een oplossing bieden voor een deel van de woningnood in Nederland, en dat actieve burgers bereid zijn zich daarvoor in te zetten – en daarbij vaak meer realiseren dan alleen woningen voor zichzelf, maar ook specifieke ambities laten zien op het gebied van ruimte voor buurtactiviteiten, zorg en duurzaamheid. Daarmee vormen wooncoöperaties ook een experimenteergrond voor nieuwe ideeën en het vinden van oplossingen voor de huidige uitdagingen op het gebied van volkshuisvesting en de samenleving. Help dus De Nieuwe Meent om hun business case rond te krijgen door een van de aanpassingen te doen waarnaar ze vragen.

De kosten voor de gemeente om deze stap te zetten zijn gering: de lening wordt nog steeds terugbetaald, maar over een langere periode, en de Nieuwe Meent zal hiervoor dan ook langere tijd rente over betalen. Geef de ambtenaren het mandaat om in een constructief overleg met de financiers de knoop door te hakken en het pilotproject mogelijk te maken, zodat er ook nog ervaring kan worden opgedaan met de exploitatiefase van de wooncoöperatie. En kijk dan samen met de wooncoöperatiebeweging hoe we verder kunnen samenwerken in de toekomst om de 7000 wooncoöperatiewoningen in 2030 een realiteit te laten worden en het goede voorbeeld voor de rest van Nederland te blijven! Met vriendelijke groeten, namens Vrijcoop, Marije Baalman voorzitter marije@vrijcoop.org