Raadsadres verzoek tot handhaving en naleving van de Wet betaalbare huur

Coöp Vereniging

Huren zonder Kuren U.A. i.o.

p/a.Scholtenlaan 98 2105 PH Heemstede + 31 (0)xxxxxxxxx NL83.RBRB 0205.0215.22 OnzeHOMS@dewildetijger.nl

Heemstede, 16 februari 2026 Mijn Ref Uw Ref Betreft

: HW/2.16.26-/DWT/HzK/GA/ZP : : Verzoek tot handhaving en naleving van de Wet betaalbare huur

:

Aan het College van Burgemeester en Wethouders Gemeente Amsterdam Postbus 202 1000 AE AMSTERDAM t.a.v. Mw. Z. (Zita) Pels Datum: 16 februari 2026. Verzonden per @ mail : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(doorzendplicht Art. 2.3 ju 6.15 Awb) Geacht College, Hierbij verzoeken wij u namens de Stichting De Wilde Tijger, handelend onder de Coöperatieve Vereniging 'Huren zonder Kuren' U.A. (i.o.), om uitvoering te geven aan de handhaving en naleving van de Wet betaalbare huur binnen de gemeente Amsterdam. Wettelijk kader De Wet betaalbare huur, die soms wordt verward met de Wet goed verhuurderschap, is van toepassing. Op uw site is wel de wet goed verhuurderschap vermeld maar de wet betaalbare huur ontbreekt op uw site. Deze wet is van toepassing op woningen met een WWSpuntentotaal van maximaal 186 punten. Het handhavingskader kent de volgende uitgangspunten • Woningen met een puntentotaal van maximaal 143 punten vallen automatisch onder het handhavingskader; • Woningen met een puntentotaal tussen de 144 en 186 punten komen alleen voor handhaving en naleving in aanmerking indien deze (op)nieuw voor verhuring worden aangeboden na 1 januari 2025. Daarnaast is de genoemde huisvestingswet natuurlijk ook van toepassing.

De Woonstrook-methode Voor een juiste naleving heeft de Stichting De Wilde Tijger de zogenoemde Woonstrook® ontwikkeld. Deze methode berekent de redelijke maximale woonlasten aan de hand van vijf uitgangspunten: A. Het puntentotaal volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS); B. Het afgegeven energielabel; C. Verantwoording van de in rekening gebrachte servicekosten volgens artikel 7:259 BW; D. De huurmitigatie vanwege gebreken en de daarbij horende gevolgschade; E. Het mogelijk (onrechtmatig) in het WWS puntentotaal opgenomen aantal punten vanwege de WOZ-waarde door of vanwege uw gemeente. Verzoek tot samenwerking De Stichting De Wilde Tijger wil, al dan niet handelend onder de Coöperatieve Vereniging 'Huren zonder Kuren' U.A. (i.o.), verhuurders en huurders die woningen aanbieden in de gemeente Amsterdam betrekken in dit traject van handhaving en naleving. Hoewel de Stichting handelt in het algemeen belang en in principe bij iedere woning, volgens artikel 3 van haar statuten, de handhaving kan inzetten, werken wij vanuit een zogenoemd assumptiebeginsel. Dit betekent dat wanneer er een redelijk vermoeden van niet-naleving van de wet wordt vastgesteld, wij de gemeente om gerichte handhaving en naleving zullen verzoeken.

Concrete aanleiding: situatie Hiraistraat & Hogehilweg Onlangs werden wij via een mededeling van AT5 gewezen op onrust onder huurders van panden rond de Hiraistraat @ Hogehilweg, verhuurd door of via vb&t Vastgoedbeheerders en/of Uppmäksamhet. De huurders dreigen daar vanwege het zoek raken van poststukken met een huurstaking. Wij hebben de huurders erop gewezen dat de (kanton)rechter voor deze actie waarschijnlijk weinig begrip zal opbrengen. Nader onderzoek en toepassing van de Woonstrook® zal hier waarschijnlijk wel effectief zijn.. Met name de betrokken verhuurder vb&t Vastgoedbeheerders staan (bijvoorbeeld op Trustpilot) als een verhuurder bekent vanwege een veelfout aan klachten, Trustpilot geeft, vanwege veel klachten in het traject van huur en verhuur van woningen, de indruk van een bedenkelijke en riscovolle verhuurder. Wij verzonden hen hieromtrent ook eerder een waarschuwingsbrief. Daarom, en na gesprekken met een aantal huurders, lijkt ook dat er sprake lijkt van een redelijk vermoeden van niet-naleving aan dee Hiraistraat e.o... Om dit nader te inventariseren en de naleving en/of handhaving van de wet betaalbare huur te organiseren, stellen wij voor om binnenkort een voorlichtingsbijeenkomst voor huurders te organisaeren.

Na ommekomst van deze bijeenkomst zullen wij de klachten nader concretiseren zoals bedoeld in het genoemde asumuptiebeginsel en in de, door ons geintroduceerde, woonstrook®.

Rol van de Huurcommissie Voor de helderheid willen wij benadrukken dat bij de Huurcommissie niet effectief gebleken is (vanwege het ontbreken van toepassing van de Awb) en hun optreden in de rechtbank in Haarlem in het dossier HAA-25/666, De Huurcommisie kan dus niet voor handhaving worden ingezet. Dit geldt overigens niet voor hun zogenoemde beleidsboeken die wel normstellend lijken te zijn. Verzoek Wij verzoeken u vriendelijk doch dringend om: 1. Actief toezicht te houden op de naleving van de Wet betaalbare huur binnen de gemeente Amsterdam, in het bijzonder bij de woningen rond de Hiraistraat en de HogeHilweg die worden verhuurd door VB&T Vastgoedbeheerders & Uppmäksamhet projectmakelaars. 2. Handhavend op te treden bij geconstateerde overtredingen van deze wet; 3. Met de Stichting De Wilde Tijger in gesprek te treden over de wijze waarop de Woonstrook®-methode kan worden ingezet ter ondersteuning van de gemeentelijke handhaving; 4. Ons te informeren over de procedure die de gemeente hanteert bij meldingen van vermoedelijke overtredingen van de Wet betaalbare huur. Gemeenteraad en inspraakronde Graag wil ik ook uw gemeenteraad in kennis stellen van deze activiteit. Naar het voorbeeld van andere gemeenten bereid ik ook een inspraakronde voor in uw raad. Zo heeft de gemeente Heemstede een notitie geschreven waarin zij nader ingaat op haar handhavende taak.

Wellicht is het zinvol om ook voor de gemeente Amsterdam ook zo’n notitie samen te stellen en dan ook de wet betaalbare huur nadrukkelijk te betrekken en het onderscheid te maken met de wet goed verhuurderschap. Deze wet heeft vooral werking voor de huisvesting van arbeismigranten. Uw reactie zie ik met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, Vereniging Huren zonder Kuren U.A. (i.o.) h.o.d.n. Stichting De Wilde Tijger J.W. Westerhof Voorzitter Bijlage : Woonstrook® CC. Vb&t vastgoedbeheerders; huren@vbtgroep.nl Uppmäksamhet projectmakelaaars; info@uppmark.nl Raads Griffier gemeente Amsterdam; mailboxvoorburgers@amsterdam.nl