Raadsadres Stop de gemeentelijke faciliteiten voor het uitponden van sociale huurwoningen

Van: Raadsadres <raadsadres@amsterdam.nl> Verzonden: maandag 19 december 2022 17:24 Aan: Raadsadres <raadsadres@amsterdam.nl> Onderwerp: Formulier ingestuurd: Raadsadres

Raadsadres Uw gegevens Naam

Maarten de Boer

E-mail Telefoonnummer Uw bericht

Stop de gemeentelijke faciliteiten voor het uitponden van sociale huurwoningen

Uw bijlage

Raadsadres Stop de gemeentelijke faciliteiten voor het uitponden van sociale huurwoningen.docx

Verzenden Referentienummer

3218-4903

Raadsadres Dd. 19-12-2022

Stop de gemeentelijke faciliteiten voor het uitponden van sociale huurwoningen

Geachte Raad,

Korte geschiedenis verkoopbeleid Tot halverwege de jaren negentig groeide de Amsterdamse sociale woningvoorraad. Langs 2 hoofdsporen: -

Aanvullende nieuwbouw, grotendeels aan de rand van de stad Stadsvernieuwing : o Sloop van slechte particuliere woningen en vervanging door sociale woningen o Aankopen (door gemeente) en opknappen (door corporaties) van slechte particuliere woningen

Dit beleid heeft er toe geleid dat vandaag de dag een substantieel deel van de voorraad in Binnenstad en 19e -eeuwse wijken bestaat uit sociale woningen.

De omslag kwam in 1997 met de “Nota onverdeeld Amsterdam(s)”. Daarin werd geconstateerd dat de voorraad sociale huurwoningen was gegroeid tot 220.000 woningen. Maar dat primaire doelgroep was geslonken tot 165.000. En geconcludeerd dat dit ruimte bood voor “differentiatie ten einde segregatie te vooromen en middengroepen een wooncarrière in de buurt mogelijk te maken”. Met als motto: “Van sociale huurwoningen naar sociale koopwoningen”. Die conclusies vormde de basis voor het eerste convenant verkoop sociale huurwoningen.

Regels voor uitponden door private eigenaren De algemene regels zijn vastgelegd in de nota splitsingsbeleid:  

Voldoen aan minimum kwaliteitseisen Aanpassing van de canon aan de gestegen marktwaarde

Faciliteiten voor corporaties 

Ontheffing van de minimale kwaliteitseisen



Onder voorwaarde dat daar uiterlijk na 10 jaar alsnog aan wordt voldaan Forse reductie op de erfpacht Oplopend tot meer dan €100.000 per woning Zie bijlage 2.

Gewijzigde omstandigheden Sinds de “Nota onverdeeld Amsterdam(s)” uit 1997 zijn de omstandigheden ingrijpend gewijzigd.  

Het overschot aan sociale huurwoningen is veranderd in een fors tekort Door Europees en landelijk beleid dienen sociale huurwoningen tegen marktwaarde te worden verkocht. Onder de huidige marktomstandigheden is die onbetaalbaar voor midden inkomens

Gevolgen voor woningkwaliteit De verkoop van sociale huurwoningen heeft geleid tot gespikkelde complexen die buitengewoon lastig zijn te verbeteren en verduurzamen. De toezeggingen dat de verkochte woningen binnen tien jaar alsnog aan minimale kwaliteitseisen zullen voldoen worden niet nagekomen. De gemeente zou dat via steekproeven controleren. Wij hebben die niet gezien. Ondertussen lopen er meerdere processen van kopers met een kleine beurs tegen de corporatie om nakoming af te dwingen.

Samenvattend De grondslagen voor het verlenen van faciliteiten zijn verdwenen   

Het overschot van sociale huurwoningen is omgeslagen in een tekort. Omzetting van sociale huur naar sociale koop is door wetgeving onmogelijk gemaakt. Ontheffing van minimale kwaliteitseisen is niet (langer) te verdedigen.

Met het verdwijnen van de oorspronkelijke doelen moeten ook de faciliteiten vervallen.

De corporaties verdedigen voortzetting met nieuwe doelen. En stellen dat ze met de verkoop van 1 woning er 2 kunnen terug bouwen. Die stelling is nooit (behoorlijk) onderbouwd. En wordt blijkens de cijfers ook niet gehaald. Afschaffen van de faciliteiten zal tot gevolg hebben dat de opbrengsten van verkopen anders worden verdeeld. Minder naar de corporaties en meer naar de gemeente.

De gemeente kan die opbrengsten ook inzetten voor de bouw van meer sociale en/of middensegment woningen. Bijvoorbeeld door matiging van de grondprijzen.

Vandaar ons verzoek aan de Raad Stop de gemeentelijke faciliteiten voor het uitponden van sociale huurwoningen.

Namens het Bewonersplatform Vogelbuurt- IJpleinbuurt

Maarten de Boer Voorzitter

Bijlage 1.

Bijlage 2.

Verborgen subsidie/schenking aan corporaties bij uitponden

Voorbeeld: Entrepotdok

Marktwaarde € 6500/m2 BSQ 30-35% Grondwaarde: op basis van marktwaarde, oppervlak van 80/m2 en BSQ van 30% = €156.000

Te betalen door corporaties: Volgens gemeentelijk rekentool: afgerond €25.000.

Verborgen subsidie: € 131.000 per woning.