Raadsadres sterk verhoogde erfpacht bij dakopbouw

Aan

Van: Betreft:

Gemeente Amsterdam Stadhuis t.a.v. de heer Laurens !yens (wethouder Wonen, Bouwen, Openbare Ruimte, Groen, Reiniging en Dierenwelzijn) en leden Raadscommissie Wonen en Bouwen Postbus 202 1000 AE Amsterdam Liesbeth P. M. Hop (voorzitter Vereniging van Eigenaars A.J. Ernstraat 803-861, 865 en 867) Vragen over sterk verhoogde erfpacht bij dakopbouw

Kenmerk: E3085/2(gesplitst in £3085/37 en E3085/38, (gesplitst in E3085/39 t/m E3085/68) 202012407

Amsterdam 2 december 2020

Geachte heer Ivens en leden van de Raadscommissie Wonen en Bouwen, Als voorzitter van de Vereniging van Eigenaars (VVE) van A.J. Ernstraat 803-861, 865 en 867 (in totaal 30 leden) wil ik uw aandacht vragen voor de volgende kwestie. Wij zijn als VVE enkele jaren geleden gestart met het realiseren van een extra woonlaag op ons gebouw van 3 verdiepingen, Hiermee creëren we als vve tien extra woningen en krijgen we (door de verkoop van ons dak) de middelen om het hele gebouw te verduurzamen (zoals het plaatsen van zonnepanelen en het isoleren van het gebouw), te moderniseren en leefbaarder te maken. Wij hebben ons laten inspirerend door de succesvolle dakopbouw bij een aangrenzend, identiek blok appartementen aan de A.J. Ernstraat 600-nummers, waar in 2015 een woonlaag met 10 appartementen is gerealiseerd. [Zie bijlage I: foto's panden 600 en 800 nummers] Dat wij als zeer actieve VVE begaan zijn met het behoud van ons complex blijkt onder meer uit de renovatiewerkzaamheden die wij vorig jaar hebben moeten laten uitvoeren aan de galerijbalkons, nadat een verplichte inspectie door Nebest uitwees dat betonreparatie noodzakelijk was. Dat deze onvoorziene ingreep de reserves van onze VVE significant hebben aangetast, behoeft vrees ik geen toelichting.

De plannen voor een opbouw/4 etage op ons blok huizen is voor ons dan ook een fantastische oplossing, Het onderhoud, de modernisering en verduurzaming ter behoud van het pand zouden wij in één klap kunnen verzorgen. Wij zijn inmiddels in een vergevorderd stadium met een betrouwbare projectontwikkelaar, gespecialiseerd in het realiseren van extra woonlagen op bestaande bouw en alle contracten zijn getekend. Helaas hebben wij onlangs vernomen dat het allerminst zeker is dat het project gerealiseerd zal worden. Wij hebben van de projectontwikkelaar te horen gekregen dat de oorzaak hiervan ligt in een drastische en onvoorziene verhoging van de erfpachtgelden die voor de nieuwe woningen zullen moeten worden afgedragen. De gemeente heeft namelijk laten weten dat er voor de tien nieuw te realiseren appartementen op ons gebouw een jaarlijkse erfpachtcanon van €53.843,- moet worden afgedragen (zie bijlage II: bijgevoegde erfpachtaanbieding). Ter illustratie: in 2015 was de jaarlijkse erfpacht voor eveneens tien woningen in het naastgelegen gebouw vastgesteld op €1.585,-. De aanslag die wij krijgen is bijna 34 keer hoger! Wij zouden bovendien in februari 2021 in een keer een bedrag van €1.416.419,moeten afdragen. Hiermee is de te realiseren dakopbouw (en daarmee het realiseren van 10 extra woningen en het structureel verbeteren van het gehele gebouw) financieel onhaalbaar is geworden.

[1]

Vragen: 1. Kunt u mil uitleggen waarom de erfpacht voor het identieke blok appartementen in 2015 nog lag op 1.585,- euro en waarom wij nu warden geconfronteerd met een erfpacht van 53.843,euro? Zie bijlage II, 2. Is dat ook in uw ogen in deze situatie een onacceptabele en onrealistische verhoging? 3. Het lijkt er op dat wij als huidige eigenaren worden gestraft voor het feit dat de vorige eigenaar (Philips) de erfpacht niet voor één, maar meteen voor 2 termijnen heeft afgekocht, dus tot 2086, in plants van tot het jaar 2036. Daardoor moeten wij een veel te hoog bedrag afrekenen. Klopt dat? 4. Bent u het met ons eens dat een goede manier om bestaande bouw te onderhouden en zelfs te 'upgraden' door een welwillende groep eigenaren hiermee onmogelijk wordt gemaakt? 5,

Klopt het dat het enorm verhogen van de erfpacht op deze manier slechts verliezers kent? Er worden immers geen 10 betaalbare nieuwe woningen aangeboden, wij kunnen het pand niet verbeteren en de gemeente ontvangt geen erfpachtgelden.

Maar het gaat om meet.: ons project wordt door de betrokkenen gezien als een pilotproject en als voorbeeld van een manier waarop de komende jaren in Amsterdam tussen de 500 en 1.000 betaalbare nieuwe woningen als extra woonlaag op bestaande bouw kunnen worden gerealiseerd. Een dergelijk aantal nieuwe woningen lijkt mij een indrukwekkend aantal in het licht van het tekort aan woningen in de stad. Ook het onderhoud aan bestaande panden is wenselijk in Amsterdam en het zou de gemeente, zelfs bijvoorbeeld bij een halvering van de gestelde erfpachteisen, tussen de 40 en 80 miljoen euro aan erfpachtinkomsten kunnen opleveren. 6. Bent u het eens met de bovenstaande redenering? 7. Kunt u ons helpen deze situatie op te lossen? U begrijp dat deze ambitieuze plannen op veel enthousiaste kan rekenen bij alle betrokkenen, niet alleen bij onze bewoners, maar ook bij beleidsmakers en ambtenaren van de gemeente Amsterdam. lk denk dat ik dan ook mede namens hen spreek als ik u nadrukkelijk verzoek om de voorgnomen verhoging van de erfpacht te heroverwegen.

Aileen dan blijft ons project haalbaar en kan er in Amsterdam een significante hoeveelheid nieuwe woningen worden gecreëerd, kunnen verouderde gebouwen worden gemoderniseerd en zal de gemeente de komende jaren tientallen miljoenen aan extra inkomsten tegemoet kunnen zien: Gezien de termijn die staat voor het betalen van de erfpachtgelden (de uiterste betaaldatum is 4 februari 2021) reken ik op uw spoedige antwoorden op mijn vragen.

Hoogachtend, Namens de Vereniging van Eigenaars Al Ernstraat 803-861, 865 en 867, Liesbeth P.M. Hop (Voorzitter) Email: hop.liesbeth@gmail.com Tel.: +31643587954 Bijlagen:

I.

Foto's panden 600 en 800 nummers A.J. Ernststraat

H.

Erfpachtaanbieding [2]