Raadsadres SIX advocaten over stedenbouwkundig plan Amstelstation-Amsteloever

PER E-MAIL

IJdok 25 1013 MM Amsterdam

Aan de leden van de gemeenteraad t.b.v. de vergadering van 21 april 2021, agendapunt 19

T +31 20 305 74 10 M +31 651 84 53 12 F +31 20 305 74 11 E ellerman@sixlegal.nl I www.sixlegal.nl Beheer derdengelden NL20INGB0 678701288

datum

april 2021

dossier

aantal bijlagen

64.089

-

uw referentie

betreft

VN2021-001438-

stedenbouwkundig plan Amstelstation-Amsteloever

RAADSADRES Geachte leden van de raad, Ten behoeve van de raadsvergadering van 21 april aanstaande breng ik namens cliënten, Nationale-Nederlanden Levensverzekering Maatschappij N.V. (hierna: NN) en CBRE Global Investors (NL) B.V. (hierna: CBRE GI), n.a.v. de nota beantwoording zienswijzen het volgende onder uw aandacht. NN is eigenaar van de kantoorvilla aan de Omval 300. CBRE GI is asset manager van het gebouw (zie het lage gebouw direct aan de Amstel op onderstaande foto). Het Delta Lloyd kantoorgebouw achter de kantoorvilla binnen het rode kader is eigendom van Breevast. De kantoorvilla heeft een bvo van circa 2.500 m2.

1/2

SIX advocaten B.V. is gevestigd te Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34297931. Alle diensten en (andere) werkzaamheden worden verricht uit hoofde van een overeenkomst van opdracht met SIX advocaten B.V. Op de overeenkomst zijn van toepassing de algemene voorwaarden van SIX advocaten B.V. Deze algemene voorwaarden, welke zijn in te zien op www.sixlegal.nl en op aansprakelijkheid verzoek kosteloos zullen worden toegezonden, bevatten onder meer een beperking van. BTW nummer: NL8191.99.151.B01.

datum

dossier

20 april 2021

64.089

Op blz. 68 van het concept plan is t.a.v. de locatie Delta Lloyd vermeld: “Er wordt een nieuwe toren mogelijk gemaakt aan de westzijde van de bouwenvelop. Indien de bankvilla niet door de eigenaar wordt verworven, zal de bouwenvelop worden verminderd met maximaal 6.000 m2 bvo. Het dan geldige indicatief programma is 100.000 m2 bvo. Deze mindering heeft ook consequenties voor de zoekruimte. Deze ligt dan niet meer op eigendom van de bankvilla. Tot de bankvilla dient een nog nader te bepalen afstand te worden gehouden.” M.a.w.: in het concept plan wordt er op voorhand min of meer van uitgegaan dan Breevast de kantoorvilla verwerft en dan kan ook het max. indicatief programma van 106.000 m2 bvo gerealiseerd worden. Als niet aan die voorwaarde wordt voldaan, vervalt er 6.000 m2 bvo en resteert een indicatief programma van 100.000 m2 bvo (zie blz. 68 en 70 van het concept plan). In het concept plan was de kantoorvilla verdwenen. In de inspraakreactie hebben NN en CBRE GI betoogd dat het hen op deze manier onmogelijk wordt gemaakt om zelfstandig de locatie te herontwikkelen en daar zijn zij het begrijpelijkerwijs niet mee eens. In reactie hierop is in de nota beantwoording vermeld dat het gebruik van de kantoorvilla alleen komt te vervallen indien de eigenaren overeenkomen het volume toe te voegen aan de bouwenvelop Delta Lloyd.

Bij continuering van het gebruik wordt de kantoorvilla positief bestemd in het bestemmingsplan. De kantoorvilla is als contour weer ingetekend op de plankaart. Daarmee is echter maar ten dele tegemoetgekomen aan de bezwaren. Wat blijft is de afhankelijkheid van de herontwikkeling van Delta Lloyd. NN en CBRE GI zijn van mening dat het stedenbouwkundig plan een zelfstandige herontwikkeling van de kantoorvilla mogelijk zou moeten maken en dus los van de ontwikkeling van Delta Lloyd (Breevast). Het principe van gelijke monniken gelijke kappen zou hier dienen te worden gehanteerd. Tevens merken NN en CBRE GI op dat binnen de kadastrale grens van het Delta Lloyd gebouw, welke als ontwikkellocatie is aangemerkt en binnen het rode kader op de kaart ligt, nog een digitaal archief kelder ligt welke eveneens het eigendom is van NN. Deze kelder heeft gangen richting het Delta Lloyd gebouw en de kantoorvilla. Gelet op het bovenstaande verzoeken NN en CBRE GI uw raad om het stedenbouwkundig plan gewijzigd vast te stellen, zodanig dat ook de kantoorvilla en het digitaal archief zelfstandig kunnen worden herontwikkeld. Met vriendelijke groet,

SIX advocaten BV J.C. Ellerman

2/2