Raadsadres leefbaarheid in het geding in Zeeburg

Amsterdam, 16 mei 2022 Betreft: Leefbaarheid in het geding in Zeeburg

Geachte Raad, Deze brief ontvangt u namens buurtgroep Hoor ons Zeeburg. Wij zijn een groep bewoners in de omgeving van de Zeeburgerdijk. Vooruitlopend op een aankomende vergunningsaanvraag willen wij aandacht voor ongewenste situatie, voordat er definitieve plannen en fmanciele doorrekeningen worden gemaakt. Het betreft de aanvraag voor de panden aan de Zeebugerdijk 209-211 en 265. Dew locaties staan al 20 jaar leeg. In al die jaren zijn een aantal plannen voorbij gekomen maar nooit uitgevoerd. Pro jectontwikkelaar Vorm en de Alliantie Ontwikkeling hebben een maand geleden een nieuw plan gepresenteerd in samenwerking met de gemeente Amsterdam. Daarvan zijn we ons rot geschrokken. De nu voorgestelde nieuwbouw is veel hoger dan de vorige plannen en heeft een groot aantal balkons aan de achterzijde die uitsteken over het water. Bewoners uit de directe omgeving hebben in de afgelopen jaren al meerdere keren contact gehad over de verschillende plannen. Onder andere tijdens een inspraakavond over het vorige bouwplan van Vorm, de Alliantie en het Leger des Hells samen toen nog. Steeds zijn de punten van geluidsoverlast en de bouwhoogte met de daarmee samenhangende schaduwwerking naar voren gebracht als aandachtspunten met betrekking tot de leefbaarheid. Uit het nieuwe plan blijkt dat met deze omgevingsinbreng nets is gedaan. Wij voorzien serieuze problemen op twee punten.

Allereerst de geluidsoverlast. Het gebouw ligt aan de achterzijde aan het Lozingskanaal. Het is algemeen bekend dat geluid over water ver draagt. De nu geplande balkons steken uit over het water wat veel overlast met zich mee zal brengen. Vorm zegt daarom een semi-geluidswerend paneel tegen de onderkant van het bovenliggende balkon to willen plaatsen, maar dit is absoluut geen oplossing. Bij een eventueel onderzoek hiernaar moet dus vooral ook worden gekeken naar de geluidsbelasting op de tegenoverliggende en aangrenzende woningen en bebouwing. Het uitsteken over het water zal de geluidsoverlast, die er toch al zal zijn, ernstig vergroten. Geen enkel pand aan de Zeeburgerdijk heeft om deze reden aan de achterzijde uitstekende balkons over het water! Ilet is dus ook niet in lijn met de rest van de bebouwing. En is daarmee zowel een esthetisch als functioneel argument. Het volgende punt betreft de bouwhoogte. In de plannen staan nu 6 bouwlagen. Op nummer 265 staan sociale huurwoningen gepland. En op nummer 209-211 staan 4 lagen middel-dure huurwoningen gepland en 2 lagen vrije sector, dus hoge segment koopwoningen. De gebouwen zijn met deze 6 lagen veel hoger dan eerder gepresenteerde plannen. Vorm spreekt in de presentatie van haar plannen over slechts 5 lagen, terwij1 het er 6 zijn.

Deze bouwhoogte is niet in overeenstemming met de omgeving en de rest van de bebouwing aan de Zeeburgerdijk. Volgens onze computer berekeningen voldoet de bezonning hierdoor op het achterliggende Zeeburgerpad op de wal zelfs niet aan de lichte TNO norm en nog minder voor de lager en dichterbij gelegen woonarken. In het bestemmingsplan voor het Zeeburgerpad zijn voor de daarachterliggende Baanderskade veel strengere eisen gesteld. In deze tijd zijn zonnepanelen een belangrijk deel van de energietransitie en op deze manier worden die een stuk minder rendabel.

Laten we voorop stellen dat we geen bezwaar hebben tegen een nieuwbouw aan de Zeeburgerdijk. Er is woningnood en het pand is ernstig vervallen. Maar we willen niet dat de leefbaarheid van dit gebied hierdoor in het geding komt! Geluidsoverlast, zeker op het water, is al een actueel thema in de stad en leidt snel tot conflicten. En nieuwbouw is prima, maar minder hoog, want met 2 extra woonlagen wordt de woningnood echt met opgelost. Er wordt in Amsterdam door bestuurders regelmatig gewezen op het belang van zicht op het water; "Het water is van ons allemaal", maar dat geldt ook voor de lucht. Eenmaal weg komt dit niet meer terug. Wij hopen gehoor bij u te vinden en vragen van de gemeente dat zij leefbaarheid laat prevaleren boven financieel gewin van een commerciele partij. Elders op het Zeeburgerpad zijn momenteel problemen met de interpretatie van de regels van het bestemmingsplan bij een recent ontwikkeld gebouw. Bewoners voelen zich met gehoord en hun belangen niet meegenomen. De vraag aan u om dat hier wel te doen. Met buurtgroep Hoor ons Zeeburg zetten we ons in voor een goede samenhang in de buurt tussen huidige en nieuwe bewoners of bedrijven. Zo blijft Amsterdam een stad waar je fijn kan wonen. Vriendelijke groet, Buurtgroep Hoot ons Zeeburg

Aanspreekpunt namens deze Buurtgroep:

P.S. Indien gewenst sturen we u de namen van de leden van onze Buurtgroep toe.