Raadsadres kamergewijze verhuur en gevolgen voor kostprijs kamerverhuurders

Amsterdam, donderdag 29 april 2021 Aan de leden van de gemeenteraad van Amsterdam. Laurens Ivens, mevr. J. Houtman Geachte lezer/es, Betreft: kamergewijze verhuur en de boete voor verhuurders die woningen niet als winstobject verhuren. Als slachtoffer van de woningnood en kamernood verhuurde ik privé vanaf 31-07-1973 eerst één, daarna twee en vervolgens drie vier-kamer-woningen voor kostprijs in de hoogbouw Bijlmermeer. Omdat voor kostprijs te kunnen doen, werkte ik er fulltime naast. Vanaf 01-10-1987 werd dit privé-initiatief een Stichting en verhuurden we een tijd zes vierkamer-woningen, nog steeds voor kostprijs aan 24 bewoners/sters. Dat werd te zwaar dus gingen we terug naar vijf vier-kamer-woningen. In 2017 werden er nieuwe Europese regels van kracht De woningen huurde we van woningbouwcorporatie Rochdale. Vanaf dat moment kregen we er een bureaucratische rompslomp bij die mij overviel. Maar ja, ik deed mijn best om overal aan te voldoen. Ook scans van ID bewijzen of scans van paspoorten, want volgens de privacywet niet mocht, naar Rochdale mailen anders kregen we geen toestemming van Rochdale om een leeggekomen kamer opnieuw te verhuren.

Vanaf 2017, toen we nog vijf woningen hadden, werd het me weer te zwaar en hebben we afspraken met de bewoonsters/bewoners gemaakt dat we ieder jaar een woning in de zomervakantie zouden sluiten zodat zij rustig de tijd hadden om te verhuizen en ik rustig de tijd had om een woning leeg te maken, schoon te maken, te laten stukadoren en te schilderen. In eind juni 2018 sloten we de eerste woning voor bewoonsters/bewoners en eind juni 2022 zouden we de laatste woning sluiten. Op 1 januari 2020 werd er een nieuwe regel bij de Gemeente Amsterdam van kracht dat er in een woning met vier kamers maar drie kamers verhuurd mochten worden, volgens Rochdale. Dat was niet echt nodig want de keuken was groot genoeg om als gemeenschappelijke ruimte te fungeren. Maar Rochdale vroeg toch ontheffing om maar drie kamers te mogen verhuren. Van Rochdale moesten we uit iedere woning maar iemand wegsturen. Iemand wegsturen die een juridisch geldig huurcontract had. Dat kan dus niet i.v.m. de huurbescherming. We stonden dus voor de keuze om óf tegen de Wet van de huurbescherming van de Overheid in te gaan óf tegen de Gemeentelijke regels in te gaan. We kozen voor het laatste. Ten eerste omdat we ons aan de afspraken met onze bewoners/sters willen houden en ten tweede omdat er rechtszaken dreigden als we ons niet aan de afspraken met de bewoonsters/bewoners hielden.

We kregen van de Gemeente Amsterdam een boete opgelegd van € 12.000,00. Rochdale kreeg ook een boete opgelegd van € 12.000,00 en liet ons weten dat op ons te verhalen. Dus er staan ons twee boetes te wachten van totaal € 24.000,00. Als men voor kostprijs kamers verhuurt en twee mensen van het drie-koppige-bestuur een vrijwilligers onkosten vergoeding ontvangen van € 50,00 per persoon, één persoon die vrijwel het meeste werk doet € 125,00 ontvangt én het meisje dat het langst bij de Stichting woont € 375,00 per maand aan huur betaalt voor een kamer in Amsterdam van meer van 4 bij meer dan 5 meter met een balkon en een prachtig uitzicht, dan kan iedereen op z’n vingers uittellen dat € 24.000,00 een immens bedrag is dat maar moeilijk op te brengen is, als dat al lukt. Begin februari 2021 kregen we de boete definitief opgelegd. Halverwege februari 2021 ontvingen wij van een vierde meisje uit de betreffende woning het bericht dat ze een kamer gevonden had en aan het einde van februari 2021 ontvingen we van haar een opzeggingsbrief.

De nieuwe kamer bleek een kamer bij haar ouders te zijn, waar ze oorspronkelijke ook vandaan kwam. Om alleen al de vaste lasten te kunnen betalen zouden we de huur voor nieuwe bewoonster/ers (€ 375,00 x 4 personen is € 1.500,00 : 3 personen is € 500,00 per kamer) moeten verhogen naar € 500,00. Dat hebben we niet gedaan, want dat vinden we veel te veel geld. We verhoogden de huren voor nieuwe bewoonsters/ers naar € 400,00 en € 450,00 per maand en lopen dus iedere maand financieel behoorlijk achteruit. Inmiddels is ons eerste bewaar afgewezen. Op het tweede bezwaar is nog geen antwoord ontvangen. Er is geen schorsende werking. Op zowel op 15-03-21 als op 12-04-21 is inmiddels al € 1.000,00 boete betaald. Nu blijkt dat we ook nog invorderingsrente moeten betalen. Of het bestuur persoonlijk verantwoordelijk is als het geld van de Stichting op is? Ik heb het nog niet durven vragen. Inmiddels wel en wij hebben begrepen dat we niet persoonlijk aansprakelijk zijn. Half juli 2022 zijn we gelukkig van de laatste woning af (als we dat financieel al halen) want het is niet leuk meer. Bovendien heb ik dan 50 jaar getracht iets aan de kamernood te verbeteren. Het heeft helaas vrijwel niets geholpen om de al 76 jaar durende kamernood iets te verzachten.

Maar honderden ex-bewoonsters/ers hebben hopelijk wel prettige herinneringen aan de manier waarop ze bij ons woonden en vonden dankzij onze hulp t/m een paar jaar geleden toch een woning. Als coördinator van de Stichting Kolibri vraag ik me af of de Gemeenteraad zich wel gerealiseerd heeft wat de nieuwe regels van Kamergewijze verhuur betekenen voor verhuurders die woningen niet als winstobject verhuren maar dat voor een zo laag mogelijke huurprijs doen met een zo hoog mogelijke kwaliteit om mensen onder dak te brengen die extra moeilijk aan kamers kunnen komen: jonge studerende mensen, waarvan in de loop der jaren vele vluchtelingen, asielzoekers, daklozen en buitenlandse studenten die we stimuleerden om zich in te schrijven bij aanvankelijk een woningbouwvereniging en later bij www.woningnet.nl en zo vroeger toch nog wel een woning konden huren. Verzoek: kunnen de leden van de Gemeenteraad van Amsterdam nog eens over nadenken en praten over de gevolgen van de nieuwe regels m.b.t. kamergewijze verhuur voor verhuurders die woningen niet als winstobject verhuren. Wij voelen ons vermalen tussen wetten en regels, net als de mensen uit de toeslagen affaire en de mensen uit Groningen, alhoewel dat natuurlijk vele malen erger is. Met vriendelijke groet,

Coördinator Stichting Kolibri xxxxxxxx