Raadsadres handhaving overlast door vestiging maatschappelijke instelling in pand aan Nicolaas Ruychaverstraat

RAADSADRES Aan het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam Cc: stadsdeelcommissie.nieuw-west@amsterdam.nl Amsterdam, 22 april 2022 Betreft: verzoek om handhaving aan de Nicolaas Ruychaverstraat xxx te Amsterdam Geacht college, Met deze brief verzoek ik u per direct om handhaving van het handelen zonder vereiste vergunning van een maatschappelijke instelling. Het gaat om de woning aan de Nicolaas Ruychaverstraat xxxxx. Feitelijke situatie Circa 3 a 4 weken geleden is naar de bovengenoemde woning een maatschappelijke instelling gevestigd. Deze woning is direct naast mijn woning (Nicolaas Ruychaverstraat xx). Deze instelling blijkt een instelling te zijn voor begeleidend wonen- met name geestelijk beperkte en/of probleemjongeren. De locatie heeft conform de vigerende bestemmingsplan Geuzenveld de functie Wonen-1 en heeft als voornaamste doel voor woonbestemming voor een huishouden en geen maatschappelijke doeleinden zoals een woonzorgcentrum. Zie bijlage onderdelen bestemmingsplan. Sinds de komst van deze instelling ondervinden wij en de andere buurtbewoners is dit een zeer ernstige klachten! Dit is een onhoudbare situatie, die uit de hand kan gaan lopen.

Overlast Afgezien het feit dat deze instelling zonder vergunning zicht heeft gevestigd en op dit moment een illegale situatie zich voordoet ondervind ik, mijn huishouden en andere buurtbewoners de volgende klachten: – Ernstige geluidsoverlast tot in de ochtenduren, zoals geschreeuw, gevecht en vallende voorwerpen. Hierdoor kunnen wij niet meer slapen!!! – Er wordt continue sigaretten en marihuana gerookt, deze afval wordt in onze tuinen gegooid! – Er is hierdoor ook ernstig marihuana reuk-overlast; – Er komen te veel personen bij elkaar, soms wel 15 personen die overnachten in de woning. De geluidsoverlast wordt hierdoor verergerd! – Deze groepen hangen rond en kijken heel angstaanjagend en bedreigend. Hierdoor voelen wij ons bedreigd. Ik heb kinderen en kleinkinderen die langskomen. Dit is niet veilig. – De alleenstaande buurvrouw aan de andere kant nummer 15, durft nauwelijks de deur uit te komen, noch iemand aan te spreken! – Wij kunnen niet meer in onze tuin zitten vanwege deze klachten. Zelfs dan wordt er naar ons gegluurd. We hebben geen privacy meer en onze leef en wooncomfort is beëindigd! – Aanspreken heeft niks opgeleverd dan brutale reacties van de begeleiders. Deze geven aan dat de instelling mag blijven, produceren gaat te lang duren etc.

– De begeleiders lijken mee te doen met de patienten, in die zin verzoek ik u de instelling te laten onderzoeken en de eventuele vergunningen in te trekken! – Inmiddels is de politie al meerdere keren lang geweest, doen verder niks aan geluidsoverlast. – Ik en andere omwonenden hebben al meldingen gedaan bij de gemeente Nieuw-West, tot heden hebben wij niks vernomen, het dossiernummer is 1291359; – GGZ is ook op de hoogte, tot heden hebben wij niks vernomen;

–

Ik zal tevens handtekeningen verzamelen van mijn buren, ik zal deze stukken spoedig aanvullen.

Verzoek Ik verzoek u dan ook om per direct handhavend op te treden tegen deze illegale situatie, zodat er een eind komt aan de overlast die ik, mijn familie en mijn buren ondervinden. Termijn Wij vragen u zo spoedig mogelijk, binnen de wettelijke termijn van acht weken een besluit te nemen over dit verzoek om handhaving. Daarmee voorkomt u dat wij een beroep zullen doen op de Wet dwangsom en beroep bij niet tijdig beslissen. Met vriendelijke groet, xxxxxxx

Artikel 18 Wonen - 1 

18.1 Bestemmingsomschrijving



18.2 Bouwregels



18.3 Nadere eisen



18.4 Specifieke gebruiksregels

18.1 Bestemmingsomschrijving De op de voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

woningen;

b.

ruimten ten behoeve van huisgebonden beroepen;

c.

short stay;

d.

bergingen en andere nevenruimten;

e.

tuinen en erven;

f.

rijwegen en fiets- en voetpaden;

g.

groenvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

alsmede voor: h.

consumentverzorgende dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen 2, kantoren en bedrijven en ondersteunende horeca in de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding gemengd-2; ER IS GEEN AANDUIDING VOOR DEZE VOORZIENINGEN!!!

i.

ongebouwde parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein;

j.

gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder en het souterrain ter plaatse van de aanduiding parkeergarage-2, met dien verstande dat toegangen en in- en uitritten naar de gebouwde parkeervoorzieningen tevens op de 1e bouwlaag zijn toegestaan;

k.

gebouwde parkeervoorzieningen in de kelder, het souterrain en de eerste bouwlaag ter plaatse van de aanduiding parkeergarage-1;

l.

een woonzorgcentrum in alle bouwlagen ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen - woonzorgcentrum; ER IS GEEN AANDUIDING VOOR DEZE VOORZIENINGEN!!!

m. verkeersdoeleinden, groenvoorzieningen en/of water ter plaatse van de aanduiding onderdoorgang.

18.2 Bouwregels Op en onder de in de in lid 18.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde bestemming. 18.2.1 Bouwregels gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a.

het bestemmingsvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij op de plankaart een ander bebouwingspercentage is aangeduid;

b.

daar waar een bouwvlak is weergegeven, mogen gebouwen alleen worden gebouwd in het bouwvlak, met uitzondering van kelders, deze zijn ook buiten de bouwvlakken toegestaan;

c.

de goothoogte mag niet meer bedragen dan zoals op de plankaart is aangeduid;

d.

de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan zoals op de plankaart is aangeduid;

e.

ter plaatse van de op de plankaart aangegeven aanduiding onderdoorgang dient een onderdoorgang te worden vrijgehouden met tenminste een vrije hoogte zoals die bestond op het moment dat het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage werd gelegd, één en ander met uitzondering van voor bovengelegen bebouwing benodigde ondersteuningsconstructies.

f.

de maximum bouwhoogte zoals bedoeld in sub d mag met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding dakopbouw, waarbij op het resterende deel van het dak, waar geen dakopbouw wordt gerealiseerd, een dakterras mag worden aangelegd;

g.

de maximum bouwhoogte zoals bedoeld in sub d mag met maximaal 3 meter worden overschreden ten behoeve van een dakopbouw ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding dakopbouw 1, met dien verstande dat de dakopbouw een bruto vloeroppervlak mag hebben van maximaal 40 m² per woning en de dakopbouw minimaal 3 meter van het gevelvlak wordt gebouwd;

h.

ter plaatse van de specifieke bouwaanduiding dakopbouw 1 is een dakterras toegestaan, met dien verstande dat de afstand tussen het dakterras, inclusief bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals een borstwering, en het gevelvlak minimaal 3 meter bedraagt.

18.2.2 Bouwregels bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a.

de maximum bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt 1,80 meter;

b.

de maximum bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde bedraagt 3 meter.

18.3 Nadere eisen Het dagelijks bestuur kan nadere eisen stellen aan de plaats van bebouwing ten behoeve van: a.

een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

b.

de verkeersveiligheid;

c.

de sociale veiligheid;

d.

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en opstallen.

18.4 Specifieke gebruiksregels

1. Het maximum bruto vloeroppervlak gemengde doeleinden, zoals bedoeld in lid 18.1 onder h bedraagt 200 m² per vestiging. 2. Voor woningen als bedoeld in lid 18.1 geldt een parkeernorm van minimaal 1 parkeerplaats per woning. 3. Voor bedrijven en kantoren geldt een parkeernorm van maximaal 1 parkeerplaats per 125 m² bruto vloeroppervlak.

1.60 woning Een (deel van een) gebouw dat uitsluitend bedoeld is voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding, waaronder short stay. WEL TOEGESTAAN

1.63 woonzorgcentrum Een gebouw of gedeelte van een gebouw waar een specifieke doelgroep (onder begeleiding) woont, zoals ouderen of personen met een psychologische stoornis, die algemene en/of medische verzorging geniet en waar naast ruimten voor verzorging tevens bij het zorgcentrum behorende ruimten zoals medische behandelruimten, ondergeschikte detailhandel, dienstverlening (kapper), eetzaal en overige nevenruimten zijn inbegrepen. NIET TOEGESTAAN