PWNR Jaarrapportage woonruimteverdeling 2023 def.pdf

6,8%

4,8%

-2,0%

o Ook als we kijken naar de herkomst van woningzoekenden, zijn de slaagkansen in 2023 over de hele linie gedaald.

o Woningzoekenden uit Wormerland hadden in 2023 de hoogste slaagkans (6,6%). Dit betekent dat 6,6% van de actief woningzoekenden uit Wormerland -2,0% in 2023 ergens in de regio Amsterdam een woning hebben gevonden.

o Woningzoekenden van buiten de regio hadden in 2023, net als het jaar ervoor, de laagste slaagkans, met 2,2% o Binnen de regio hadden woningzoekenden uit Diemen met 3,2% de laagste slaagkans, gevolgd door woningzoekenden uit Edam-Volendam (3,8%).

63 * Excl. WOV & De Vooruitgang

Weigeringen en intrekkingen 11

64

Aanbiedingsresultaat Gemiddeld aantal aanbiedingen per verhuurde woning, per gemeente / (deel)regio, 2022 en 2023 (Bron: WoningNet & Woonmatch*)

11

65

o Na het sluiten van de reactietermijn, worden geadverteerde woningen aangeboden aan de woningzoekenden die gereageerd hebben, in de -5,1 volgorde die op basis van de spelregels is vastgesteld.

2022

2023

+/-

Aalsmeer

10,5

5,4

Amstelveen

8,3

4,8

-3,5

Amsterdam

9,7

5,4

-4,4

Diemen

8,8

5,7

o Woningzoekenden kunnen aangeboden woningen weigeren. Het komt ook voor dat een corporatie de aanbieding intrekt, bijvoorbeeld omdat de -3,0 woningzoekende bij controle niet aan de voorwaarden blijkt te voldoen.

Edam-Volendam

5,0

2,4

-2,6

Haarlemmermeer

5,8

3,5

o Sinds de invoering van het puntensysteem leidt het weigeren door woningzoekenden tot de afbouw van punten. -2,3

Landsmeer

9,2

6,0

-3,1

Oostzaan

5,0

3,0

Ouder-Amstel

4,0

5,6

Purmerend

4,8

3,7

-1,1

Uithoorn

8,5

6,9

-1,6

Waterland

3,0

2,9

Wormerland

6,2

3,3

o In 2023 werden woningen gemiddeld 5,1 keer aangeboden voor ze werden verhuurd. Het aanbiedingsresultaat lag veel lager dan in 2022: toen waren 0,0 nog 8,7 aanbiedingen voor een verhuring. Door de afbouw van punten is het aantal weigeringen fors gedaald. -2,9

Zaanstad

8,2

5,2

-3,0

Amstelland-Meerlanden

9,7

5,4

-4,4

Zaanstreek-Waterland

6,6

4,4

-2,2

Totaal

8,7

5,1

-3,7

o Het aanbiedingsresultaat geeft aan hoeveel aantal aanbiedingen gemiddeld nodig zijn voordat een woning wordt geaccepteerd. Hierbij worden niet alleen -2,0 weigeringen door woningzoekenden maar ook intrekkingen door corporaties 1,5 meegeteld. Het gaat alleen om woningen die via advertenties zijn verhuurd.

o Vooral in Amsterdam en de direct aangrenzende gemeenten Aalsmeer, Amstelveen en Zaanstad is het aanbiedingsresultaat fors gedaald en zijn dus minder aanbiedingen geweigerd of ingetrokken.

* Excl. WOV & De Vooruitgang

Aanbiedingsresultaat naar huurklasse en aantal kamers Gemiddeld aantal aanbiedingen naar huurklasse en aantal kamers, regio Amsterdam, 2022 en 2023 (Bron: WoningNet & Woonmatch*) o In alle huurklassen is het aanbiedingsresultaat in 2023 afgenomen ten opzichte van 2022.

14,0

11,9

12,0

9,5

10,0

7,7

8,2

8,0

2,0

11

o Met name in deze huurklassen is het aanbiedingsresultaat afgenomen.

4,2

4,9

5,1 3,0

4,4

4,0

6,4

6,0

0,0 Tot kk.grens

Tot 1e aft.grens

Tot 2e aft.grens 2022

Tot lib.grens

o Woningen tussen de eerste aftoppings- en liberalisatiegrens worden relatief vaak aangeboden voordat ze worden verhuurd.

Vanaf lib.grens

o Voor goedkope woningen, tot de kwaliteitkortingsgrens, zijn de minste aanbiedingen nodig. Dit betreft vaak jongerenwoningen, die soms via loting worden toegewezen.

2023

14,0

13,2 6,9

o 1-kamerwoningen worden relatief snel geaccepteerd.

4,0

3,2

4,0 2,0

o Het aanbiedingsresultaat van woningen vanaf drie kamers is bovendien het meest afgenomen.

5,6

6,2

7,3

8,0

7,2

9,5

10,0

6,0

o Kijken we naar het aantal kamers, dan worden vooral grote woningen relatief vaak aangeboden.

11,0

12,0

0,0 1 kamer

66

2 kamers

3 kamers 2022

2023

4 kamers

5 en meer kamers

* Excl. WOV & De Vooruitgang

Huurklassen Aanbiedingsresultaat per kalehuurklasse bij contract, per gemeente / (deel)regio, 2023 (Bron: WoningNet & Woonmatch*)

Tot kwaliteitskortingsgrens

11

67

Tot 1e aftoppingsgrens

Tot 2e aftoppingsgrens

Tot liberali- Vanaf liberalisatiegrens satiegrens

Aalsmeer

3,0

4,8

10,8

5,2

-

Amstelveen

2,7

4,2

7,7

4,4

-

Amsterdam

2,9

5,5

6,1

5,2

11,2

Diemen

-

5,5

3,8

7,0

-

Edam-Volendam

1,7

3,2

-

1,8

-

Haarlemmermeer

1,6

3,1

4,8

3,8

-

Landsmeer

-

4,9

6,8

3,8

-

Oostzaan

-

-

-

-

-

Ouder-Amstel

2,8

10,6

8,3

2,3

-

Purmerend

2,2

3,7

4,6

3,9

4,0

Uithoorn

2,8

5,8

8,9

6,3

-

Waterland

-

3,0

-

1,9

-

Wormerland

1,9

5,2

1,8

1,9

-

Zaanstad

4,1

4,8

6,4

5,2

7,6

Amstelland-Meerlanden

2,9

5,5

6,1

5,2

11,2

Zaanstreek-Waterland

3,4

4,3

5,6

4,2

5,6

Totaal

3,0

5,1

6,4

4,9

7,7

* Excl. WOV & De Vooruitgang

Aantal kamers Aanbiedingsresultaat naar aantal kamers, per gemeente / (deel)regio, 2023 (Bron: WoningNet & Woonmatch*)

11

68

1 kamer

2 kamers

3 kamers

4 kamers

5 en meer kamers

Aalsmeer

4,6

3,8

4,9

6,9

-

Amstelveen

2,5

3,2

5,5

7,3

4,5

Amsterdam

3,3

4,2

6,7

7,9

10,2

Diemen

-

3,5

6,3

7,5

5,2

Edam-Volendam

-

1,7

3,2

2,6

-

Haarlemmermeer

1,6

2,9

3,5

5,1

4,4

Landsmeer

-

7,6

-

7,2

-

Oostzaan

-

-

-

-

-

Ouder-Amstel

-

6,0

4,7

6,1

-

Purmerend

2,8

3,0

4,0

4,0

4,7

Uithoorn

3,2

4,6

6,1

8,4

10,3

Waterland

-

1,8

3,1

3,1

-

Wormerland

-

2,6

2,0

6,6

-

Zaanstad

3,0

4,4

4,0

6,3

7,3

Amstelland-Meerlanden

3,3

4,2

6,7

7,9

10,2

Zaanstreek-Waterland

2,9

3,7

3,8

5,8

5,4

Totaal

3,2

4,0

5,6

6,9

7,2

* Excl. WOV & De Vooruitgang

Deze rapportage is opgesteld door: PWNR, (AFWC) Onderzoek Steven Kromhout In opdracht van: PWNR & gemeenten regio Amsterdam

11 Bron gegevens: WoningNet & Woonmatch Waterland Versie: 28 oktober 2024

69