Provinciebrief - Reactie op Gedeputeerde Staten.pdf

Bezoekadres Amstel 1 1011 PN Amsterdam Postbus 202 1000 AE Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.nl

Retouradres: Postbus 202, 1000 AE Amsterdam

Het college van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland Postbus 3007 2001 DA Haarlem, Noord-Holland

Datum

14 oktober 2025

Uw kenmerk

WSO250702JV01 Directie Wonen (bestuurszaken.wonen@amsterdam.nl) Collegereactie op advies van de provincie Noord-Holland op wijzigingen Huisvestingsverordening per 1 januari 2026

Behandeld door Onderwerp

Geachte leden van het college van Gedeputeerde Staten, Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam (hierna: het college) bereidt jaarlijks een wijziging van de huisvestingsverordening voor en geeft deze daaropvolgend vrij voor inspraak. Met de wijziging van de Huisvestingswet 2014 per 1 januari 2024 is het college op grond van artikel 6, derde lid van de Huisvestingswet 2014 eveneens gehouden om bij de voorbereiding van de vaststelling of wijziging van de huisvestingsverordening advies aan gedeputeerde staten van de provincie te vragen. Op 23 mei 2025 is uw advies gevraagd op het voorstel voor wijziging van de Huisvestingsverordening van Amsterdam per 1 januari 2026. In deze brief reageert het college op het door u uitgebrachte advies van 8 juli 2025. Het college dankt u allereerst hartelijk voor uw advies op het inspraakvoorstel. In uw advies geeft u aan dat u van mening bent dat de beleidsvoorstellen logische verbeteringen zijn die zowel met betrekking tot de voorrang als de voorraad leiden tot het beter benutten van de beschikbare en vrijkomende woningvoorraad. U komt daarom tot een positief advies over de wijzigingen van de Huisvestingsverordening. Wel vraagt u aandacht voor het verbreden van de urgentie in de reguliere particulier sociale huur, ook met het oog op het inlopen van de achterstand voor de huisvesting van statushouders.

Amsterdam wil een stad zijn waarin iedereen in alle delen van de stad kan wonen met voldoende betaalbare en goede woningen. Door de grote schaarste aan woningen staat het recht op wonen echter sterk onder druk. In de Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting heeft Amsterdam doelen en

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl

Gemeente Amsterdam

Datum 14 oktober 2025 Pagina 2 van 2

maatregelen gesteld die gericht zijn op onze gezamenlijke missie: voldoende betaalbare en goede woningen in een ongedeelde stad. De Amsterdamse Huisvestingsverordening is een van de instrumenten om deze missie te realiseren. De voorgestelde maatregelen dragen bij aan het beter benutten en verdelen van de bestaande woningvoorraad. Het college vindt het goed te constateren dat u in uw advies de missie van Amsterdam en de daaruit noodzakelijk voortkomende maatregelen nog altijd ondersteunt. Het college begrijpt uw advies, net zoals in uw advies over de wijzigingen per 1 januari 2025, om de voorrang voor urgenten ook van toepassing te verklaren op reguliere particuliere sociale huur. Op dit moment acht het college dit echter nog steeds technisch en praktisch te complex om toezicht te houden op naleving van eventuele voorrangsregels bij particuliere sociale huurwoningen. Private verhuurders maken geen gebruik van een gezamenlijk aanbiedingsplatform zoals WoningNet/DAK, en de gemeente heeft niet de juiste middelen om hen te verplichten dat te doen. Bovendien zijn deze verhuurders, anders dan woningcorporaties, niet gehouden om afspraken met de gemeente te maken over de woonruimteverdeling. Om voorrang te realiseren zouden met veel verschillende partijen afzonderlijk afspraken moeten worden gemaakt en zou de verordening ingrijpend moeten worden aangepast.

Dat zou veel capaciteit en tijd vergen, terwijl er in de praktijk relatief weinig particuliere sociale huurwoningen beschikbaar zijn die geschikt en betaalbaar zijn voor urgente woningzoekenden. De opbrengst van een dergelijke regeling zou daarom beperkt zijn. Voor nieuwbouw kan het college wel via erfpachtvoorwaarden of anterieure overeenkomsten afspraken maken met ontwikkelaars. Bij de ontwikkeling van particuliere flexcomplexen wordt via een aparte afsprakenbrief geregeld dat woningen worden toegewezen aan kwetsbare doelgroepen. Daarnaast werkt het college aan een intensievere samenwerking met particuliere vastgoedpartijen over de bestaande woningvoorraad, waarbij de voorrang voor kwetsbare doelgroepen een belangrijk gespreksonderwerp is. Ook zal het college inventariseren of in de toekomst de mogelijkheid ontstaat om binnen de particuliere huursector meer gestuurde toewijzing toe te passen, bijvoorbeeld voor statushouders. Hoogachtend, Namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam,

Zita Pels Wethouder Volkshuisvesting

Een routebeschrijving vindt u op amsterdam.nl