OPENBAAR-20150910 GEMEENTE Agenda-financiele-werkgroep

00085

Gemeente Amsterdam

Agenda financiéle werkgroep

Vergadering

~~ Donderdag

10

september 2015

14:00-15:00 UUr WP8 6° etage, Praag

1

Opening en mededelingen voegt een extra agendapunt toe over risicopercentage in het canonpercentage.

2

Terugkoppeling BT 10 september Het was een belangrijk BT waarin knopen doorgehakt moesten worden over de aard van de bestuurlijke reactie (puur procesmatig versus meer inhoudelijk) en de planning (AB2015 in november inspraak in of in januari). Daarnaast kwamen tijdens het BT een aantal inhoudelijke kwesties aan de orde waar het bestuur aanvullende notities over gevraagd heeft, zodat ze hier gezamenlijk (zonder ambtelijke ondersteuning) op korte termijn met elkaar over kunnen discussiéren.

Over de bestuurlijke reactie en de besluitvorming AB heeft het BT aangegeven oom in het

college van oktober 2015 een procesmatige reactie voor te leqgen, waarin aangegeven wordt dat de vitwerking meer tijd vergt waardoor het systeemontwerp (bepaling grondwaarde,

afkoopsom, canon en principes voor overstap) pas in januari ter besluitvorming aan de raad aangeboden kan worden. De nieuwe AB zal daarna voor inspraak vrijgegeven worden. De inhoudelijke kwesties, waar het BT een korte/snelle notitie als achtergrondinformatie voor

wil ontvangen zijn: 1.

Notitie over korting (0.a. aandacht voor kortingen worden in huidige systeem,

kortingen in

andere steden, verschil tussen “systeemkorting” en “verleidingskorting”) 2.

Notitie over keuze voor

of 2 canonregime en zo ja, welke dan (0.a. voor- en nadelen van

vaste canon en indexcanon)

3.

4.

5.

Notitie over verplichte afkoop bij nieuwe vitgiften (afkoop in relatie tot bankfinanciering/hypotheek) Notitie over risicopercentage (0.a. duiding risicopercentage in canonpercentage, relatie risicopercentage en renterisico gemeenten) Notitie overinflatie (beschrijven van alternatieven voor een andere jaarlijkse indexatie) Notitie

over

waardeverschil tussen koop en eeuwigdurend/voortdurend

Risico-analyse: wat is het risico als later gezegd wordt dat kwaliteit WOZ-waardes niet voldoende is.

55180

00085

Stand van zaken berekeningen en analyses In de bestuurlijke reactie worden de stappen beschreven die genomen worden om de wijze

waarop de methode van de GWC wordt toegepast uit te werken:

a)

Grondwaarden berekenen conform advies GWC

b)

Grondwaarde testen op consistentie

¢)

Grondwaarden afzetten tegen grondprijzen in het huidige systeem

d)

Dewijze van overstap van voortdurend naar eeuwigdurend in beeld brengen

e)

De financiéle consequenties voor erfpachter en gemeente in beeld brengen.

We zitten nu in stap 1 en hebben voor een groot deel van de woningen uit het WOZ-bestand de

grondwaarden berekend. Deze worden nu op kaarten gezet, zodat geanalyseerd kan worden of dit een consistent beeld geeft en of het beeld voldoet aan de verwachting dat grondwaarden afnemen op minder gewilde locaties.

Vooralsnog wordt nog niet gerekend aan de grondwaarden voor commercieel vastgoed, maar hier wordt binnenkort ene start meegemaakt. Aangezien het commerciéle bestand veel gedifferentieerder is zal gestart worden met de categorieén kantoor, bedrijf en winkel. Risicopercentage Tijdens de consultatie zijn door verschillende partijen vraagtekens gezet bij de hoogte van het risicopercentage in het canonpercentage. In de bestuurlijke reactie is daarom een onderbouwing van

het risicopercentage beschreven.

JI

lal

Verzamellijst onderwerpen financiéle werkgroep Niet besproken Rondvraag Geen vragen

55180